Nannie van Wehlstraat 1 in Amsterdam

Transcriptie

1 A M S T E R D A M 2012 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 29 oktober 2012 s-avonds nà uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Van Doorne N.V.) van: het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, plaatselijk bekend als: Nannie van Wehlstraat 1 in Amsterdam en kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie I, nummer 2441, groot zesentachtig centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op grond bevindende opstal, zijnde een woonhuis met aanbehoren.

2 Het betreft een eengezinswoning gebouwd in circa 1988 met een tuin(tje) op het zuiden en in de vorm van een taartpunt. De achtertuin is ook te bereiken via een achterom. Eveneens is er een dakterras die ook op het zuiden is. De woning ligt op Het Scholeneiland in stadsdeel Geuzenveld/Slotermeer. De woning ligt aan een autovrije straat waardoor het er lekker rustig is. De bruto vloeroppervlakte is circa 90 m² en de indeling is als volgt: begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken, berging; eerste verdieping: twee slaapkamers waarvan één toegang geeft tot het dakterras en een badkamer. De woning is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient de woning conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen. De woning is met het openbaar vervoer redelijk goed te bereiken. Op circa 5 à 10 minuten lopen is een tramhalte op de Burgemeester Roëllstraat. Tramlijn 13 stopt hier en rijdt tussen Amsterdam-Centraal Station en Geuzenveld. Ook de buslijnen 69, 352 en 369 stoppen op de Burgemeester Roëllstraat. Via de afslag S-105 bereikt u binnen enkele minuten de woning met de auto. De auto kan op diverse plaatsen die daarvoor bestemd zijn geparkeerd worden op Het Scholeneiland.

3 Het Scholeneiland is een rustige woonwijk dat midden in het groen van het Eendrachtspark ligt. Er zijn circa 80 eengezinswoningen die gebouwd zijn in de jaren tachtig. Op het eiland (oorspronkelijk een deel van het Eendrachtspark) stonden vroeger enkele noodscholen, vandaar de naam Het Scholeneiland. Vanaf het moment dat de noodscholen er waren gevestigd was het de bedoeling dat zodra de scholen overbodig zouden zijn het eiland weer een groen gebied zou worden. Echter in het kader van het woningbouw-programma kwam Het Scholeneiland begin jaren tachtig op de kaart als woningbouwlocatie en in de tweede helft van de jaren tachtig is het gebied bebouwd volgens het ontwerp van de architectengroep Ben Loerakker. Op circa 10 minuten afstand met de auto is het Sloterparkbad en de Sloterplas. Het Sloterparkbad is één van de grootste zwemaccommodaties van Nederland en heeft verschillende bassins, te weten een doelgroepenbad, een 50-meter wedstrijdbad, een springbassin en een recreatiebad. Ook is er een gigantisch buitenterrein van circa 5 hectare met een 25-meterbad dat overloopt in de Sloterplas. Recreatiegebied Sloterplas is een schitterend stukje natuur midden in Amsterdam! Hier kan heerlijk worden gezwommen en het wordt ook veel gebruikt voor zeil-, kano-, hengel- en duiksportactiviteiten.

4 Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2012) : ,00; OZB : 126,76; Rioolrecht : 149,41; Waterschapslasten : 31,87; Achterstallige lasten : p.m.; Erfpacht : De canon is afgekocht tot en met 15 maart 2038 en de algemene bepalingen van voortdurende erfpacht van 1966 zijn van toepassing. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt 1.800,- exclusief BTW. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van de woning. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 29 november De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.

5 TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: en telefax: Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat KM AMSTERDAM Tel.: ; fax: Bijlage I : diverse foto s van de woning gelegen op Het Scholeneiland Bijlage II : diverse foto s van de omgeving Bijlage III : de locatie Bijlage IV : het kadastraal plan Bijlage V : de plattegrond van de begane grond Bijlage VI : de plattegrond van de eerste verdieping Bijlage VII : uitleg van het veilingsysteem

6 Bijlage I : diverse foto s van de woning gelegen op Het Scholeneiland Het betreft een één gezinswoning gelegen op Het Scholeneiland in stadsdeel Geuzenveld-Slotermeer. Het Scholeneiland is een rustige wijk gelegen in het groen en bestaat uit circa 80 eengezinswoningen die gebouwd zijn volgens het ontwerp van de architectengroep Ben Loerakker.

7 Bijlage II: diverse foto s van de omgeving Het Scholeneiland is een rustige woonwijk dat midden in het groen van het Eendrachtspark ligt. Oorspronkelijk was het een deel van het Eendrachtspark.

8 Bijlage II : de locatie

9 Bijlage III: het kadastraal plan

10 Bijlage IV : de plattegrond van de begane grond

11 Bijlage V: de plattegrond van de eerste verdieping

12 Bijlage VI: uitleg veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is ,-, bij de afslag wordt bijvoorbeeld ,- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor , ,- = ,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: