TE KOOP Heesakker 1 A 5076 PR Haaren Makelaardij Van den Boer o.g. Gijzelsestraat 3 A 5268 KM Helvoirt 0411-642116 info@vandenboerog.nl vandenboerog.nl 600.000 K.K. Op een zeer royaal perceel van bijna 2 hectare gelegen, fraaie boerderij (ca. 184 m²/ca. 759 m³) met grote melkveestal (ca. 393 m²).
INLEIDING De riante woning met bijgebouwen is in het buitengebied van het dorp Haaren gelegen. In Haaren is het Brabantse landelijke leefgenot gecombineerd met praktische voorzieningen zoals basisscholen, winkels en vele culturele en sportvoorzieningen. De grotere winkelcentra van Tilburg en s-hertogenbosch zijn bereikbaar binnen 15 minuten. Nog dichterbij zijn Oisterwijk en Vught met prachtige dorpskernen vol goede voorzieningen. Hier is ook het aanbod groot wat betreft winkelcentra, horecagelegenheden en voortgezet onderwijs. Haaren, met een goede ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting s-hertogenbosch-utrecht, Tilburg-Breda en Eindhoven-Maastricht, ligt te midden van prachtige natuurgebieden, zoals de Oisterwijkse vennen, de Kampina en het Nationaal park Loonse en Drunense Duinen. USP s - Fraaie boerderij (ca. 184 m²/ca. 759 m³) met grote melkveestal (ca. 393 m²) - Op een zeer royaal perceel van bijna 2 hectare gelegen - Gelijkvloerse bewoning mogelijk - Aangesloten op Drinkwater / Elektra / Aardgas / Riolering / Telefoonnet - 5 slaapkamers (meerdere mogelijk) - Agrarisch bestemd wat vele mogelijkheden kan bieden voor een agrarisch gerelateerd bedrijf of met wijziging bestemming vele andere doelen kan dienen. 2
INDELING BEGANE GROND Ruime entree/hal met trapopgang, vide, toilet, garderobe, meterkast en toegang tot de diverse vertrekken. Vanuit de hal is de woonkamer met semi-open keuken, badkamer en slaapkamer te bereiken. De L-vormige woonkamer met fraaie gashaard beschikt over een zit- en eetgedeelte en is aangenaam licht dankzij de vele raampartijen. Middels openslaande tuindeuren is de buitenzijde van de woning te bereiken. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een tegelvloer en de wanden en het plafond zijn bezet met stucwerk, inclusief massief houten sierlijst. De keuken (U-vorm) is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Het aanrechtblad aan de rechterzijde heeft nu tevens de functie om de keuken te separeren van de woonkamer met eethoek. Dit is tevens zeer eenvoudig te verwijderen waardoor er een zeer grote ruimte ontstaat om bijvoorbeeld een kookeiland te realiseren. Direct aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken (ca. 13 m²) met keukenblok en dubbele bergkast. Hier is tevens een aansluitpunt ten behoeve van het wasapparatuur aanwezig. Uiteraard is de bijkeuken ook ideaal als achterportaal, waar men zich kan ontdoen van vieze kleding / schoenen etc. Weer terug naar de entree/hal vanwaar de badkamer en slaapkamer is te bereiken. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad en wastafel. De riante slaapkamer (ca. 16,1 m²) kan uiteraard ook prima dienen als bijvoorbeeld een kantoor, salon of speelkamer. EERSTE VERDIEPING Riante bovenhal met toegang tot de vier slaapkamers, toilet, berging en zolderkamer. Twee slaapkamer (resp. ca. 11,7 m² en ca. 11,5 m²) met ieder een wastafel zijn aan het einde van de hal gelegen. Hiernaast bevinden zicht de overige twee slaapkamers (resp. ca. 9 m² en ca. 7,7 m²) die beide over een dakkapel beschikken. De riante zolderkamer ( ca. 24,5 m²) beschikt over de opstelling van de cv-ketel (Daalderop, 2009). TWEEDE VERDIEPING Middels een vlizotrap bereikbare zolderverdieping. Hier is voldoende opslagruimte aanwezig. (Voormalige) MELKVEESTAL De melkveestal beschikt nog deels over de inrichting waaronder de mestkelders. De stal is opgetrokken uit metselwerk met spouw, stalen spanten, niet geheel vrij overspannen en het zadeldak is bedekt met ABCgolfplaten. De stal is ca. 393 m² groot. (met een nokhoogte van 4,7 m en een goothoogte van 2,2 m). Op het huidige moment is er een overheaddeur aanwezig welke is verhoogd. TUIN De tuin aan de voorzijde van de het huis is fraai aangelegd. Tevens is het erf met tuinhuisje keurig verhard middels betonklinkers en beschikt de oprit over een schuifpoort. Dit tuinhuisje is rondom voorzien van beglazing en een heerlijke plek om in het vroege voorjaar of najaar te vertoeven. Het tuinhuisje is voorzien van elektra-, gasaansluiting en daarnaast is er ook een telefoonaansluiting. Daarnaast is er een voormalig kippenstalletje aanwezig, wat een prima bergruimte is. 3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
TEKENINGEN 16
TEKENINGEN 17
KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 600.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning Bouwperiode 1977 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 19090 m² Gebruiksoppervlakte wonen 184,5 m² Inhoud 759 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 16,5 m² Oppervlakte externe bergruimte 418 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Staat Aan rustige weg Vrij uitzicht Open ligging Buiten bebouwde kom Voortuin Ja Zuid-west Normaal Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 7 Verwarmingssysteem Warmtebron Tuin aanwezig Centrale verwarming Gashaard Gas Ja 18
Neem contact met ons op voor meer informatie Makelaardij Van den Boer o.g. Gijzelsestraat 3 A 5268 KM Helvoirt 0411-642116 info@vandenboerog.nl vandenboerog.nl