KAVEL Prins Reinierstraat 2-4 LOCATIE Steenbergen - Reinierpolder I
Over SpotCompanion SpotCompanion is gespecialiseerd in vastgoedmarketing. Content marketing is ons ding. We maken en delen waardevolle, relevante informatie en doen dat professioneel, helder en transparant. Wij beschikken over een kwalitatief hoogstaand bestand met brede en diepe informatie over bedrijfsmatige gronden. Bij het zoeken naar een geschikte bedrijfskavel is deze informatie van doorslaggevend belang, vandaar dat we alle gegevens inzichtelijk en transparant beschikbaar stellen. SpotCompanion heeft een klein team van professionals die zelf de bedrijfskavel, het bedrijfsterrein, de Gemeente en de omgeving inventariseert en analyseert. Het team staat midden in de nieuwe wereld en maakt intensief gebruik van beschikbare moderne technologieën en sociale media. Via deze kanalen maakt zij de bedrijfskavel uitermate goed vindbaar en promoot zij de in kaart gebrachte kavels optimaal. Dit is wat wij doen, met passie en maximale focus. Onze opdrachtgevers Internet speelt een steeds belangrijkere rol in ons leven. Hiermee worden traditionele marketingkanalen buitenspel gezet en moeten we - ook in het vastgoed - anders onze marketingmix bepalen. Aandacht voor search engine marketing en social media marketing is essentieel. Het maken van enkel een mooie website is niet meer voldoende. Het unaniem belang van onze opdrachtgevers is het optimaal onder de aandacht brengen van hun grondpositie om vervolgens tot een transactie te komen. Wij stellen de informatie over uw grondpositie objectief en professioneel ter beschikking aan de zoekende marktpartijen. Wij willen als SpotCompanion de intermediair van de toekomst zijn die de aanbieder en zoeker van bouwgrond verbindt. Transparant, onafhankelijk en effectief. Over ons verdienmodel zijn we uiteraard ook helder, de aanbieder van de bouwgrond vergoedt ons. Samenwerken SpotCompanion staat midden in de nieuwe wereld. Gelukkig niet alleen maar met open lijnen naar onze partners. De kracht van samenwerking ligt veelal in verschillen, niet in overeenkomsten. Wij snappen wat voor onze relaties belangrijk is en onze relaties begrijpen wat wij doen. We vullen elkaar aan, voegen toe en samen zijn we sterk. We zijn dankbaar en stiekem trots dat we voor en samen met hen mogen werken. Op onze eigen manier, onafhankelijk en transparant.
KAVELINFORMATIE Prins Reinierstraat 2-4 Steenbergen - Reinierpolder I Prins Reinierstraat 2-4 Algemeen Gemeente Plaats Steenbergen Steenbergen Straat Reinierstraat 2-4 Beschrijving Op nog geen 200 meter van het begin van het bedrijventerrein Reinierpolder 1 ligt de bedrijfsgrond met een oppervlakte van 7.139 m2. Aan de oostkant van het bedrijventerrein ligt de bedrijfskavel tussen de Prins Reinierstraat en de Renessestraat. Het terrein is volledig verhard en gedeeltelijk bebouwd. Zo staat er op de kavel een woning van circa 900 m3, een kantoorruimte en enkele loodsen. Aan de rechterzijde ligt het terrein en de gebouwen die de PontMeyer gebruikt voor haar hout & bouwmaterialen groothandel. Aan de linkerzijde van het perceel staat een woning. De bedrijfsgrond met opstallen wordt bij voorkeur in zijn geheel verkocht, echter is opsplitsing eveneens bespreekbaar. Kadastrale gegevens Steenbergen, sectie E, percelen 637, 769 en 770 Kadastrale tekening Oppervlakte kavel Min. kavelgrootte http://www.spotcompanion.com/img/pdf/uittreksel kadastrale kaart STEENBERGEN E 769 - met aanduiding kavel totaal.pdf 7.139 m2 4.000 m2 1
KAVELINFORMATIE Prins Reinierstraat 2-4 Steenbergen - Reinierpolder I Bestemmingsplan Bestemming Het perceel valt binnen het vigerende bestemmingsplan "Reinierpolder I en II", vastgesteld op 20 juni 2013. De kavel valt onder besluitvak "bedrijventerrein - 2" van de voorschriften horende bij het bestemmingsplan. De voor "Bedrijventerrein - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten in de milieucategorie 2, 3.1 en 3.2. De gedetailleerde voorschriften zijn hier te lezen: bestemmingsplan Milieucategorie 2,3 Bebouwingsperc. 75 % Maximale bouwhoogte 10 m1 Ligging Beschrijving Op nog geen 200 meter van het begin van het bedrijventerrein Reinnierpolder 1 ligt de bedrijfsgrond met een oppervlakte van 7.139 m2. Aan de oostkant van het bedrijventerrein ligt de bedrijfskavel tussen de Prins Reinierstraat en de Renessestraat. De op- en afrit van het de A4 liggen op nog geen kilometer afstand. Verkoopinformatie Impressie Steenbergen zal de komende tijd een ontwikkeling doormaken als gevolg van de aanleg van het nieuwe traject van de Rijksweg A4. Het bedrijventerrein Reinierpolder ligt hierdoor op minder dan 1 km van de op- en afrit van de A4. Om dit inzichtelijk te maken hebben we een impressie gemaakt waardoor dit duidelijk wordt. Bekijk een video-impressie Of bekijk deze SpotShot op ons YouTube kanaal En deze beeldimpressie is ook te zien op Vimeo Om de bedrijfskavel en het bedrijventerrein te zien hebben we onderstaande SpotShot gemaakt. In minder dan 2 minuten weet u 'alles' Bekijk een video-impressie Of bekijk deze SpotShot op ons YouTube kanaal En deze beeldimpressie is ook te zien op Vimeo 2
KAVELINFORMATIE Prins Reinierstraat 2-4 Steenbergen - Reinierpolder I 3
KAVELINFORMATIE Prins Reinierstraat 2-4 Steenbergen - Reinierpolder I 4
BEDRIJVENTERREIN Reinierpolder I - Steenbergen Reinierpolder I Algemeen Beschrijving Westelijk van de gemeente Steenbergen, ten noorden en zuiden van de Provincialeweg N257 naar Tholen, bevindt zich het bedrijventerrein Reinierpolder. Het oudere Reinierpolder 1 is gelegen ten noorden van de N257, en kent onder meer vestigingen van Koopmans, Pontmeyer, Heijnen Technology en twee SPECTRUM bedrijfsverzamelgebouwen. Op nog geen 200 meter van de toegang (gelegen in het zuid-oosten) van het bedrijventerrein Reinnierpolder 1 hebben we perceel beschikbaar met een oppervlakte van 7.139 m2. De kavel is bereikbaar via de Graaf Hendrikstraat en ligt tussen de Prins Reinierstraat en de Renessestraat. Aan de noordzijde van het bedrijventerrein ligt een bedrijfsgrond met een oppervlakte van 3.610 m2 aan de Zilverhoek 21-25. De kavel is bereikbaar via de zuid-westelijke toegang (430 meter) van het bedrijventerrein en ligt aan het einde van de Warwickstraat Status Impressie video Bestaand Bekijk een animatie van het bedrijventerrein en de ligging hier 5
BEDRIJVENTERREIN Reinierpolder I - Steenbergen Ligging Snelweg afrit 500-1000 Afstand tot belangrijkste wegen Bedrijventerrein Reinierpolder 1 ligt ten noorden van de N257. De N257 is een provinciale weg die door de provincies Zeeland en Noord-Brabant loopt, van Steenbergen (N259) via de Philipsdam naar de Grevelingendam (N59) en is een belangrijke ontsluitingsweg voor het eiland Sint Philipsland. De Rijksweg A4 loopt van knooppunt De Nieuwe Meer bij Amsterdam tot de Belgische grens bij Zandvliet (België). Ook het snelwegtraject tussen Klaaswaal en Dinteloord behoort tot Rijksweg 4, maar dit is bewegwijzerd als A29. Rijkswaterstaat is in 2011 gestart met de aanleg van de weg tussen Halsteren en Dinteloord. Hiervoor is gekozen voor de westelijke variant langs Steenbergen, met een aquaduct onder de Steenbergse Vliet. Doordat de nieuwe A4 wordt doorgetrokken ligt Steenbergen zeer gunstig aan de A4, in het midden tussen Rotterdam en Antwerpen. Rotterdam is op 50 km te bereiken en Antwerpen ook op 50 km. De op- en afrit van het de A4 liggen op 600 meter van de entree tot het bedrijventerrein. Digitaal Voor bedrijven op het bedrijventerrein Reinierpolder in Steenbergen is het mogelijk om aangesloten te worden op het landelijke glasvezelnetwerk. 6
