t.a.v. het bestuur > Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag Autoriteit woningcorporaties Graadt van Roggenweg 500 2500 BD Den Haag www.ilenlnl 9765 BL PATERSWOLDE Postbus 16191 inuusrieweg Utrecht Stichting Eelder Woningbouw Transport L0568 Inspectie Leefomgeving en 34.911, -/ 38.950, -. Hiermee voldoet u aan de staatssteunregeling. toewijzingsgegevens heeft kunnen vaststellen en dat uw toewijzingen van woongelegenheden met een maandhuur tot C 710,68 voor 9O% of meer zijn accountant de juistheid en volledigheid van uw opgave inzake de gedaan aan huishoudens met een inkomen beneden de inkomensgrens van Uit uw verantwoordingsstukken over verslagjaar 2015 maak ik op dat de beoordeelde stukken de volgende opmerking(en): Ten aanzien van de naleving van wet- en regelgeving heb ik op basis van de Rechtmatigheid Governance corporatie geeft geen aanleiding tot het maken van opmerkingen. Onder governance verstaat de Aw de activiteiten van sturen, beheersen, toezicht houden en verantwoorden in hun onderlinge samenhang. De beoordeling van uw In deze oordeelsbrief treft u de resultaten van het onderzoek en de Het integrale toezicht is gericht op de governance, integriteit, rechtmatigheid en de accountant en andere informatie ten aanzien van deelactiviteiten. de bescherming van het maatschappelijk vermogen. Hierbij wordt het uw jaarverslag (inclusief het volkshuisvestingsverslag), jaarrekening, stukken van woningcorporaties (Aw) jaarlijks integraal uw corporatie. De Aw maakt hierbij gebruik van uw Verantwoordingsinformatie (dvi) en Prognose-informatie (dpi), functioneren van de corporatie in samenhang bezien en afgezet tegen normen (vanuit wetgeving en beleidsregels) en het risicoprofiel van uw corporatie. deelactiviteiten van uw corporatie aan. Op grond van artikel 61 lid 3 van de Woningwet 2015 beoordeelt de Autoriteit Geacht bestuur, Betreft Oordeelsbrief 2016 Datum 2 november 2016 Inspectie Lee[orngeving en Transport Autoriteit woningcorporaties drs. P. Moossdorff paul.moossdorff@ilent.nl Ons kenmerk 1B2016-AW-33964-L0568 Pagina 1 van 2 Contactpersoon
Autoriteit woningcorporaties Inspectie Leefomgeving en Transport > Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag Bescherming van het maatschaelijk vermogen Het onderzoek richt zich op drie toezichtvelden (omvalrisico, realisatiebeleid en efficiency en doelmatigheid) die van invloed kunnen zijn op het beschermen van het maatschappelijk vermogen van een corporatie. De beoordeling van uw corporatie geeft geen aanleiding tot het maken van opmerkingen. Inspectie Leefomgeving en Transport Autoriteit woningcorporaties Datum 2 november 2016 Ons kenmerk 132016-AW-33964-L0568 2. Toezicht op deelactiviteiten Naast de hiervoor genoemde onderzoeken houdt de Aw ook toezicht op deelactiviteiten van corporaties zoals het gebruik van derivaten en het gehanteerde beleggingsbeleid. De in 2015 bij uw corporatie opgevraagde informatie heeft niet tot een selectie voor specifiek onderzoek geleid. Interventies 2016 De hiervoor beschreven integrale beoordeling 2016 geeft de Aw geen aanleiding tot het doen van interventies. Een afschrift van deze brief stuur ik ter informatie aan uw raad van commissarissen/raad van toezicht. De Aw maakt individuele oordelen en daaruit voortvloeiende interventies openbaar via de oordeelsbrief en publiceert deze op de website. Ik verzoek u de voor uw Organisatie relevante stakeholders hierover te informeren. De wijze waarop de Aw het toezicht uitoefent kunt u vinden op de website. (www. ilent. ni/autoriteitwoningcorooraties). DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST, namens çze, EUR ILT/AUTORITEIT WONINGCORPORATIES, rif Pagina 2 van 2
2015 2018 2020 Volkshulsvestelijk vermogen (x 1.000,-) 21.417 25.160 27.886 Buffer totaal (x 1.000,-) 9.180 9.354 9.460 Volkshuisvestelijk vermogen per gewogen verhuureenheld (In ) 22.374 26.203 29.163 Buffer per gewogen verhuureenheid (in ) 9.590 9.742 9.893 1,7 Bijlage 1 Stichting Eelder Woningbouw (L0568) te Tynaarlo 2015 prognose periode signaleringsnorm Toezichtveld omvalrisico 1CR 2,1 corooratie - sector 2,1 oroanoseoeriode 1,4 Solvabiliteit op basis van VHV-exploitatiewaarde (in %) 43,1 52,1 39,9 Solvabilitelt op basis van marktwaarde (in %) 71,2 76,7 65,1 45,0 DSCR 1,4 1,5 1,5 1,0 LTV (volkshuisvestelijke exploltatlewaarde, in %) 58,2 49,1 59,5 85,0 Dekkingsratio (LTV obv marktwaarde, in D/a) 28,4 23,8 34,1 55,0 Dekkingsratio (LTV obv leegwaarde, in %) 20,2 16,9 23,8 40,0 50 40 30 S S 20 t 10 S 8 0 Volkshuisvestelijk vermogen en buffer, sector * 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Buffer Volkshuisvestelijk vermogen 70 Ontwikkeling Volkshuisvestelijk vermogen en buffer ; 30 a.r 20 ---- - - - t 10 t 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Buffer Volkshuisvestelijk vermogen * attentie voor eventueel verschil in schaal Toezichtveld risico s realisatie beleid Energielabels A++ A+ A B C D E F G Score 2015 0,02 1,4% ll,l% 17,1% 42,8% 8,3% 3,6 h lo,8% 3,1% Score 2020 0,0% 0,0 h 0,0% 0,0% O,O% O,0 Io 0,0% 0,0% 0,0% NEN 2767 Conditiescore 1 2 3 4 5 6 Score 0,0 k 0,0% 0,0% 0,0 h 0,0% 0,0 h Aantal woongelegenheden 2015 954 Aantal woongelegenheden 2020 953 Pagina 1
Levensduur bezit 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Levensduur bezit, corporatie (geüniformeerd) 28,2 27,4 27,5 27,0 26,2 25,5 24,7 24,0 Levensduur bezit, landelijk 23,5 23,5 23,6 23,7 23,9 24,0 24,0 23,9 Ontwikkeling aantal gewogen verhuureenheden 949 944 957 964 962 960 958 956 Index aantal eenheden (2013=100) 99,5 100,8 101,6 101,4 101,2 100,9 100,7 Index aantal eenheden (2013=100) (landelijk) 99,4 99,0 98,9 98,9 99,0 98,9 98,8 - - - - Stichting Eelder Woningbouw (L0568) te Tynaarlo corporatie sector gewogen score onbekend gewogen score onbekend 1. Energielabels 2015 3,1 0,0 h 3,4 3,7% Energielabels 2020 0,0 0,0% 2,9 4,7% 2. NEN 2767 Conditiescore nvt 100,0% 4,2 52,4% Verbeter- en onderhoudsuitgaven 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Verbeteruitgaven per gewogen verhuureenheid, corporatie 83 238 - Verbeteruitgaven per gewogen verhuureenheid, landelijk 572 545 990 1.008 894 832 726 Onderhoud per gewogen verhuureenheid, corporatie 1.440 1.508 1.366 1.618 1.615 1.548 1.646 Onderhoud per gewogen verhuureenheid, landelijk 1.323 1.402 1.483 1.4861.478 1.495 1.528 Totaal onderhoud en verbetering per gewogen eenheid, corporatie 1.523 1.746 1.366 1.618 1.615 1.548 1.646 Totaal onderhoud en verbetering per gewogen eenheid, landelijk 1.895 1.947 2.473 2.494 2.372 2.326 2.254 Aflossingscapaciteit in relatie tot ontwikkeling portefeuille Gewogen aflossingsratio 20 16-2020 1,4 Huurprijs corporatie sector Gemiddelde huurprijs per maand huurwoningen DAEB 508 503 Gemiddelde huurprijs per maand huurwoningen niet DAEB 538 869 Huur niet-daeb in % van de WOZ-waarde 3,4 5,2 Aandeel niet DAEB (percentage) 2,5 3,3 Aantal zelfstandig niet-daeb 24 73.767 Aantal zelfstandig DAEB 930 2.163.370 Prognose en realisatie 1CR (in %) corporatie sector 1CR 2015 (dpi 2014) 1,54 1,88 1CR 2015 (dpi 2015) 1,82 2,02 1CR 2015 (dvi 2015) 2,06 2,10 Pagina 2
Stichting Eelder Woningbouw (10568) te Tynaarlo Prognose en realisatie van operationele- en (des)investerinqskasstroom 2015 Kasstroom operationeel 2015 (dpi 2014) Kasstroom fva-desinvestering 2015 (dpi 2014) a. Totaal Kasstroom operationeel 2015 (dpi 2015) Kasstroom fva-desinvestering 2015 (dpi 2015) b. Totaal Kasstroom operationeel 2015 (dvi 2015) Kasstroom fva-desinvestering 2015 (dvi 2015) TotaI corporatie nominaal (xc 1.000,-) 873 220 1.093 1.289 164 1.453 1.668-103 t 565 sector % van vhv-vermogen 4,08 6,04 1,03-7,36 5,10-1,33 6,02 6,72 0,77-1,96 6,78 4,76 7,79 7,36-0,48-1,54 7.31 5R2 Toezichtveld bescherming maatschappelijk gebonden vermogen Netto bedrijfsiasten (in C) 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2016-2020 Per gewogen verhuureenheid corporatie 1.024 1.117 1.146 1.134 1.126 1.120 1.118 1.129 Per gewogen verhuureenheid sector 1.329 1.195 1.278 1.232 1.220 1.214 1.216 1.232 Signaleringsnorm 1.600 1.500 Direct rendement (in %) 2015 2016 Marktwaarde niet-daeb-bezit corporatie 2,29 2,00 Marktwaarde niet-daeb-bezit sector 3,88 3,90 corporatie (%) sector(%) Huursom niet-daeb 2015 155 2,7% 5,6% Huursom DAEB 2015 5.670 97,3% 94,4 k prognose periode Bruto stichtingskosten nieuwbouw woongelegenheden per eenheid DAEB sector Aantal eenheden 9 96.325 Als % van portefeuille DAEB 2015 1 4,2 Stichtingskosten per eenheid (x 1.000,-) 123 151 Bruto verkoopprijs DAEB woongelegenheden per eenheid DAEB bestemd voor bewoners Aantal eenheden 10 57.800 Als % van portefeuille DAEB 1,1 2,5 Als % van de gemiddelde WOZ-waarde DAEB woongelegenheden 1,1 2,7 verkoopprijs per eenheid (x 1.000,-) 135 135 Gemiddelde WOZ-waarde DAEB-woningen (peildatum primo 2015) 131 134 Pagina 3
27 Verliezen in jaarrekening Stichting Eelder Woningbouw (10568) te Tynaarlo als % balanstotaal.iif cornoratie sector a. Nettoresultaat verkocht vastgoed in ontwikkeling - - -0,0 b. Resultaat deelnemingen - - 0,1 c. Waardeverandering van financiële vaste activa en van effecten - 0,0 - d. Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille verkocht onder voorwaarden - - 0,0 - - 0,0 e. Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille bestemd voor verkoop - 0,1 f. Overige waardeveranderingen vastgoedportefeuille - Totaal - - 0,2 Toezichtveld governance visitatie Nog nooit visitatie gehad Nee Visitatie vèèr 2014 Nee Visitatie conform 4.0 in 2014 Nee Visitatie conform 5.0 vanaf 2014 Ja Visitatie in 2016 Nee In welk jaar is bestuurder aangesteld (eenhoofdig bestuur) score bestuur intern toezicht 8,0 7,6 2011 Realisatie-index index 2013 2014 2015 totaal corporatie sector Prognosejaar 2012 - - 27 0,89 0,87 Prognosejaar 2013 18 9 27 0,67 0,98 Prognosejaar 2014 18 18 1,00 0,74 Realisatie nieuwbouw 12-18 30 0,85 0,86 - - 3-0,78 index 2013 2014 2015 totaal corporatie sector Prognosejaar 2012 3 Prognosejaar 2013 3 2 5 0,80 0,62 Prognosejaar 2014 4 4 0,75 0,87 Realisatie verkopen 10 1 5 16 0,52 0,76 Toezichtveld rechtmatigheid Verantwoording van bestuurder voor naleving specifieke wettelijke bepalingen (5.7 voorschriften BTIV) 31 vragen waarvan 1 vraag met betrekking tot financieel reglement niet wordt meegenomen Geen naleving (aantal onwaar) 0 Nog geen naleving (aantal waar) 1 Naleving rechtmatigheidsvragen 29 Pagina 4
- - - - Stichting Eelder Woningbouw (L0568) te Tynaarlo groei aantal verbindingen 2014 2015 Heeft de TI verbindingen (exclusief verenigingen van eigenaren)? Nee Nee Aantal verbindingen - - Ontwikkeling financiele relaties met verbindingen 2014 medio 2015 uit 2015 Bedrag kapitaaldeelname (inclusief agio) - - - - - - Verstrekte leningen Rekening courant - - - Verstrekte garanties - - - Toewijzing conform staatsteunnormen aantal relatief (%) Totaal aantal aangegane huurovereenkomsten 108 Huishoudinkomen < 34.911 103 95,4 Tussen 34.911 en 38.950 2 1,9 Meer dan 38.950 3 2,8 Leefbaarheid 2016 2017 2018 2019 2020 Leefbaarheid externe uitgaven niet investeringsgebonden - - - - - Deel personeelsuitgaven (1.7) wat betrekking heeft op leefbaarheid - - - - - Toerekening overige kasstromen aan leefbaarheid - - - - - Leefbaarheid totaal - - - - - Per gewogen verhuureenheid - Gemiddeld - Norm 125 (zonder rekening te houden met differentiatie agv prestatie-afspraken) Overige informatie Bedrijfswaarde van opgegeven naar volkshuisvesteiijk Opgegeven bedrijfswaarde 52.605 Discontering - Verkoopportefeuille -696 Parameters 556 Levensduur - Restwaarde -2.866 Lastenniveau - Verhuurdershefl9ng -3.112 Geüniformeerde bedrijfswaarde 46.487 Direct rendement (in %) Op marktwaarde Marktwaarde DAEB bezit Marktwaarde DAEB bezit (inclusief compensatie) Op nominale schuld Op marktvermogen DAEB niet-daeb corratie sector sector Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde per gewogen vhe (x 1.000) 45,7 46,4 159,8 125,8 Marktwaarde per gewogen vhe (x 1.000) 95,3 92,5 175,2 140,4 direct rendement corporatie sector 3,2 3,1 3,1 3,0 3,3 3,2 5,6 3,9 2,0 2,4 Nominale schuld per gewogen verhuureenheid (x 1.000,-) Marktwaarde langlopende schulden per verhuureenheid (x 1.000,-) Rentabiliteitswaarde langlopende schulden per verhuureenheid (x 1.000,-) Modified duration leningen (jaren) Modified duration vastgoed (jaren) 2015 rnrnnritie ZL 6,7 12,9 2015 sertnr 34,6 44,7 34,6 11,2 Pagina 5
- - Stichting Eelder Woningbouw (10568) te Tynaarlo Enkelvoudige balans 2015 Activa Vaste activa Totaal immateriële vaste activa Materiële vaste activa Sociaal vastgoed in exploitatie Vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie Totaal materiële vaste activa vhv-exploitatie marktwaarde 42.652 303 481 43.436 88.938 303 481 89.722 Vastgoedbeleppingen Commercieel vastgoed in exploitatie Sociaal vastgoed in exploitatie gekwalificeerd als vastgoedbelegging 3.835 4.205 Onroerende zaken verkocht onder voorwaarden - Vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie Totaal vastgoedbeleggingen 3.835 4.205 Financiële vaste activa - - Totaal vaste activa 47.271 93.927 Vlottende activa Totaal voorraden 49 49 Onderhanden projecten - - Totaal vorderingen 89 89 Effecten - Liguide middelen 2.329 2.329 Totaal vlottende activa 2.467 2.467 Totaal activa 49.738 96.394 Passiva Eigen vermogen 21.417 68.665 Voorzieningen en egalisatierekening 327 327 Lanolooende schulden Leningen overheid en kredietinstellingen VOV-verplichtingen 22.125-21.533 - Overige schulden (inclusief aan groepsmaatschappijen) 14 14 Langlopende schulden totaal 22.139 21.547 Kortlpoende schulden Schulden aan kredietinstellingen 4.923 4.923 Overig 932 932 Kortlopende schulden totaal 5.855 5.855 Totaal passiva 49.738 96.394 corporatie sector corporatie sector Solvabiliteit (in %) 43,1 36,1 71,2 60,9 Solvabiliteit obv reele waarde vastgoed en leningen (in %) 61,2 51,8 DAEB bezit tegen marktwagewaardeerd in jaarrekening Nee (Kostprijs) Pagina 6