+ Begane grond meer dan 11 meter diep + Onderhoudsarm + Kopen met Woningborggarantie + Aan te schaffen met starterslening + all electric/warmtepomp + Ruime parkeergelegenheid + Lage maandlasten
Schuurwoningen De Klomp Op de hoek van de Griftweg en Veenendaalseweg in De Klomp, wordt op de voormalige locatie waar tankstation De Klomp was gevestigd, een fraai woningbouwplan ontwikkeld met 8 eengezinswoningen. Tevens worden 2 kavels aangeboden waarop je als koper zelf een eigen woning kunt (laten) bouwen. De zeer ruime woningen met een diepte van meer van 11 meter zijn gesitueerd op ruime kavels. Zo hebben de achtertuinen bij 4 woningen een diepte van ongeveer 14 meter. De achtertuinen worden afgesloten met een berging. Je kunt zelf naast de berging een pergola/veranda maken waardoor je de mogelijkheid hebt om een zeer beschutte plek te creëren, voor bijvoorbeeld een loungeplek, eventueel i.c.m. een buitenkeuken. De architectuur van de woningen met grote kappen en luiken aan de voor - en achterzijde, verwijzen met een knipoog naar de karakteristieke schuren in de omgeving. De woningen zijn ingericht op de zeer nabije toekomst; een tijd waarin geen gebruik meer zal worden gemaakt van fossiele brandstoffen zoals gas, voor het verwarmen en koken. Er zal dan ook geen CV installatie worden geplaatst. Een warmtepomp i.c.m. goede ventilatie en vloerverwarming in de begane grondvloer en verdiepingsvloer i.c.m. eventueel zelf gekozen PV-panelen (is optie), zorgen voor een laag energieverbruik en een comfortabel huis; goed geïsoleerd, goed geventileerd en goed verwarmd. De woningen voldoen in de basis aan de geldende EPC-norm. Je kunt zelf, door toepassing van PV-panelen, er een bijna energie-neutrale woning van maken. Aan jou de keus! Je kunt bij diverse hypotheekverstrekkers korting krijgen op de hypotheekrente door je huis nog energiezuiniger te maken dan hij standaard door ons wordt aangeboden. 2 3
kavel 1 woning 1 woning 2 woning 3 woning 4 woning 5 woning 6 woning 7 woning 8 kavel 2 station veenendaal de klomp 0,5 km Project De Klomp tankstation 0,7 km Ideaal gelegen basisschool 1,3 km centrum veenendaal 2,5 km 1,4 km kapper 1,3 km 1,3 km snackbar sportschool De locatie ligt op enkele wandel- en fietsminuten van station Veenendaal De Klomp, met zeer goede treinverbindingen naar Utrecht, Arnhem en Amsterdam. Op nog geen 3 km afstand zit je in het centrum van Veenendaal. Tevens ligt het centrum van Ede dichtbij. 4 5
Woningborggarantie Starterslening Het kopen van je eigen huis is geen alledaagse bezigheid. daarom is het prettig om te weten dat de woningen van Project Dorpshart aan geboden worden met toepassing van de Garantie- en waarborgregeling van Woningborg N.V. uit Gouda. Wat houdt de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling in? De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen die in het bezit zijn van het Woningborg-certificaat tegen de risico s van een eventueel faillissement van de ondernemer tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg: geeft je meer zekerheid gaat de ondernemer tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw eengezinswoning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. de ondernemer garandeert de kwaliteit van het appartement tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de ondernemer, anders gezegd als de ondernemer niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. de ondernemer die bij Woningborg staat ingeschreven, is verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te hanteren. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen jou als koper en de ondernemer. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de ondernemer evenwichtig vastgelegd. wanneer er na oplevering van de eengezinswoning eventueel geschillen tussen jou en de ondernemer ontstaan over de kwaliteit van het appartement dan kan Woningborg hierin bemiddelen. De starterslening overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van de woning en het bedrag dat de koper maximaal kan lenen volgens de normen van Nationale Hypotheek Garantie. Per gemeente zal er gekeken moeten worden of de starterslening beschikbaar is. Kopers uit Ede en kopers uit heel Nederland die zich in Ede vestigen en voldoen aan de voorwaarden, mogen gebruik maken van deze regeling indien de gemeente de starterslening beschikbaar stelt. Hoe werkt het? De starterslening is mogelijk bij zowel nieuwbouw als bij bestaande bouw in Ede en bedoeld voor alle inwoners van heel Nederland. Wilt u gebruik maken van deze regeling dan is er een aantal randvoorwaarden waaraan u moet voldoen: Voordat een ondernemer zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de ondernemer op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in nadat je besluit tot aankoop van een eengezinswoning is genomen, ontvang je van de makelaar bij de aannemingsovereenkomst het door Woningborg uitgegeven boekje Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. Dit boekje maakt onderdeel uit van de aannemingsovereenkomst en het verdient aanbeveling om het grondig te lezen. In dit boekje zijn onder meer de door de onderne- Het moet gaan om een koopwoning in de gemeente Ede. U heeft een volledige getekende voorlopige koopovereenkomst. De eerste hypotheek moet onder NHG voorwaarden zijn verstrekt. Er mag geen sprake zijn van andere kortingsregelingen. De maximale verwervingskosten van de woning zijn 245.000,-. Dit betekent een maximale koopsom van 231.000.- De maximale starterslening is 30.000,- De maximale starterslening is 20% van de totale verwervingskosten. de rechtsverhouding tussen koper en ondernemer. mer verstrekte Woningborg-garanties opgenomen. Het Woningborg-certificaat wordt je door Woningborg Wat betekent de Woningborg Garantieen Waarborgregeling voor jou? Als je een eengezinswoning met Woningborg-garantie rechtstreeks toegezonden nadat de overeenkomst is getekend en aan de gestelde voorwaarden is voldaan. Wat heb jij eraan? koopt, betekent dit o.a. het volgende: Met een Starterslening betaal je alleen rente als je voldoende inkomen hebt om die rente te betalen: De eerste 3 jaar van je Starterslening betaalt je sowieso geen rente en geen aflossing. Elke drie jaar (in jaar 3, 6, 10 en 15 om precies te zijn) wordt opnieuw naar je inkomens- situatie gekeken. Is je inkomenssituatie positief gewijzigd, dan ga je wel iets betalen over de Starterslening. Na 15 jaar wordt je inkomenssituatie voor het laatst getoetst. De resterende Starterslening moet bij verkoop of aan het einde van de looptijd (30 jaar) worden terugbetaald. 6 7
Stel je eigen huis samen Bij de vrij op naam prijs is o.a. inbegrepen: - Vloerverwarming op de gehele begane grond en de eerste verdieping; - Buitenberging - Warmtepomp - Windveren van kunststof die onderhoudsarm zijn. Je kunt de woning zelf in samenspraak met onze koperadviseur indelen, door een keuze te maken uit door ons (op voorhand) bedachte opties: de keuken verplaatsen naar de voorzijde van de woning; een buitendeur in de keuken aan de voorzijde plaatsen; dubbele deuren aan de achterzijde aanbrengen; zolderraam plaatsen; dakkapel op de eerste verdieping aan de achterzijde; twee grote slaapkamers in plaats van 3 maken in combinatie met verplaatsing van de badkamer een serre aanbouwen bij de hoekwoningen Naast de keuze uit de door ons al bedachte opties, kun je trouwens al je woonwensen bespreken met onze koperadviseur. 8 9
