VERSLAG BIJEENKOMST Hervormde Kerk Hollandscheveld 12 november 2015 19.30 uur tot ca. 21.00 uur Aanwezig: Bestuur Huurdersvereniging Domesta Hoogeveen - Alya Assen - Karin Koers (Domesta) - Huurders: dhr. v.d. Elst, dhr. Kroezen, dhr. de Weert Voorzitter Gerrit Derks opent de bijeenkomst en stelt het bestuur voor. Hij roept de aanwezige huurders op om deel te nemen aan ons bestuur, geeft een korte uitleg over de nieuwe huurwet en vertelt wat de aanwezige huurders van deze avond kunnen verwachten. Alya Assen stelt zichzelf voor waarna ze begint met haar powerpoint presentatie. Sinds mei dit jaar ondersteunt ze DoHo met het vormgeven van alle veranderingen binnen de nieuwe Woningwet. Ze behandelt de volgende onderwerpen: de Nieuwe Woningwet die sinds 1 juli 2015 van kracht is gegaan en de veranderingen hierop volgend voor de huurdersorganisaties. Er is een parlementaire enquete geweest naar het reilen en zeilen binnen de woning corporaties in Nederland. Conclusie: de corporaties moeten zich meer richten op het bouwen en beheren van huurwoningen voor mensen met lagere inkomens. De Woningwet stelt duidelijke grenzen hieraan. Zo regelt de wet dus dat: de corporatie beperkt wordt in wat zij nog mag doen, dat er meer en beter toezicht komt en dat de huurdersorganisaties en de gemeente meer macht krijgen.
Hierdoor versterkt de positie van de huurder: Er komt financieel toezicht op de corporaties, één derde van de Raad van Toezicht moet voorgedragen worden door de huurdersvereniging (bijv. 6 commissarissen betekent 2 op voordracht van de hv), huurders hebben inspraak bij prestatieafspraken omdat de huurdersorganisatie, gemeente en corporatie ze kan gaan vragen om hun mening. De Staat van de Volkshuisvesting van 2016 tot 2019 stelt dat het volgende moet gebeuren: betaalbaarheid en beschikbaarheid van sociale huurwoningen voor de doelgroep, realiseren van een voorraad sociale energiezuinige huurwoningen, huisvesten van urgente doelgroepen en het realiseren van zorg-wonen en ouderenhuisvesting. De Prestatieafspraken gaan over: nieuwbouw of aankoop, ontwikkeling voorraad (o.a. verkoop en liberalisatie), betaalbaarheid en bereikbaarheid, specifieke doelgroepen, kwaliteit en duurzaamheid van de woningvoorraad en woonomgeving, investeringen in leefbaarheid en maatschappelijk vastgoed. Dit betekent voor de huurders dat ze van een adviesrol naar een gelijkwaardig partnerschap gaan, dus meer bevoegdheden en verantwoordelijkheid krijgen. Dit brengt de nodige veranderingen met zich mee: we moeten nadenken over nieuwe werkwijzen, over hoe je het werk dat op je afkomt gaat organiseren en natuurlijk prioriteiten stellen. Voor Hoogeveen betekent dit dat Hv DoHo zowel met de verhuurder als de gemeente moet samenwerken, net als met andere huurdersorganisaties binnen onze gemeente. Ze krijgen ook meer zeggenschap en dus zal de achterban vaker om advies gevraagd gaan worden.
Vraag: Hoe wordt bepaald hoeveel huurwoningen er in een gemeente moeten worden gebouwd? Antw: Het aantal woningen dat gebouwd of aangepast moeten gaan worden, zullen verdeeld gaan worde over de corporaties in de gemeente (vb. domesta, woonconcept, actium). Karin zal hier straks dieper op in gaan tijdens haar presentatie. Vraag: Hoe wordt de huurprijs bepaald? Er worden steeds meer gangbare woningen verkocht. Wanneer eerst de huur 300,- was kan die bij een nieuwe huurder ineens 500,- zijn. Hoe kan dat? Wat is de grens voor sociale huurwoningen? Antw: De zittende huurder heeft het voorrecht dat hij nooit meer hoeft te betalen dan de huurverhoging die jaarlijks plaatsvindt. Hij kan genieten van alle aanpassingen en onderhoud die de corporatie doet om het wonen aangenamer te maken. Een eventuele nieuwe huurder zal een aangepaste huur krijgen omdat de corporatie dan wél de meerwaarde zal doorberekenen in de huur. Karin zal hier straks verder op in gaan. Karin Koers stelt zichzelf voor. Ze is Beleidsadviseur Wonen bij Domesta. Haar presentatie begint met de Prestatieafspraken. Deze moeten jaarlijks gemaakt worden en opgestuurd worden naar de minister. Achteraf moet hierover verantwoording worden afgelegd. Domesta heeft voor 2016 het volgende bod gedaan (onder voorbehoud): streefhuur van maximaal 68,5 % (dus nóóit de volle 100%), minimaal 70% van onze voorraad moet betaalbaar zijn (maximaal 577,-), 55 nieuwbouw woningen verspreid over de
gemeente, 17 woningen worden gesloopt, 17 woningen worden seniorgeschikt gemaakt, alle woningen toebrengen naar Label B (energielabel) in 2021, inzet voor leefbaarheid (vb. een huismeester voor alle hoogbouw) Inhoud van het bod omvat dus in het kort: betaalbaarheid, nieuwbouw, sloop, renovatie, verduurzaming, wonen en zorg en bijzondere doelgroepen. Stapsgewijs zien we het volgende: 1. er worden plannen gemaakt 2. bod gaat naar huurdersorganisaties en de gemeente 3. men gaat in gesprek over het bod 4. elk jaar vóór 1 juli (dit jaar vóór 1 november) uitwerken 5. het bod moet leiden tot prestatieafspraken Domesta doet dat binnen het volgende tijdsbestek: - van oktober tot januari gaan ze verkennende onderzoeken houden, dit kan in de vorm van een enquete - van februari tot juli wordt naar aanleiding van deze uitkomst een woonvisie opgesteld - van augustus tot oktober volgt de besluitvorming hierover Voor de Woonvisie zijn de volgende zaken erg belangrijk: vraag en aanbod van woningen (koop en huur), duurzaamheid en betaalbaarheid, leefbaarheid, bijzondere doelgroepen (vb. statushouders).
Hieraan werken de volgende partijen mee: de KAW (een buro dat de gemeente ondersteunt), de Gemeente, Domesta, Actium en Woonconcept en de Huurdersorganisaties. Een projectgroep vertegenwoordigt de huurdersorganisaties, hierin is Woonconcept het meest actief. Zij zal Domesta en Actium informeren en koppelt e.e.a. terug. De Gemeente is verantwoordelijk voor de Woonvisie. Domesta denkt graag mee. Het gaat tenslotte om hun huurders. Er wordt rekening gehouden met de ontwikkelingen binnen de gemeente, wat zijn de woonwensen binnen een bepaalde omgeving, wat moet er gebeuren om dit doel te bereiken. Wat is de woonvraag (bv. 1 of 2 gezinswoningen ipv 1-gezinswoningen), hoe zit het met de betaalbaarheid, is er een zorgvraag om langer thuis te kunnen blijven wonen. Er zal steekproefsgewijs opgeroepen worden voor een enquete. Op de site van Domesta kun je de enquete ook invullen. Domesta werkt met een puntensysteem (wws), een woning krijgt punten voor bijvoorbeeld kwaliteit, energielabel, woz-waarde (nieuw). Bij het totale aantal punten hoort een huurprijs die gehanteerd kan worden. Domesta zal echter nooit meer vragen aan de zittende huurder dan 68,5 % van deze maximale huurprijs. Gemiddeld rekent Domesta 65%. Een nieuwe huurder (voor dezelfde woning) kan wél een huurverhoging krijgen tot 68,5%. Vraag: Hoe werkt het puntensysteem? Wordt voor een klein toilet ook punten afgetrokken en kan ik de lijst inzien? Antw: Domesta is niet meer verplicht om de lijst naar de huurder te sturen. Op de brief met de jaarlijkse huurverhoging staat een nummer dat je kunt gebruiken om via de site de lijst op te vragen. Er is ook een puntenaftrek.
Over de huurprijs vraag zegt Karin het volgende: Woningen worden zoveel mogelijk passend toegewezen. Zo wordt ook gekeken naar het recht op huurtoeslag, men komt dan niet in een té dure woning. Deze huurprijs bedraagt max. 577,- voor 1-2 pers. huishoudens. Over deze huur kan men dan (mits het inkomen niet te hoog is) huurtoeslag worden aangevraagd. Is de huurprijs hoger dan zal over het meerdere geen huurtoeslag worden ontvangen. Domesta is voornemens om aan de vraag voor meer zorgwoningen (max. 577,-) te voldoen door bijv. woningen aan te passen of nieuw te gaan bouwen. Voor 15 december 2015 moeten de prestatie afspraken afgerond zijn en er zal jaarlijks een nieuw bod uitgebracht worden. Vragen over WMO en Domesta zullen op persoonlijk vlak opgepakt gaan worden. Er is voor de huurder altijd de mogelijkheid om contact op te nemen met de vereniging. Samen kunnen we kijken wat de mogelijkheden zijn en wie het beste benaderd kan worden. Dhr. Derks heeft om 21.00 uur de bijeenkomst verlaten en rond 21.30 uur sluiten we deze bijeenkomst en bedanken we de aanwezigen voor hun inbreng en inzet.