Rijnlanderweg 757 in Hoofddorp

Transcriptie

1 A M S T E R D A M 2013 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 17 juni 2013 s-avonds nà uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Van Doorne N.V.) van: het vrijstaande woonhuis met schuur, ondergrond, erf en tuin plaatselijk bekend als: Rijnlanderweg 757 in Hoofddorp en kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie AK, nummer 376, groot zes are en vijfenzestig centiare ( 6 a. en 65 ca.)

2 Het betreft een vrijstaand woonhuis van circa 195 m² (exclusief de garage en de vliering van circa 30 m²) en verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Aan de voorzijde is een tuin alsmede een ruime oprit waar plaats is voor meerdere auto s. Aan de achterzijde is een prachtig en weids uitzicht over de polders. Het woonhuis is gebouwd in 2002 en is voorzien van dubbel glas. Er wordt gebruik gemaakt van hete luchtverwarming waardoor er geen radiatoren in het zicht zijn. In totaal zijn er zeven vertrekken waarvan vier slaapkamers en er is een ruime garage. In de woonkeuken, de bijkeuken en de badkamer ligt een terracotta plavuizen vloer en de andere vertrekken zijn voorzien van laminaat. De L-vormige woonkamer met aansluitend de grote keuken. De Rijnlanderweg is landelijk gelegen en toch ook midden in de randstad en onder de rook van Amsterdam. De weg komt uit op de Zwanenburgbaan van Schiphol en is goed te bereiken met de auto. De weg loopt parallel aan de A-4 en Schiphol is binnen enkele minuten te bereiken.

3 De bruto vloeroppervlakte van het woonhuis is circa 195 m² (exclusief de garage en de vliering van circa 30 m²) en de indeling is als volgt: begane grond: ruime entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje, woonkamer in L-vorm en met openslaande deuren. Er is een ruime woonkeuken uitgevoerd in hout en voorzien van een Boretti gasfornuis en een vaatwasser. Er is ook een ontbijt-eiland. Daarnaast is er een bijkeuken met een vaste wastafel, een ruime kantoorkamer en een ruime garage met een trapopgang naar een bovengelegen ruimte. eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Boven de garage is een hobbyruimte/een vliering die te bereiken is middels een vlizotrap. Het woonhuis is, voor zover bekend, in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient het woonhuis conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen.

4 Op circa 10 minuten afstand met de auto is het centrum van Hoofddorp. In het grote winkelcentrum zijn alle denkbare winkels aanwezig waaronder diverse grote kledingketens, een grote supermarkt, een Hema, maar ook een slager en een bakker. Het hele jaar door worden in dit winkelcentrum wisselende activiteiten en festiviteiten georganiseerd. Diverse buslijnen zijn binnen enkele minuten te bereiken en hierdoor is bijna elke gewenst eindpunt gemakkelijk te bereiken waaronder het station van Hoofddorp of station Schiphol. Eveneens rijdt u met de auto zo de verschillende snelwegen op (de A-4, de A-5, de A-9 etc.). Bezichtigingen: Er is gelegenheid om het woonhuis te bezichtigen: op donderdag 13 juni 2013 van uur tot uur en op maandag 17 juni 2013 van uur tot uur. Voor andere data of tijden kunt u een afspraak maken met ons kantoor. Door de vele ramen is het een lichte woning. De woning wordt door een hete luchtsysteem verwarmd.

5 Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2013) : ,00 OZB (2013) : 586,17 Rioolrecht (2013) : 119,76 Waterschapslasten : 105,00 Achterstallige lasten : p.m. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt 3.250,- exclusief BTW. Gunning/risico: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 72 uur na de veiling van het woonhuis. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 17 juli De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities: Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.

6 TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: en telefax: Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat KM AMSTERDAM Tel.: ; fax: Bijlage I : diverse foto s van de buitenzijde van het vrijstaande woonhuis; Bijlage II : diverse foto s van de binnenzijde van het vrijstaande woonhuis; Bijlage III : de plattegrond van de begane grond; Bijlage IV : de plattegrond van de eerste verdieping; Bijlage V : het kadastraal plan; Bijlage VI : de locatie; Bijlage VII : uitleg veilingsysteem;

7 Bijlage I: diverse foto s van de buitenzijde van het vrijstaande woonhuis Het vrijstaande woonhuis aan de Rijnlanderweg 757 in Hoofddorp. Aan de voorzijde is een ruime tuin. Aan de achterzijde is nog een strookje tuin met een mooi uitzicht over de agrarische velden.

8 Bijlage II: diverse foto s van de binnenzijde het vrijstaande woonhuis De lichte woonkamer met de ruime keuken. De woonkeuken met een Boretti-gasfornuis. In de garage is een trap naar een bovengelegen verdieping (vlieringruimte).

9 De entree met de ruime hal. Het royale trappenhuis. De ouderslaapkamer met een zijraam en een kastenwand. Eén van de drie overige slaapkamers. De ruime overloop.

10 De badkamer met een afzonderlijke douche, ligbad, wastafel en een toilet. De ruimte boven de garage (de vliering).

11 Bijlage III: de plattegrond van de begane grond

12 Bijlage IV: de plattegrond van de eerste verdieping

13 Bijlage V: het kadastraal plan

14 Bijlage VI: de locatie

15 Bijlage VI: uitleg veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is ,-, bij de afslag wordt bijvoorbeeld ,- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor , ,- = ,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: