06337 gemeente Knokke-Heist Rup Hotels Fase 3 maart 2017 voorontwerp plan.id. 31043_2.14_000028_00001 WVI www.wvi.be BARON RUZETTELAAN 35 8310 BRUGGE T +32 50 36 71 71 E wvi@wvi.be
1 inlichtingen en coördinaten van de initiatiefnemer... 3 2 beschrijving en verduidelijking van het voorgenomen plan en in voorkomend geval redelijke alternatieven voor het plan of onderdelen ervan... 3 2.1 beslissing tot opmaak... 3 2.2 doelstelling... 3 2.3 situering van het plangebied... 3 2.4 mogelijke alternatieven - nulalternatief... 4 2.4.1 mogelijke alternatieven... 4 2.4.2 nulalternatief... 4 2.5 afbakening van het toepassings gebied en de plan-merplicht... 4 3 een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma... 5 3.1 de ruimtelijke ordening... 7 3.2 de biodiversiteit, de fauna en de flora... 9 3.3 de energie- en grondstoffenvoorraden...12 3.4 de bodem...12 3.5 het water...13 3.6 de atmosfeer en de klimatologische factoren...15 3.7 het geluid... 16 3.8 het licht... 16 3.9 de stoffelijke goederen... 16 3.10 het cultureel erfgoed, met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed... 16 3.11 het landschap...17 3.12 de mobiliteit... 18 3.13 de gezondheid en de veiligheid van de mens... 19 3.14 de samenhang tussen de genoemde factoren... 19 4 relevante gegevens met inbegrip van de redenen waarom de initiatiefnemer meent geen plan-mer te moeten opmaken overeenkomstig art. 4.2.6, 1, 5 van het DABM... 20 5 in voorkomend geval een beoordeling of het voorgenomen plan of programma grensoverschrijdende of gewestgrensoverschrijdende aanzienlijke milieu effecten kan hebben... 20
1 inlichtingen en coördinaten van de initiatiefnemer initiatiefnemer: Gemeente Knokke-Heist Alfred Verweeplein 1 8300 Knokke-Heist contactpersoon: Jan Van Coillie: jan.vancoillie@knokke-heist.be opdrachthouder: WVI Baron Ruzettelaan 35 8310 Assebroek contactpersoon: Katrien Vervaet: k.vervaet@wvi.be Ann Van Ackere: a.vanackere@wvi.be Stef Luyckx: s.luyckx@wvi.be 2 beschrijving en verduidelijking van het voorgenomen plan en in voorkomend geval redelijke alternatieven voor het plan of onderdelen ervan 2.1 beslissing tot opmaak Het College heeft WVI aangesteld om de screening horende bij dit RUP op te stellen. 2.2 doelstelling De doelstellingen van het RUP HOTELS FASE 3 zijn: de bestaande familiale hotels maximaal te ondersteunen; nieuwe hotelinfrastructuur met bijhorende specifieke accommodaties mogelijk te maken. De gemeente maakte reeds postzegels RUP s op voor een aantal hotels vanuit de vaststelling dat steeds meer kleinere familiale hotels in de gemeente verdwijnen. Onderhavig RUP kadert in een ondersteunend beleid naar hotelfuncties binnen de gemeente, het betreft de derde fase van het faciliteren en activeren van nieuwe hotels. Dit op maat geschreven van een aantal concrete projecten die volledig binnen de basisvisie van het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan kaderen. Concreet maakt het RUP de (her)bouw van een nieuw hotel op de locatie van een bestaand kleinschalig hotel met 26 kamers mogelijk. Het nieuwe hotel zou een suitehotel worden, met ruimere kamers en meer ontspanningsfaciliteiten, eveneens met de mogelijkheid tot zwembad, wellness, restaurant en vergaderzalen. Het plangebied heeft een oppervlakte van ongeveer 1.524 m². In de voorschriften worden volgende elementen verwerkt: max. 1 conciërgewoning; geen domiciliëring voor de hotelkamers; hoogte inpassen in de omgeving: 2 bouwlagen + dak; afstand tot perceelsgrens: zijde wonen 5 m, zijde straat: omgeving richtinggevend (ca 8 m); mobiliteit: parkeren op eigen terrein. Minimum aantal parkings bovengrondse i.f.v. melden receptie; bezetting 40 % ; max. 2 ondergrondse bouwlagen, waarbij 1 in functie van de nevenbestemmingen van de hotelfunctie. 2.3 situering van het plangebied Het RUP heeft betrekking op een bestaand hotel. De site ligt in het oosten van de gemeente, ten oosten van de wijken Prins Karellaan en de wijk Berkenlaan, in de kern van het Zoute. het plangebied wordt begrensd door: in het noorden: privékavel binnen de kern van het Zoute; in het oosten: idem; in het zuiden: de Zoutelaan; in het westen: het Elzenpad. het op te maken RUP bestrijkt een gebied van 0 ha 15 a en 24 ca zone 1: Zone voor hotel. WVI maart 17 verzoek tot raadpleging rup Hotels Fase 3 006337 3
Het bouwen van een nieuw hotel wordt bijgevolg niet meer mogelijk. De verdere uitbating van het bestaande hotel wordt gehypothekeerd, waardoor deze na verloop van termijn zal verdwijnen omdat ze niet meer kan voldoen aan de vigerende wetgeving met betrekking tot brandveiligheid, toegankelijkheid, rookverbod en omdat ze niet meer kan beantwoorden aan de huidige comforteisen van het cliënteel. De dalende trend in het hotelbestand zal zich verder zetten, waardoor de doelstellingen en visies in verband met toerisme volgens het Strategisch beleidsplan Toerisme Knokke-Heist 2005-2015 en het GRS niet verder worden verwezenlijkt. 2.5 afbakening van het toepassings gebied en de plan-merplicht afbakening van het toepassingsgebied en de plan- MER-plicht fase 3: bepaling van de plicht tot opmaak van een plan-mer Bij plannen en programma s die van rechtswege onderworpen zijn aan de plan-mer-plicht is er geen voorafgaande toetsing vereist daar er op onweerlegbare wijze wordt vermoed dat deze plannen en programma s aanzienlijke milieueffecten kunnen hebben. Men onderscheidt twee groepen van plannen en programma s: kaart : situering plangebied 2.4 mogelijke alternatieven - nulalternatief 2.4.1 mogelijke alternatieven De opmaak van het RUP kadert binnen het GRS, definitief aanvaard en goedgekeurd door de Bestendige Deputatie 02/12/2005. 2.4.2 nulalternatief Indien het RUP niet wordt opgemaakt, dan blijft de onderliggende bestemming, zijnde de bestemming binnen het BPA K11 Zoutelaan van toepassing, nl. een bestemming i.f.v. wonen en blijft bijgevolg de horeca-zaak zonevreemd. plannen en programma s, of de wijziging ervan, die tegelijkertijd een kader vormen voor de toekenning van een vergunning voor de in bijlagen I, II en III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004 opgesomde projecten niet het gebruik regelen van een klein gebied op lokaal niveau, noch een kleine wijziging inhouden betrekking hebben op landbouw, bosbouw, visserij, energie, industrie, vervoer, afvalstoffenbeheer, waterbeheer, telecommunicatie, toerisme en ruimtelijke ordening of grondgebruik (artikel 4.2.3, 2, 1 D.A.B.M.); plannen en programma s of de wijziging ervan waarvoor, gelet op de mogelijke betekenisvolle effecten op speciale beschermingszones, een passende beoordeling vereist is uit hoofde van art. 36ter, 3, eerste lid, van het decreet van 4 006337 verzoek tot raadpleging rup Hotels Fase 3 maart 17 WVI
21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu (artikel 4.2.1, tweede lid D.A.B.M.) die niet het gebruik regelen van een klein gebied op lokaal niveau, noch een kleine wijziging inhouden. Voor een plan of programma dat overeenkomstig art. 4.2.1. plan-mer-plichtig is, en dat het gebruik bepaalt van een klein gebied op lokaal niveau of een kleine wijziging inhoudt, moet geen plan-mer worden opgemaakt voor zover de initiatiefnemer aantoont dat het plan of programma geen aanzienlijke milieu-effecten kan hebben (art. 4.2.3. 3 D.A.B.M.) Het RUP vormt het kader voor de toekenning van een vergunning voor een project opgesomd in bijlage I, II of III van het Besluit van de Vlaamse Regering van 10-12-2004, nl. een een hotel binnen Het Zoute te Knokke-Heist, opgenomen in rubriek 10b stadsontwikkelingsprojecten (projecten die niet onder bijlage II vallen) van bijlage III. Het RUP regelt ook het gebruik van een relatief klein gebied op lokaal niveau (totale oppervlakte RUP is 0 ha 15 a en 24 ca tegenover 5644 ha grondgebied Knokke-heist), het houdt een kleine wijziging in (woonzone volgens het gewestplan en volgens het BPA K11 Zoutelaan) en wordt zone voor hotel. Het heeft betrekking op de ruimtelijke ordening. In de onmiddellijke buurt van het plangebied bevindt zich het habitatrichtlijngebied Duingebieden inclusief IJzermonding en Zwin. De wijzigingen die het RUP aan het BPA aanbrengt zullen evenwel geen nadelige effecten veroorzaken op dit gebied, gezien de bestaande toestand een bestaand hotel betreft. Tijdelijk kan er tijdens de verbouwingswerken mogelijks rustverstoring optreden in het nabijgelegen Habitatrichtlijngebied. Onrechtstreeks, maar tijdelijk, kan er wel een negatief effect zijn als er langere tijd dieptebemalingen worden uitgevoerd om ondergrondse constructies aan te leggen. Hierdoor kan er in de ruimere omgeving, dus ook in het Habitatrichtlijngebied, eventueel tijdelijk grondwaterpeildalingen optreden. Bij de aanleg van dergelijke ondergrondse constructies dient er dan ook worden op toegezien dat de invloed van bemalingen zoveel mogelijk wordt beperkt (bvb. gebruik damplanken, retourbemaling, ). Inzake bemaling worden de nodige garanties neergeschreven via de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. Vogelrichtlijngebied Het Zwin : het plangebied ligt ± 500 m verwijderd van het Vogelrichtlijngebied. Gezien de projectzone gelegen is binnen verstedelijkt gebied zijn er geen significante negatieve effecten op het Vogelrichtlijngebied te verwachten. Gezien de eventuele negatieve effecten op het Vogelen Habtitatrichtlijngebied in de buurt van de projectzone niet significant zullen zijn (mits rekening gehouden met een aantal randvoorwaarden) en beperkt zullen zijn in de tijd, heeft het RUP geen mogelijke betekenisvolle effecten op speciale beschermingszones. : Het RUP valt onder de screeningsplicht. Het betreft een klein gebied op lokaal niveau en er zijn geen aanzienlijke effecten te verwachten op vogel- en habitatrichtlijngebieden. 3 een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieueffecten van het voorgenomen plan of programma Hier wordt een overzicht gevraagd van de mogelijke aanzienlijke milieueffecten van het plan of programma op: de gezondheid en veiligheid van de mens de ruimtelijke ordening de biodiversiteit de fauna en flora de energie- en grondstoffenvoorraden de bodem het water de atmosfeer de klimatologische factoren het geluid het licht de stoffelijke goederen het cultureel erfgoed, met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed het landschap de mobiliteit de samenhang tussen de genoemde factoren Er wordt gebruik gemaakt van een ingreepeffectenschema. De effecten waarvan vermoed wordt dat ze waarschijnlijk significant zijn worden verder in detail onderzocht. Op de effecten die vermoedelijk niet significant zijn wordt minder diep ingegaan. WVI maart 17 verzoek tot raadpleging rup Hotels Fase 3 006337 5
Ingreepeffectenschema ingreep omvang in ruimte en tijd mens gezondheid mens ruimt. aspecten lucht geluid en trillingen licht, warmte stralingen bodem water geur landschap mobiliteit fauna en flora Opp (m²) Duur Aanlegfase (gedeeltelijke) sloop bestaand hotel tijdelijk N N N* N* N P/N* N N P/N* N N* P/N* aanleggen max. tijdelijk N N N* N* N P/N* P/N* N N N N* P/N* 2 kelderverdiepingen (her)bouw hotel tijdelijk N N N* N* N P/N* P/N* N P/N* N N* N aanleg verhardingen tijdelijk N N N* N* N P/N* P/N* N N N N* N Exploitatiefase werking hotel met permanent N N N* N* N* N N N N N N N restaurant, welness, zwembad en congresfaciliteiten lozen huishoudelijk permanent N N N N N N N* N N N N N afvalwater lozen hemelwater permanent N N N N N N* N* N N N N N verwarming/koeling permenent N N* N* N* N* N N N N N N hotel mobiliteit hotel permanent N N N* N* N N N N N N* N N verlichting hotel permanent N N N N N N N N N N N N erfgoed + archeologie N: niet significant effect N*: waarschijnlijk niet significant effect, effect zeer beperkt in ruimte en omvang, zeer lokaal effect S: (waarschijnlijk) significant effect T: tijdelijk effect P: permanent effect O: positief effect V: verder onderzoek noodzakelijk bij vergunningsaanvraag 6 006337 verzoek tot raadpleging rup Hotels Fase 3 maart 17 WVI
3.1 de ruimtelijke ordening kaart : gewestplan Volgens de bepalingen van het gewestplan Brugge - Oostkust (KB 07.04.1977) is het plangebied gelegen in woongebied. Het gemeentelijk RUP geeft uitvoering aan het GRS en staat onderaan de hiërarchie van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. Het onderhavig gemeentelijk uitvoeringsplan (GRUP) beoogt de vooropgestelde ruimtelijke ontwikkelingsperspectieven, geformuleerd in het GRS, te vertalen naar concrete bestemmings- en inrichtingsvoorschriften. In het bindend gedeelte van het GRS staat onder 1.5 Toeristisch recreatieve structuur bij de te nemen maatregelen en acties het volgende opgenomen : specifieke maatregelen ondernemen om het hotelaanbod kwalitatief te ondersteunen en om ontwikkelingsperspectieven te geven. Omtrent het plangebied zijn in het richtinggevend gedeelte van het GRS volgende relevante doelstellingen te lezen: Basisdoelstellingen - Het versterken van de toeristisch recreatieve infrastructuur Beoogd wordt het bestaande toeristisch-recreatief apparaat van de gemeente Knokke- Heist zowel kwantitatief als kwalitatief te optimaliseren en, anticiperend op potentiële toekomstige toeristisch-recreatieve ontwikkelingen, nieuwe toeristisch-recreatieve attracties en activiteiten te genereren. De optimalisatie van het aanbod dient zich zowel te richten naar de eigen inwoners als naar de tweede verblijvers. Gewenste toeristisch-recreatieve structuur Algemene visie In Knokke-Heist primeert het toerisme als de belangrijkste economische activiteit met de zee, het strand, het uitgebreide winkelaanbod, het natuurgebied Het Zwin, de gevarieerde uitrusting van sportinfrastructuur en fietspaden, en dergelijke als belangrijkste troeven. Knokke-Heist is dan ook een gemeente met voldoende ontspanningsmogelijkheden en potenties en wenst deze dan ook verder uit te bouwen en te optimaliseren, niet enkel in het kader van toerisme, maar ook voor haar eigen bewoners. Om het verblijftoerisme, en dus de economische uitbouw van Knokke-Heist binnen de regio, verder te kunnen stimuleren wenst Knokke-Heist het seizoensgebonden karakter van haar toeristisch gebeuren te verminderen door zich eveneens te richten op de groeimarkten van de tweede en korte vakanties buiten het hoogseizoen. De uitdaging van Knokke-Heist bestaat erin om haar toeristisch-recreatieve infrastructuur te verjongen, te versterken, te diversifiëren en te verbinden door het optimaal afstemmen op hedendaagse en toekomstige behoeften zodat een samenhangend, versterkt toeristisch-recreatief netwerk ontstaat. Gewenste toeristisch recreatieve infrastructuur Versterken van de toeristische verblijfaccommodatie De verblijfaccommodatie kan in Knokke-Heist herleid worden tot vier gegevens, nl. de individuele tweede verblijven, de huurwoningen, de hotels en de campinginfrastructuur. Uit het informatief gedeelte (p. 116) bleek dat het hotelbestand in een periode van 10 jaar met maar liefst 32% is gedaald, tegenover een stijging van de individuele vakantiewoningen van 21%. De dalende trend van hotels, grotendeels omwille van de omschakeling naar appartementsgebouwen dient te worden tegengegaan. Verder onderzoek dient aan te geven in hoeverre de eventuele WVI maart 17 verzoek tot raadpleging rup Hotels Fase 3 006337 7
omzetting van hotel naar meergezinswoning via een uitvoeringsplan kan vastgelegd worden. Teneinde het hotelaanbod op te krikken wordt ervoor gepleit om nieuwe hotelvestigingen bij voorkeur aan te trekken op strategische plaatsen in de badplaats dit in combinatie met MICE-faciliteiten. MICE staat voor meetings, incentives (beloningsreizen), conventions (congressen) en exhibitions (tentoonstellingen en beurzen). Het plangebied is gelegen in het BPA K11 Zoutelaan, goedgekeurd bij MB van 12 december 1992. In dit BPA zijn enkel ééngezinswoningen, dubbelwoonsten en gekoppelde ééngezinswoningen toegelaten mits het volgen van de voorschriften. Conform het BPA is de horeca-zaak zonevreemd gelegen. beschrijving effect Het plangebied betreft de site van het Golfhotel. Dit hotel beschikt over 26 kamers, ingericht in Long Island-stijl en een 3-tal vergaderzalen in functie van seminaries. Het hotel bevindt zich in een woonomgeving. Zoals aangehaald in de acties vanuit flankerend beleid dient de kust de inplanting van een aantal nieuwe hotels met congres- en wellness-faciliteiten te faciliteren. Lebeau-Courally, wenst op deze locatie een hotel te (her)bouwen, door de creatie van het Suitehotel Lebeau-Courally. Het huidige hotel kan blijven bestaan, door de woonbestemming binnen het bestaande BPA is een transformatie naar een suite-hotel evenwel niet mogelijk. Een herbestemming i.f.v. hotel is bijgevolg noodzakelijk. Dit 5-sterren hotel met 6-sterren gastvrijheid en 7-sterren service zal een oplossing bieden aan de behoefte die is ontstaan om de notabelen die Knokke-Heist bezoeken te verwelkomen. Het Hotel Lebeau-Courally is de belichaming van de klassieke glamour en tijdloze chic van Knokke-Zoute. De unieke Terras Suites zijn ruim en ontspannen, variërend tussen de 60m² en 100m², en geven uit op een privaat terras met zicht op de villa s van het Zoute. In de vergaderruimte worden uiteenlopende manifestaties gepland, van familiebijeenkomsten tot vernissages en persvoorstellingen. Ondergronds bevindt zich een private parking. De architectuur komt tegemoet aan het verwachtingspatroon en het beeld dat de bezoeker associeert met het Zoute. Een balneaire architectuur gekenmerkt door een sterk silhouet, hellende daken, grote uitkragingen, kroonlijsten, vakwerken en sokkels. Maar ook gekenmerkt in de detaillering van de gevels met wit geschilderde bakstenen muren, vakwerken en houten geverfd buitenschrijnwerk. Het hotel heeft een uitgebreider aanbod aan faciliteiten dan een klassiek hotel en mikt op een totaalbeleving voor de bezoeker waar er aandacht wordt besteed aan het verblijven op zich en de ontspanningsfaciliteiten. Zo worden o.a. een zwembad, wellness, spa en fitness voorzien, evenals een restaurant en andere avondlijke ontspanningsmogelijkheden. plangeïntegreerde maatregelen Er wordt een herbestemming doorgevoerd van een zuivere woonbestemming naar een zone voor hotel. De site bevindt zich in een woonomgeving, zachte integratie van de activiteit naar de omgeving is dan ook een belangrijk gegeven. Door voldoende afstand te creëren tussen het hoofdgebouw en de woonkavels en de vrijblijvende delen grenzend aan deze woonkavels in te richten als tuin of groen wordt het hoofdgebouw als het ware ingekleed door een groene oase waarbij de impact op de woonomgeving beperkt wordt. De site dient een open structuur te hebben en dient ingepast / ingebed in de woonomgeving. Beperken bouwhoogte, inschrijven oppervlaktes en percentages ifv inpassing in de woonzone met begrip voor het optimaal functioneren van het hotel en/of ifv wetgeving. Bestendigen horecafunctie met de opname van voorwaarden inzake oppervlakte kamers, enz Het aantal hotelkamers dient beperkt te worden tot maximum het bestaande. De architecturale inpassing in de omgeving en de beeldwaarde van het gebouw zijn prioritair. Mobiliteit dient (ondergronds) opgelost op eigen terrein. Bovengronds parkeren kan slechts beperkt om de impact op de omgeving te minimaliseren. geen aanzienlijk effect 8 006337 verzoek tot raadpleging rup Hotels Fase 3 maart 17 WVI
3.2 de biodiversiteit, de fauna en de flora Binnen het plangebied van onderhavig RUP zijn geen biologisch waardevolle gebieden gelegen. In de onmiddellijke omgeving van het plangebied van onderhavig RUP zijn volgende biologisch waardevolle gebieden gelegen : De gronden net ten zuiden van het plangebied zijn gekarteerd als faunistisch belangrijk en als biologisch zeer waardevol, met de volgende karteringseenheden : soortenrijk permanent cultuurgrasland (met uitgesproken microreliëf) (hpr+), droog duingrasland met kalrijke milieus (hd-), veedrinkpoel (kn), bomenrij met dominantie van (al dan niet geknotte) wilg (kbs).. Net ten zuiden van het plangebied bevindt zich het habitatrichtlijngebied Duingebieden inclusief IJzermonding en Zwin. De gronden maken eveneens deel uit van beschermd gebied binnen het duinendecreet. Het plangebied ligt in de omgeving van een gebied van het VEN/IVON. Het gebied net ten zuiden van het plangebied maakt nl. deel uit van het gewestelijk RUP landbouw-, natuur en bosgebieden Zwinpolders. De gronden net ten zuiden van het plangebied maken deel uit van art. 2.2 grote eenheid natuur in overdruk over natuurgebied. In het plangebied komen geen historische permanente graslanden voor, alsook niet in de onmiddellijke omgeving. Op het grondgebied van de gemeente Knokke- Heist zijn op bovenlokaal niveau, in het PRS, volgende gebieden geselecteerd: de omgeving van het Fort Isabella en de Nieuwe Watergang zijn geselecteerd als stimulansgebied voor kleine landschapselementen; het Zwingebied is geselecteerd als marine natuur; de dijken van de Zwinstreek zijn geselecteerd als droge ecologische infrastructuur van bovenlokaal belang;. het Leopold- en Schipdonkkanaal zijn geselecteerd als natte ecologische infrastructuur van bovenlokaal belang; de Isabellavaart (tussen de kleiputten van Heist en het Fort Isabella) is geselecteerd als rivieren beekvallei. kaart : biologische waarderingskaart Kaart : vogel- en habitatrichtlijngebieden WVI maart 17 verzoek tot raadpleging rup Hotels Fase 3 006337 9
kaart : VEN/IVON beschrijving effect Het plangebied ligt in een residentieel bebouwde omgeving en de bestaande natuurwaarden binnen het plangebied zijn gering. De aanwezige natuurwaarden zijn beperkt tot groenelementen in de tuinsfeer met een kleine oppervlakte gazon en een beperkt aandeel sierstruiken. Het huidige hotel kan blijven bestaan, door de woonbestemming binnen het bestaande BPA is een transformatie naar een suite-hotel evenwel niet mogelijk. Een herbestemming i.f.v. hotel is bijgevolg noodzakelijk. Het plangebied ligt evenwel in de onmiddellijke omgeving van het Habitatrichtlijngebied Duingebieden inclusief IJzermonding en Zwin. Bij de uitvoering van uitbreidingswerken (met o.a. ondergrondse constructies) is het vooral belangrijk dat er voorzorgen worden genomen om verdroging in het aangrenzend natuurgebied tegen te gaan Bij eventueel langdurige grondwaterbemalingen moeten bijgevolg maatregelen genomen worden om verdroging in het aangrenzend natuurgebied te vermijden. Bij de bouw van de funderingen en de kelderverdiepingen van het hotel kan tijdens de aanlegfase tijdelijk bemaling nodig zijn, waardoor een negatieve impact op de grondwaterstand kan optreden. De impact van de bemaling hangt samen met: de mate waarin de grondwatertafel verlaagd dient te worden; de eigenschappen van de bodem (aanwezigheid van zandbodems, hoe zandiger, hoe verder de invloedsfeer reikt en de aanwezigheid van klei of veen, mogelijkheid tot inklinking); de manier waarop de bemaling wordt uitgevoerd (open, of gesloten bouwput, retourbemaling) en de duur van de bemaling. Hoewel er momenteel geen concrete informatie voorhanden is met betrekking tot de benodigde bemaling, wordt indicatief - aan de hand van de empirische formule van Sichardt - de mogelijke invloedssfeer van deze bemaling begroot: R = 3000 * s * k met : R= invloedstraal in m; s = beoogde grondwaterstandverlaging; k = doorlaatbaarheidscoëfficiënt (m/s) voor matig grof tot fijn duinzand variëert die van 10 m -3 tot 10-4 m/s. Hierbij wordt er van uitgegaan: dat de diepte voor 1 ondergrondse verdieping 4 m bedraagt en voor 2 ondergrondse verdiepingen 8 m; dat voor de uitvoering van de werken steeds een grondwaterstandverlaging tot 0,5 m onder de te werken diepte wordt toegepast; de grondwaterstand bevond zich op 17 maart 2015 tussen 0,8 m-mv en 1 m-mv; volgens het plangebied bevindt het plangebied zich een zone met bodemtype d.c1 geëgaliseerde duingronden - deze serie omvat de kunstmatig vereffende duingronden en de duinzandgronden uit het overgangsgebied naar de Polderstreek. Voor 1 ondergronds niveau (tot 4m-mv), wat gepaard gaat met een grondwaterstandsverlaging van 3,7 m, resulteert dit in een invloedsfeer van 351,0 m. Voor 2 ondergrondse niveaus (tot 8 m-mv), wat gepaard gaat met een grondwaterstandsverlaging van 7,7 m, resulteert dit in een invloedssfeer van 730,5 m. De bekomen waarden zijn voor een worst-case scenario waarbij rekening wordt gehouden van de grootste doorlaatbaarheidscoëfficient voor zand en de grootst mogelijke gewenste daling van de grondwatertafel, zonder herinfiltratie van het bemalingswater en maatregelen om de hoeveelheid bemalingswater te beperken, zoals het gebruik van damwanden. Dit effect is tijdelijk van aard. 10 006337 verzoek tot raadpleging rup Hotels Fase 3 maart 17 WVI
Op ongeveer 100 m ten zuiden van het geplande hotel bevindt zich een poel binnen het Habitatrichtlijngebied Duingebieden inclusief IJzermonding en Zwin en de GEN Zwinpolders. Deze poel is belangrijk voor de voortplanting van de boomkikker. Het voortplantingsseizoen van de boomkikker is van april tot en met juli. Tijdens het voortplantingsseizoen moet de poel voldoende water bevatten om de voortplanting van de boomkikker mogelijk te maken. Ten noorden en noordoosten van het plangebied bevindt zich het GEN De Zwinstreek dat ook onderdeel is van het Habitatrichtlijngebied Duingebieden inclusief IJzermonding en Zwin en het Vogelrichtlijngebied Het Zwin Dit is op ongeveer 400 m van het plangebied. Het westelijke deel hiervan ten noorden van het plangebied zijn de Groenpleinduinenen. Deze omvatten vochtige duinvalleien met veel rode lijstsoorten, die gevoelig zijn aan grondwaterschommelingen. Het oostelijke deel (ten noordoosten van het plangebied )zijn een deel van de Zwinbosjes (Vlaams Natuurreservaat Zwinduinen en Polders). Dit gebied bestaat uit natte duinvalleien tussen vochtige bossen. figuur : berekende invloedstralen voor 1 en 2 ondergrondse verdiepingen in worst-case scenario WVI maart 17 verzoek tot raadpleging rup Hotels Fase 3 006337 11
plangeïntegreerde maatregelen In de projectzone zijn maximaal 2 ondergrondse bouwlagen toegestaan. wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken Cf. de gemeentelijke bouwverordening dient bij een bouwaanvraag van meer dan 1 ondergrondse bouwlaag op de plannen te worden aangegeven hoe deze bemaling wordt opgevat. Bij grondbemalingen dient een waterdichte kuip gebouwd te worden waarvan de wanden bestaan uit hetzij secanspalen, een slibwand of een waterdichte betonwand. Deze wanden moeten zo gekozen en aangewend worden dat de invloedscurve van de bemaling erdoor beperkt wordt tot de directe omgeving van de bouwput. Door de bemalingsfilters binnen de gesloten bouwkuip te plaatsen, moet het op te pompen volume aan bemalingswater worden beperkt. De bemaling van de bouwput mag enkel gebeuren door gebruik te maken van lijnfilters of via een horizontale drainage in de bouwput. Ondergronds betonneren is toegestaan. Het plaatsen van dieptebronnen is niet toegelaten. Het bemalingswater dient zo beperkt mogelijk gehouden te worden en waar mogelijk moet reinfiltratie toegepast worden. De ondergrondse constructies dient dus te worden gebouwd conform de gemeentelijke bouwverordening ivm het beperken van de grondwaterverstoring. Door de geplande bouwtechnische maatregelen voor het beperken van de grondwaterverstoring worden dan ook geen verdrogingseffecten verwacht, ook niet ter hoogte van de SBZ, mits het opvolgen van deze maatregelen. andere randvoorwaarden die de effecten beperken Een eventuele bemaling moet bij voorkeur gebeuren tussen augustus en maart (buiten voortplantingsseizoen boomkikker) en buiten het vegetatieseizoen van de rode lijstsoorten in de Groenplaatsduinen. De herinfiltratie van bemalingswater gebeurt bij voorkeur in het bosje ten zuiden van de poel. In het plangebied bevinden zich geen waardevolle fauna of flora die verloren dreigen te gaan bij de realisatie van het RUP. Er worden ook geen aanzienlijke effecten verwacht op de natuur in de omgeving van het plangebied. 3.3 de energie- en grondstoffenvoorraden In de omgeving van het plangebied liggen geen ontginningsgebieden. De ontwikkeling van het plangebied heeft geen gevolgen voor de verdere exploitatie van enige ontginningsgebieden. Geen aanzienlijk effect. 3.4 de bodem Het plangebied is grotendeels bebouwd en/of verhard. bodemkaart: kustduingrond. landbouwtyperingskaart: zeer lage waardering. GAS-kaart: Het plangebied behoort niet tot de gewenste agrarische structuur. erosiekaarten: niet-erosiegevoelig. VLAREBO-activiteiten: Er zijn geen VLAREBOactiviteiten gekend in het plangebied. In het studiegebied zijn geen bedrijven of activiteiten gevestigd onderworpen aan de milieuvergunningsplicht klasse 1 en waarvoor OVAM adviesbevoegdheid heeft. Er zijn bij de gemeentediensten geen gegevens bekend over gronden binnen het plangebied die zijn opgenomen in het register van verontreinigde gronden of het Gronden- en Informatieregister. 12 006337 verzoek tot raadpleging rup Hotels Fase 3 maart 17 WVI
beschrijving van het effect Het RUP bestendigt grotendeels de bestaande toestand. Er kan een nieuw hotel met max. 2 ondergrondse verdiepingen gebouwd worden. Voor een beschrijving van de effecten van een eventuele bepaling zie 3.2. de biodiversiteit, de fauna en de flora. Er gaat geen landbouwareaal verloren. Er zullen zich waarschijnlijk geen nieuwe Vlareboactiviteiten vestigen in het plangebied. kaart : bodemkaart kaart : erosiegevoeligheid wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken De Vlarem-wetgeving legt aan een aantal activiteiten maatregelen op om bodemverontreiniging te voorkomen (bv. bij mazouttanks). De Vlarebo-wetgeving verplicht een aantal activiteiten om de kwaliteit van de bodem op te volgen. geen aanzienlijke effecten. kaart : gewenste agrarische structuur (GAS) kaart : landbouwtyperingskaart WVI maart 17 verzoek tot raadpleging rup Hotels Fase 3 006337 13
3.5 het water Door het plangebied stroomt geen geklasseerde onbevaarbare of een bevaarbare waterloop. Het plangebied behoort tot het bekken van de Brugse Polders. Binnen het plangebied bevinden zich geen waterwingebieden en beschermingszones type I, II of III, afgebakend volgens het Besluit van de Vlaamse Regering van 27-03-1985 houdende nadere regelen voor de afbakening van waterwingebieden en de beschermingszones. Op ruim 2 km van het plangebied bevindt zich een beschermingszone type III (ter hoogte van Duinenwater). Het plangebied ligt niet in een oppervlaktewaterwingebied. In het plangebied liggen geen waterlopen die moeten voldoen aan de waterkwaliteitsnormen voor water bestemd voor drinkwaterproductie. Er zijn geen waterkwaliteitsgegevens beschikbaar over de waterlopen in de onmiddellijke omgeving. kaart : overstromingsgevoelige gebieden overstromingskaarten: Het RUP is niet gelegen in een risicozone voor overstromingen (afbakening 2006) en niet in een recent overstroomd gebied (ROG). Het RUP ligt in een van nature overstroombaar gebied (NOG), meer bepaald overstroombaar vanuit de zee. watertoetskaarten: Het RUP is niet gelegen in een effectief overstromingsgevoelig gebied. zeer gevoelig voor grondwaterstroming (type I). Het plangebied is gecategoriseerd als nietinfiltratiegevoelig gebied Het plangebied behoort niet tot het winterbed van een grote rivier. signaalgebieden: Het plangebied is niet gelegen in een signaalgebied. zoneringsplan: Volgens het zoneringsplan van de gemeente Knokke- Heist ligt het plangebied in het centrale gebied. verziltingskaart: Het plangebied ligt niet in een verzilt gebied. Op 95 m van het plangebied bevindt het scheidingsvlak tussen zout en zoet grondwater tussen de 20 en de 25 m. 14 006337 verzoek tot raadpleging rup Hotels Fase 3 maart 17 WVI
kaart : grondwaterstromingsgevoelige gebieden beschrijving effect Het RUP beperkt zich tot een klein projectgebied, welke nu reeds gekenmerkt wordt door verharding en gebouwen. Door de aanleg van bijkomende verhardingen zal er enerzijds minder water in de bodem sijpelen, wat aanleiding geeft tot verdroging en anderzijds zal het hemelwater versneld afgevoerd worden, wat aanleiding geeft tot een hogere belasting van de ontvangende waterlopen. Dit effect zal beperkt zijn. Het bestaande hotel kan verbouwd of herbouwd worden tot een suitehotel, met ruimere kamers en meer ontspanningsfaciliteiten, eveneens met de mogelijkheid tot zwembad, wellness, restaurant en vergaderzalen. Het huidige hotel telt 26 kamers. Er kan een beperkte bijkomende stroom huishoudelijk afvalwater verwacht worden van de mogelijke nieuwe ontwikkelingen. Het afvalwater zal afgevoerd worden naar een RWZI. Ondergrondse constructies zijn toegelaten. Voor een beschrijving van de mogelijke effecten zie onder 3.2. de biodiversiteit, de fauna en flora. plaatse geïnfiltreerd of als laatste keuze gebufferd en vertraagd afgevoerd. De gemeentelijke stedenbouwkundige verordening legt voorwaarden op aan het aantal ondergrondse verdiepingen en aan bemaling (eventueel bemalingsstudie). geen aanzienlijke effecten plangeïntegreerde maatregelen Er worden maximale bezettingspercentages verordenend vastgelegd naar verharding, bebouwing en bebouwing van ondergrondse constructies. kaart : infiltratiegevoelige gebieden wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken De gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, buffer- en infiltratievoorzieningen en de gescheiden afvoer van afvalwater en hemelwater legt op dat het opgevangen hemelwater in eerste instantie nuttig moet toegepast worden (hemelwaterput) en indien dit niet kan, ter WVI maart 17 verzoek tot raadpleging rup Hotels Fase 3 006337 15
3.6 de atmosfeer en de klimatologische factoren Het plangebied is momenteel in gebruik als recreatieve verblijfszone (hotel), binnen een residentiële woonomgeving. Het geoloket VMM advisering RUP-thema Lucht geeft volgende waarden voor het plangebied (gemiddelden 2010-2012): het aantal overschrijdingen van de norm voor PM10-daggemiddelde (fijn stof) van 50 µg/m³ bedraagt 28; het PM10-jaargemiddelde bedraagt 27 µg/m³; het NO2-jaargemiddelde bedraagt 23 µg/m³; de totale index bedraagt 6. De luchtkwaliteit in het plangebied stelt momenteel geen problemen. beschrijving effect Tijdelijke stofhinder bij nieuwbouw en verbouwingen, afbraak en dergelijke. Luchtverontreiniging door verwarming van de het gebouw. Aangezien het gebied reeds bebouwd is en de nieuwbouw in dezelfde grootorde zal zijn als het bestaande,met gelijkaardige invulling en functie, zal dit effect niet veel groter zijn dan bij een autonome evolutie van het gebied Luchtverontreiniging door het verkeer afkomstig van de bezoekers: aangezien het plangebied reeds gebruikt wordt i.f.v. hotel, zullen de bijkomende mobiliteitseffecten veroorzaakt door de bouw van een nieuw hotel (dezelfde grootorde) van beperkte schaal zijn. plangeïntegreerde maatregelen De zone is momenteel reeds in gebruik als hotel. Het RUP wordt bijgevolg bestemd i.f.v. hotel en hiervoor bijhorende infrastructuur, inclusief bebouwing en parking. wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken EPB-regelgeving; wettelijke voorschriften onderhoud stookolie- en gasketels. Dit effect is eerder kleinschalig. 3.7 het geluid Het plangebied is momenteel in gebruik als recreatieve verblijfszone (hotel), binnen een residentiële woonomgeving. beschrijving effect Tijdelijke geluidshinder bij nieuwbouw / afbraak en dergelijke. Lawaaihinder door het verkeer afkomstig van de bezoekers. Aangezien het plangebied reeds gebruikt wordt i.f.v. hotel, zullen de bijkomende geluidshinder veroorzaakt door het nieuwe hotel (dezelfde grootorde) van beperkte schaal zijn. plangeïntegreerde maatregelen De zone wordt bestemd i.f.v. de bestaande activiteiten. Dit effect is eerder kleinschalig. 3.8 het licht Het plangebied is momenteel in gebruik als recreatieve verblijfszone (hotel), binnen een residentiële woonomgeving. beschrijving effect De eventuele bijkomende lichthinder door nieuwe ontwikkelingen zal heel beperkt zijn. plangeïntegreerde maatregelen De zone wordt bestemd i.f.v. de bestaande activiteiten. andere randvoorwaarden die de effecten beperken keuze goede armaturen Het RUP vormt niet het kader voor projecten die veel verlichting met zich meebrengen zoals sportvelden, serrebedrijven en winkels met lichtreclame en verlichte terreinen. geen aanzienlijk effect 16 006337 verzoek tot raadpleging rup Hotels Fase 3 maart 17 WVI
3.9 de stoffelijke goederen Het plangebied is momenteel in gebruik als recreatieve verblijfszone (hotel), binnen een residentiële woonomgeving. beschrijving effect Er worden stedenbouwkundige voorschriften opgemaakt voor de aanwezige bebouwing en bebouwingsmogelijkheden. Er worden geen onteigeningen gepland. geen aanzienlijk effect 3.10 het cultureel erfgoed, met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed Het plangebied is momenteel al in gebruik als hotel. Binnen het plangebied, noch in de omgeving zijn beschermde monumenten gelegen. Binnen het plangebied, noch in de omgeving zijn beschermde landschappen gelegen. Binnen het plangebied, noch in de omgeving zijn beschermde dorpsgezichten gelegen. Archeologie: In het plangebied zelf zijn er geen archeologische vindplaatsen. De CAI vermeldt in de omgeving van het plangebied : locatie 71754: aardeweg die nu de huidige Zoutelaan is; locatie 71760: weg, die nu de huidige Konijnendreef - Boslaan - Blinkaartlaan is; locatie 70063 17 eeuws Sint-Paulus Fort II (walgracht nog te zien); locatie 71668: Zoutedijk (18 eeuws); locatie 71657: Paulusdijk (17 eeuws). De Centrale Archeologische Inventaris is een inventaris van tot nog toe gekende archeologische vindplaatsen. Vanwege het specifieke karakter van het archeologisch erfgoed dat voor ons verborgen zit in de ondergrond, is het onmogelijk om op basis van de Centrale Archeologische Inventaris uitspraken te doen over de aan- of afwezigheid van archeologische sporen. De aan- of afwezigheid van archeologische sporen dient met verder onderzoek vastgesteld te worden. beschrijving effect De opzet van onderhavig RUP is grotendeels het bestendigen van de bestaande toestand. Het bestaande hotel kan verbouwd of herbouwd worden. Hierbij kan archeologisch erfgoed verloren gaan. Het gebied is op heden al bebouwd. plangeïntegreerde maatregelen Er worden geen nieuwe activiteiten mogelijk gemaakt. Het RUP handhaaft een bestendigen van de bestaande toestand, conform huidige morfologie en typologie binnen het plangebied. Wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken De wetgeving inzake archeologie moet gevolgd worden. geen aanzienlijke effecten 3.11 het landschap In het plangebied zijn geen ankerplaatsen. In het plangebied zijn geen relictzones Aanpalend aan het plangebied, net ten zuiden, bevindt zich de ankerplaats Het Zwin met Hazegraspolders, Koningsbos, Willem-Leopoldpolder, Oud Fort Isabella en Cantelmolinie. kaart : ankerplaatsen en relictzones plangeïntegreerde maatregelen Er worden geen nieuwe activiteiten mogelijk gemaakt. Het RUP handhaaft een bestendigen van de bestaande activiteit binnen het plangebied. Het bestaande hotel kan verbouwd of herbouwd worden. WVI maart 17 verzoek tot raadpleging rup Hotels Fase 3 006337 17
geen aanzienlijke effecten 3.12 de mobiliteit bestaande ontsluitingswegen De Zoutelaan, waarlangs het bestaande Golfhotel gelegen is, wordt geselecteerd als lokale weg type 2 (gebiedsontsluitingsweg). Gebiedsontsluitingswegen staan in voor de ontsluiting en de bereikbaarheid van de woonkernen en kleinere, ruimtelijke entiteiten (wijken). Als lokale weg II heeft de Zoutelaan een verzamelende functie en brengt ze het verkeer van de verschillende aanliggende woongebieden samen. openbaar vervoer De site is bereikbaar met de bus die stopt op het Oosthoekplein, op ca. 650m. Deze geeft de verbinding naar het station van Knokke en bijgevolg het hinterland. Ter kaart : (boven) atlas der buurtwegen, (onder) wegenkaart 18 006337 verzoek tot raadpleging rup Hotels Fase 3 maart 17 WVI
hoogte van het station is er ook de verbinding met de kusttram. bestaande ontsluiting per fiets Met de fiets gebeurt dit via de door de Provincie geselecteerde fietsroute, die tevens deel uitmaakt van het primair fietsnet, nl. de Zoutelaan. bestaande verkeersintensiteiten: Het overgrote deel van het verkeer betreft autoverkeer. Het gaat hier vooral om personenwagens i.f.v. de gasten, personeel en levering. beschrijving effect Het bestaande hotel omvat momenteel 2 bouwlagen en twee bouwlagen in het dak, de terreinbezetting van het gebouw bedraagt momenteel ongeveer 30 %. Het parkeren gebeurt op vandaag op de (bestaande) parking met mogelijkheid voor het stallen van ca. 12 wagens, op de openbare weg (Zoutelaan) en op het pleintje gelegen aan het Elzenpad (Alice Colinplein). Er zijn momenteel geen grote knelpunten rond de Zoutelaan. De te verwachten mobiliteitseffecten zijn van beperkte schaal, enerzijds door de beperkte omvang van het plangebied en anderzijds door de inzet van het RUP: de zone is momenteel reeds in gebruik als hotel ( momenteel 26 kamers en een 3-tal vergaderzalen i.f.v. seminaries). De bestaande invulling wordt binnen het rup bestendigd, nl. i.f.v. hotel en hiervoor bijhorende infrastructuur, inclusief bebouwing en parking. De te verwachten mobiliteitseffecten zjin van beperkte schaal, gezien de functie niet wijzigt, de bouw van een nieuw hotel zich zal situeren i.f.v. een suite-hotel, met ruimere kamers en meer ontspanningsfaciliteiten, eveneens met de mogelijkheid tot wellness, restaurant en vergaderzalen. Gezien de ligging in de kern van het Zoute is de site zelf en het centrum van Knokke goed bereikbaar te voet, met de fiets en met het openbaar vervoer. De verplaatsingen zijn relatief verspreid zijn in de tijd. Binnen het rup worden verordenende bebouwingsnormen vastgelegd waardoor de grootorde van het hotel niet gewijzigd wordt (max. 2 bouwlagen, max. terreinbezetting i.f.v. bebouwing van 40%). Inzake parkeren wordt een minimum norm vastgelegd van min. 0,5 perkeerplaatsen per hotelkamer. Indien ondergrondse constructies worden voorzien, dient minimum één ondergrondse bouwlaag i.f.v. de hotelfunctie te worden benut. Binnen de voorschriften wordt verordenend vastgelegd dat het aantal nieuwe hotelkamers het bestaande aantal niet mag overschrijden en dat het bovengronds parkeren enkel kan i.f.v. het aankomen en vertrekken, dit om de impact op de omgeving te minimaliseren. De te verwachten bijkomende mobiliteitseffecten kunnen niet als een aanzienlijk effect beschouwd worden. plangeïntegreerde maatregelen Het plangebied is beperkt van schaal. Er worden geen nieuwe functies mogelijk gemaakt, de bijkomende dynamiek is beperkt. WVI maart 17 verzoek tot raadpleging rup Hotels Fase 3 006337 19
3.13 de gezondheid en de veiligheid van de mens Het plangebied is een gebied met een in hoofdzaak residentiële functie. Er zijn geen Seveso-inrichtingen binnen het plangebied aanwezig. Binnen een perimeter van 2 km rond het plangebied zijn geen Seveso-inrichtingen aanwezig. beschrijving effect Het doel van het RUP is om de bestaande bestemming i.f.v. ééngezinswoning om te vormen naar een zone voor horeca, teneinde de historisch gegroeide horecazaak de mogelijkheid te geven om een nieuwbouw op te richten. 3.14 de samenhang tussen de genoemde factoren geen aanzienlijk effect 4 relevante gegevens met inbegrip van de redenen waarom de initiatiefnemer meent geen plan-mer te moeten opmaken overeenkomstig art. 4.2.6, 1, 5 van het DABM Het plangebied bevindt zich op vandaag in het BPA K11 Zoutelaan, waarbij het perceel gelegen is in een zone voor ééngezinswoningen. Teneinde de historisch gegroeide horecazaak mogelijkheid te geven om een nieuwbouw op te richten wordt de zone ingetekend i.f.v. een zone-eigen bestemming. De mogelijke ontwikkelingen zullen geen aanzienlijk effect hebben op de gezondheid en de veiligheid van de mensen in het plangebied of in de omgeving of op de ruimtelijke ordening. In de omgeving van het RUP liggen geen Sevesobedrijven, zodat bewoners en/of bedrijven in het plangebied geen risico s lopen verbonden aan dergelijke bedrijven. Het RUP vormt niet het kader voor de oprichting van Seveso-bedrijven, zodat de omwonenden niet blootgesteld worden aan de risico s die dergelijke bedrijven met zich meebrengen. De uitvoering van het RUP zal geen bijkomende risico s voor de gezondheid en de veiligheid van de omwonenden opleveren. In het plangebied is er geen waardevolle natuur aanwezig. De beperkte ontwikkelingen zullen geen aanzienlijke invloed hebben op de waardevolle natuur in de omgeving van het plangebied, mits het nemen van maatregelen. Er worden geen effecten verwacht op de energie- en grondstoffenvoorraden. Het plangebied kent reeds een horeca-functie, de bouwmogelijkheden zijn nagenoeg reeds benut. Er zijn nog slechts beperkt bijkomende verhardingen en uitbreiding van bebouwing mogelijk. Er worden ook geen activiteiten verwacht die kansen op bodem- of waterverontreiniging inhouden. Het plangebied behoort tot het centrale gebied. Er kan mogelijk een beperkte hoeveelheid bijkomend huishoudelijk afvalwater zijn, dat zal afgevoerd worden naar een RWZI. Er 20 006337 verzoek tot raadpleging rup Hotels Fase 3 maart 17 WVI
worden dus geen aanzienlijke effecten op de bodem en het water verwacht. Indien relevant moet de wetgeving inzake archeologie nageleefd worden. Er worden geen effecten op het landschap verwacht. Er worden geen onteigeningen voorzien. De bouw van een nieuw hotel en bijhorende functies kan aanleiding geven tot beperkte bijkomende luchtemissies van de verwarming en van de voertuigen van bezoekers. Er kan ook beperkte bijkomend lawaai zijn van deze voertuigen en van de activiteiten. 5 in voorkomend geval een beoordeling of het voorgenomen plan of programma grensoverschrijdende of gewestgrensoverschrijdende aanzienlijke milieu effecten kan hebben Het betreft het rup Hotels Fase 3 in de gemeente Knokke-Heist. Het plangebied heeft een totale oppervlakte van 00 ha 15 a en 24 ca. Er worden geen effecten verwacht die de gewestgrens of de landsgrens zullen overschrijden. De te verwachten mobiliteitseffecten zijn van beperkte schaal, gezien de bestaande functie niet wijzigt, de bouw van een nieuw hotel zich zal situeren i.f.v. een suite-hotel, met ruimere kamers en meer ontspanningsfaciliteiten, eveneens met de mogelijkheid tot wellness, restaurant en vergaderzalen. Gezien de ligging in de kern van het Zoute is de site zelf en het centrum van Knokke goed bereikbaar te voet, met de fiets en met het openbaar vervoer. De verplaatsingen zijn relatief verspreid zijn in de tijd. Minimale parkeernormen worden verordenend vastgelegd i.f.v. het aantal hotelkamers, het aantal nieuwe hotelkamers kan het bestaande niet overstijgen. Het plangebied ligt in het residentieel gegeven van Het Zoute en is al verlicht. Er zal geen aanzienlijke bijkomende verlichting voorzien worden. Er kan dus gesteld worden dat er geen aanzienlijke effecten moeten verwacht worden. WVI maart 17 verzoek tot raadpleging rup Hotels Fase 3 006337 21