8 complete woningen 10 11
Gevels Voorgevel Achtergevel 12 13
Gevels Doorsnede Zijgevel links Zijgevel rechts 14 15
Bouwnummer 1, 4, 5 en 8 De woning heeft ca. 118 M 2 netto woonoppervlak en een inhoud van ca. 400 M 3 Rekenvoorbeeld * Deze woning voor 245.000,- + incl. vloerverwarming + incl. badkamer + incl. keuken Rekenvoorbeeld MET starterslening (bij een bruto inkomen van 43.000,- per jaar (indicatie) Koopsom v.o.n. 245.000,- Starterslening 30.000,- Hypotheekdeel 215.000,- Netto maandlasten 697,- ( Rente 237,- / Aflossing 460,- ) Rekenvoorbeeld ZONDER starterslening (bij een bruto inkomen van 48.500,- per jaar (indicatie) Koopsom v.o.n. 245.500,- Netto maandlasten 788,- ( Rente 256,- / Aflossing 532,- ) * Het rekenvoorbeeld is van toepassing op bouwnummer 8. Bouwnummer 1 en 5 zijn 249.000,-, bouwnummer 4 is 254.000,- begane grond eerste verdieping tweede verdieping 16 17
Bouwnummer 2, 3, 6 en 7 De woning heeft ca. 118 M 2 netto woonoppervlak en een inhoud van ca. 400 M 3 Rekenvoorbeeld Deze woning voor 229.000,- + incl. vloerverwarming + incl. badkamer + incl. keuken Rekenvoorbeeld MET starterslening (bij een bruto inkomen van 43.000,- per jaar (indicatie) Koopsom v.o.n. 229.000,- Starterslening 30.000,- Hypotheekdeel 199.000,- Netto maandlasten 652,- ( Rente 255,- / Aflossing 427,- ) Rekenvoorbeeld ZONDER starterslening (bij een bruto inkomen van 48.500,- per jaar (indicatie) Koopsom v.o.n. 229.000,- Netto maandlasten 743,- ( Rente 243,- / Aflossing 500,- ) begane grond eerste verdieping tweede verdieping 18 19
De opties optie erker optie dakkapel optie keuken 20 21
diverse opties 22 23
Technische kopersinformatie + incl. buitenberging Schuurwoningen De Klomp - de buitendeuren worden voorzien van veiligheidsbeslag en driepuntssluiting. T.b.v. van de afsluiting Binnenwanden en wandafwerkingen Binnenspouwbladen: van de buitendeuren, worden gelijksluitende cilinders - de binnenspouwbladen van de woningen zijn geplaatst, in de voordeur, achterdeur en de deur van uitgevoerd in massief kalkzandsteen. In afwijking de buitenberging. hierop worden de binnenspouwbladen plaatselijk Fundering De woningen worden gefundeerd op betonnen heipalen. De buitenbergingen worden gefundeerd Daken De dakconstructie van de hellende daken van de woningen wordt samengesteld uit geprefabriceerde Met betrekking tot de inbraakwerendheid wordt voldaan aan de eisen conform het Bouwbesluit. (onder en/of tussen en/of boven de kozijnen) uitgevoerd in prefab houten delen met aan de binnenzijde beplating. op kunststof funderingsblokken. Wanden De dragende wanden van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden zijn van massief kalkzandsteen met ankerloze spouwmuur en voldoen aan de meest recente eisen van geluidswering zoals in het Bouwbesluit voorgeschreven. Gevels De buitengevels van de woningen bestaan uit schoon metselwerk. De gevels van de hoekwoningen worden naast metselwerk, uitgevoerd met Volkern kunststof plankprofielen. geïsoleerde houten dakelementen (Rc-waarde is groter of gelijk aan 6,0 m 2 K/W). Als dakbedekking is gekozen voor een betonpan. De overstekken, windveren en de bekleding aan de