KINKERSTRAAT 146-BOVENWONINGEN TE AMSTERDAM

Transcriptie

1 EEN VRIJWILLIGE VERKOPING op MAANDAG 25 JUNI 2012 in gebouw F E L I X M E R I T I S aan de Keizersgracht te Amsterdam ten overstaan van notaris mr. M.J.J. van Tienen (Notariskantoor Albers en Van Tienen) van: het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woningen gelegen op de eerste, de tweede, de derde en de kapverdieping, plaatselijk bekend als: KINKERSTRAAT 146-BOVENWONINGEN TE AMSTERDAM en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q, complexaanduiding 7945, A-4, uitmakende het een/vierde aandeel in de gemeenschap bestaande uit het appartementsrecht kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie Q, nummer 7945 A-2, uitmakende het drie/vierde aandeel in de gemeenschap bestaande uit de panden met ondergrond en erf plaatselijk bekend als Kinkerstraat 144, 146, 148 en 150 te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie Q, nummer 3051, groot zeven en zeventig centiare en nummer 7226, groot drie en zeventig centiare alsmede nummer 7225 en groot een are en vijftig centiare.

2 Het betreft een beleggingsobject bestaande uit 3 verhuurde 2/3-kamerwoningen met ieder een berging op de kapverdieping en het staat op eigen grond. Het object is gelegen in een levendige straat met aan de overkant een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, om de hoek diverse koffietentjes, ontbijt- en lunchgelegenheden, woonwinkels en culinaire restaurantjes met gezellige terrassen. De dagelijkse Ten Katemarkt, de Jan Pieter Heijestraat en de Overtoom zijn nabij. Voor de rust, het halen van een lekkere frisse neus of sportieve activiteiten heeft u op enkele minuten loopafstand het prachtige Vondelpark. Op loopafstand zijn tramlijnen 7 en 17. Met de auto bent u in enkele minuten op de ring Amsterdam (de A10), de A2 en de A4. Een globale omschrijving van het appartementsrecht Kinkerstraat 146- bovenwoningen (3 ramen breed) is als volgt: woning 146-I: entree/hal, woonkamer, keuken, badkamer en een slaapkamer; woning 146-II: idem als eerste verdieping; woning 146-III: entree, één grote open ruimte, afzonderlijke badkamer en slaapkamer; kapverdieping: drie bergingen voor de woningen op de eerste,de tweede en de derde verdieping. Betreft: veilingbrochure van Kinkerstraat 146-bovenwoningen te Amsterdam.

3 De huuropbrengsten: woning 146-I: 127,01 per maand (inclusief watergeld) woning 146-II: - 158,52 per maand (inclusief watergeld) woning 146-III: - 100,03 per maand (inclusief watergeld) totaal: 385,56 per maand x ,72 per jaar (inclusief watergeld). ================= Op 1 juni 2012 is door stadsdeel West van de gemeente Amsterdam een last onder dwangsom opgelegd. De werkzaamheden c.q. de voorzieningen die getroffen dienen te worden moeten vóór 26 juni 2012 uitgevoerd zijn. Voor meer informatie verwijzen wij naar bijlage V in deze brochure. Betreft: veilingbrochure van Kinkerstraat 146-bovenwoningen te Amsterdam.

4 Totale lasten per jaar: 146-I: 146-II: 146-III: WOZ-waarden : , , ,00; OZB : - 120,18-120,18-120,18; Rioolrechten : - 149,41-149,41-149,41; Waterschapslasten : - 30,21-30,21-30,21; Servicekosten : - p.m. - p.m. - p.m. Overige lasten : - p.m. - p.m. - p.m. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt 1.250,- exclusief BTW. Gunning/risico: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 72 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. Betaling/verrekening lasten: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 25 juli De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities: Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. Betreft: veilingbrochure van Kinkerstraat 146-bovenwoningen te Amsterdam.

5 De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mr. M.J.J. van Tienen (Notariskantoor Albers en Van Tienen), Wolbrantskerkweg 40, 1069 DA, Amsterdam; telefoon: ; fax: Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat KM AMSTERDAM Tel.: ; fax: of Bijlage I : de voor- en de achtergevel; Bijlage II : de locatie; Bijlage III : het kadastraal plan; Bijlage IV : de splitsingstekening; Bijlage V : kopie van de aanschrijving d.d. 1 juni jl.; Bijlage VI : uitleg van het veilingsysteem. Betreft: veilingbrochure van Kinkerstraat 146-bovenwoningen te Amsterdam.

6 Bijlage I: de voor- en de achtergevel Betreft: veilingbrochure van Kinkerstraat 146-bovenwoningen te Amsterdam.

7 Bijlage II: de locatie Betreft: veilingbrochure van Kinkerstraat 146-bovenwoningen te Amsterdam.

8 Bijlage III: het kadastraal plan Betreft: veilingbrochure van Kinkerstraat 146-bovenwoningen te Amsterdam.

9 Bijlage IV: de splitsingstekening Betreft: veilingbrochure van Kinkerstraat 146-bovenwoningen te Amsterdam.

10 Bijlage V: kopie van de aanschrijving d.d. 1 juni jl. Betreft: veilingbrochure van Kinkerstraat 146-bovenwoningen te Amsterdam.

11 Betreft: veilingbrochure van Kinkerstraat 146-bovenwoningen te Amsterdam.

21 Bijlage VI: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is ,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld ,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor , ,- = ,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakelen van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaarkoper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: Betreft: veilingbrochure van Kinkerstraat 146-bovenwoningen te Amsterdam.