CAMERA OBSCURASTRAAT 51 AMERSFOORT

Transcriptie

1 CAMERA OBSCURASTRAAT 51 AMERSFOORT Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg GL LEUSDEN telefoon:

2 CAMERA OBSCURASTRAAT 51 AMERSFOORT KOOPPRIJS ,-- k.k. Dit mooie drie-kamerhoekappartement met een woonoppervlak van 75m2 is uitstekend afgewerkt en v.v. een nieuwe keuken, een gemoderniseerde badkamer, spachtelputz wanden en laminaatvloeren. Het is gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping, wat dit appartement uniek maakt. De locatie is daarnaast erg gunstig, want het ligt namelijk op fietsafstand van het centrum en nabij het Station, Stadspark en winkelcentrum Schothorst. Op loopafstand bevinden zich diversen scholen en speelgelegenheden voor kinderen. Wilt u dit appartement een keer bekijken? Maakt u dan gerust eens een afspraak met één van onze makelaars. Dit complex valt mede op dankzij de lage service kosten die moeten worden voldaan aan de Vereniging van eigenaren voor onderhoud, beheer en verzekering. Deze bedragen voor dit appartement slechts 54,-. Dit is in vergelijking met andere appartementen erg weinig, de oorzaak zit hem in een financieel sterke, gezonde en actieve vereniging. Indeling: Entree, ruime hal, meterkast, kast met c.v.-opstelling Nefit HR, woonkamer met een fraai en vrij uitzicht als gevolg van de hoekligging. Keurige keuken in beuken kleurstelling met losse apparatuur, vanuit de keuken heeft men tevens toegang tot het balkon. Twee slaapkamers waarvan 1 met extra zijraam, badkamer met tussenhal met wasmachine opstelling, deur naar toilet met fonteintje, aparte ruimte met douchehoek en wastafel. Kenmerken: * Bouwjaar 1986; * Servicekosten circa 54,= p/m; * Woonoppervlakte circa 75 m² ; * Uitstekend afwerkingsniveau; * Gehele woning met uitzondering van de slaapkamers voorzien van spachtelputz; * Actieve VVE; * Het dak van het complex is vervangen in * Oplevering: in overleg

3

4

5

6

7

8

9 Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte ) betreffende het perceel: Camera Obscurastraat 51 te Amersfoort Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding x - buitenverlichting x tuinhuisje/buitenberging x - broeikas x - vlaggenmast x - voet droogmolen x - antenne x - brievenbus x 0 0 x - (voordeur)bel x veiligheidssloten x alarminstallatie x - rolluiken/zonwering buiten x - zonwering binnen x - gordijnrails x gordijnen x vitrages x - losse horren/rolhorren x - vloerbedekking/linoleum x - parketvloer/kurkvloer x warmwatervoorziening, te weten: - c.v. met toebehoren x klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - kachels x isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: - x ) doorhalen wat niet van toepassing is

10 ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting x keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap inbouwverlichting/dimmers, te weten: opbouwverlichting kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) x badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) x sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat x (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:

11 Betreft: Camera Obscurastraat 51 te Amersfoort Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: Camera Obscurastraat Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele Aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen? 03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? 04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren). Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? - welke gedeelte is verhuurd: - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen): - heeft de huurder een waarborgsom gestort? 07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? 08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot Aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeenschappelijk monument d. beeldbepalend pand 09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeeld: GIW garantie, cv- ketelonderhoudabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler).

12 10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden). 12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan-of bijgebouwd waarvoor formeel Toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? Dubbelglas in gehele woning, dak, spouw-muur en vloerisolatie (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-muur-of vloerisolatie). Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. Keuken jaartal 2008 Toilet jaartal 2009 Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd? 2012 Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd? Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? geheel/gedeeltelijk/ alle groepen Hoe oud is de cv- ketel? 2006 Is het een combiketel? Is er een onderhoudscontract? Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? 16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? woning (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc. ).

13 Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn). Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander Ongedierte, zwammen of ander schimmels? Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer van de begane grond: Goed Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegeneen of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten. 19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Zo ja, welke methode? droog (met grit) nat (chemisch, met water nagespoeld). Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.)eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen,ongeveer een halve centimeter dit, grijskleuring indien ze ongeverfd zijn). Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? 21. Septictank Is er voorzover u beken een septictank in het perceel aanwezig? 22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)? Droog 23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) 144 per jaar gebruik: zakelijk recht: belastingjaar: WOZ waarde: waterschapslasten: belastingjaar: 2012 baat-/bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing/rioolrecht: belastingjaar: 24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? 100 Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is): gas/ water/ elektriciteit/ kabel.

14 25. Gezinssamenstelling van de buren Buren links: echtpaar zonder kinderen 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald? 27. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Indien uw pand geen appartement, flat, boven- of benedenwoning is kunt u de volgende vragen overslaan. Denkt u wel aan de ondertekening? Is er een vereniging van eigenaars? Is er een coöperatieve flatexploitatie vereniging (coöperatie)? Als er sprake is van een vereniging van eigenaars of een coöperatie, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, hoe vaak? Ongeveer 1 x per jaar. Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de vereniging? Zo ja, hoeveel? 55,- Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wie is de administrateur of secretaris -penningmeester van de vereniging? Indien niet bekend s.v.p. aangeven welke persoon of bedrijf u (maandelijkse) bijdragen betaalt. De Rendant BV te Veenendaal Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? Zo ja, deze stukken graag overhandigen. Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging, die voor koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke zijn dat? Zie mjop Is de opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw? Zo nee, heeft u een polis voor alleen uw deel? Er is ook een aparte, meer uitgebreide vragenlijst voor Vereniging van Eigenaars. Wanneer sprake is van een Vereniging van Eigenaars verdient het aanbeveling om ook die lijst in te (laten) vullen. De koper krijgt daardoor meer inzicht in de organisatie en de financiële positie van de verenging. 28. Kunt u aangeven wat voor u destijds de reden is geweest om deze woning te kopen? De centrale ligging nabij de faciliteiten in de buurt, winkels, centrum, stadspark. Ideale ligging door maar aan 1 zijde buren.

15 WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen?. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Postcode: Adres: Plaats: Telefoon: Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel * [email protected] *