Welschapsedijk 73 Eindhoven Bouwjaar: ca. 1958 Inhoud woning: ca. 375 m³ Woonoppervlakte: ca. 106 m² Servicekosten: 158,44 Aanvaarding: in overleg Makelaar: Dennis Wijman ERA makelaardij PLUS Eindhoven 040-2696949
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE ERA makelaardij PLUS: Sterk door service Beste klant, Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning. Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn dat u nog meer over de woning wil weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen. Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wensen voldoen horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning. Gratis zoekservice Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Zoeken op funda.nl is dan niet meer noodzakelijk. Sterker: u heeft de informatie iets eerder in huis. Om u in te schrijven kunt u terecht op onze internetsite www.eramakelaardijplus.nl. Aankoopbegeleiding Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden dan wijzen wij u graag op onze businessunit de Aankoopcoach, specialist op het gebied van kopersbegeleiding. Kijk voor meer info op www.aankoopcoach.nl Hypotheek afsluiten Wij schermen niet graag met holle begrippen als de goedkoopste of de laagste maandlasten. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsovereenkomst waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten van onafhankelijke adviseurs (160 kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop aan de Vestdijk 188 (040-2114054) is u graag van dienst. Kijk voor meer informatie op www.dehypotheekshop.nl. Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS www.era.nl
Royaal opgezet appartement (type maisonnette) met inpandige berging, 2 balkons en 3 ruime slaapkamers. Het op een fijne hoek gelegen appartement is keurig afgewerkt en ligt gunstig t.o.v. de uitvalswegen, de HOV-lijn (in 5 minuten naar de stad) en het Philips van Lenneppark. Begane grond: Centrale entree met brievenbussen en intercominstallatie. Royale ontvangsthal met trappenhuis en de inpandig bereikbare berging. Indeling begane grond: De ontvangsthal geeft toegang tot de inpandige berging. De berging heeft een inpandige verbinding met het begane grond gedeelte van het appartement. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers (3.80x3.60m en 3.60x3.10m). De ouderslaapkamer is ensuite verbonden met een praktische kleed- en waskamer. Voorts de gemoderniseerde en grote badkamer (voorheen slaapkamer) met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel. Indeling 1e verdieping: Hier bevindt zich de officiële entree van het appartement. Ontvangsthal met tegelvloer, bergkast en meterkast. Trap naar de benedenverdieping en toegang tot het balkon aan de voorzijde. Luxe en modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Slaapkamer 3 aan de voorzijde gelegen (3.40x2.90m) met toegang tot balkon 1 (zuidoostzijde) welke is voorzien van houten vlonders en een leuk zicht geeft op het voorgelegen veld. Voorts de royale doorzonwoonkamer van ca. 33m² met parketvloer en toegang tot zowel het balkon aan de voorzijde als ook het balkon aan de achterzijde. Door de hoekligging van het appartement is de woonkamer lekker licht. Aan de achterzijde gelegen dichte keuken voorzien van plavuizen en een net keukenblok in hoekopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken geeft ook toegang tot het aan de achterzijde gelegen balkon (noordwestzijde).
Bijzonderheden: Vrij uitzicht! Gelegen in stadsdeel Strijp op een rustige plek maar de natuur (Van Lenneppark en Beatrixkanaal) om de hoek, golfclub en de stad (via HOV-lijn) in de directe nabijheid. Door de directe toegang tot de uitvalswegen rondom Eindhoven ook gunstig gesitueerd t.o.v. de grote bedrijven. Fijn lichtinval door hoekligging. Naast de ruime berging op de begane grond beschikt het appartement op de zolderverdieping van het appartement ook nog over een grote berging. Voorzien van dubbel glas en de begane grondvloer is geïsoleerd. Radiatoren zijn voorzien van thermostaatkranen. HR CV-combiketel (2013) Gratis parkeergelegenheid aan de voorzijde van het complex.
Juridische en andere belangrijke zaken: Het betreft een appartementsrecht, wat inhoudt dat de koper mede eigenaar is van het totale complex en het exclusieve gebruiksrecht heeft van de woning. Als gevolg van het mede eigendom wordt de koper automatisch lid van de vereniging van eigenaars. Deze zgn. VVE zorgt ondermeer voor gemeenschappelijke zaken zoals het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten, het onderhoud en het reserveren daarvoor, liftonderhoud, de verrekening van gemeenschappelijk elektriciteitsgebruik en de opstalverzekering. Daartoe worden maandelijks servicekosten betaald en deze bedragen 158,44. De in deze brochure opgenomen lijst van zaken geeft aan hoe de woning verkocht wordt. Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De woning is kadastraal bekend als gemeente Strijp, sectie E, nummer 190, indexnummer A1 Achter deze bladzijde is toegevoegd de lijst van zaken.
Roerende Zaken Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Voet droogmolen Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -gaskookplaat -afzuigkap -vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Opmerkingen n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg no cure no pay. 7. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Gemeente: Strijp Sectie: E Nummer: 190 Indexnummer: A1 Kadastrale gegevens:
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA makelaardij PLUS, Eindhoven Vestdijk 180 5611 CZ Eindhoven 040-2696949 040-2431125 eindhoven@eramakelaardijplus.nl www.eramakelaardijplus.nl