BEDRIJVENTERREIN Reinierpolder I - Steenbergen 7
BEDRIJVENTERREIN Reinierpolder I - Steenbergen 8
BEDRIJVENTERREIN Reinierpolder I - Steenbergen 9
GEBIEDSINFORMATIE Steenbergen Steenbergen Algemeen Algemeen Steenbergen is een gemeente in de provincie Noord-Brabant. Sinds 1 januari 1997 bestaat de gemeente Steenbergen in zijn huidige vorm. Inwoners 23.409 Steenbergen zal de komende tijd een ontwikkeling doormaken als gevolg van de aanleg van het nieuwe traject van de Rijksweg A4. Oppervlakte 159 km2 Economisch profiel Profiel Met de aanleg van de nieuwe snelweg A4 ten westen van Steenbergen wordt de ontbrekende schakel van de A4 tussen Dinteloord en Bergen op Zoom ingevuld. De nieuwe snelweg wordt een belangrijke doorgang voor (vracht)verkeer tussen Amsterdam, Rotterdam en Antwerpen. De A4 loopt van Antwerpen naar Bergen op Zoom en passeert ten oosten van Halsteren en Lepelstraat de westkant van Steenbergen. Verder naar het noorden passeert de A4 Dinteloord aan het oosten om net voorbij Heijningen het Hollands Diep over te steken richting Rotterdam. Het verkeer hoeft niet meer op een 80 km/h-weg te rijden. De nieuwe A4 wordt een betrouwbaardere, snellere en veiligere verbinding tussen Amsterdam, Rotterdam en Antwerpen. Een autosnelweg met 2x2 rijstroken waarop 120 km/h gereden kan worden. De nieuwe weg is een goed alternatief voor de overvolle snelwegen A16 (die van knooppunt Terbregseplein in Rotterdam via Dordrecht en Breda richting Antwerpen naar de Belgische grens bij Hazeldonk loopt) en A17 (deze loopt van knooppunt Klaverpolder bij Moerdijk naar knooppunt De Stok bij Roosendaal). Van oudsher had de gemeente veelal agrarische economische activiteiten maar in Steenbergen zelf en Dinteloord zeker de laatste jaren meer industrie en handel. 10
GEBIEDSINFORMATIE Steenbergen Wonen en winkelen Wonen Het is prettig wonen in Steenbergen, het is een klein stadje in een mooie groene omgeving. De gemeente Steenbergen bestaat sinds 1997 uit 6 kernen, met Steenbergen zelf als stad met regionale woon- en winkelfunctie. Ook in het buitengebied is het fijn wonen, veel ruimte en mogelijkheden. Winkelen De diversiteit aan bewinkeling is groot in het stadje, naast allerlei kleinere winkeltjes (zowel op het gebied van kleding als voeding) vind je er een HEMA, Blokker, Zeeman en een aantal banken. Vrije tijd Recreatie De recreatiemogelijkheden zijn talrijk, vooral op en aan het water. Er is een plezierjacht haven in Steenbergen, over de Steenbergse Vliet vaar je tussen de rietkragen door naar het stadje. Sport In de gemeente Steenbergen vind je diverse sportverenigingen. Voor sporten als Voetbal, Tennis Atletiek, Badminton, Basketbal, Biljartsport, Danssport, Darten, Schaken, Fitness, Gymnastiek en turnen, Hengelsport, Schaatsen, Kaartsport, Motorsport, Paardensport, Survival, Tafeltennis, Vechtsporten, Volleybal, Wandelsport, Watersport, Wielersport en Zaalvoetbal: voor al deze sporten telt gemeente Steenbergen zo'n honderdtal verenigingen. Steenbergen kent goede sportaccommodaties en zwembaden. De gemeente Steenbergen heeft volop ruimte: voor fietsers en wandelaars zijn aantrekkelijke fietsen wandelroutes uitgezet. Op de Heense Molen ligt een fraaie golfbaan en de recreatiebedrijven in de diverse kernen bieden tal van mogelijkheden om van het vele water in de omgeving te genieten. De conclusie dat ieder op het gebied van sport en ontspanning binnen de gemeente Steenbergen prima aan zijn trekken kan komen is een zeer terechte. Uitgaan en evenementen In Steenbergen zijn diverse uitgaansgelegenheden, deze concentreren zich rond de Markt en de haven. Eetgelegenheden zijn met name te vinden rondom de gezellige haven. Cafe Z Onder Zeil, restaurant de Wallevis en het terras van Hotel Aarden zijn leuke plekjes om te vertoeven. Cultuur Theater De Maagd, in Bergen op Zoom, biedt een podium voor cultuur in de regio. Het theater, dat ligt in het historische hart van Bergen op Zoom (12 km van Steenbergen), heeft een bijzondere sfeer als gevolg van de transformatie van kerk tot stadsschouwburg. De Maagd biedt een hoogwaardig theaterprogramma met ruim 100 voorstellingen elk seizoen en het theater is een toonaangevende locatie voor events. 11
GEBIEDSINFORMATIE Steenbergen Infrastructuur Weg Doordat de nieuwe Rijksweg A4 eindelijk wordt doorgetrokken ligt Steenbergen zeer gunstig. Door de nieuwe snelweg A4, ligt Steenbergen in het midden tussen Rotterdam en Antwerpen. Rotterdam is op 50 km te bereiken en Antwerpen ook op 50 km. Water Spoor Lucht Steenbergen heeft een levendige jachthaven voor de pleziervaart Steenbergen heeft geen station. Het dichtstbijzijnde station ligt in Bergen op Zoom (12 km) Het vliegveld Rotterdam The Hague Airport ligt op 64 km afstand. Sinds eind 2006 is Rotterdam The Hague Airport, na Eindhoven Airport, het tweede regionale vliegveld van Nederland (gemeten naar het aantal reizigers). Het vliegveld ligt in de Zestienhovensepolder, net ten noorden van Rotterdam. Per 1 maart 2014 heet het vliegveld in Seppe Breda International Airport. Breda International Airport (ICAO: EHSE) is een klein vliegveld gelegen tussen Roosendaal en Etten-Leur, maar is genoemd naar het iets oostelijker gelegen Breda. Het ligt naast de A58, aan de rand van Bosschenhoofd. Het vliegveld wordt voor allerlei doeleinden gebruikt zoals zakenvluchten, rondvluchten en (proef)lessen. Breda International Airport ligt op 30 km van Steenbergen. Opleidingen Algemeen Er zijn twee scholen in Steenbergen voor het Voortgezet Onderwijs, te weten Het Moller Lyceum (MAVO en VBO) en t Ravelijn (MAVO en VMBO). 12
GEBIEDSINFORMATIE Steenbergen 13
GEBIEDSINFORMATIE Steenbergen 14
Meer informatie Bij ons hoeft u zich niet aan te melden, te registreren of in te loggen. Onze informatie is voor u transparant en helder beschikbaar. Wij geloven dat uw belang het beste is gediend met discretie en anonimiteit. Dat betekent overigens niet dat wij er niet voor u zijn, integendeel! Neem gerust contact met ons op en u zult ervaren dat wij onze belofte gestand doen. Onafhankelijke, professionele locatiekennis... transparant, helder en objectief. Ook heeft SpotCompanion, indien gewenst, een rol als linking pin. Ze onderhoudt contact met de zoeker die verzekerd is van discretie tot ze anders aangeeft. Alleen op uw uitdrukkelijke verzoek brengt SpotCompanion de zoeker in contact met de grondeigenaar, makelaar en relevante derden (bouwbedrijf, nutsbedrijf, adviseurs, etc.). Dit is wat wij doen, met passie en maximale focus. SpotCompanion BV Postbus 111 4850 AC Ulvenhout info@spotcompanion.com www.spotcompanion.com Uw contactpersoon: Kay Sijgers : GSM +31 650 122275 email kay@spotcompanion.com