Javastraat 50-winkel in Amsterdam

Transcriptie

1 A M S T E R D A M 2012 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 24 september 2012 s-avonds nà uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Van Doorne N.V.) van: het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond van na te melden gebouw, plaatselijk bekend als: Javastraat 50-winkel in Amsterdam en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S, complexaanduiding 9603-A, appartementsindex 1, uitmakende het twee/zesde (2/6 de )onverdeeld aandeel in de gemeenschap, omvattende het winkelhuis met afzonderlijke bovenwoningen, ondergrond en erf, staande en gelegen te 1094 HJ Amsterdam aan de Javastraat 50, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S, nummer 4383 en groot één are en vierentwintig centiare (1a en 24 ca).

2 Het betreft een winkelruimte gelegen op een uitstekende locatie in de Indische buurt en is thans in gebruik als wasserette. De Javastraat is dé winkelstraat in de Indische buurt. De winkelruimte is waarschijnlijk uitgebouwd over het gehele perceel. De Javastraat is nog een echte winkelstraat met allerlei winkels als Kruidvat, Blokker, Albert Heijn, viswinkels en groente- en fruitwinkels etc. De winkelruimte is goed te bereiken per auto. Ook zijn er goede bus- en tramverbindingen. Op Javaplein stoppen de tramlijnen 10 en 14 en de buslijnen 22 en 65. Op de Insulindeweg stopt ook nog tramlijn 7 en de buslijnen 37 en 40. Onder het motto 'Samen Indische Buurt' werken stadsdeel Oost en de woningcorporaties Eigen Haard, de Alliantie en Ymere aan allerlei verbeteringen in de buurt. Er is veel bedacht om de buurt mooier en gevarieerder te maken. In 2008 heeft de Javastraat al een flinke metamorfose ondergaan. De straat is van gevel tot gevel vernieuwd. De trottoirs voor het winkelend publiek zijn breder gemaakt en de bestrating is vernieuwd. Ook zijn er nieuwe bomen geplant. Samen met de fonteinen op het Javaplein en de nieuwe sfeervolle sierlantaarns is de Javastraat een drukke en gezellige winkelstraat geworden.

3 Het appartementsrecht c.q. de winkel is voor zover bekend zonder toestemming van de hypotheekhouder verhuurd/in gebruik bij derden. De hypotheekhouder zal op grond van de hypotheekvoorwaarden het huurbeding ex. artikel 3:264 BW inroepen. Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2012) : ,00; OZB : 223,11; Rioolrecht : 149,41; Waterschapslasten : 17,20; Achterstallige lasten : p.m.; Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt 2.750,- exclusief BTW. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het appartementsrecht. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 24 oktober De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.

4 ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: en telefax: Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat KM AMSTERDAM Tel.: ; fax: Bijlage I : diverse foto s van de winkels in de Javastraat en de omgeving Bijlage II : de locatie Bijlage III : het kadastraal plan Bijlage IV : de splitsingstekening Bijlage V : de splitsingstekening (dwarsdoorsnede) Bijlage VI : uitleg van het veilingsysteem

5 Bijlage I : diverse foto s van de winkels in de Javastraat en de omgeving De Javastraat is dé winkelstraat in de Indische buurt. Er is een groot aanbod van diverse soorten winkels zoals Albert Heijn, Blokker, Kruidvat en diverse groente- en fruitwinkels en viswinkels. Ook zijn er allerlei leuke cafés en restaurants in de directe omgeving. In 2008 heeft de Javastraat een grote metamorfose ondergaan. Zo is de bestrating gedaan, zijn er nieuwe bomen geplant en is er nieuw straatmeubilair geplaatst. Ook het Javaplein is leuk opgeknapt.

6 Bijlage II : de locatie

7 Bijlage III: het kadastraal plan

8 Bijlage IV : de splitsingstekening

9 Bijlage V: de splitsingstekening (dwarsdoorsnede)

10 Bijlage VI: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is ,-, bij de afslag wordt bijvoorbeeld ,- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor , ,- = ,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: