Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Burgemeester Le Fevre de Montignylaan Rotterdam Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 211 te Rotterdam - Hillegersberg Zeer goed onderhouden en modern ingerichte tussenwoning met diepe achtertuin op het Noordwesten. De woonkamer is aan de achterzijde zeer stijlvol uitgebouwd. De mogelijkheid bestaat om de woonoppervlakte aanzienlijk te vergroten middels een nokverhoging. De woning ligt centraal Hillegersberg. Op loopafstand zijn diverse (basis)scholen alsmede het recreatiegebied het Lage Bergse Bos en de Bergse Plassen. Ook de winkels rondom de Bergse Dorpsstraat en het Van Beethovenplein zijn op loopafstand. Direct voor de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid en door de brede stoepen is de straat zeer kindvriendelijk. Begane grond: entree, vestibule, gang met toilet en toegang tot de kelder. Moderne en neutrale keuken (ca. 360 x 190) voorzien van een gaskookplaat, combimagnetron en vaatwasser. Zonnige woonkamer (ca x 365), aan de achterzijde zeer fraai in bouwstijl van de woning uitgebouwd. De uitbouw is afsluitbaar met de originele schuifdeuren uit de achterpui met behoud van het originele glas-in-lood. In de woonkamer ligt een charmante parketvloer. Aan de voorzijde - zowel op de begane grond als de 1e verdieping - zijn markiezen. Kelder: met een hoogte van ca. 2 m. In de kelder is naast veel bergruimte tevens de opstelling van de cv-ketel, wasmachine en droger. 1e verdieping: overloop. Twee slaapkamers aan de voorzijde, respectievelijk ca. 360 x 330 en 280 x 200. Derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 395 x 360). Moderne badkamer (ca. 260 x 195) met 2e toilet, ligbad, separate douche, vloerverwarming en wastafel. Aan de achterzijde beschikt de woning over een balkon. Zolder: thans in gebruik als bergzolder. Alle naburige woningen hebben de zolder toegankelijk gemaakt middels een vaste trap en tevens een nokverhoging of dakkapel laten plaatsen. Hierdoor krijgt de woning een hele extra verdieping. Tuin: voortuin (ca. 500 x 600), ligging Zuid. Ruime achtertuin (ca x 600) welke het gehele jaar een plek in de zon kan bieden. De achtertuin is tevens toegankelijk middels een achterom. Aan de achterzijde staat een ruime houten schuur met overkapping. Oplevering: in overleg

3 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1953 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 300 m 3 Perceeloppervlakte 210 m 2 Woonoppervlakte 105 m 2 Woonkamer 40 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Zonwering Garage Schuur / berging In woonwijk Dubbel glas C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk C.v.-ketel Ja Ja Geen garage Vrijstaand hout Tuin gegevens Tuin Tuin Achtertuin (ca x 600), ligging Noordwest, achterom Voortuin (ca. 500 x 600), ligging Zuid

4 Locatie Adres gegevens Adres Burgemeester Le Fevre de Montignylaan 211 Postcode / plaats 3055 NC Rotterdam Wijk Hillegersberg Provincie Zuid-Holland Locatiekaart

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8

9 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - speelhuis in boom woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen warmwatervoorziening, te weten: - close-in boiler c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: n.v.t.

10 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - afwasmachine - combimagnetron keukenaccessoires verlichting, te weten: - centrale lampen (losse) kasten, legplanken, te weten: - kast in kelder - bureau kelder vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - hoogslaper voorkamer (klein) bijzondere opmerkingen: n.v.t.

11 Ons kantoor is een middelgroot makelaarskantoor in Hillegersberg met een persoonlijke en enthousiaste benadering van haar opdrachtgevers. Dankzij onze opleidingen, jarenlange ervaring en expertise als NVM makelaar hebben wij grote kennis van zaken en voorzien wij u graag van deskundig advies. Een hecht team van vijf medewerkers vormt samen uw rechterhand. Iedere medewerker kent u en is in uw dossier op de hoogte van de laatste stand van zaken. Wij hechten waarde aan integriteit en een persoonlijke omgang met u. Een zakelijke aanpak en hartelijkheid gaan daarbij goed samen. Het team Roderik Klarenbeek en Mariël de Reus vormen de kern van ons kantoor. Zij worden daarbij ondersteund door Iris van Britsem bij diverse werkzaamheden in de buitendienst. Met jarenlange ervaring in Rotterdam (rechter Maasoever) en gebonden aan de erecode van de NVM, handelen wij uw opdrachten zoveel mogelijk individueel af. De interne communicatielijnen zijn kort en de organisatiestructuur is plat; uitwisseling en overleg vinden daardoor gemakkelijk en efficiënt plaats. Voor al het ondersteunende werk versterken Jolanda van der Weijden en Sylvia van der Sar het team. De heer Klarenbeek senior controleert op elke donderdag de financiële administratie. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, zijnde de grootste Nederlandse brancheorganisatie op het gebied van makelaardij en management van onroerende goederen: uw garantie voor kwaliteit, vakbekwaamheid, hoogwaardige dienstverlening en een onderbouwd up-to-date vakkennis van uw makelaar. De Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM) Daarnaast zijn wij lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars, zijnde een initiatief van negen Rotterdamse makelaarskantoren. De deelnemende kantoren zijn met name actief aan de noordkant van de Maas. De grote lokale bekendheid, de jarenlange ervaring in de regio en de full service dienstverlening zijn belangrijke kenmerken van de leden. Kortom, wij verstaan de kunst van het persoonlijk zaken doen, op traditionele wijze maar tegelijkertijd met moderne middelen waar een hedendaagse makelaar zich mee op de vastgoed markt beweegt.