Autoriteit woningcorporaties Inspecrie LeeforngeWng en Transport > Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag L1788 Woonstichting Leystromen Transport t.a.v. het bestuur Postbus 70 Utrecht 5120 AB RI]EN Postbus 16191 2500 BD Den Haag www.ilentnl Inspectie Leefomgeving en Autoriteit woningcorporaties Graadt van Roggenweg 500 Contactpersoon F.H. Oosting freek.oosting@lent.nl Ons kenmerk I 6201 6-AW-3523 0-L1788 Datum 24 november 2016 Betreft Oordeelsbrief 2016 Geacht bestuur, Op grond van artikel 61, tweede en derde lid, van de Woningwet 2015 beoordeelt de Autoriteit woningcorporaties (Aw) jaarlijks integraal uw corporatie. De Aw maakt hierbij gebruik van uw Verantwoordingsinformatie (dvi) en Prognose informatie (dpi), uw jaarverslag (inclusief het volkshuisvestingsverslag), jaarrekening, stukken van de accountant en andere informatie ten aanzien van deelactiviteiten. Het integrale toezicht is gericht op de governance, integriteit, rechtmatigheid en de bescherming van het maatschappelijk vermogen. Hierbij wordt het functioneren van de corporatie in samenhang bezien en afgezet tegen normen (vanuit wetgeving en beleidsregels) en het risicoprofiel van uw corporatie. In deze oordeelsbrief treft u de resultaten van het onderzoek en de deelactiviteiten van uw corporatie aan. Iritecirale beoprdelinci 2016 Governance Onder governance verstaat de Aw de activiteiten van sturen, beheersen, toezicht houden en verantwoorden in hun onderlinge samenhang. De beoordeling van uw corporatie geeft aanleiding tot het maken van opmerkingen: In 2014 heeft Ecorys het visitatierapport over de periode 2010-20 13 gepresenteerd. De beoordeling voor het onderdeel governance was toen nog onvoldoende. Na de genoemde periode heeft Leystromen veel verbeteringen tot stand gebracht. De Aw wil daarom vaststellen wat de stand van zaken is en in welke mate u de aanbevelingen uit het visitatierapport heeft opgevolgd. Daarom zal de Aw in 2017 een governance audit bij u uitvoeren. De audit is vooral gericht op bestuur en raad van toezicht. Het onderzoek omvat een gesprek met het bestuur en de RvC. Centraal staan de PDCA cyclus, de aanwezige countervailing powers, de relatie met uw stakeholders en integriteit. Vooraf wordt een aantal documenten opgevraagd en verzocht een vragenlijst in te vullen. Hiertoe zal ik begin 2017 met u contact opnemen. Pagina 1 van 3
beoordeelde stukken de volgende opmerking(en): Datum woongelegenheden met een maandhuur tot 710,68 over verslagjaar Ons kenmerk Ten aanzien van de naleving van wet- en regelgeving heb ik op basis van de - Passend Inspectie Ieefomgeving en Transport 24 november 2016 - etouradres Postbus 16191 2500 3D Den Haag Rechtmatigheid Autoriteit woningcorporaties toewijzen: Uit uw opgave over ci e toewijzingen van opmerkingen. het maatschappelijk vermogen van een corporatie. efficiency en doelmatigheid) die van invloed kunnen zijn op het beschermen van Beschermin van het maatschanrjelijk vermogen verhuurder(s). U dient met ingang van 1-1-20 15 in nieuwe contracten te Daarmee voldoet u aan de regelgeving. Weliswaar is er op dit met een inkomen beneden de inkomensgrens van 34.911,-/ 38.950,-. ontoegankelijkheid van de huuradministratie van de intermediaire name strak zal worden toegezien op de contracten met intermediaire leefbaarheid en dat deze bijdragen zich niet hebben beperkt tot het dergelijke fouten in de toekomst dient te voorkomen. Indien ik constateer verantwoordingspunt sprake van een oordeelonthouding van de accountant, maar dit wordt in doorsiaggevende mate veroorzaakt door de zogenaamde intermediaire verhuringen kan worden vastgesteld. Voordien verhuurders die u heeft afgesloten/zal afsluiten na 1-1-2015. AIs aangegeven dat u vanaf 1 juli 2015 bijdragen heeft verstrekt aan de jaarverslag: betreffende contracten niet voldoen aan de eisen, dan Iigt handhaving in genoemde in de het BTIV 205 (artikel 5, lid 1). 2015 (dvi) blijkt dat zij voor 90% of meer zijn gedaan aan huishoudens 132016-AW-35230-L1788 borgen dat de juistheid en volledigheid van uw verantwoording over deze het treffen van maatregelen. dat dergelijke fouten zich weer hebben voorgedaan, zal ik overgaan tot Inspectie Leefomgeving en Transport - Bijdragen Ieefbaarheid: In uw verantwoordingsstukken (dvi 2015) heeft u artikel 51, lid 1 van het BTIV 2015 en ik wijs u er nadrukkelijk op dat u gold op dit punt een inspanningsverplichting. Dat betekent dat er met de rede. Het betreft de volgende bijdragen zoals vermeld op pagina 13 van uw We besteedden C 8.000 aan bonnen om vrijwilligers te belonen die zich inzetten voor Ieefbaarheid en bewonersaangelegenheden. We ondersteunden een aantal klelne - niet onbelangrijke - initiatieven van bewoners. Hieraan werd C 3.000 besteed. 1k stel vast dat u zich mogelijk niet heeft gehouden aan de bepalingen van Het onderzoek richt zich op drie toezichtvelden (omvalrisico, realisatiebeleid en De beoordeling van uw corporatie geeft geen aanleiding tot het maken van Autoriteit woningcorporaties Pagina 2 van 3
Een afschrift van deze brief stuur ik ter informatie aan uw raad van tot het doen van interventies. 24 november 2016 De hiervoor beschreven integrale beoordeling 2016 geeft de Aw geen aanleiding Datum Interventies 2016 Autoriteit woningcorporaties Transport Inspectie Leefomgeving en Inspectie Leefomgeving en Transport Autoriteit woningcorporaties Oosting DE WONINGCORPORATIES, namens deze, DE MINISTER VOOR WONEN EN RI]KSDIENST, (www. ilent. ni/autoriteitwoningcorooraties). De wijze waarop de Aw het toezicht ultoefent kunt u vinden op de website. toelichting is een beknopte Ieeswijzer opgenomen. toezichtvelden: bescherming maatschappelijk gebonden vermogen (afgezet tegen het sector gemiddelde), governance, rechtmatigheid en overige informatie. In de Bijgaand ontvangt u de bijiage individueel oordeel 2016 waarin de uitkomsten van uw corporatie op de diverse door de Aw gehanteerde signaalpunten voor de 1k verzoek u de voor uw organisatie relevante stakeholders hierover te voortvloeiende interventies openbaar via de oordeelsbrief en publiceert deze op de website. informeren. commissarissen/raad van toezicht. De Aw maakt individuele oordelen en daaruit Retouradres Postbus 16191 2500 SD Den Haag Pagina 3 van 3 1B2016-AW-35230-L1788 Ons kenmerk
2015 2018 2020 Volkshuisvestelijk vermogen (x 1.000,-) 175.597 209.453 233.726 Buffer totaal (x 1.000,-) 105.286 110.270 113.529 Volkshuisvestelijk vermogen per gewogen verhuureenheid (in C) 17.515 20.999 23.629 Buffer per gewogen verhuureenheid (in ) 10.502 11.055 11.478 0,0 h Bijlage 1 Woonstichting Leystromen (L1788) te Gilze en Rijen 2015 prognose periode - signalerinqsnorm Toezichtveld omvalrjsjco corporatie sector prognoseperiode ICR 2,0 1,8 2,1 1,4 Solvabiliteit op basis van VHV-exploitatiewaarde (in %) 31,3 37,5 39,9 Solvabiliteit op basis van marktwaarcle (in %) 63,9 69,0 65,1 45,0 DSCR 1,4 1,3 1,5 1,0 LW (volkshuisvestelijke exploitatiewaarde, in %) 71,7 65,5 59,5 85,0 Dekkingsratio (LW obv marktwaarde, in h) 35,5 31,1 34,1 55,0 Dekkingsratio (LW obv Ieegwaarde, in h) 22,6 19,8 23,8 40,0 50 Volkshuisvestelijk vermogen en buffer, sector * 50 Ontwikkeling Volkshuisvestelijkvermogenen buffer 40 30.! to 20 to.r c 10 to > 0 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Buffer Volkshuisvestelijk vermogen ::20 > C 10 0 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Buffer Volkshuisvestelijk vermogen * attentie voor eventueel verschil in schaal Toezichtveld risicos realisatie beleid Energielabels A++ A+ A B C 0 E F G Score 2015-6,9% 13,2% 36,8% 22,9% 6,8% 3,2 h 1,1% Score 2020 0,0 h 0,9% 11,5 h 19,9 h 41,3 h 17,1% 5,1 h 3,0 h 1,2 h NEN 2767 Conditiescore 1 2 3 4 5 6 Score 0,0 h 0,0% 0,0% O,O% 0,0 h 0,0% Aantal woongelegenheden 2015 9.699 Aantal woongelegenheden 2020 9.565 Pagina 1
Onderhoud per gewogen verhuureenheid, corporatie 1.176 1.368 1.690 1.670 1.663 1.700 1.743 Onderhoud per gewogen verhuureenheid, landelijk 1.323 1.402 1.483 1.486 1.478 1.495 1.528 Totaal onderhoud en verbetering per gewogen eenheid, corporatie 1.176 1.403 1.910 1.990 1.976 2.019 2.039 Totaal onderhoud en verbetering per gewogen eenheid, landelijk 1.895 1.947 2.473 2.494 2.372 2.326 2.254-35 1. Energielabels 2015 Energielabels 2020 2. NEN 2767 Conditiescore nvt Woonstichting Leystromen (1.1788) te Gilze en Rijen sector onbekend 9,0 h 0,0 h 100,0% corpor...a gewogen score 3,3 3.0 gewogen score onbekend 3,4 3,7% 2,9 4,7% 4,2 52,4% Levensduurbezjt 2013 2014 Levensduur 2015 bezit, 2016 corporatie 2017 (geuniformeerd) 2018 2019 2020 23,9 23,6 Levensduur 24,5 bezit, landeljjk 23,8 23,5 23,1 22,6 22,1 23,5 23,5 23,6 23,7 23,9 24,0 24 0 23 10.135 9 10.025 9.997 Index aantal eenheden (2013=100) (Iandelijk) 98,4 99,4 99,0 98,9 98,9 99,0 98,9 98,8 Verbeter- en onderhoudsujtgaven 2014 2015 Verbeteruitgaven per 2016 gewogen verhuureenheid, 2017 2018 corporatie 2019 2020 Verbeteruitgaven 220 per gewogen 320 verhuureenheid, 313 landelijk 319 295 572 545 990 1.008 894 832 726 Aflossingscapacjtejt in relatie tot ontwikkeling portefeuille Gewogen aflossingsratio 2016-2020 Huurprijs corporatie sector Gemiddelde huurprijs per maand huurwoningen DAEB 512 Gemiddelde 503 huurprijs per maand huurwoningen niet DAEB 897 Huur niet-daeb 869 in % van de WOZ-waarde 4,8 5,2 Aandeel niet DAEB (percentage) Aantal zelfstandig niet-daeb Aantal zelfstandig DAEB Prognose en realisatie ICR (in %) ICR 2015 (dpi 2014) ICR 2015 (dpi 2015) ICR 2015 (dvi 2015) 1,2 2,5 3,3 243 73.767 9.305 2.163.370 corporatie sector 1,60 1,88 1,90 2,02 1,96 2,10 Pagina 2
S * * / * 1.
