BRUGSTRAAT 12 TE BREUKELEN

Transcriptie

1 A M S T E R D A M 2010 VRIJWILLIGE VEILING op MAANDAG 15 MAART 2010 s-avonds nà uur in het gebouw F E L I X M E R I T I S op de Keizersgracht te Amsterdam ten overstaan van notaris mr. A. Buma (Buma Algera Notariaat) van: het winkel/woonhuis met aan- en toebehoren, ondergrond, tuin en erf, staande en gelegen aan de BRUGSTRAAT 12 TE BREUKELEN in het verleden geregistreerd onder Brugstraat 44, kadastraal bekend als gemeente Breukelen Nijenrode, sectie B, nummer 2991 en groot twee are en vijfentachtig centiare (285 m²).

2 Een geheel leeg op te leveren winkel/woonhuis in het centrum van Breukelen. Het pand is gelegen in het gezellige centrum van Breukelen op nog geen 100 meter afstand van de Kerkbrink aan de ene kant en van de rivier de Vecht aan de andere kant. Het centrale plein de Kerkbrink met op de achtergrond de kerk. De achterzijde van het perceel grenst aan het riviertje de Danne met de Dannegracht. De Brugstraat en de Kerkbrink is het centrum van Breukelen met rondom een grote diversiteit aan winkels en vele gezellige restaurants en/of café s. Maar ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver de deur uit. Albert Heijn is op nog geen 5 minuten fietsen en voor een vers broodje hoeft u al helemaal niet ver de deur uit want de warme bakker is bijna uw buurman. De achterzijde van het perceel grenst aan het water van de Danne en deze komt weer uit op de Vecht. Net buiten het dorp ligt kasteel Nijenrode waar de Nyenrode Business Universiteit gevestigd is.

3 Het plaatsje Breukelen ligt tussen het Amsterdam-Rijnkanaal en de Vecht. Vlak buiten het dorp ligt kasteel Nijenrode alwaar de Nijenrode Business Universiteit is gevestigd. Dit is niet het enige kasteel van het dorp want zo is er ook nog kasteel Gunterstein en kasteel Oudaen. Het dorp is goed bereikbaar via de rijksweg A-2 en met het openbaar vervoer (NS Station Breukelen). De brug over de rivier de Vecht naar de Brugstraat. Het pand is gelegen in de Brugstraat, een smalle straat met tweerichtingsverkeer! De begane grond was in gebruik als horeca-zaak (pizzeria & grillroom) en heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 100 m². Tevens is er een tuin aan de achterzijde grenzend aan het water de Danne. In de achtertuin zijn nog enkele bergingen/opslagruimten (circa 35 m²). De bovenwoning heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 100 m² en heeft een dakterras en bergruimte in de kapverdieping (circa 45 m²). De indeling van het winkel/woonhuis is als volgt: begane grond: ruim restaurantgedeelte, twee toiletten en een ruimte voor de keuken met daarachter de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de tuin met diverse opslagruimten/bergingen (3 ruimten, in totaal circa 35 m²); eerste verdieping: woonkamer, eenvoudige keuken, badkamer, 3 slaapkamers en een dakterras; vliering: door middel van een vlizotrap is deze ruimte te bereiken.

4 Er is gelegenheid tot het bezichtigen van het winkel/woonhuis op de volgende tijdstippen: donderdag 25 februari 2010 van uur tot uur; dinsdag 2 maart 2010 van uur tot uur; donderdag 4 maart 2010 van uur tot uur; dinsdag 9 maart 2010 van uur tot uur; donderdag 11 maart 2010 van uur tot uur en maandag 15 maart 2010 van uur tot uur. Het te veilen perceel Brugstraat 12 te Breukelen. De Dannegracht. Het uitzicht aan de achterzijde.

5 Er zijn nog de volgende bijzonderheden: in de tuin is een slibvangput met vetafscheider aanwezig. Er is geen nadere informatie hierover bekend; er is een kapvergunning aangevraagd voor de boom in de tuin. De termijnen hiervoor lopen nog. Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 2009 : ,00; OZB 2009 : - 398,00; Waterschapslasten : - 53,25; Met nadruk wordt gesteld dat alle verstrekte informatie terzake de bouwkundige staat en de aanwezige installaties verstrekt is door derden en hieraan kunnen geïnteresseerden in de veiling geen rechten ontlenen. Wellicht is de verstrekte informatie verouderd en/of onjuist. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend en het eventueel aankopen is volledig voor rekening en risico van koper. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van verkoper en bedraagt 4.000,- exclusief BTW. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 15 april De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.

6 Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mr. A. Buma (Buma Algera Notariaat), Prins Hendriklaan 27-29, 1075 AZ Amsterdam; telefoon: ; fax: Nadere inlichtingen verstrekken de directie-makelaars o.g.: M.G. Straathof en I.W.M. Boelen (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat KM AMSTERDAM Tel.: ; fax: Bijlage I : de locatie Bijlage II : diverse foto s van de begane grond Bijlage III : diverse foto s van de bovenwoning Bijlage IV : diverse foto s van de omgeving Bijlage V : oude tekening van de voorgevel Bijlage VI : plattegrond van de begane grond Bijlage VII : het kadastraal plan

7 Bijlage I: de locatie

8 Bijlage II: diverse foto s van de begane grond Het voormalig restaurantgedeelte op de begane grond. In de achtertuin zijn diverse opslagruimten/bergingen van in totaal circa 35 m². De achtergevel.

9 Bijlage III: diverse foto s van de bovenwoning De woonkamer van de bovenwoning. Twee van de drie slaapkamers.

10 Bijlage IV: diverse foto s van de omgeving

11 Bijlage V: een oude tekening van de voorgevel N.B.: Deze historische tekening is bedoeld om geïnteresseerden een indruk te geven van de oorspronkelijke situatie. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

12 Bijlage VI: plattegrond van de begane grond N.B.: Deze tekening is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

13 Bijlage VII: het kadastraal plan

14 VEILINGSYSTEEM De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is ,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld ,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor , ,- = ,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten er veel haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaarkoper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daaraan kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: