STOUTENBURGERWEG 34 TERSCHUUR

Transcriptie

1 STOUTENBURGERWEG 34 TERSCHUUR Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg GL LEUSDEN telefoon:

2 TERSCHUUR, STOUTENBURGERWEG 34 VRAAGPRIJS ,00 kosten koper ROYALE WOONBOERDERIJ OP EEN PRACHTIGE LOCATIE met veel ruimte in en om het huis. De woning beschikt over VEEL OPSLAGRUIMTE, RUIME BIJKEUKEN, parkeergelegenheid op eigen terrein en DIVERSE BIJGEBOUWEN (ca. 190m²): ideaal voor paardenliefhebbers en het houden van huisdieren. UNIEK EN LANDELIJK WONEN op een zeer royaal perceel van 5710m² in een agrarische omgeving tussen Achterveld en Terschuur. Uitermate geschikt voor nieuwbouw! Indeling: Entree, ruime hal met meterkast, garderobe, toiletruimte met toilet en fonteintje en de trapopgang. Woonkamer met gashaard en veel daglichttoetreding door de vele raampartijen. Royale woonkeuken met keuken in rechte opstelling. De keuken geeft toegang tot de kelder. Achter-entree/bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en pompinstallatie, ruimte met CV-opstelling (Radson) en erg veel opslagruimte. Indien wenselijk is dit deel te betrekken bij het woongedeelte. 1 e verdieping: Overloop met kleine dakkapel, toiletruimte en bergkast. Standaard badkamer met douche en vaste wastafel. 5 royale slaapkamers waarvan 2 slaapkamers over een dakkapel beschikken en 1 slaapkamer over vaste kasten. De 5 e slaapkamer heeft een doorloop naar de achterzijde waar een bergruimte is gerealiseerd met toegang tot de royale bergzolder. Er bestaat een goede mogelijkheid om hier een 6 e slaapkamer te creëren. Opstallen: Er is een grote schuur met hooizolder, werkplaats en dierenverblijven welke in 3 gedeelten is ingedeeld. De schuur is gedeeltelijk in steen opgetrokken en voornamelijk van hout, gedekt met abc-golfplaten. De oppervlakte is ca. 135m². Tevens is er nog een multifunctionele ruimte te vinden met sanitaire ruimtes en deur naar het terras. De oppervlakte van deze ruimte is ca. 55m². Omgeving: De omgeving is natuurrijk met prachtig landschap. De dorpen Terschuur en Achterveld liggen op korte afstand, waardoor u alle faciliteiten binnen handbereik heeft en toch rustig kunt wonen. Woonboerderij op een prachtige locatie; Diverse bijgebouwen met veel opslagruimte; Faciliteiten op korte afstand bereikbaar; Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; Vrij uitzicht over de landerijen; De woning dient te worden gerenoveerd.

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte ) betreffende het perceel: Stoutenburgerweg 34 te Terschuur Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren vloerbedekking/linoleum jaloezieën / lamellen begane grond parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten: - geiser c.v. met toebehoren thermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: - radiatorfolie ) doorhalen wat niet van toepassing is

15 ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - inbouwverlichting/dimmers, te weten: opbouwverlichting kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: Betreft: Stoutenburgerweg 34 te Terschuur

16 Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: Stoutenburgerweg 34 te Terschuur 02. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). 03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? 04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren). Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? 07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? 08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeenschappelijk monument d. beeldbepalend pand 09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? 10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden).

17 12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan-of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? Gedeeltelijk. Ja/ Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. jaartal.. jaartal.. jaartal.. jaartal.. jaartal.. jaartal.. Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd? 2010 Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd?. 15. Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? geheel/gedeeltelijk/ alle groepen/bedrading Opmerkingen:... Hoe oud is de cv- ketel?.. Is het een combiketel? Is er een onderhoudscontract?.. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? 16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? woning (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc. ). Is er bij dubbele beglazing sprake van lekke ruiten (condensvorming tussen het glas)? Zijn er radiatoren die niet warm worden of lekken? Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn). Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of ander schimmels? Ja Ja

18 Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer van de begane grond: Beton, goed. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen,ongeveer een halve centimeter dit, grijskleuring indien ze ongeverfd zijn). Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe? 21. Septictank Is er voorzover u beken een septictank in het perceel aanwezig? Zo ja, is deze nog in gebruik? 22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)? Ja/ Ja Ja Ja Ja Ja 23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) 890,92 gebruik: zakelijk recht: belastingjaar: 2012 WOZ waarde: ,- waterschapslasten: belastingjaar: 2012 baat-/bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing/rioolrecht: 139,65 belastingjaar: Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? 357,76 Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is): gas/ water/ elektriciteit/ kabel. 25. Gezinssamenstelling van de buren Buren links.. Buren rechts 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja

19 WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Postcode: Adres: Plaats: Telefoon: Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel * [email protected] *