Gramserweg 107 te AUSTERLITZ Prijs 650.000 k.k.
Omschrijving: Gramserweg 107 Austerlitz Mooie vrijstaande woning met een fors bijgebouw, nu in gebruik als garage-werkplaats, met een tuinschuur en een inpandig appartement op unieke locatie gelegen aan een rustige, doodlopende weg. Vanaf de woning bent u binnen 100 meter in het Austerlitze bos en bij de nabij gelegen manege. De woning ligt op een royaal perceel van 860 m2 met veel privacy en heeft comfortabele leefruimtes, zoals de woonkeuken en de woonkamer, beide voorzien van mooie houtkachels. Er is voldoende parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein. Achter het perceel bevindt zich een kleinschalig bedrijfsterrein. Hierover zijn de meningen verdeeld. Aan de ene kant is het uitzicht vanuit de verdieping van de woning naar het noorden niet fraai te noemen, aan de andere kant is er geen sprake van inkijk en van het gebruikelijke overlast dat naastgelegen woonhuizen en hun bewoners mee zouden brengen. Van het op het terrein gevestigde caravan-onderdelen bedrijf en de houthandel is verder nauwelijks iets te merken. Desondanks is de huidige eigenaar zich bewust van dit mogelijk minder aantrekkelijke aspect van zijn woning en heeft hij de vraagprijs naar beneden bijgesteld. Let wel; de woning is begin 2016 door een onafhankelijk NWWI-inspecteur getaxeerd op 710.000. Opgemerkt zij dat de woning diep is gefundeerd, dat wil zeggen dat onder de gehele woning gebukt kan worden gelopen. Onder de vloer is het kurkdroog. De uitgestrekte Heuvelrug-bossen zijn op steenworp afstand. Vele ANWB fiets routes zijn ongekend populair zo ook de onbegrensde wandelpaden en routes die leiden naar de beroemde Pyramide van Austerlitz uit de Napoleontische tijd. Grazende schapen op prachtige zand verstuivingen met heide en een echte waterbron zijn bezienswaardigheden waar men voor om rijdt. Alle bossen rondom Austerlitz zijn eigendom van staats bosbeheer. Deze organisatie is al jaren bezig de bossen in de oude stijl terug te brengen, inmiddels al met verbluffend resultaat. De kans op bebouwing in de omtrek is nihil te noemen. Indeling begane grond: Entree, ruime hal, toegang tot de royale, uitgebouwde woonkamer met serre en houtkachel. Toegang tot de grote woonkeuken voorzien van alle inbouwapparatuur, houtkachel en aansluitend de bijkeuken. Verder toegang tot een ruime kamer, welke momenteel gebruikt wordt als kantoor en toegang tot een modern toilet. In de bijkeuken zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig en verder een ruime, hard houten schuifwand-kast. Het aangrenzende appartement met eigen entree in de oost gevel, is uitermate geschikt voor een zelfstandig wonend kind, een ouder of ouders, een au pair of voor praktijk-aan-huis of verhuur. Het is eveneens erg eenvoudig weer te betrekken bij de woning voor gelijkvloers wonen. Zo maakt u de woning levensloop bestendig. 1e verdieping:
1e verdieping: Grote overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers over de gehele breedte van de woning, met veel bergruimte en beide voorzien van moderne airco units (tevens bijverwarming indien gewenst). Royale badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet en bergkast. Mooie aparte, grote sauna. Forse bergkast met Nefit Topline 2012 CV opstelling. Er is op de verdieping voldoende ruimte voor nog een slaapkamer en indien een dakkapel in het voordak zou worden aangebracht, zelfs ruimte voor een grote kamer. Appartement Kenmerken: Het in 2014 ingebouwde appartement heeft een eigen entree, woonkeuken, douche en slaapkamer. Het is eenvoudig weer bij de woning te betrekken door verwijdering van de scheidingswand in de hal. Dan heeft u weer de beschikking over 5 slaapkamers (3 Soort woning : Vrijstaande woning met garage beneden en 2 boven) en 2 badkamers. Bouwtype : Bestaande bouw Bouwjaar : 1974 Bijgebouw/Garage Ligging : Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging De grote uitgebouwde garage is een multifunctionele ruimte en prima geschikt voor de uitvoering van mantelzorg of geeft ruimte voor Woonopp : 200 m² een kantoor of voor een praktijkruimte-aan-huis. Het heeft een eigen entree en is makkelijk op te splitsen in garage en leefruimte. Ook Perceelopp : 860 m² is er een verdieping aanwezig, nu in gebruik als berging. Een dakkapel zou deze verdieping omtoveren tot een knusse slaapkamer. In Inhoud de garage is ruimte voor : 696 2 auto's. m³ Daarnaast is er nog plek voor 4 auto's op eigen erf. Totaal aantal kamers : 6 Aantal Houten slaapkamers Schuur : 5 Tuin De houten schuur in : de Fraai achtertuin aangelegd, geeft zuidoost, door haar 10 goede x 15 toegankelijkheid (grote schuifdeur) veel ruimte voor opslag van diverse Garage objecten. De schuur is : gebouwd Vrijstaand in steen, 2012. parkeerplaats Tuin Rondom de woning een mooi aangelegde tuin met privacy, tevens een opstelling voor haardhout en afvalcontainers. Heeft u interesse in een bezichtiging, neemt u dan contact op met een van onze Makelaars op nummer 030-6953222. U bent van harte welkom!
Foto's:
Foto's:
Foto's: