EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 20 APRIL 2009 s-avonds nà 18.00 uur in F E L I X M E R I T I S aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Notariskantoor Van Doorne N.V.) van: 1) De hoekwoning met schuur, ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend als MAASPAD 20 TE ALMERE en 2) Het woonhuis met schuur, ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend als MAASPAD 22 TE ALMERE respectievelijk kadastraal bekend gemeente Almere, sectie O, nummer 152, groot 1 are en 61 centiare en gemeente Almere, sectie O, nummer 151 groot 1 are en 24 centiare Combinaties: de percelen 1 en 2 worden elk afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna in één combinatie in slag gelegd.
Twee eengezinswoningen met een voor- en achtertuin (westen) en voor elke woning is er een schuur in de achtertuin aanwezig. De beide woningen zijn vermoedelijk intern met elkaar verbonden, het is niet bekend in hoeverre nog alle faciliteiten in de beide woningen aanwezig zijn. De woningen liggen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Waterwijk in Almere Stad. De woningen zijn gelegen in een autovrije straat in de groene woonwijk Waterwijk in Almere Stad. Het is op loopafstand van het centrum van Almere Stad en het recreatiegebied De Leeghwaterplas. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving aanwezig. Vermoedelijke indeling van Maaspad 20: entree, hal, toilet, trap, open keuken, tuingerichte woonkamer en verbonden met de tuingerichte woonkamer van Maaspad 22. 1 ste verdieping; 2 slaapkamers en badkamer. 2 de verdieping: bergruimte en 3 de slaapkamer. De totale woonoppervlakte is circa 120 m². Vermoedelijke indeling van Maaspad 22: entree, hal, toilet, trap, open keuken, tuingerichte woonkamer en verbonden met de tuingerichte woonkamer van Maaspad 20. 1 ste verdieping; 2 slaapkamers en badkamer. 2 de verdieping: bergruimte en 3 de slaapkamer. De totale woonoppervlakte is circa 120 m². De beide woningen zijn vermoedelijk intern met elkaar verbonden, het is niet bekend in hoeverre in beide woningen nog alle faciliteiten aanwezig zijn. Indien de beide woningen eigendom worden van twee verschillende eigenaren dan dienen zij in onderling overleg en voor eigen rekening en risico de (bouwkundige) aanpassingen te doen om het weer twee afzonderlijke woningen te laten zijn. De woningen zijn voor zover bekend in gebruik bij de betreffende eigenaren. DE EIGENAREN dienen conform de hypotheekvoorwaarden de woonhuizen GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen.
Lasten per jaar: Maaspad 20 Maaspad 22 W.O.Z.-waarde 2009 : p.m.; p.m.; OZB 2009 : p.m.; p.m.; Rioolrecht : p.m.; p.m.; Waterschapslasten : p.m.; p.m.; Achterstallige lasten : p.m.; p.m.; Plokgelden: Maaspad 20: Maaspad 22: 1.600,- excl. BTW 1.500,- excl. BTW Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van de beide woningen. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 20 mei 2009. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE.
TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mevrouw mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: 020-6789123; fax: 020-6789589. Nadere inlichtingen verstrekken de directie-makelaars o.g.: M.G. Straathof en I.W.M. Boelen (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl
VEILINGSYSTEEM De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het procesverbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,-- + 5.000,- = 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten er veel haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daaraan kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva-makelaars.nl/veiling
Bijlage I: locatie
Bijlage II: diverse foto s De hoekwoning Maaspad 20. De woning Maaspad 22. De achterzijde van de twee woningen met de gezamenlijke tuin. Het Maaspad is een een autovrije straat.
Bijlage II: kadastrale kaart