2020 1.333 1.370 1.407 1.214 1.216 1.232 1.500 Prognose en realisatie van operationele- en (des)investeringskasstroom 2015 COrporatie nominaal (x C 1.000,-) Kasstroom operationeel 2015 (dpi 2014) 9.952 Kasstroom fva-desinvestering 2015 (dpi 2014) -7.809 a. Totaal 2.143 Kasstroom operationeel 2015 (dpi 2015) 14. 524 Kasstroom fva-desinvestering 2015 (dpi 2015) 4.329 b. Totaal 18.853 Kasstroom operationeel 2015 (dvi 2015) 15. 592 Kasstroom fva-desinvestering 2015 (dvi 2015) 2.819 c. Totaal 18.411 sector % van vhv-vermoqen 5,67 6,04-4,45-7,36 1,22-1,33 8,27 6,72 2,47-1,96 10,74 4,76 8,88 7,36 1,61-1,54 10,48 5,82 Toezichtveld bescherming maatschappelijk gebonden vermogen Netto bedrijfslasten (in C) jgewogen verhuureenheid corporatie Per gewogen verhuureenheid sector aieringsnorm Direct rendement (in %) Marktwaarde niet-daeb-bezit corporatie Marktwaarde niet-daeb-bezit sector Huursom niet-daeb 2015 Huursom DAEB 2015 2014 2015 1.353 1.3 29 2016 2017 1.367 1.537 1.460 1.333 1.195 1.278 1.232 1.220 1.600 2015 3,65 3.88 2016 3,25 3,90 corporatie (%) sector(%) 2.616 4,4% 5,6% 57. 193 95,6 h 94,4 h 2018 2019 2020 2016- Bruto prognose stichtingskosten periode nieuwbouw woongelegenheden per eenheid DAEB corporatie Aantal eenheden sector 189 Als h van portefeuille DAEB 96.325 2015 2 Stichtingskosten per eenheid 4,2 (x 1.000,-) 148 151 Bruto verkoopprijs DAEB woongelegenheden per eenheid DAEB bestemd voor bewoners Aantal eenheden 310 AIs % van portefeuille DAEB 57.800 3,3 Als h van de gemiddelde 2,5 WOZ-waarde DAEB woongelegenheden 3,3 Verkoopprijs per eenheid (x 2,7 1.000,-) 156 Gemiddelde WOZ-waarde DAEB-woningen 135 (peildatum primo 2015) 159 134 Pagina 3
-- Ja Verliezen in jaarrekening a. Nettoresultaat verkocht vastgoed in ontwikkeling b. Resultaat deelnemingen c. Waardeverandering van financiële vaste activa en van effecten d. Niet-gerealiseercie waardeveranderingen vastgoedportefeuille verkocht onder voorwaarden e. Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille bestemd voor verkoop f. avenge waardeverandeningen vastgoedportefeuille Totaal Woonstichting Leystromen (11788) te Glize en Rijen als % balanstotaal resultaat corporatie sector -156-0,0-0,0 17 0,0 0,1-274 270-424 13.808 13.241-0,0 0,0 0,0 0,0-0,1 0,0 2,5 0,1 2,4 0,2 Toezichtveld governance score visitatie Nog nooit visitatie gehad Visitatie vààr 2014 Nee Nee Visitatie conform 4.0 in 2014 Visitatie conform 5.0 vanaf 2014 Nee 5,3 6,2 Visitatie in 2016 Nee In welk jean is bestuurder aangesteld (eenhoofclig bestuur) intern +.3.l. 2013 Realisatie-index index 2013 2014 2015 totaal corporatie sector Pnognosejaar 2012 228 26 187 441 0,61 0,88 Prognosejaan 2013 10 158 168 0,25 0,97 Prognosejaan 2014 21 21 0,81 0,77 Realisatie nieuwbouw 228 25 17 270 0,56 0,87 index 2013 2014 2015 totaal corporatie sector Pnognosejaar 2012 50 50 50 150 0,93 0,78 Prognosejaar 2013 51 51 102 0,86 0,62 Prognosejaan 2014 51 51 0,92 0,88 Realisatie verkopen 45 69 47 161 0,90 0,76 Toezichtveld rechtmatiqheid Verantwoording van bestuurder voor naleving specifieke wettelijke bepalingen (5.7 voorschriften BTIV) 31 vragen waarvan 1 vraag met betrekking tot financieel reglement niet wordt meegenomen Geen naleving (aantal onwaar) 0 Nog geen naleving (aantal waar) 3 Naleving rechtmatigheidsvragen 27 Pagina 4
- - - - - - - - Woonstichting Leystromen (L1788) te Gilze en Rijen groei aantal verbindingen 2014 2015 Heeft de TI verbindingen (exclusief verenigingen van eigenaren)? Ja Ja Aantal verbindingen 2 2 Ontwikkeling financiele relaties met verbindingen Bedrag kapitaaldeelname (inclusief agio) 2014 - medio 2015 ult 2015 Verstrekte leningen - Rekening courant Verstrekte garanties. 761-761 - 778 - Toewijzing conform staatsteunnormen Totaal aantal aangegane huurovereenkomsten Huishoudinkomen < C 34.911 Tussen C 34.911 en C 38.950 Meer dan 38.950 aantal relatief (%) 622 611 98,2 7 4 0.6 Leefbaarheid 2016 2017 2018 2019 2020 Leefbaarheid externe uitgaven niet investeringsgebonden 465 465 465 465 465 Deel personeelsuitgaven (1.7) wat betrekking heeft op leefbaarheid 497 459 468 478 487 Toerekening overige kasstromen aan leefbaarheid - Leefbaarheid totaal 962 924 933 943 952 Per gewogen verhuureenheid 96 92 94 95 96 Gemiddeld 95 Norm 125 (zonder rekening te houden met differentiatie agv prestatie-afspra ken) Overige informatie Bedrijfswaarde van opgegeven naar volkshuisvestelijk Opgegeven bedrijfswaarde 520.636 Discontering - Verkoopportefeuille -12.607 Parameters 3.344 Levensduur - Restwaarde 115 Lastenniveau -19.894 Verhuurdersheffing 1.916 Geüniformeerde bedrijfswaarde 493.510 Direct rendement (in %) Op marktwaarde Marktwaarde DAEB bezit Marktwaarde DAEB bezit (inclusief compensatie) Op nominale schuld Op marktvermogen DAEB niet-daeb corporatie sector corporatie sector Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde per gewogen vhe (x C 1.000) 46,8 46,4 108,5 125,8 Marktwaarde per gewogen vhe (x C 1.000) 103,5 92,5 153,9 140,4 direct rendement corporatie sector 2,9 3,1 2,8 3,0 3,1 3,2 4,1 3,9 2,0 2,4 Nominale schuld per gewogen verhuureenheid (x C 1.000,-) Marktwaarde langlopende schulden per verhuureenheid (x C 1.000,-) Rentabiliteitswaarde langlopende schulden per verhuureenheid (x 1.000,-) Modified duration leningen (jaren) Modified duration vastcioed (iaren 2015 2015 Sctnr 37,4 46,9 35,5 7,7 11.6 34,6 44,7 34,6 8,8 11,2 Pagina 5
Materiele_vaste_activa - - Woonstichting Leystromen (L1788) te Glize en Rijen Enkelvoudige balans 2015 Activa vhv-exploitatie marktwaarde Vaste activa Totaal immateriele vaste activa 1.155 1.155 Sociaal vastgoed in exploitatie 450.202 996.689 Vastgoed in ontwikkeijjgpestemd voor eigençpjpitatie 4.405 4.405 Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie 5.103 5.103 Totaal materiële vaste activa 459.710 1.006.197 Vastgoedbeleciciinqen Commercieel vastgoed in exploitatie 43.308 61.440 Sociaal vastgoed in ekwalificeerd als vastgoedbelegging Onroerende zaken verkocht onder voorwaarden 13.043 13.043 Vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie Totaa/ vgoedbeieggingen 56.351 74.483 Financiele vaste activa 29.944 29.944 Totaa vaste activa 547.160 1.111.779 Viottende activa Totaal voorraden 9.771 9.771 Onderhanden projecten - Totaal vorderingen 2.415 2.415 Effecten - Liguide middelen 1.677 1.677 Totaa! vlottende activa 13.863 13.863 Totaal activa 561.023 1.125.642 Passiva Eigen vpgen 175.597 719.376 Voorzieningen en egalisatierekening 4.900 4.900 Lancilopende schulden Leningen overheid en kredçstelen 327.872 347.306 VOV-vegpjchtingen 13.213 13.213 Overige schulden (inclusief aan groepsmaatschappij) -909 497 LanqIoidendeschulden_totaal Kortlopende schulden 340.176 361.016 Schulden aan kredietinstellingen 27.522 27.522 Overig 12.828 12.828 Kortlopende schulden totaal 40.350 40.350 Totaal passiva 561.023 1.125.642 corporatie sector corporatie sector Solvabiliteit (in %) 31,3 36,1 63,9 60,9 Solvabiliteit obv reele waarde vastgoed en Ieningen(jj/o 55,6 51,8 DAEB bezit tegen marktwaarde Nee CR3212) Pagina 6
