Zangvogelweg 117 TE AMERSFOORT

Transcriptie

1 A M S T E R D A M 2010 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 31 MEI 2010 s-avonds nà uur in het gebouw F E L I X M E R I T I S aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. Mr. A.M.J.M. Ploumen (Notariskantoor Van Doorne N.V.) van: de appartementsrechten, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de eenheden, plaatselijk bekend als Zangvogelweg 117 TE AMERSFOORT en kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie A, complexaanduiding 5579 A, indices 145 en 146, zijnde respectievelijk het vierenvijftig honderdste procent (0,54%) en het drieëndertig honderdste procent (0,33%) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit vier flatgebouwen met bijbehorende grond, staande en gelegen te Amersfoort aan de Albatrosstraat 1 tot en met 29 (alle nummers), Zangvogelweg 3 tot en met 59 en 61 tot en met 119 (oneven) en Ganzenstraat 1 tot en met 57 (oneven), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie A, nummer 5575, groot tweeënnegentig are en achtenvijftig centiare (92.58 are).

2 Het betreft twee appartementsrechten die samen één kantoorruimte vormen gelegen op de begane grond op de hoek aan de Zangvogelweg te Amersfoort. De bruto vloeroppervlakte is circa 95 m². De kantoorruimte is gelegen in de groene wijk Liendert-Rustenburg. Het is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Amersfoort en de diverse uitvalswegen (A1 en A28). Er is voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg. De vermoedelijke indeling is als volgt: entree, hal met toilet, één grote kantoorruimte met een afzonderlijke keuken. De appartementsrechten waren voor zover bekend verhuurd. Volgens verkregen inlichtingen is de huurovereenkomst thans ontbonden. De EIGENAAR dient de appartementsrechten conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen.

3 Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 2010 : ,00; OZB + rioolrecht : - 144,00; Waterschapslasten : - p.m.; Achterstallige lasten: - OZB+rioolrecht : ,00; - achterstallige lasten V.v.E. : ,55; Overige achterstallige lasten : - p.m.; Servicekosten : - 190,06 ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld : De plokpenning komt voor rekening van verkoper en bedraagt 1.000,- exclusief BTW. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het appartementsrecht. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 30 juni De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.

4 Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van uur tot uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: ; fax: Nadere inlichtingen verstrekken de directie-makelaars o.g.: M.G. Straathof en I.W.M. Boelen (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat KM AMSTERDAM Tel.: ; fax: Bijlage I : diverse foto s Bijlage II : de locatie Bijlage III : kadastrale kaart Het opvallende houten standbeeld De Noorman op circa 100 meter afstand.

5 Bijlage I: diverse foto s De kantoorruimte gelegen aan de Zangvogelweg 117 te Amersfoort. De achterzijde van de kantoorruimte kijkt uit op een gemeenschappelijke binnentuin. De kantoorruimte grenst aan een gemeenschappelijke binnentuin/een grasveld.

6 Bijlage II: locatie

7 Bijlage III: kadastrale kaart

8 VEILINGSYSTEEM De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is ,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld ,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor , ,- = ,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten er veel haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaarkoper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daaraan kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: