Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Borchsatelaan 3 - Rotterdam Vraagprijs ,- k.k.

2 Borchsatelaan 3 te Rotterdam - Hillegersberg Omschrijving Charmante tussenwoning met aangebouwde serre aan de woonkamer en een achtertuin van ca. 20 m diep. De woning is centraal gelegen in Hillegersberg. Direct om de hoek zijn op loopafstand de tramhalte van lijn 4, de winkels rondom het Van Beethovenplein en diverse (basis) scholen gelegen. Ook het Lage Bergse Bos en de winkels rondom de Bergse Dorpsstraat zijn op loop-/ fietsafstand. De huidige bewoners hebben de begane grond uitgebouwd en een complete dakopbouw gerealiseerd. De gehele woning is in goede staat van onderhoud en heeft een zeer fraai aangelegde riante achtertuin. Door de ligging nabij de hoek is er ruim voldoende parkeergelegenheid voor de woning. De binnendeuren zijn recent geschilderd en in de jaren 30- stijl hersteld met origineel deurbeslag. Begane grond: entree, vestibule, gang met originele Terrazzo vloer, een toilet en toegang tot (provisie)kelder. De woonkamer (ca. 915 x 420/370) is aan de achterzijde vergroot met een serre. Deze serre heeft door de grote raampartijen veel natuurlijk lichtinval en geeft directe toegang tot de achtertuin. De open keuken (ca. 290 x 240) in L-opstelling is o.a. voorzien van een ingebouwde vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en gaskookplaat. De gehele woonkamer en keuken zijn voorzien van een massief houten vloer. 1e verdieping: overloop met vaste kast. Slaapkamer I aan de voorzijde (ca. 420 x 235). Slaapkamer II aan de achterzijde (ca. 425 x 325). Slaapkamer III aan de achterzijde (ca. 290 x 220). De moderne badkamer (ca. 195 x 195) is voorzien van een wastafel, douche en 2e toilet (Sanibroyeur). Zolder: de zolder is medio 2010 voorzien van een fraaie en royale dakopbouw. Hiermee is een prachtige (ouder)slaapkamer (ca. 530 x 415) gecreëerd met vrij uitzicht over de Van Kempensingel. In de slaapkamer staat een vrijstaand ligbad. Daarnaast zijn twee royale kasten. Eén kast is ingedeeld als inloopkledingkast en de andere kast heeft de opstelling van wasmachine, droger en cv-ketel. Tuin: de achtertuin (ca x 645) ligt op het Noorden en heeft een achterom. Door de diepte van de tuin alsmede de lage bouw van het naburige pand biedt de achtertuin het gehele jaar een plek in de zon en biedt de tuin veel privacy. Ruime houten schuur. Oplevering: in overleg

3 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1922 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 330 m 3 Perceeloppervlakte 232 m 2 Woonoppervlakte 125 m 2 Woonkamer 37 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Zonwering Garage Schuur / berging In woonwijk Dakisolatie, dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Nee Geen garage Vrijstaand hout Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Achtertuin, voortuin cm 645 cm Noord

4 Locatie Adres gegevens Adres Borchsatelaan 3 Postcode / plaats 3055 ZB Rotterdam Wijk Hillegersberg Provincie Zuid-Holland Locatiekaart

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9

10 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - bloempotten woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem n.v.t.

11 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - vaatwasser - combimagnetron keukenaccessoires - koffieapparaat verlichting, te weten: - lampen (losse) kasten, legplanken, te weten: - kasten vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - spiegelkast badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.

12 Ons kantoor is een middelgroot makelaarskantoor in Hillegersberg met een persoonlijke en enthousiaste benadering van haar opdrachtgevers. Dankzij onze opleidingen, jarenlange ervaring en expertise als NVM makelaar hebben wij grote kennis van zaken en voorzien wij u graag van deskundig advies. Een hecht team van vijf medewerkers vormt samen uw rechterhand. Iedere medewerker kent u en is in uw dossier op de hoogte van de laatste stand van zaken. Wij hechten waarde aan integriteit en een persoonlijke omgang met u. Een zakelijke aanpak en hartelijkheid gaan daarbij goed samen. Het team Roderik Klarenbeek en Mariël de Reus vormen de kern van ons kantoor. Zij worden daarbij ondersteund door Iris van Britsem bij diverse werkzaamheden in de buitendienst. Met jarenlange ervaring in Rotterdam (rechter Maasoever) en gebonden aan de erecode van de NVM, handelen wij uw opdrachten zoveel mogelijk individueel af. De interne communicatielijnen zijn kort en de organisatiestructuur is plat; uitwisseling en overleg vinden daardoor gemakkelijk en efficiënt plaats. Voor al het ondersteunende werk versterken Jolanda van der Weijden en Sylvia van der Sar het team. De heer Klarenbeek senior controleert op elke donderdag de financiële administratie. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, zijnde de grootste Nederlandse brancheorganisatie op het gebied van makelaardij en management van onroerende goederen: uw garantie voor kwaliteit, vakbekwaamheid, hoogwaardige dienstverlening en een onderbouwd up-to-date vakkennis van uw makelaar. De Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM) Daarnaast zijn wij lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars, zijnde een initiatief van negen Rotterdamse makelaarskantoren. De deelnemende kantoren zijn met name actief aan de noordkant van de Maas. De grote lokale bekendheid, de jarenlange ervaring in de regio en de full service dienstverlening zijn belangrijke kenmerken van de leden. Kortom, wij verstaan de kunst van het persoonlijk zaken doen, op traditionele wijze maar tegelijkertijd met moderne middelen waar een hedendaagse makelaar zich mee op de vastgoed markt beweegt.