WEERT Herenvennenweg 48

WEERT Herenvennenweg 48 Vraagprijs 475.000,- k.k. Vrijstaand woonhuis in bosrijke omgeving EMMASINGEL 5, 6001 BA WEERT T 0495-537599 INFO@DWARSMAKELAARS.NL WWW.DWARSMAKELAARS.NL

Kenmerken Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie eengezinswoning vrijstaande woning 6 144 m² 15625 m² 500 m³ 1965 achtertuin, voortuin, zijtuin vrijstaand steen c.v.-ketel dakisolatie

RUSTIG GELEGEN IN DE NATUUR Vrijstaand woonhuis gelegen op een bosrijke en rustig gelegen locatie omgeven door natuur! De woning staat op een perceel van 2.025 m2, aanhorig is voorts een agrarisch perceel van ca. 1,2 hectare! Het totale perceel meet dus ca. 1,5 hectare en is uitermate geschikt voor het houden van paarden! Op het perceel is tevens een vrijstaande garage aanwezig. Deze woning is gelegen op enkele ogenblikken van sport, recreatie en natuur. Daarnaast liggen ook het stadscentrum, het NS-station, een brede basisschool en voortgezet onderwijs binnen handbereik. Tennis en Hockey binnen 5 fietsminuten, 18 holes baan van Crossmoor op 5 autominuten. Op deze bijzondere plek in het buitengebied van Weert kunt u genieten van hetgeen 'Weert, stad in het groen' zo bijzonder maakt! Algemeen: inhoud woonhuis: ca. 500 m3, inhoud garage: ca. 82 m3, oppervlakte perceel 2.205 m2, oppervlakte agrarisch perceel: ca. 12.258 m2. Het dak van de woning is na-geïsoleerd. Bouwjaar woonhuis: 1965, bouwjaar garage: 1967. De begane grond van het woonhuis is geheel voorzien van rolluiken. Vanuit de ontvangsthal is een provisiekelder bereikbaar. Vanuit deze kelder tevens toegang tot de kruipruimte van de woning.

Indeling begane grond Entree aan voorgevel. Ontvangsthal voorzien van tegelvloer en stucwerk wanden. Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot de slaapvleugel met badkamer en slaapkamers alsmede de woonkamer. De L-vormige woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een nette afwerking. De aanwezige houtkachel is de centrale plaats in de woonkamer. Vanuit de zithoek heeft u een mooi uitzicht over de naastgelegen percelen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de dichte keuken. De L-vormige keukenopstand beschikt over een granieten aanrecht blad en de navolgende apparatuur: oven, vaatwasser, koelkast en 4 pits keramische kookplaat. Vanuit de keuken heeft u zicht op het achtergelegen overdekte terras en de parkachtig aangelegde achtertuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de geheel betegelde toiletruimte bereikbaar. De toiletruimte beschikt over een wandcloset en fonteintje. De bijkeuken biedt tevens toegang tot het achtergelegen overdekte en ruime terras. Vanuit hier kunt u optimaal genieten van al het moois dat deze achtertuin te bieden heeft!

Slaapkamer & badkamer Vanuit de ontvangsthal heeft u middels een portaal toegang tot de badkamer en slaapkamer welke zijn gelegen op begane grond. De badkamer is omstreeks 2003 vernieuwd en is ruim van opzet. De badkamer is geheel betegeld en beschikt o.a. over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een wandcloset. Naast de badkamer is de ouderslaapkamer gelegen.

Eerste verdieping Middels een trap in de ontvangsthal heeft u toegang tot de eerste verdieping. Middels de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers. 1 slaapkamer is voorzien van een dakkapel. De andere twee slaapkamers zijn voorts voorzien van voldoende bergruimte. Vanuit één slaapkamer is een bergzolder toegankelijk.

Perceel woonobject Dit unieke woonobject is gelegen op een zeer ruim perceel. Het perceel beschikt over diverse hoog- en laagstam beplanting. Een gedeelte van het perceel heeft de bestemming bos, een gedeelte van het perceel heeft de bestemming agrarisch en een gedeelte van het perceel heeft de bestemming wonen. Er zijn diverse mogelijkheden aanwezig tot het maken van een wei ten behoeve van het houden van dieren. Het agrarisch perceel van 1,2 hectare wordt thans door derden gebruikt voor het telen van gewassen maar zal door de eigenaar op het moment van eigendomsoverdracht vrij van huur- en pachtrechten worden geleverd. De aanwezige vrijstaande garage is in spouw gebouwd.

Plattegronden

Kadastrale kaart

DWARS MAKELAARS Vijf beëdigde makelaars vormen de kracht van Dwars Makelaars. Of je nou een expert nodig hebt voor de aan- of verkoop van je woning, een taxatie of een vastgoedadvies in de breedste zin van het woord: er staat er altijd een professional klaar die bij jouw situatie past. En nog belangrijker: met vijf makelaars die hun netwerk binnen een kantoor bundelen, wordt de kans op de juiste match voor jou aanzienlijk groter. Dwars Makelaars weet hoe de hazen lopen in de vastgoedmarkt. Onze makelaars zijn thuis in de regio, kennen de spelregels en de valkuilen. Daarbij blijven we onszelf ontwikkelen. Omdat we steeds beter willen worden, houden we elkaar scherp, delen en vergroten we onze vakkennis en vragen we ons elke dag opnieuw af of we voor onze klanten op de goede weg zijn. Samen maken we het verschil. Oftewel: volg jij je hart, doen wij de rest. VOOR MEER INFORMATIE KUNT U CONTACT OPNEMEN MET ONS KANTOOR EMMASINGEL 5, 6001 BA WEERT T 0495-537599 INFO@DWARSMAKELAARS.NL WWW.DWARSMAKELAARS.NL

ONZE MAKELAARS René Dwars MRE NVM MAKELAAR RM RT Sanne Rietjens NVM MAKELAAR RM RT René is directeur en oprichter van Dwars Makelaars. Sanne is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2002 bij ons kantoor werkzaam. Luuk Knapen NVM MAKELAAR RM RT Lex Schreven NVM MAKELAAR RM RT Luuk is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2007 bij ons kantoor werkzaam. Lex is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2014 bij ons kantoor werkzaam. Maarten van Laer NVM MAKELAAR RM RT Yaël Tuasuun MAKELAAR ARMT I.O Maarten is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2003 bij ons kantoor werkzaam. Yael is Assistent Makelaar i.o. en sinds 2014 bij ons kantoor werkzaam. VOOR MEER INFORMATIE KUNT U CONTACT OPNEMEN MET ONS KANTOOR EMMASINGEL 5, 6001 BA WEERT T 0495-537599 INFO@DWARSMAKELAARS.NL WWW.DWARSMAKELAARS.NL

ONS SERVICE TEAM Bianca Horyon secretaresse Ashley Former secretaresse Bianca is de spil binnen onze organisatie en sinds 2007 bij ons actief. Ashley is secretaresse en is sinds 2016 bij ons kantoor werkzaam. Beau Gubbels secretaresse Beau is secretaresse en is sinds 2015 bij ons kantoor werkzaam. volg jij je hart doen wij de rest NVM & QUALIS Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met maar liefst vijf beëdigde makelaars en zijn tevens in ons werkgebied uniek als Qualis-makelaar. Qualis is een netwerk van kwaliteitsmakelaars. Het Qualis-label wordt slechts aan een zeer beperkt aantal NVM-makelaars in Nederland toegekend, op basis van hun (veelal) leidende positie in het exclusieve segment.

Voorwaarden Verantwoording Uitnodiging Koopakte Waarborgsom / Bankgarantie Voorbehoud Gunning Bedenktijd Koper Bedenktijd Verkoper Overeenkomst Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Bij het sluiten van een koopovereenkomst verplicht de koper zich binnen 6 weken na overeenkomen tot het stellen van een bankgarantie / waarborgsom, welke 10% van de koopsom bedraagt. Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0,00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopakte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst na dat de akte door beide partijen is getekend.

WWW.DWARSMAKELAARS.NL DWARS MAKELAARS B.V. Emmasingel 5 6001 BA WEERT T. (0495) 537 599 E. info@dwarsmakelaars.nl