VERKOOPBROCHURE Heerstraat 2 huis naast korenmolen Jan van Cuijk
Aan de rand van Cuijk naast de historische molen Jan van Cuijk staat dit vrijstaande woonhuis met garage. Deze comfortabele woning ligt in een groene woonomgeving met heel veel privacy, terwijl toch alle voorzieningen zich op loop- of fietsafstand bevinden. De woning is goed onderhouden, heeft een woonoppervlak van 110 m² en is gesitueerd op een perceel van 1.112 m². Begane grond: Entree. Hal met trapopgang. Lichte woonkamer met tegelvloer. Keuken met afzuigkap, combinatie-oven, gaskookplaat, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken bereikbare bijkeuken en toegang tot toilet. Gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop. Hoofdslaapkamer. Tweede slaapkamer. Ruime garderobekamer met rondom kastenwand. Badkamer (met vloerverwarming) met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Zolder: bereikbaar via vlizotrap. Provisiekelder: met stellingkasten. Vraagprijs: 349.000,- kosten koper Belangstelling? Bel 0485-32 17 98 Heerstraat 2 Sint Agatha Pagina 2
Kenmerken Soort woonhuis: eengezinswoning, vrijstaande woning Bouwjaar: 1955, volledig gerenoveerd in 1999 Oppervlakte: 110 m 2 woonopp./1.112 m 2 perceelsopp. Aantal kamers: 4 kamers (2 slaapkamers, 1 garderobekamer) Isolatie: Dak-, muur-, en vloerisolatie Glas: geheel voorzien van HR ++ Cv-ketel: Nefit HR-combiketel Zonwering: screens (op begane grond elektrisch bedienbaar, verdieping handmatig) Parkeren: parkeerruimte voor 2 auto s op eigen terrein Garage: geïsoleerde vrijstaande garage/berging (38 m 2 ) met zolder. Elektrische roldeur met afstandsbediening. Bijzonderheden: o Schaduwrijke tuin met veel privacy. De tuin is voorzien van een puls met pomp voor de tuinberegening. o Gelegen naast historische molen Jan van Cuijk. o Woning ligt binnen de bebouwde kom van Cuijk maar hoort officieel bij het grondgebied van Sint Agatha. Kaart en buurt Heerstraat 2 Sint Agatha Pagina 3
Alle voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand: supermarkten (Jan Linders 200 m, Lidl 700 m), basisschool 400 m, voortgezet onderwijs 250 m, schouwburg 1.000 m, hartje centrum Cuijk 1.200 m, station 1,5 km (15 treinminuten naar Nijmegen, 2 treinen per uur, in de spits 4 treinen), boothelling bij de Maas 250 m. Foto s Heerstraat 2 Sint Agatha Pagina 4
Heerstraat 2 Sint Agatha Pagina 5
Heerstraat 2 Sint Agatha Pagina 6
Heerstraat 2 Sint Agatha Pagina 7
Heerstraat 2 Sint Agatha Pagina 8
Heerstraat 2 Sint Agatha Pagina 9
Heerstraat 2 Sint Agatha Pagina 10
Heerstraat 2 Sint Agatha Pagina 11
Heerstraat 2 Sint Agatha Pagina 12
Heerstraat 2 Sint Agatha Pagina 13
Heerstraat 2 Sint Agatha Pagina 14
Heerstraat 2 Sint Agatha Pagina 15
LIJST VAN ZAKEN Behorende bij Koopakte Eengezinswoning Heerstraat 2 5435 PC Sint Agatha ZAKEN: Ter Blijft achter Gaat mee overname Tuinaanleg/ sierbestrating/ beplanting/ Buitenverlichting Tuinhuisje/ buitenberging Vlaggenmast(houder) Voet droogmolen Vrijstaande/-hangende brievenbus Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken Zonwering buiten Zonwering binnen (luxaflex/verduisteringsgordijnen) Gordijnrails Gordijnen Vitrages Losse horren/ rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking Laminaatvloer Parketvloer/ houten vloer Close-in boiler keuken Geiser(s) Zonneboiler + collector C.V. Klokthermostaat (Voorzet)open haard met toebehoren Kachels Boekenkast woonkamer Isolatievoorzieningen Keukenblok Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast, gaskookplaat, vaatwasser, combinatieoven Inbouwverlichting/ dimmers, te weten: keukenverlichting, inbouwspots bijkeuken, inbouwspots overloop, inbouwspots badkamer, inbouwspots 2e slaapkamer Opbouwverlichting Losse kasten Badkamer n.v.t. Heerstraat 2 Sint Agatha Pagina 16
Toiletaccessoires Badkameraccessoires Spiegel + badkamermeubel Veiligheidsschakelaar wasautomaat Overige zaken: Pomp voor puls Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers en geisers): Voor akkoord, Opdrachtgever/verkoper Koper Echtge(o)t(e)/partner Echtgen(o)t(e)/partner Plaats en datum: Plaats en datum: Heerstraat 2 Sint Agatha Pagina 17
INFORMATIELIJST VERKOPER Pand: Heerstraat 2, 5435 PC Sint Agatha Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voor zover u bekend mondeling of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (U kunt hierbij denken aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand met betrekking tot één van de navolgende onderwerpen? a) als beschermd monument b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht c) gemeentelijk monument d) beeldbepalend pand Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Heerstraat 2 Sint Agatha Pagina 18
Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (Voorbeelden: GIWgarantie, c.v.-ketelonderhoudsabonnement, garantie keukenapparatuur, boiler etc.) Premies Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling? Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand geheel of gedeeltelijk kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumenten panden) Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstelling voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bv een bouwvergunning)? Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? Wat voor een merk en type c.v.-ketel heeft u? n.v.t. Wat is het bouwjaar van de c.v.-ketel? 1999 Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormaling bedrijfspand is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? ja, in 1999 is garage verbouwd waarvoor door gemeente Cuijk een vergunning is afgegeven. ja, in 1999 bij de gehele renovatie van de woning Nefit Ecomline Hr-ketel woonhuis ja Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/ intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachel etc.) Heerstraat 2 Sint Agatha Pagina 19
Is er voor zover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien van een betonnen vloerelementen van het merk Kwaaital of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Beschrijf hier het materiaal van de begane grond vloer (hout of beton) Beschrijf hier de kwaliteit van de begane grond vloer (goed/redelijk/onvoldoende) Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijvoorbeeld aan brand- e/o stormschades) Verontreinigingen Is er voor zover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? beton goed (vernieuwd in 1999) Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voor zover u bekend een olietank in de grond ja, gesard in 1993 (certificaat aanwezig? aanwezig) Is er voor zover u bekend de gevel ooit gereinigd? ja, chemische reiniging in 2000 Zijn er voor zover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Ethernitplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe: Septictank Is er voor zover u bekend een septictank aanwezig? ja, eternietplaten op woonhuis ja op rioolstelsel Padbroek Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleaset (bijvoorbeeld de c.v.-ketel)? Isolatie Isolatieglas gehele pand voorzien van HR ++ isolatieglas Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen Onroerende zaakbelasting 302,56 Rioolrecht 182,00 Heerstraat 2 Sint Agatha Pagina 20
Afvalstoffenheffing 128,00 Belastingjaar 2014 Waterschapslasten 303,55 Belastingjaar 2014 Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas + Elektriciteit 112,00 Water 14,00 Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Buren Beschrijf de gezinssamenstelling van uw buren ja echtpaar met 2 kinderen in basisschoolleeftijd Heerstraat 2 Sint Agatha Pagina 21