BUNGALOW met bedrijfsruimte perceelsgrootte ca. 4.000 m 2 evt. uit te breiden tot 1.47.60 ha MOLENWEG 35 6631 KJ HORSSEN Molenweg 35 6631 KJ HORSSEN versie 1.2
Omschrijving: Het betreft een bungalow met bedrijfsruimte en cultuurgrond gesitueerd nabij de Molenweg 35 te Horssen. Uniek gelegen in een rustige omgeving en toch centraal nabij knooppunt van snelwegen en 15 minuten rijden naar het centrum van Nijmegen. De gehele kavel ondergrond woonhuis en tuin en aangrenzend grasland aan noordzijde is groot ca. 4.000 m 2 en het aangrenzende perceel cultuurgrond (grasland) aan westelijke zijde groot ca. 1.07.60 ha is aanvullend te koop dan wel te huur zodat de totaal oppervlakte kan bedrag 1.47.60 ha! Het nabij de rivieren Maas en Waal gesitueerde dorp Horssen behoort tot de gemeente Druten. Het nabijgelegen Druten, Beuningen en Wijchen zijn voorzien van diverse winkels, basisschool, middelbare school, sportaccomodaties en zwembad. Kadastrale gegevens: Kadastraal bekend gemeente Horssen, sectie E, nummer 724 (gedeeltelijk), groot 0.40.00 ha Dit betreft een geschatte oppervlakte. Indien en voor zover het aangrenzende perceel cultuurgrond niet worden gekocht door koper van het erfperceel zal kadastrale inmeting voor gezamenlijke rekening van koper en verkoper plaatsvinden. Eventuele over- of ondermaat kan dan tussen partijen worden verrekend. Het aan westzijde grenzende perceel cultuurgrond is groot 1.07.60 ha. Dit perceel is aanvullend te koop of te huur. Indien en voor zover dit aangrenzende perceel niet wordt verkocht dan wel verhuurd aan de koper van het erfperceel zal het Waterschap worden verzocht mee te werken aan het verwijderen van de dam tussen beide percelen en het leggen van een nieuwe dam ter ontsluiting van het weiland aan de Pannekoeksestraat. Met betrekking tot de ligging en situering wordt verwezen naar de bijlagen: kadastrale kaart en omgevingskaart. Bijgevoegd de indicatieve opsplitsing van het perceel: versie 1.2
Woonhuis: De woning is gebouwd in 1970 en opgetrokken uit spouwmetselwerk, houten vloer op begane grond en beton vloer (perfora) op de verdieping. De kap is beschoten met eterniet (asbesthoudend) en gedekt met pannen. De ramen zijn voorzien van isolatieglas (1990) en rolluiken (gedeeltelijk elektrisch en handmatig bediend). De woning is sober uitgevoerd: eenvoudige keuken en badkamer. Centrale verwarming geschiedt middels een nieuwe C.V.-ketel (2011) van het merk Nefit Pro- Line CW4. De kamers zijn voorzien van diverse inbouwkasten. De inhoud van de woning bedraagt ca. 450 m 3. De indeling van de woning op de begane grond: bijkeuken (met cv-ketel), keuken, woonkamer (voorzien van extra gaskachel), hal, toilet, badkamer (douche en wastafel) en tweetal slaapkamer. Verdieping: open zolder met tweetal eenvoudige slaapkamers. Nutsvoorzieningen: elektra, water, aardgas en riolering. Geen kabel-tv. Schuur: De eenvoudige schuur heeft een afmeting van ca. 9,5 x 12 meter (totaal ca. 114 m 2 ). De schuur is in gebruik ten behoeve van garage en opslagdoeleinden. De schuur is opgetrokken uit metselwerk, houten spanten en gedeeltelijk voorzien van zolder. De kap is in 1992 voorzien van nieuwe golfplaten. Gronden, ligging en ontsluiting: Met betrekking tot de ligging en situering wordt verwezen naar bijgevoegde kadastrale kaart en omgevingskaart. Het perceel is landelijk gelegen. De ontsluiting geschiedt via een uitrit op de Molenweg. Ruimtelijke Ordening en zakelijke rechten: Volgens het vigerende bestemmingsplan Kom Horssen heeft de bungalow de bestemming wonen en de aangrenzende cultuurgrond de bestemming agrarisch. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeente Druten op 10 oktober 2011. Met betrekking tot de bestemmingsplankaart en regels wordt verwezen naar de bijlagen. Aanvaarding, betaling en levering: In overleg. Belastingen en kosten: Alle kosten en belastingen welke op de overdracht en levering betrekking hebben (zoals eventuele overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastraal recht) komen voor rekening van koper. De bemiddelingskosten van Agrivesta De Lorijn BV zijn voor rekening van verkoper. Vraagprijs: De vraagprijs voor de bungalow met schuur, erf en ondergrond en cultuurgrond groot ca. 0.40.00 ha bedraagt: 329.000,-- k.k. versie 1.2
De aangrenzende grond groot aan westzijde groot 1.07.60 ha is eventueel aanvullend te koop in combinatie met voornoemd erfperceel. In dat geval bedraagt de aanvullende koopsom 60.000,-- k.k. Inlichtingen: Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich wenden tot: Agrivesta De Lorijn BV, de heer ir. G.J. (Bart-Jan) de Lorijn, telefoon 06-21541482 of (0488) 470158 postadres: Postbus 7, 6675 ZG Valburg, telefax: 0488-470128 Bij afwezigheid van dhr. de Lorijn contact opnemen met: de heer ir. M.F.A. (Marcel) Joosten telefoon 06-20895895 kijk voor ons actuele aanbod op www.agrivesta.nl Bijlagen: - Fotobijlagen - Omgevingskaart - Kadastrale kaart - Bestemmingsplankaart - Regels bij bestemmingsplan Alle aanbiedingen worden vrijblijvend en onder voorbehoud verstrekt. Een koopovereenkomst kan niet tot stand komen door het bieden van de vraagprijs. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat de verkoper en de koper het eens zijn geworden over alle (belangrijke en minder belangrijke) op de koop betrekking hebben voorwaarden. De gegevens met betrekking tot de bovenvermelde onroerende zaken zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er desalniettemin onjuistheden worden geconstateerd, dan kunnen aan deze verkoopdocumentatie geen rechten worden ontleend. De koper heeft ook nadrukkelijk een eigen onderzoeksplicht. Alle genoemde lengtematen, inhoudsmaten, oppervlakten en jaartallen zijn circa. versie 1.2
voor- en zijaanzicht woning
zijaanzichten woning
woonkamer
keuken, hal, doucheruimte
tweetal slaapkamers begane grond
open zolder met tweetal slaapkamers
tweetal slaapkamers op zolderverdieping
aanzicht schuur
schuur binnenzijde
hoek Molenweg - Pannekoeksestraat
aanzicht perceel weiland vanaf het erf en vanaf Pannekoeksestraat
aanzicht vanaf Molenweg
Belangrijke informatie behorende bij deze verkoopdocumentatie: Onderzoeksplicht koper: Deze verkoopdocumentatie beoogt geen uitputtende opsomming te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in of aan de onroerende zaak. De informatie die is vermeld is verkregen van de opdrachtgever en/of uit eigen onderzoek. Hoewel deze verkoopdocumentatie zo zorgvuldig mogelijk is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving voorkomen. Bovendien zijn alle genoemde lengtematen, inhoudsmaten, oppervlakten en jaartallen circa. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Ook indien er in deze verkoopdocumentatie andere fouten of onjuistheden worden geconstateerd, kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Noch de verkoper, noch het kantoor van Agrivesta De Lorijn BV - Makelaardij en Onteigening, aanvaarden in dat geval enige aansprakelijkheid. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een onroerende zaak een onderzoeksplicht. De koper is zelf verantwoordelijk voor de beoordeling of de onroerende zaak de eigenschappen bezit om te voldoen voor het gebruik dat hij ervan zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake deskundige in te schakelen. Indien koper besluit niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Vrijblijvende aanbieding: Alle verstrekte informatie dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud. Een koopovereenkomst kan niet tot stand komen door uitsluitend het bieden van de vraagprijs. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel de verkoper als de koper het eens zijn geworden over de koopsom en alle overige (belangrijke en minder belangrijke) op de koop betrekking hebbende voorwaarden. Bouwkundige risico s: Indien een woning is gebouwd in de periode 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en bewapening kan aantasten. Mogelijk zijn er asbesthoudende materialen in de onroerende zaak verwerkt. Bij verwijdering dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks: Tenzij anders vermeld: is door de verkoper geen onderzoek gedaan naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond; is nimmer een ondergrondse olietank in de grond aangebracht. Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. versie 1.2