Toelichting bijiage individueel oordeel In deze bijlage is een aantal signaleringspunten uit de beoordelingsmethodiek van de Autoriteit woningcorporaties (Aw) gepresenteerd die samen een beeld geven van het door de Aw opgestelde profiel van uw corporatie. Van de zes toezichtvelden die in Contouren van het toezicht door de Autoriteit Woningcorporaties zijn beschreven, zijn er vijf in deze bijlage opgenomen: omvalrisico; risico s realisatiebeleid; governance; rechtmatigheid; efficiency en doelmatigheid. Het toezichtveld integriteit is niet opgenomen, omdat deze zich niet leent voor opname in deze bijlage. Deze bijiage is opgebouwd naar de vijf resterende toezichtvelden. Aanvullend wordt de enkelvoudige balans 2015 gepresenteerd vanuit twee perspectieven: de volkshuisvestelijke exploitatiewaarde; de marktwaarde. Voor de toelichting op de volkshuisvestelijke exploitatiewaarde worden de kwantitatieve effecten van de uniformering van de bedrijfswaarde gepresenteerd. De marktwaarde in het verslagjaar is ontleend aan de opgave die de corporatie heeft gedaan (in de balans of extra comptabel vanwege de uitvraag naar aanleiding van de uitkomsten van de waardering conform bet handboek marktwaardering). Toezichtveld omvalrisico Onder dit toezichtveld worden kengetallen gepresenteerd die een belangrijke indicator zijn voor de solvabiliteit, liquiditeit en financiering van de corporatie. De kengetallen voor de solvabiliteit geven een indicatie van de omvang van het buffervermogen. De kasstroomkengetallen (ICR en DSCR) zijn maatgevend voor het kunnen voldoen aan rente- en aflossingsverplichtingen. De loan to value (LTV en dekkingsratio) is een weergave van de verhouding van de totale schuldpositie in relatie tot de waarde van het vastgoed. De cijfers over 2015 en de prognoseperiode geven een beeld van de betreffende corporatie en de sector in bet totaal. De signaleringsnorm is als ijkpunt ook weergegeven. Toezichtveld risico s realisatiebeleid De cijfers geven indicaties met betrekking tot de kwaliteit van de portefeuille: energielabel, conditie en levensduur. Dok de inzet in de bestaande voorraad door middel van onderhoud en verbetering komt in beeld. De aflossingscapaciteit van de zich ontwikkelde portefeuille geeft een beeld of er voldoende match is tussen de kwaliteit van de portefeuille en de benodigde aflossingscapaciteit. De huurprijzen in DAEB en niet-daeb en de huur-woz-verhouding geven een indicatie van de risico s bij bet realiseren van deze huren. Dc prognose-realisatiecijfers ICR en operationele en (des)investeringskasstromen geven een beeld van de stuurkracht bij de corporatie; liggen realisaties redelijk in lijn met de begroting. Toezichtveld bescherming maatscha ppel ijk gebonden vermogen (efficiency en doelmatigheid) Een signalering op dit toezichtveld is een indicatie voor mogelijke inefficiënte of niet doelmatige inzet van maatschappelijk gebonden vermogen. De netto bedrijfslasten geven een indicatie van de efficiëntie van de exploitatie. Een duidelijk bovenwaartse afwijking van de bedrijfslasten op basis van realisatie en prognose van bet sectorgemiddelde is een indicatie van een mogelijk onnodige aantasting van bet maatschappelijk gebonden vermogen. Aansluitend wordt bet direct rendement van de niet-daeb portefeuille getoond. Een duidelijk neerwaartse afwijking van bet direct rendement (in vergelijking tot bijvoorbeeld de weergegeven sectorcijfers) is een indicatie voor niet doelmatige inzet van maatschappelijke gebonden vermogen voor niet-daeb activiteiten. De cijfers over de nieuwbouwproductie en verkopen geven ten eerste de relatieve omvang van de (DAEB) activiteiten van de corporatie ten opzichte van bet sectorgemiddelde weer. Daarnaast worden de gemiddelde stichtingskosten en verkoopprijs per eenheid van de corporatie ten opzichte van het sectorgemiddelde getoond. Ten slotte worden mogelijke verliezen in de realisatie uit de jaarrekening getoond. Een duidelijk negatiever resultaat als percentage van bet balanstotaal ten opzichte van bet sectorgemiddelde is een signalering voor mogelijke aantasting van het maatschappelijk gebonden vermogen.
