TE KOOP: Hooft Graaflandstraat VW Utrecht K.K. Karaktervol herenhuis

TE KOOP: Hooft Graaflandstraat 38 3525VW Utrecht 495.000 K.K. Karaktervol herenhuis

2 onlinemakelaarsdiensten.nl INLEIDING In de prettige wijk Hoograven dicht bij het centrum van Utrecht wordt een veelzijdig en ruim Herenhuis te koop aangeboden. Hoograven is een vriendelijke woonomgeving met ruimte voor kinderen, goed bereikbaar via snelwegen, gemakkelijk met fiets of bus naar de binnenstad en alle benodigde voorzieningen om de hoek. HET HERENHUIS Gebouwd in 2008/09 in jaren 30 stijl met het comfort en luxe van nu. Mogelijkheden te over: Groot(samengesteld)gezin, werken aan huis, mantelzorg of gewoon lekker veel ruimte voor hobby of atelier. Dit is allemaal, zelfs gecombineerd, makkelijk mogelijk door een gebruikersoppervlakte van 178m2. 4 verdiepingen met oa: woonkeuken 25m2, woonkamer 30m2, badkamer 6m2, 5 slaapkamers totaal 52m2 en nog 3 kamers/ruimtes van totaal 30m2 te gebruiken naar wens.

3 onlinemakelaarsdiensten.nl LIGGING & INDELING Begane Grond U komt binnen in de ruime entree met aan de rechterzijde: Inbouw toilet met softclose, Meterkast, Werk/kantoorruimte met rolluik en Interne berging. Aan de linkerkant de Luxe woonkeuken met Erker: Side bij Side koelkast met ijsblokjes, Stoomoven, Heteluchtoven (groot), Koffiemachine inbouw, HiFi stereo inbouw. Kookeiland met: Gas op Glas kookplaat, Grillplaat (Teppan Yaki), Design afzuigkap, Vaatwasser en een Quooker. Via de openslaande deuren komt u in de beschutte stadstuin tuin met vrijstaande berging ( Ligging zuidoost, zonstand: april t/m september vanaf de ochtend tot ruim in de middag). U loopt onder de pergola door en langs de schommel op weg naar de afgesloten grote achterom. Voor kinderen is de afgesloten achterom een fantastische en veilige plek om heerlijk te spelen. Eerste verdieping De begane-grond-trap gaat naar de 1e verdieping overloop met glaswand en met deur naar de woonkamer. Hier ontdekt u de L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar het balkon op het westen (zonstand vanaf de middag tot ruim in de avond). Naast de woonkamer is een apart toegankelijke ruimte welke nu in gebruik is als speel/hobbykamer

4 onlinemakelaarsdiensten.nl LIGGING & INDELING Op de 2e verdieping zijn 2 Kinderslaapkamers, 1 Masterbedroom, aparte Wasruimte en een luxe Badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een Inloopdouche met 2 douchekoppen & handdouche, Hoekbad geschikt voor 4 kinderen of ruim 2 volwassenen, Wasmeubel 2 personen met verwarmde spiegel en een Inbouwtoilet met softclose. Derde verdieping U bevindt zich nu op een hoogte van circa 10,5 meter. Vanaf de trap is een entree met Wasmeubel en spiegel, 2 aparte Slaapkamers, Stookhok en Bergruimte achter schotten. Deze verdieping is zeer eenvoudig aan te passen naar 1 grote ruimte.

5 onlinemakelaarsdiensten.nl LIGGING & INDELING KENMERKEN -Bouwjaar 2008 -GIW waarborgcertificaat -Kadastrale gemeente Utrecht; sectie P perceel 5316 -Energielabel A -C.V. ketel Intergas combi -Mechanische ventilatie -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht -Bouwvergunning Dakkapel -Voor en achtertuin met vrijstaande berging en buitenkraan -Recht van overpad voor afgesloten achterom en sleutel van het toegangshek -Makkelijk en openbaar parkeren rondom het huis -Inclusief: Alle bedekking op de vloeren (click marmoleum & droogloopmat, tapijt, vinyl en laminaat), 4x Velux verduisterend raamgordijn, 2 x rolgordijn trapgat, 3 x rolgordijn dakkapel, 1x plissé woonkamer, 1x rolgordijn badkamer, 5 x plissé begane grond -Oplevering in overleg -Keuze notaris verkoper Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.

6 onlinemakelaarsdiensten.nl Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 495.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning Bouwperiode 2009 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 130 m² Gebruiksoppervlakte wonen 178 m² Inhoud 540 m³ Oppervlakte externe bergruimte 6 m² Indeling Aantal bouwlagen 4 Aantal kamers 9 (waarvan 5 slaapkamers) Locatie Ligging Type Tuin 2 - Type In woonwijk Voortuin Achtertuin Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja A Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Heeft een alarm Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Heeft rolluiken Heeft een dakraam Heeft ventilatie Centrale verwarming Gas Ja Ja Ja Ja Ja Ja

7 onlinemakelaarsdiensten.nl

8 onlinemakelaarsdiensten.nl Bijlage -Kadasterkaart -GIW certificaat -Energielabel A -Bouwvergunning dakkapel - Plattegronden

U ttreksel Kadastrale Kaart 5327 Uw referentie: 2228678 2489 2478 5326 2490 2479.532ô æ04 6306 5324 5307.t3?J 2493 5308 3608 53os 532r 5320 2496 5U/ 2497 531,g 531,o 2498 53/B 53r3 53D 24gg 115 3B 53a 53r5 5182 Õ N- rcqnpersreq I 113 49il 3525 6 s 6 "8 # f Deze kaart is noordgericht 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer Kadastrale grens VoorloPige grens Bebouwing Overige topografie t,.^r aó ôâ^ðl! r âñ I ti*'ôl'ôl 0m 5m Schaal 1:500 ^ ^Ál ^^ñ o +ôhñ '^; tnt t A3^ql^"-f:'I:"ll'Jj*ffi:"*Egt åt::îlg**îs'gl9i^ 25ß Kadastrale genleente Sectie Perceel /r UTRECHT P 5316 ñf^' rd' 6râ

Onlinemakelaarsdiensten.nl Maasboulevard 90 3331 ML Zwijndrecht T. 084-4300130 E. klantcontact@onlinemakelaarsdiensten.nl