Willem Beukelsstraat 35 HS 1097 CR Amsterdam T 020 6403306 F 020 6402507 www.amsterdamsvastgoedbeheer.nl info@amsterdamsvastgoedbeheer.nl Werkomschrijving ABN Amro 432013660 KvK 34276475 BTW 1733.80.505.B01 Project: Opdrachtgever: Datum: 16 mei 2012 Onderwerp: Werkomschrijving Auteur: Ing. J. Maij 1
INHOUDSOPGAVE Pagina 1 ALGEMEEN 3 2 AFSPRAKEN GEMAAKT MET BMA 4 3 CONSTRUCTIEVE WERKZAAMHEDEN 4 4 SLOOP WERKZAAMHEDEN 4 5 GEVEL WERKZAAMHEDEN 4 6 OVERIGE WERKZAAMHEDEN 4 7 BESTAANDE TOESTAND TEKENINGEN 5 8 FOTOBLAD 7 Gegevens van het pand Adres: Postcode: Plaats: Amsterdam Bouwjaar: 1879 Monument: Ja, rijksmonument Monument nummer: Aantal bouwlagen: 5 2
ALGEMEEN Het pand bestaat uit 5 woonlagen (bel etage en 1 e t/m 4 e verdieping) en wordt momenteel verhuurd aan een anti-kraak organisatie. Het pand is in redelijke staat van onderhoud en bezit extern als intern originele en monumentale detaillering. De indeling van alle verdieping is verouderd en provisorisch ingedeeld voor het creëren van een aantal leefbare ruimtes voor anti-kraak verhuur. De begane grond heeft een tweetal monumentale ruimtes welke onaangetast dienen te worden, namelijk; de binnenkomsthal en het gemeenschappelijke trappenhuis. Het trappenhuis loopt door tot de 4 e verdieping. De woonruimte op de begane grond heeft een natuurstenen vloer ter hoogte van de keuken. In de bouwmuur tegen de achtergevel is een opening gemaakt voor het maken van een badruimte in de achtergelegen berging. In de berging staat een collectieve cv ketel en meerdere wasmachines opgesteld. Verdieping 1, 2 en 3 hebben elk 4 toegangsdeuren tot de verdieping. Ook is de indelingsscheiding tussen voor en achterkamer nog aanwezig, echter niet meer met de originele scheidingswanden. Deze zijn in het verleden vervangen door moderne lichte bouwstenen. Verdieping 1 zijn de schoorsteenkanalen aanwezig in het midden van de voor en achterkamer. Het schoorsteenkanaal in de voorkamer is voorzien van zwart marmeren bekleding het kanaal aan de achterzijde is niet meer voorzien van bekleding. De achterkamer is voorzien van een balkon aan de achtergevel. In de woning zijn twee keukenblokken aanwezig waarvan één in de badkamer is gelegen naast de achterkamer. Verdieping 2 zijn de schoorsteenkanalen wederom aanwezig in het midden van de voor en achterkamer. Beide kanalen zijn voorzien van wit marmeren bekleding. De achterkamer is voorzien van een oud geornamenteerd stucwerk plafond, in dezelfde ruimte zijn de bouwmuren voorzien van houten lambrisering. Deze gehele ruimte is monumentaal te bestempelen. In de woonruimte zijn twee badkamers aanwezig en twee keukenblokken. De voorkamer is voorzien van een balkon aan de voorgevel. Verdieping 3 is vrijwel identiek aan verdieping 1. De marmeren bekleding rond het schoorsteenkanaal in de voorkamer is van zwart marmer met witten aders. Het schoorsteen kanaal in de achterkamer heeft geen marmeren bekleding. De verdieping is voorzien van twee badkamers en keukens. Verdieping 4 zijn beide schoorsteenkanalen niet voorzien enige bekleding. De kapconstructie bestaat uit een geknikte zadeldakconstructie. De voorgevel is in originelen staat en bestaat uit een combinatie van metselwerk, pleisterwerk en natuursteen. De kozijnen bestaan uit T vormige kozijnen met naar binnen draaiende ramen, rondom de kozijnen is sier pleisterwerk aangebracht. De achtergevel is tijdens een verbouwing aangepast. Het kozijn van de berging op de bel etage is aangepast en dichtgezet met houten beplating. 3
Afspraken gemaakt met BMA tijdens voorronde 1. Tijdens funderingsherstel mag de sta hoogte van de niet monumentale ruimtes van de bel etage worden verhoogd tot 2.40 meter. 2. Natuurstenen tegels in de keuken van de bel etage terug plaatsen 3. Doorbraak tussen keuken en berging bel etage mogelijk mits de structuur van de bouwmuur herkenbaar blijft, bv middels penanten. 4. Alle schoorsteenkanalen behouden 5. Schoorsteen kanalen welke zijn voorzien van marmeren bekleding (schouw) terugbrengen in het midden van de kamer. 6. Voor en achterkamer van de 2 e verdieping zijn voorzien van houten lambrisering. Achterkamer is voorzien van geornamenteerd pleisterwerk plafond. Deze dienen gerespecteerd te worden en behouden. NB Als bij de werkzaamheden meer monumentale onderdelen worden ontdekt dienen deze gemeld te worden Constructieve werkzaamheden Funderingsherstel uitvoeren incl. het maken van een kelderverdieping Maken van een doorbraak in de bouwmuur van de bel etage tussen de huidige keuken en berging, conform nieuwe situatie tekening Sloop werkzaamheden De volgende onderdelen zullen worden gewijzigd/gesloopt/verwijderd: De keukenblokken op alle verdiepingen Toiletten en badkamers op alle verdiepingen Alle lichte scheidingswanden op de verdiepingen Gevel werkzaamheden De volgende werkzaamheden zullen verricht worden aan de achtergevel: Herstellen dichtgemaakt raam achtergevel thv berging Maken van een raampartij onder de grond tbv nieuwe kelder Overige werkzaamheden De volgende werkzaamheden zullen plaatsvinden: Veranderen van de indeling op alle verdiepingen conform nieuwe situatie Plaatsen van nieuwe keukens op elke verdieping conform nieuwe situatie Plaatsen van nieuwe badkamers en toiletruimtes conform nieuwe situatie Verplaatsen van de meterkasten van trappenhuis naar woonkamer conform nieuwe situatie Plaatsen van een trap ter verbinding tussen nieuw te maken kelder en bel etage 4
5
6
Voorgevel 7
Achtergevel 8
Monumentale binnenkomsthal 9
Trappenhuis Monumentale achterkamer 2 e verdieping 10