onderzijde van de dakoverstekken wordt uitgevoerd in kunststof. Buitenkozijnen en deuren De buitenkozijnen en -deuren worden als volgt uitgevoerd; Item materiaalsoort Trappen en hekken Voor de toegang van de eerste verdieping wordt een dichte trap geplaatst en voor de toegang van de tweede verdieping een open trap. Materiaalomschrijving van: Eerste (dichte) verdiepingstrap: - vurenhout, gegrond. Tweede (open) verdiepingstrap: - vurenhout, gegrond. Trapleuningen / -hekken: - vurenhout met houten spijlen, gegrond. Lichte scheidingswanden: - gips- of gasbetonblokken. In verband met in te werken installaties, zullen de wanden rond de badkamer uitgevoerd worden in 100 mm dikte. Wanden rond de badkamer worden uitgevoerd in hydra blokken. Wanden tussen de slaapkamers onderling, worden in zware blokken uitgevoerd. Wanden van de overige ruimten worden in normale blokken uitgevoerd. De niet betegelde wanden worden behangklaar afgewerkt. Behalve in het toilet dat boven 1200 mm wordt voorzien van een witte structuur spuitpleister. De gevels van de buitenbergingen worden vervaardigd van verduurzaamde rabatdelen van vurenhout. buitenkozijn woning toegangkozijn deur buitenberging hout hout hout Binnendeuren en -kozijnen Binnendeuren: fabrieksmatig wit afgelakte opdekdeuren Binnenkozijnen: metalen opdek montagekozijn met Plafondafwerking De plafonds in de woningen worden afgewerkt met een witte structuur spuitpleister, met uitzondering van de De binnenspouwbladen van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Voor de isolatie van de gevels van de woningen (spouwmuren) wordt isolatie toegepast. De Rc-waarde is groter of gelijk aan 4,5 m 2 K/W. Vloeren De begane grondvloer is een geïsoleerde systeemvloer van gewapend beton; Rc-waarde van de uitwendige scheidingsconstructie is groter of gelijk aan 4,0 m 2 K/W. Onder de begane grondvloer bevindt zich een kruipruimte. De verdiepingsvloeren van de Luiken De luiken aan de voorzijde van de woning en bij de hoekwoningen ook de luiken aan de zijgevel, worden gemaakt van Volkern kunststof plankprofielen en worden bevestigd aan de buitengevel. Hang- en sluitwerk - de binnendeuren worden voorzien van loopsloten. De badkamer en het toilet worden voorzien van vrij- en bezet -sloten. De trapkast en de meterkast bovenlicht. Boven het kozijn zullen de binnenwanden niet doorlopen. Kleur(en) zoals aangegeven op de tekening(en) en/of in de kleurenstaat. Vloerafwerking De vloeren van de woningen worden, voor zover geen andere afwerking staat beschreven, voorzien van een dekvloer. De vloeren van de badkamer/toilet worden betegeld. De buitenbergingen worden voorzien van een tegelvloer van betontegels 300x300x45mm, gestraat in straatzand. meterkast, trapkast, bergkast en onderzijde hellend dak. Plafonds tweede verdieping (inclusief dakbeschot) zijn niet afgewerkt. De onderzijde van de dakelementen worden fabrieksmatig (wit) afgewerkt. De onderzijde van het dak van de houten buitenbergingen wordt niet afgewerkt. Sanitair De woningen zijn standaard voorzien van sanitair en bijbehorende kranen. woningen zijn systeemvloeren van gewapend beton worden voorzien van een kastslot. (vloeren met V-naden aan de plafondzijde) 24 25
