Roggekamp 65 te Diemen-Zuid

Transcriptie

1 A M S T E R D A M 2011 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 12 december 2011 s-avonds nà uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Notariskantoor Van Doorne N.V.) van: Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede en derde verdieping, plaatselijk bekend als Roggekamp 65 te Diemen-Zuid en kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie E, complexaanduiding 509-A, appartementsindex 40, uitmakende het tweehonderd/tienduizendste (200/ ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het flatgebouw met bergingen, met bijbehorende grond, gelegen aan Roggekamp te Diemen etc. alsmede van: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitende gebruik van de berging op de begane grond, plaatselijk bekend Roggekamp Diemen (ongenummerd). De voorgenoemde appartementsrechten worden IN ÉÉN KOOP geveild.

2 Een 4-kamermaisonnette in Diemen-Zuid gelegen op de tweede en de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex (bouwjaar 1979) met een afgesloten entree. Het appartement ligt in een rustige woonwijk met voldoende (gratis) parkeergelegenheid. Het appartement heeft een leuk patio die op het zuidwesten ligt waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. Aan de achterzijde grenst het appartementencomplex aan een parkachtige omgeving waar groen centraal staat. In het park is een brede sloot met diverse eenden en vogels. In de zomer kunt u hier vissen en in winter is dit een leuke plek om de schaatsen onder te binden en u op het ijs te vermaken. Ook is het park prima geschikt voor een blokje om, een picknick, of als speelterrein voor de kinderen. Ook is er een leuke speeltuin voor de kinderen. Het park is makkelijk te bereiken door een poort die onder het appartementencomplex loopt. De bruto vloeroppervlakte is circa 100 m² en de vermoedelijke indeling is als volgt: tweede verdieping: entree/hal, toilet en woonkamer met half open keuken die toegang geeft naar de buitenruimte; derde verdieping: overloop, bergruimte met wasmachine-aansluiting, drie slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en tweede toilet. De appartementsrechten zijn voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient het appartement conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen. Het appartementcomplex grenst aan een parkachtige omgeving waar groen centraal staat. Er is ook een brede sloot waar kan worden gevist en waar u in de winter volop plezier kunt beleven op het ijs. De uitvalswegen A1, A10, A2 zijn op korte afstand en in de directe omgeving zijn veel openbare voorzieningen. Er zijn diverse scholen, er is een NS-station (Diemen- Zuid), een sport-fitnesscentrum met daarbij twee binnenbaden, een bubbelbad, een Turkse tuin, zonnebanken, een privé solarium, twee squashbanen en een sportzaal. Ook het winkelcentrum Diemerplein is in de buurt.

3 Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2010) : ,- OZB (2011) : 193,56 Rioolrecht (2011) : 201,60 Waterschapslasten : p.m. Servicekosten : p.m. Achterstallige lasten : p.m. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van koper en bedraagt 1.800,- exclusief BTW. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het appartement. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 12 januari 2012 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.

4 ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van uur tot uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: ; fax: Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: M.G. Straathof (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat KM AMSTERDAM Tel.: ; fax: Bijlage I : diverse foto s van het appartementencomplex Bijlage II : diverse foto s van het appartement Bijlage III : splitsingstekening van het appartementencomplex Bijlage IV : de locatie Bijlage V : het kadastraal plan Bijlage VI : uitleg van het veilingsysteem

5 Bijlage I : foto s van het appartement Het appartement is verdeeld over de tweede en derde verdieping en heeft een woonkamer met een L-vormige semi open keuken. Er zijn 3 slaapkamers en een badkamer met douche, ligbad en een tweede toilet.

6 Bijlage II : diverse foto s van het appartementencomplex De 4-kamermaisonnette (ca. 100 m², 3 slaapkamers en een loggia) ligt op de tweede en de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex (bouwjaar 1979) met een afgesloten entree. Het appartement ligt in een rustige woonwijk met voldoende (gratis) parkeergelegenheid en in een parkachtige omgeving.

7 Bijlage III : de splitsingstekening.

8 Bijlage IV: het kadastraal plan

9 Bijlage V : de locatie

10 Bijlage VI: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is ,-, bij de afslag wordt bijvoorbeeld ,- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor , ,- = ,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: