KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN IN MIDDELGROTE STEDEN 24 MEI 2017 VERENIGING VOOR MAKELAARS EN TAXATEURS
KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN IN MIDDELGROTE STEDEN 24 MEI 2017
INLEIDING... 6 1.1 ONDERZOEKSVRAAG MANAGEMENTSAMENVATTING... 8 2 HET AANBOD AAN KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN... 10 2.1 TYPEN KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN 2.2 ONTWIKKELING AANBOD KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN 2.3 NIEUWBOUW VAN KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN 2.4 CONCLUSIES 3 DE VRAAG NAAR KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN... 17 3.1 MEER VRAAG NAAR KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN 3.2 DE VRAAG NAAR KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN 3.3 CONCLUSIES 4 DE MARKT VOOR KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN IN MIDDELGROTE STEDEN 22 4.1 TOEKOMSTVERWACHTING 5 KLEINSCHALIGE UNITS ALS OPLOSSING VOOR HERSTRUCTURERING BEDRIJVENTERREINEN?... 27 5.1 VEROUDERING BEDRIJVENTERREINEN 5.2 KLEINSCHALIGE UNITS IN GROOTSCHALIGE BEDRIJFSPANDEN 5.3 CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN BIJLAGE 1 LITERATUUR
INLEIDING 1.2 EEN OVERZICHT VAN DE BELANGRIJKSTE TRENDS EN ONTWIKKELINGEN OP DE MARKT VOOR (KLEINSCHALIGE) BEDRIJFSRUIMTEN. thema s voor de vastgoedmarkt. Zakelijk vastgoed zzp ers 1.1 ONDERZOEKSVRAAG FIGUUR 1: LIGGING GESELECTEERDE GEMEENTEN Bron: bewerking Bureau Stedelijke Planning o.b.v. CBS
MANAGEMENTSAMENVATTING TEKORT AAN KLEINSCHALIGE UNITS VRAAG OM NIEUWBOUW toename van het aantal zzp ers BEPERKT AANBOD AAN KLEINSCHALIGE BEDRIJFSUNITS HERONTWIKKELING GROOTSCHALIGE PANDEN NAAR KLEINE UNITS KANS VOOR HERSTRUCTURERING TOENEMENDE VRAAG NAAR KLEINE UNITS
2 HET AANBOD AAN KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN 2.1 TYPEN KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN FIGUUR 2 NIEUWBOUW VAN KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN IN TERNEUZEN Bron: Bureau Stedelijke Planning FIGUUR 3 ZEECONTAINERS TE HUUR VOOR OPSLAG IN DEN HAAG Bron: Bureau Stedelijke Planning
2.2 ONTWIKKELING AANBOD KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN Venlo FIGUUR 5 SOLITAIR KLEINSCHALIG BEDRIJFSPAND IN VENLO Bron: Bureau Stedelijke Planning Terneuzen Kampen Gouda 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 200000 onder 500 m2 boven 500 m2 FIGUUR 4: AANDEEL KLEINSCHALIGE EBDRIJFSUIMTEN TEN OPZICHTE VAN HET TOTALE AANBOD IN M 2 Bron: Bureau Stedelijke Planning o.b.v. inventarisatie FundaInBusiness en Bak ligt tussen de 50 en 8de koopprijs tussen de 550 en 800 ( 45 tot 70 en 520 en 740) De voornaamste groep die deze units betrekt zijn zzp ers. zp ers focussen zich met name op bedrijfsunits van 50 2.3 NIEUWBOUW VAN KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN
350 300 250 200 150 100 50 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Terneuzen en de omliggende regio s hebben een flinke deuk opgelopen risico om zomaar nieuwbouw maatwerk is, waardoor een volgend bedrijf misschien niet optimaal past in het pand separaat ; Totale nieuwbouw bedrijfsruimten Nieuwbouw kleinschalige bedrijfsruimten FIGUUR 6 METRAGE GEREALISEERDE NIEUWBOUW EN BOUWVERGUNNINGEN BEDRIJFSRUIMTEN IN DE VIER GEMEENTEN (INDEX 2005=100) Bron: bewerking Bureau Stedelijke Planning o.b.v. BAG FIGUUR 7 DE MEESTE NIEUWBOUW BETREFT AANEENGESLOTEN UNITS (POLENWEG IN TERNEUZEN) Bron: bewerking Bureau Stedelijke Planning o.b.v. van PDOK 2.4 CONCLUSIES ligt tussen de 50 en 80 en de koopprijs tussen de 550 en 80
3 DE VRAAG NAAR KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN ers huren of 3.1 MEER VRAAG NAAR KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN zzp ers OPSLAG INDUSTRIE BOUW AUTO- GROOT- GOEDEREN- UIT- VERHUUR / REPARATIE TOTAAL HANDEL HANDEL VERVOER GEVERIJ LEASE RG 2016 793.808 441.737 135.664 516.951 190.420 118.254 24.596 33.217 15.718 2,3 mln. % 2006-9% -9% -3% 3% -10% 32% -29% 0% 18% -5% tov 2016 TABEL 1 ONTWIKKELING WERKGELEGENHEID BEDRIJFSRUIMTEHOUDENDE SECTOREN IN NEDERLAND (2006-2016) zzp ers
110 100 90 80 70 60 50 2006 2008 2011 2013 2016 Industrie Autohandel Goederenvervoer Uitgeverijen Reparatie Bouw Groothandel Opslag Verh/Lease RG FIGUUR 8 ONTWIKKELING GEMIDDELD AANTAL WERKNEMERS PER VESTIGING PER SECTOR (INDEX 2006=100) Bron: Bureau Stedelijke Planning o.b.v. Lisa, 2016 0 5 10 15 Opslag Goederenvervoer Groothandel Verh/Lease RG Reparatie Industrie Uitgeverijen Autohandel Bouw FIGUUR 9 GEMIDDELD AANTAL WERKNEMERS PER VESTIGING PER SECTOR IN 2016 Bron: Bureau Stedelijke Planning o.b.v. Lisa, 2016 ers en kleine bedrijven hebben een ers opereren vaak vanuit hun t of gemeente. Vooral zzp ers hebben het transport. Wanneer een aantal grote broers ergens gevestigd zijn, is het gemakkelijk om mee te liften op deze economische spinoffs. 3.2 DE VRAAG NAAR KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN
FIGUUR 10 RECENT ONTWIKKELD GARAGEPARK IN GOUDA Bron: Cubicpark zzp ers. Bron: BSZ projecten 3.3 CONCLUSIES zzp ers.
4 DE MARKT VOOR KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN IN MIDDELGROTE STEDEN FIGUUR 11 GROOTSCHALIG PAND IN TERNEUZEN DAT IN KLEINE METRAGES WORDT AANGEBODEN Bron: Bureau Stedelijke Planning Deze wordt vooral gedomineerd door zzp ers en kleine ondernemers. De zzp ers huren vooral kleinschalige bedrijfsruimten tot circa 200 m DE VRAAG NAAR KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN ZIT WEER STERK IN DE LIFT
FIGUUR 12 KLEINSCHALIGE BEDRIJFSUNITS IN GOUDA Bron: Bureau Stedelijke Planning zijn voornamelijk geschikt voor zzp ers Bron: Harbour Village 4.1 TOEKOMSTVERWACHTING
5 KLEINSCHALIGE UNITS ALS OPLOSSING VOOR HERSTRUCTURERING BEDRIJVENTERREINEN? 5.1 VEROUDERING BEDRIJVENTERREINEN FIGUUR 13 KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTEN IN KAMPEN Bron: Bureau Stedelijke Planning den Berg schat dat zo n kleinschalige bedrijfsunits ligt in Kampen rond de 40 à 50 per m is dat gekeken wordt naar andere mogelijkheden, zoals de kap eraf of sloop 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 500-1000 1000-2500 2500-5000 5000 en meer FIGUUR 14 HET STRUCTURELE AANBOD PER OPPERVLAKTECATEGORIE IN DE VIER GEMEENTEN (2009-2016) Bron bewerking Bureau Stedelijke Planning o.b.v. Bak, 2017
5.2 KLEINSCHALIGE UNITS IN GROOTSCHALIGE BEDRIJFSPANDEN FIGUUR 15 LEEGSTAAND GROOTSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTE IN TERNEUZEN Bron: Bureau Stedelijke Planning Bron: Xella
vanaf 40, Bron: Comma vastgoed HERGEBRUIK VAN OUDE FABRIEKEN ALS CREATIEVE BROEDPLAATSEN Bron: Stichting Werk en Onderneming 5.3 CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN
De prijzen variëren van 45 per m tot 90 per m BIJLAGE 1 LITERATUUR Toename aantal zzp ers stokt Zzp ers in de G32 Bron: de Kink, Kabelfabriek, Spee architecten
Postadres Postbus 135 2630 AC Nootdorp Bezoekadres Gildeweg 13 2632 BD Nootdorp Telefoon 070 345 87 03 E-mail vbo@vbo.nl Website vbomakelaar.nl VBOMakelaar @VBOMakelaar VBOMakelaar