ROEF 27 TE ALMERE (NOORDERPLASSEN-WEST)

Transcriptie

1 A M S T E R D A M 2009 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 23 NOVEMBER 2009 s-avonds nà uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Notariskantoor Van Doorne N.V.) van: 1) het woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verdere bestanddelen, plaatselijk bekend als ROEF 27 TE ALMERE (NOORDERPLASSEN-WEST) en kadastraal bekend gemeente Almere, sectie E, nummer 399, groot één are en zesendertig centiare (136 m²); 2) een perceel grond, gelegen nabij Roef 27 te 1319 AJ Almere, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie E, nummer 698, groot éénentwintig centiare welk perceel is belast met drie opstalrechten ten behoeve van respectievelijk N.V. NUON INFRA OOST, Vitens N.V. en KPN Telecom B.V.;

2 3) het één/tweeëndertigste (1/32 e ) onverdeeld aandeel in een perceel grond, grenzend aan de voorzijde van de hiervoor in sub 1 omschreven onroerende zaak, bestemd tot mandelig binnenterrein voor gemeenschappelijk gebruik voor de woningen met de (bouw)nummers 1 tot en met 32, om onder andere te komen van en te gaan naar de openbare weg, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie E, nummer 722, groot drieëntwintig are en twee centiare welk perceel is belast met vier opstalrechten ten behoeve van N.V. NUON INFRA OOST, Vitens N.V., KPN Telecom B.V. en UPC Nederland B.V.; 4) het een/tweeëndertigste (1/32 e ) onverdeeld aandeel in drie percelen grond, bestemd tot mandelige percelen, om onder andere te komen van en te gaan naar de openbare weg, plaatselijk bekend Roef te Almere en kadastraal bekend gemeente Almere, sectie E, nummer 701, 707 en 721 respectievelijk groot elf centiare, vijfendertig centiare en één are en dertig centiare belast met drie opstalrechten ten behoeve van N.V. NUON INFRA OOST, Vitens N.V. en KPN Telecom B.V.

3 Een eengezinswoning gelegen in de groene wijk Noorderplassen-West in Almere Stad. Er zijn nog delen van de wijk Noorderplassen die in aanbouw zijn en de straten zijn vernoemd naar allerlei scheepstermen. De sfeer van comfortabel wonen en recreëren bij de voordeur kenmerkt deze wijk. Natuur en stedelijk woonkarakter zijn hier nauw met elkaar verweven. Veel woningen staan aan het bos of water. Noordelijk van de wijk, achter de Oostvaarderdijk, ligt het Markermeer. Richting het oosten liggen de rietvelden en natte graslanden van de Lepelaarsplassen, meer zuidelijk de Noorderplassen. Westwaarts de bossen van Pampushout. Het al zo waterrijke gebied wordt bovendien uitgebreid met nog eens 45 hectare water. Op de plek waar de Hogewetering uitmondt in de Noorderplassen, komt namelijk een baai met hieraan een aantal woonpieren. Gelegen in de woonwijk Noorderplassen- West in Almere Stad. De voorzieningen bevinden zich in de centrale zone van de wijk. Rondom deze centrale zone liggen de verschillende woonlobben. Deze rechte, van oost naar west lopende lanen en straten, lopen diep de wijk in. Daar worden ze verweven met de landschapselementen als riet, water en bos. De wijk is goed bereikbaar met de auto, fiets en openbaar vervoer (NSstations Almere Muziekwijk en Almere Centrum). De wijk wordt ontsloten door een nieuwe buslijn die door de wijk loopt. Veel woningen in deze wijk staan aan het bos of bij water.

4 De indeling is als volgt: twee parkeerplaatsen, een betegelde voortuin en een achtertuin. Begane grond: entree, hal, toilet met fontein en toegang naar de inpandige berging die een deur naar buiten heeft. Tuinkamer en toegang naar de tuin van circa 25 m² gelegen op het zuiden. Eerste verdieping: bestaande uit twee niveaus met op het eerste niveau twee slaapkamers en een badkamer en op een iets lager gelegen niveau een luxe woonkeuken met toegang naar het terras aan de voorzijde. Tweede verdieping: drie slaapkamers en een bergruimte. Het is een ruime woning met een bruto vloeroppervlakte van circa 170 m². Entree van woonerf Roef. Het woonerf Roef met de eigen parkeerplaatsen. De voordeur. Het terras bij de keuken. Het woonhuis is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient het woonhuis conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico de ontruiming dient te bewerkstelligen.

5 Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 2008 : ,-; OZB 2009 : - 297,84; Rioolrecht : - 99,84; Waterschapslasten : - 135,41; Achterstallige lasten : - p.m.; ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van verkoper en bedraagt 2.600,- exclusief BTW. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het appartementsrecht. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 23 december De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.

6 TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: ; fax: Nadere inlichtingen verstrekken de directie-makelaars o.g.: M.G. Straathof en I.W.M. Boelen (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat KM AMSTERDAM Tel.: ; fax: Bijlage I : de locatie Bijlage II : de diverse foto s Bijlage III: de kadastrale kaart

7 Bijlage I: de locatie De woonwijk is gelegen bij de afslag Almere-Stad-West bij het crematorium op de Hogeweg.

8 Bijlage II: de diverse foto s

9 Bijlage III: de kadastrale kaart

10 VEILINGSYSTEEM De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is ,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld ,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor , ,- = ,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten er veel haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaarkoper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daaraan kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar

11