KONINGSWEG 28 TE AKERSLOOT

Transcriptie

1 A M S T E R D A M 2010 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 18 JANUARI 2010 s-avonds nà uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris de heer mr. A. Helmig (Krans Helmig Stuijt Netwerk Notarissen) van: een bouwkundig nog niet opgeleverde vrijstaande woonvilla met dubbele garage, ondergrond, tuin, erf en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan de KONINGSWEG 28 TE AKERSLOOT en kadastraal bekend gemeente Akersloot, sectie G, nummer 2935, groot drie are en vier en vijftig centiare.

2 Akersloot is een dorp in de gemeente Castricum. Het ligt tussen Uitgeest en Heiloo, bij het Alkmaardermeer. De woonvilla is goed bereikbaar via de A9, afslag Akersloot (het Van der Valk-hotel). Alkmaar is binnen 10 minuten met de auto te bereiken en Haarlem is binnen 15 minuten met de auto te bereiken. Het betreft een bouwkundig nog niet opgeleverde woonvilla die circa 3 jaar geleden in Akersloot is gerealiseerd. De woonvilla is nog niet geheel afgebouwd en het wordt opgeleverd in de staat waarin het zich thans bevindt. Geïnteresseerden in de veiling van deze woonvilla dienen er rekening mee te houden dat zij voor eigen rekening en risico de betreffende woonvilla dienen af te bouwen (keuken, badkamer, c.v.-ketel, deuren, vloeren, schilderwerk, tuin etc.). Bij deze woonvilla behoren twee zelfstandige garages die via een gemeenschappelijk terrein te bereiken zijn. In dit gemeenschappelijk terrein heeft de te veilen woonvilla een 2/7 de onverdeeld aandeel. Dit gemeenschappelijk terrein is de toegangsweg naar de achtergelegen garages en de achterom voor de vijf woonhuizen gelegen aan de Simon Pauwelslaan 18 tot en met 22.

3 De indeling is als volgt (zie eveneens de bijgaande plattegronden): Begane grond: zij-entree, hal, meterkast en een aansluiting voor het toilet, garderobe. Zeer ruime woonkamer met erker en een aansluiting voor een open haard. In de woonkamer is een afzonderlijke toegang naar het trappenhuis. Aan de achterzijde is een opstelplaats voor de keuken. Er zijn openslaande deuren naar de tuin en er is inpandige doorgang naar de ruime stenen berging (spouwmuren). Eerste verdieping: overloop, badkamer met diverse aansluitpunten, ruime slaapkamer aan de voorzijde, twee kleinere slaapkamers en aan de achterzijde is de vierde slaapkamer (met inbouwkast). Tweede verdieping: twee slaapkamers, diverse kasten, waarvan in één kast de opstelplaats is voor de c.v.-ketel en in een andere kast is een wasmachine-aansluiting. De overige kasten kunnen gebruikt worden als bergruimte. Tevens is er op deze verdieping nog een ruimte aanwezig die als tweede badkamer of als walk-in-closet kan worden gebruikt. Er is een ruime achtertuin (west) en bij het woonhuis horen twee garages. De bruto vloeroppervlakte is circa 225 m². De achtergevel van de woning met de twee vrijstaande garages.

4 Er is gelegenheid tot het bezichtigen van het woonhuis op de volgende tijdstippen: zaterdag 9 januari 2010 van uur tot uur; donderdag 14 januari 2010 van uur tot uur; zaterdag 16 januari 2010 van uur tot uur en maandag 18 januari 2010 van uur tot uur. Het woonhuis is nu niet bewoond en voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient het woonhuis conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico de ontruiming dient te bewerkstelligen Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 2009 OZB 2010 Rioolrecht Waterschapslasten Achterstallige lasten : p.m.; : p.m.; : p.m.; : p.m.; : p.m.; ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning is voor rekening van verkoper en bedraagt 4.750,- exclusief BTW. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 18 februari De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper.

5 Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. De veilingcondities zullen uiterlijk 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris de heer mr. A. Helmig (Krans Helmig Stuijt Netwerk Notarissen), Van Eedenstraat 20, 2012 EM Haarlem; telefoon: ; fax: of te zien op Nadere inlichtingen verstrekken de directie-makelaars o.g.: M.G. Straathof en I.W.M. Boelen (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat KM AMSTERDAM Tel.: ; fax: Bijlage I : de locatie Bijlage II : diverse foto s Bijlage III : voor-, achter- en zijaanzicht van de woonvilla aan Koningsweg 28 Bijlage IV : plattegronden van de woonvilla aan Koningsweg 28 Bijlage V : het kadastraal plan

6 Bijlage I: de locatie

7 Bijlage II: diverse foto s De woonkamer met erker en aansluiting voor een open haard. De openslaande deuren naar de achtertuin. Opstelplaats voor de keuken en de doorgang naar de inpandige berging. De trap naar de eerste verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde.

8 Bijlage II (vervolg): diverse foto s Het uitzicht vanaf de eerste verdieping. De garages aan de achterzijde. De 4 bergkasten op de tweede verdieping met de trap naar beneden.

9 Bijlage III: voor-, achter- en zijaanzicht van het woonhuis aan Koningsweg 28 N.B.: Deze aanzichten zijn bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

10 Bijlage IV: plattegronden van het woonhuis aan Koningsweg 28 N.B.: Deze plattegronden zijn bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

11 Bijlage V: het kadastraal plan

12 VEILINGSYSTEEM De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het procesverbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is ,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld ,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor , ,- = ,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten er veel haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daaraan kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: