Samenstelling: mevrouw Leona Detiège, burgemeester-voorzitster; de heren Leo Delwaide, Marc Van Peel, mevrouwen Chantal Pauwels, Kathy Lindekens, Ann Coolsaet, de heren Eric Antonis, Erwin Pairon, Tuur van Wallendael, Dirk Grootjans, Luc Bungeneers, schepenen; de heren Staf Neel, Marcel Bartholomeeussen, Jan Claes, mevrouw Hilda Vienne, de heer Johan Van Brusselen, mevrouw Fatima Bali, de heren Gilbert Verstraelen, Geert Brouwers, Bob Hulstaert, Dirk Geldof, Filip Dewinter, Jan Penris, mevrouw Nahima Lanjri, de heer Ludo De Ranter, mevrouw Tanja Smit, de heren Paul De Loose, Louis Anken, mevrouw Marleen Segers, de heren Hugo Verhelst, Luk Lemmens, Claude Marinower, mevrouw Suzette Verhoeven, de heren Patrick Janssens, Gerolf Annemans, Christian Leysen, mevrouw Marleen Van Ouytsel, de heren Youssef Slassi, Patrick De Roo, Ludo Van Campenhout, mevrouw Freya Piryns, de heren Johan Peeters, Philip Heylen, George Ver Eecke, mevrouw Christel Crauwels, de heer Koenraad Dillen, mevrouw Anneke Vermeiren, de heer Hans Coveliers, mevrouw Kathleen Van Brempt, de heren Rob Verreycken, Johan Bijttebier, mevrouwen Caroline Drieghe, Ledy Broeckx, Christel Luyckx, de heer Maurice Van Tongerloo, raadsleden; de heer Fred Nolf, stadssecretaris; de heer Freddy Vandekerckhove, adjunct-stadssecretaris. Openbare zitting van 16 december 2002 Iedereen aanwezig behalve mevrouw Kathy Lindekens, schepen; de heren Marcel Bartholomeeussen, Jan Claes, mevrouwen Fatima Bali, Tanja Smit, Marleen Segers, de heer Koenraad Dillen, raadsleden; de heer Fred Nolf, stadssecretaris. Stedelijk Ontwikkelingsbedrijf B-Punt 58 De Marbaixstraat 18, district Antwerpen. Verwerving met SIF-middelen (Jaarnummer 2622) Op 27 februari 2002 werd het beleidsplan Grond- en pandenbeleid goedgekeurd. Een van de voorgestelde sporen in deze beleidsnota is de aanpak van krotpanden. Het pand De Marbaixstraat 18 is een verwaarloosd pand. Een dringende aanpak van deze woning is aangewezen. Agendapunt, college, gewone zitting, 13/11/2002, jaarnummer 12735 Motivering Voorgeschiedenis De beleidsnota Grond- en pandenbeleid stedelijke vernieuwingsprogramma s werd goedgekeurd op 27 februari 2002 (jaarnummer 2135). Een van de voorgestelde sporen is het krottenbeleid. Deze aankoop kadert volledig binnen de doelstellingen van het krottenbeleid. Bij collegebesluit van 13 november 2002 (jaarnummer 12735) nam het college kennis van het aanbod van 25 september 2002 van de vereniging zonder winstoogmerk Bethlehem te 2000 Antwerpen, Pachtstraat 9, tot verkoop aan de Stad Antwerpen of aan een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Antwerpen, van het pand gelegen in de De Marbaixstraat 18 te 2060 Antwerpen, mits de prijs van 63 212,85 EUR, alle vergoedingen van welke aard ook inbegrepen. Het college gaf opdracht aan het stedelijk ontwikkelingsbedrijf/patrimonium het dossier verder af te handelen. Pagina 1 van 3
Feiten en context Het eigendom De Marbaixstraat 18 te 2060 Antwerpen, kadastraal gekend 5de afdeling, sectie E nummer 385/C/5, voor een oppervlakte van 125 m² en een KI van 981,66 EUR, is een verwaarloosd pand. De huidige eigenares, de vereniging zonder winstoogmerk Bethlehem, te 2000 Antwerpen, Pachtstraat 9, is bereid het eigendom te verkopen mits de prijs van 63 212,85 EUR, alle vergoedingen van welke aard ook inbegrepen. De eigenares verklaart dat het pand momenteel verhuurd is als volgt: - het gelijkvloers is verhuurd, zonder contract, aan de heer Jasar Dzevat, sedert april 1999, mits de huidige huurprijs van 173,52 EUR; - de eerste verdieping is verhuurd, zonder contract, aan de heer Avdullahaj Isat, sedert april 1999, mits de huidige huurprijs van 148,73 EUR; - de tweede verdieping is verhuurd, zonder contract, aan de heer Milenkovic Kemal, sedert januari 1999, mits de huidige huurprijs van 247,89 EUR; - de derde en vierde verdieping zijn niet verhuurd en niet in gebruik. De eigenares verklaart dat de huurders geen huurwaarborgen hebben betaald. Het eigendom is gelegen in een erkend bijzonder gebied zoals bedoeld in artikel 85 1 van de Vlaamse Wooncode en op basis hiervan is dit pand bezwaard met een recht van voorkoop, in voordeel van de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij, diverse sociale huisvestings-maatschappijen en de stad Antwerpen. Om de aankoop van het pand niet onnodig te vertragen, stelt de stad haar voorwaarden waaronder zij het pand zal aankopen, zodat de aangestelde notaris, Jos De Roeck te Deurne, met deze voorwaarden zijn akte kan opstellen. Advies Uit het schattingsverslag van 9 september 2002 van het stedelijk ontwikkelingsbedrijf/ patrimonium/technische afdeling, blijkt dat de normale venale waarde van het pand kan bepaald worden op 63 212,85 EUR. Op 28 oktober 2002 meldde het stedelijk ontwikkelingsbedrijf/milieu dat, voor zover kon nagezien worden, er voor dit pand nooit enige exploitatie- of milieuvergunning werd afgeleverd en dat er geen activiteiten werden uitgeoefend die een oriënterend bodemonderzoek bij overdracht vereisen. De architect van het stedelijk ontwikkelingsbedrijf/patrimonium/grond- en pandenbeleid adviseert een renovatie van het pand. Volgens de SIF-coördinator van de vzw SOMA kunnen deze aankoop en renovatie gefinancierd worden met middelen van het SIF grond- en pandenbeleid 2002. De SIF-coördinator adviseert gunstig over deze verwerving. Pagina 2 van 3
Argumentatie Het pand De Marbaixstraat 18 te 2060 Antwerpen is een opportuniteit in het kader van het krottenbeleid. Dit pand is ernstig verwaarloosd. Na aankoop zal via een duidelijke communicatie aan het pand worden meegedeeld wat de bestemming van het pand wordt. Het pand zal gerenoveerd worden en op de particuliere vastgoedmarkt worden verkocht. Financiële gevolgen De aankoopsom van 63 212,85 EUR wordt gefinancierd op de voorziene budgetten van het SIF grond- en pandenbeleid 2002. De nog te vast te stellen notariskosten en het ereloon, evenals de onroerende voorheffing, zullen worden verrekend op de gewone begrotingsartikels. Besluit De gemeenteraad keurt eenparig het volgende besluit goed. Artikel 1 De gemeenteraad keurt de verwerving goed, door de stad Antwerpen of een autonoom gemeentebedrijf van de stad Antwerpen, van het pand gelegen in de De Marbaixstraat 18 te 2060 Antwerpen, kadastraal gekend 5 de afdeling, sectie E nummer 385/C/5, voor een oppervlakte van 125 m² en een KI van 981,66 EUR, mits de prijs van 63 212,85 EUR, alle vergoedingen van welke aard ook inbegrepen, van de vereniging zonder winstoogmerk Bethlehem te 2000 Antwerpen, Pachtstraat 9. Artikel 2 Deze aankoop door de stad geschiedt volgens de algemene verwervingsvoorwaarden van onroerende goederen vastgesteld in gemeenteraadszitting van 18 september 1990 en gewijzigd/aangevuld in de gemeenteraadszitting van 6 december 1993 en bij afwijking hiervan mits volgende bijzondere voorwaarden en/of verklaringen. 1 In afwijking van artikel 1 zal de verwerving bij notariële akte geschieden. 2 In aansluiting aan artikel 2 en artikel 4:.2.1 verklaart de verkoopster dat er bij haar weten op het eigendom geen inrichting gevestigd is of was, en geen activiteit wordt of werd uitgeoefend die voorkomt op de lijst van activiteiten en inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken;.2.2 zal de verkoopster, voor het verlijden van de akte, aan de stad-koopster een bodemattest voorleggen waaruit blijkt dat voor het over te dragen kadastraal perceel geen gegevens beschikbaar zijn in het register van verontreinigde gronden omdat er geen gegevens beschikbaar zijn bij de OVAM;.2.3 zal de verkoopster verklaren, voor het verlijden van de akte, geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koopster of aan derden, of die aanleiding Pagina 3 van 3
kan geven tot saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen;.2.4 neemt de stad-koopster, voor zover voorgaande verklaringen door de verkoopster te goeder trouw werden afgelegd, de risico s van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart zij dat de verkoopster hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn;.2.5 verklaart de verkoopster dat er geen erfdienstbaarheden zijn opgenomen in haar eigendomstitel en dat zij zelf geen erfdienstbaarheden op het eigendom heeft gevestigd. 3 In afwijking van artikel 5 zal de stad-koopster de bestaande verzekeringspolissen niet overnemen en geen vergoeding voor contractbreuk betalen. 4 In afwijking van artikel 5 en artikel 6:.4.1 zal de stad-koopster het eigendomsrecht van voormeld goed bekomen vanaf de dag van het verlijden van de akte. Zij zal, eveneens vanaf de dag van het verlijden van de akte, het genot van het goed bekomen, door vrij gebruik voor wat betreft het niet-verhuurde gedeelte en door het optrekken van de huurgelden voor wat betreft het verhuurde gedeelte. De verkoopster verbindt zich ertoe het niet-verhuurde gedeelte van het pand volledig ontruimd, vrij van alle huur, gebruik of andere rechten van derden, ter vrije beschikking van de stad te stellen vanaf de dag van het verlijden van de akte. De verkoopster zal de stad-koopster volledig vrijwaren voor alle aanspraken, verplichtingen en bedingen betreffende eventuele geblokkeerde waarborgsommen;.4.2 zal de stad-koopster, vanaf dag van het verlijden der akte, er de onroerende voorheffing van betalen, en alle andere belastingen die op het goed drukken, op zich nemen. 5 In afwijking van artikel 7 en artikel 8 zullen de koopsom en de onroerende voorheffing betaald worden bij het verlijden van de akte, per cheque, in handen van de werkende notaris. 6 In afwijking van artikel 9 zijn de kosten van de eventuele akte van handlichting voor rekening van de verkoopster. 7 De aankoop geschiedt onder opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het voorkooprecht door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij en diverse sociale huisvestingsmaatschappijen, overeenkomstig de bepalingen van de Vlaamse Wooncode. Artikel 3 De stadsontvanger wordt gemachtigd om bij het verlijden van de akte de koopsom van 63 212,85 EUR uit te betalen aan notaris Jos De Roeck (BTW-nummer 002 213 578) te 2100 Antwerpen-Deurne, Sint-Rochusstraat 62, na verloop van de termijn waarbinnen de hogere overheid haar schorsings/vernietigingsbevoegdheid kan uitoefenen. Artikel 4 De stadsontvanger regelt de financiële aspecten als volgt: Omschrijving Bedrag Begrotingscode Beschikbaar krediet Aankoop De Marbaixstraat 18, 2060 Antwerpen, aan notaris Jos De Roeck (BTW nr 002 213 578) 63 212,85 EUR 2002/92234/712/ 60/00/0200 Vnr 1 040 254,94 EUR DV 608242 Pagina 4 van 3
Kopiëen: 16 exemplaren Aan: Aantal: Actie: OB/P/TA 1 voor kennisname OB/SD/FIN 1 voor kennisname OB/P/B 1 voor kennisname OB/SD/S 1 voor kennisname OB/PC 1 voor dossier AN/ID 1 voor dossier FI/VF/KAD 1 voor kennisname FI/BB/VERZ 1 voor kennisname TL/G 1 voor dossier SD/AUD 1 voor kennisname FI/AC/LB 1 voor dossier TL/SD/B 1 voor dossier SOMA vzw 1 voor kennisname OB/EO 1 voor kennisname KBDP,KIRIS,KROSOW 1 voor kennisname OB/P/G&P 1 voor gevolg Pagina 5 van 3