Holwierdepad 11. Arnhem

Transcriptie

1 Holwierdepad 11 te Arnhem Ondanks het feit dat deze informatie door ons met zorg is samengesteld, dient te worden vermeld dat deze informatie, van algemene aard, deels van derden is verkregen, geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd is. Ten aanzien van de juistheid van de inhoud kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen derhalve door de ontvanger geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

2 Algemene gegevens Type woonhuis: Goed onderhouden eengezinswoning (bouwjaar 1972) met een woonoppervlak van ca. 120 m 2 en een inhoud van ca. 350 m 3, met dubbele garage en tuin. Locatie: Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Vredenburg aan een autovrije straat, waardoor rust gegarandeerd wordt, nabij scholen, winkels en openbaar vervoer. Indeling: Begane grond: Entree, hal, woonkamer, ruime dichte keuken met doorgang naar tuin waar zich dubbele garage bevindt. 1 e Verdieping: 3 slaapkamers, badkamer met douche en 2 e toilet. 2 e Verdieping: 1 slaapkamer en zolderberging. Te bereiken via vaste trap. Badkamer: Badkamer met douche en 2 e toilet. Keuken: Ruime dichte keuken. Woonoppervlakte: Ca. 120m². Inhoud: Ca. 350m³. Perceelsoppervlakte: Ca. 177m². Bouwjaar: Ca Koopsom: , k.k. Aanvaarding: In overleg.

3 Afmetingen woning Woonkamer: Ca. 27m². Keuken: Ca. 2,35m x 3,40m. Badkamer: Ca. 2,35m x 1,85m. Slaapkamer 1: Ca. 3,70m x 3,60m. Slaapkamer 2: Ca. 3,60m x 3,10m. Slaapkamer 3: Ca. 2,75m x 2,35m. Technische gegevens Isolatie: Dak en muurisolatie. Gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming: Nefit Economy VR, bouwjaar Warmwatervoorziening: Nefit Economy VR, bouwjaar Bijzonderheden 380 volt aansluiting. CV Voldoende parkeergelegenheid. Levering van de woning geschiedt zonder energielabel. Aanvaarding in overleg.

4 Vragenlijst NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat: 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo ja, welke: Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar: Per welke datum kan de canon worden aangepast? 3. Publiekrechtelijke beperkingen Zijn er publiekrechtelijke beperkingen bekend (bijvoorbeeld Wet voorkeursrecht gemeenten)? Zo ja, welke is/zijn dat: 4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?

5 Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: 5. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: Is er een huurcontract? Welk gedeelte is verhuurd: Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik: Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen): Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel: Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke: 6. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat? 7. Monumenten, beschermd stads of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads of dorpsgezicht c. gemeentelijk monument d. beeldbepalend pand 8. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden?

6 Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeelden: G.I.W. garantie, c.v.ketelonderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler) Nadere bijzonderheden: Het cvketelonderhoudsabonnement 9. Premies Valt uw woning onder een premieof subsidieregeling? 10. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden) 11. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 12. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 13. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aanof bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Ja/ nee Zo ja, welke? (bijvoorbeeld dubbele beglazing, daken spouw, muur of vloerisolatie) Dubbele beglazing, dak en spouwmuurisolatie (gedaan door woningstichting) (Evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen) 14. Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? ca. 2002

7 Geheel/gedeeltelijk/alle groepen Opmerkingen: Hoe oud is de c.v.ketel? 7 jaar (2002) Opmerkingen: 15. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) 16. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 17. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) Opmerkingen: Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn) Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zo ja, door: Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer op de begane grond: Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegen een of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen)

8 Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? 18. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Is voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? Droog (met grit)/ nat (chemisch, met water nagespoeld) Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn) Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 19. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe? Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? 20. Septictank Is er voorzover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? 21. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.ketel)?

9 Zo ja, welke: 22. Gemeente en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: 318,56 Onroerendezaakbelasting (onroerendgoedbelasting): 2009 zakelijk recht: belastingjaar: Waterschapslasten: 26,11 belastingjaar: 2008 Baat/bouwgrondbelasting/verontreinigingsheffing/rioolrecht: belastingjaar: 62,99 belastingjaar: Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas/electriciteit: Water: 135, per maand 11,27 per maand 24. Energieprestatiecertificaat Is er een energieprestatiecertificaat voor het huis afgegeven? Zo ja, welke klasse? A/B/C/D/E/F/G (kopie energieprestatiecertificaat graag bijvoegen) 25. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald? 26. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Indien uw pand geen appartement, flat, boven of benedenwoning is, kunt u de volgende vragen overslaan. Is er een vereniging van eigenaars? Is er een coöperatieve flatexploitatievereniging ( coöperatie)? Als er sprake is van een vereniging van eigenaars of een coöperatie, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden?

10 Zo ja, hoe vaak? Ongeveer keer per jaar. Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de vereniging? Zo ja, hoeveel?.. per. Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wie is de administrateur of secretarispenningmeester van de vereniging? (naam, adres, telefoonnummer) (Indien niet bekend s.v.p. aangeven aan welke persoon of bedrijf u de (maandelijkse) bijdragen betaalt) Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? Zo ja, deze stukken graag overhandigen. Zijn er afspraken gemaakt over toekomstige onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging, die voor koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke zijn dat? Is de opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw? Zo nee, heeft u een polis voor alleen uw deel? 27. Nadere informatie (bijvoorbeeld overige zaken die de koper naar uw mening moet weten):

11 Foto s

12 Foto s

13 Foto s

14 Foto s

15 Foto s

16 Foto s

17 Foto s

18 Plattegrondtekening(en)

19

20

21 Locatie

22 Lijst van zaken Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie zonwering buiten zonwering binnen, luxaflex gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum Laminaat

23 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing warmwatervoorziening, te weten Via CV c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Gaskookplaat, afzuigkap inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen

24 zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:

25 Kadastrale kaart

26 Informatie De Hypotheekshop De Hypotheekshop te ArnhemNoord, telefoonnummer:

27 Kantoorgegevens Spitman Makelaars Spitman Makelaars Sonsbeekweg 12 Arnhem Spitman Makelaars Utrechtseweg 128 Oosterbeek Tel.: Postbus AC ARNHEM