De score op basis van de antwoorden van de bestuurder van de toegelaten instelling op de Toezichtveld rechtmatigheid prestatieafspraken). In het maatschappelijk verkeer met de lokale stakeholders is dit van groot belang (realisatie van de verkoop van huurwoningen. de nieuwbouw (huur en koop); overgenomen. Daarnaast wordt het moment dat een bestuurder is aangesteld (in geval van een respectievelijk bestuur en intern toezicht zijn uit de uitkomsten van de meest recente visitatie éénhoofdig bestuur) weergegeven. De realisatie-index zegt iets over de voorspelbaarheid op twee belangrijke activiteiten in het kader van de portefeuillesturing Deze indicaties geven zeker geen compleet beeld van de governance weer. De scores voor weer. toekomstige ingerekende inkomsten en uitgaven van de volkshuisvestelijke exploitatiewaarde en aflossingsverplichtingen. De duration van het vastgoed geeft de gewogen Iooptijd van de De duration van de leningen is een maatstaf voor de gewogen looptijd van de toekomstige rente met betrekking tot: marktwaarde vastgoed (totaal en DAEB), schuld en eigen marktvermogen. Tenslotte is de balans 2015 opgenomen. Hierbij zijn er twee gezichtshoeken: toepassing van bet handboek marktwaarde in verhuurde staat. Naast de solvabiliteit op basis van marktwaarde van het vastgoed alsook de marktwaarde van de leningen opgenomen. De Iaatste waarde heeft de corporatie ook zeif aangeleverd in de verantwoordingsinformatie. Bij enkele corporaties is marktwaarde in verhuurde staat niet geleverd dan wel van onvoldoende kwaliteit cm opgenomen te worden. In die gevallen verschijnt er geen waarde. de marktwaarde in verhuurde staat is tevens ook de solvabiliteit op basis van zowel de De omvang per eenheid is vervolgens nog voor verschillende waarden weergegeven. De Iaatste is ontleend aan de balansopgave cq. de afzonderlijke opgave in het kader van de de volkshuisvestelijke exploitatiewaarde; de marktwaarde in verhuurde staat. De direct rendement cijfers geven hier een beeld van het presteren in relatie tot sectorale waarden Overige iriformatie gestelde wettelijke norm. De prestaties inzake de toewijzing conform staatssteunnormen laten zien of de corporatie voldoet positie medio in relatie tot ultimo. In deze periode mag er geen sprake meer zijn van groei. verbindingen Iaat zien of deze is toegenomen of afgenomen. Speciaal aandacht hierbij voor de aan de normstelling. Tenslotte geeft de raming van de Ieefbaarheidsuitgaven een beeld of corporaties blijven binnen de in 2015 heef gevoerd. De ontwikkeling van de financiele relaties tussen de corporatie en de eventueel opgenomen of deze antwoorden aanleiding zijn geweest tot een actie. 31 rechtmatigheidvragen in de verantwoordingsinformatie is hier opgenomen. In de toezichtbrief is Het aantal en de groei van bet aantal verbindingen geeft een beeld van het beleid dat de corporatie Uit dit toezichtveld zijn enkele relatief gemakkelijk te kwantificeren elementen opgenomen. Toezichtveld governance