Technische kopersinformatie Prijslijst Alle genoemde bedragen in onderstaande voorbeeldberekeningen zijn indicatief. >>> Vervolg Maandlasten MET starterslening Keukeninrichting De woningen worden niet voorzien van een standaard keuken. Voor de aanschaf van een keukeninrichting wordt een stelpost ter beschikking gesteld. De standaard aansluitvoorzieningen zijn wel opgenomen en bestaan uit de volgende aansluitingen; vuilwaterafvoer t.b.v. gootsteen warm - en koud water aansluitpunten t.b.v. keukenmengkraan enkele wcd t.b.v. koelkast aansluiting t.b.v. kooktoestel 1 x dubbele wcd boven aanrechtblad enkele wcd op aparte groep t.b.v. nader te bepalen inbouwapparaat; bijvoorbeeld de vaatwasser enkele wcd t.b.v.afzuigkap Beglazing en schilderwerk In alle buitenkozijnen en deuren van de woningen, waar glas in voorkomt, wordt meerbladig vensterglas aangebracht in hoogrendement uitvoering. Daar waar dit volgens Bouwbesluit vereist wordt, wordt veiligheidsglas geplaatst. De glasopeningen in de deuren van de buitenbergingen wordt voorzien van mat gelaagd veiligheidsglas. Aan de binnenkant van de woningen wordt al het zichtbare hout met een dekkende verf behandeld in de kleur zoals aangegeven in de kleur- en materiaalstaat. Verwarmingsinstallatie De woningen worden voorzien van een warmtepomp inclusief een boiler voor warm tapwater. De begane grondvloer en eerste verdieping worden voorzien van vloerverwarming. Een warmtepomp wordt toegepast voor de verwarming van de woning en het gebruik van warm water. Een warmtepomp is eigenlijk een omgekeerde koelkast. Bij een koelkast wordt de warmte uit de koelkast naar buiten getrokken. Een warmtepomp haalt de natuurlijke warmte van buiten naar binnen om het te gebruiken. Mechanische ventilatie Ten behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer d.m.v. roosters en een mechanische afvoer. Telefoon en CAI Per woning wordt in de meterkast de huisaansluiting voor de telefoon (KPN) en antenne- inrichting (CAI) aangebracht. Er worden geen aansluitingen in de woning aangebracht. Dit dient u zelf te regelen. Bouwnr. Koopsom Bruto Netto Rente Aflossing Starterslening Inkomen v.o.n. 2 229000 712,00 652,00 225,00 427,00 30.000,00 40.500,00 3 229000 712,00 652,00 225,00 427,00 30.000,00 40.500,00 6 229000 712,00 652,00 225,00 427,00 30.000,00 40.500,00 7 229000 712,00 652,00 225,00 427,00 30.000,00 40.500,00 8 245000 766,00 697,00 237,00 460,00 30.000,00 43.500,00 Maandlasten ZONDER starterslening Bouwnr. Koopsom Bruto Netto Rente Aflossing Starterslening Inkomen v.o.n. 1 249000 959,00 827,00 337,00 490,00 50.000,00 2 229000 808,00 743,00 243,00 500,00 46.500,00 3 229000 808,00 743,00 243,00 500,00 46.500,00 4 254000 975,00 841,00 343,00 498,00 51.000,00 5 249000 959,00 827,00 337,00 490,00 50.000,00 6 229000 808,00 743,00 243,00 500,00 46.500,00 7 229000 808,00 743,00 243,00 500,00 46.500,00 8 245000 861,00 788,00 256,00 532,00 49.000,00 Er wordt op de begane grondlaag voor de buitenkozijnen buitenschilderwerk toegepast. De houten bergingen, inclusief de houten kozijnen en deuren, worden prefab behandeld en/of afgeschilderd geplaatst. Water en Elektra Dit komt binnen in de meterkast. De aansluitkosten zijn in de koopsom inbegrepen. U dient wel een overeenkomst met een leverancier aan te gaan voor het verbruik. + incl. badkamer Wandcontactdoos/stroompunten/verlichting Deze worden aangelegd in overleg met de koper. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. In de tekeningen kan de maatgeving en de indeling afwijken van de werkelijkheid. Prijswijzigingen, druk- en zetfouten voorbehouden. 26 Ontwerp & Opmaak: PXL, Veenendaal
De Klomp is een project van Frank van Woerden B.V. Voor meer informatie bel je met: 0318 529 919 0318 540 080 Of mail naar info@frankvanwoerden.nl Ontwikkelaar: Bouw: Architect: www.frankvanwoerden.nl/deklomp