De natuur is in de buurt De Hoef Natuurlijk wonen
Inhoudsopgave 4 Natuurlijk wonen 6 Huur een eengezinswoning 7 Situatietekening 8 Keuzemogelijkheden keuken en kleuren tegels 10 Gevelaanzichten 12 Plattegronden 16 Afwerkings- en uitrustingsniveau 18 Zo komt u in aanmerking 19 Hou uw woonlasten in de gaten Creatief centrum de Eijnderic Iedereen vindt alles wat hij zoekt in de buurt 2 3
Cereslaan De Hoef Natuurlijk wonen De Hoef is een ruime nieuwbouwwijk aan de rand van Heesch-Oost. In het plan is extra aandacht besteed aan landschap, natuur en water. Het bestaande landschap wordt zoveel mogelijk in tact gelaten en sluit aan op natuurgebied Maashorst. Impressie van de wijk In deze natuurlijke woonomgeving komen in totaal ongeveer 450 woningen. De huizen worden in 3 fasen gebouwd. In fasen 1 en 2 zijn 325 woningen gerealiseerd. In de huidige fase 3 worden 125 huizen gebouwd. In opdracht van BrabantWonen bouwt Bouwbedrijf Wagemakers in deze fase 35 sociale huurwoningen. Ligging Nieuwbouwwijk De Hoef ligt vlak bij de uitvalswegen naar Eindhoven, Nijmegen en s-hertogenbosch. Het centrum van Heesch ligt op loopafstand. De kern Bernheze heeft een rijk verenigingsleven. Bewoners van De Hoef kunnen hiervan ook gebruikmaken. Oss Osseweg Het Dorp Graafsebaan Graafsebaan A50 Uw woning in de natuur 's-hertogenbosch Cereslaan Bosschebaan Bosschebaan Het Dorp Hoogstraat Heesch De Hoef A50 Nistelrodeseweg De Braaken A50 Hooge Wijst Nistelrode A50 4 5
18 16 14 12 10 8 4 6 2 Blok 5 Scouting Heesch Impressie van de wijk Huur een eengezinswoning OVERAKKERSELOOP In de Hoef komen 35 sociale huurwoningen, verdeeld over 4 rijen. Het zijn eengezins woningen met een tuin. Iedere woning heeft in de tuin een berging met elektriciteit. Situatie De Hoef ELZENSELOOP Blok 4 Op de begane grond bevindt zich de woonkamer, de keuken en een toilet. De woonkamer is voorzien van een tuindeur. Op de eerste veerdieping zijn 15 13 11 9 7 5 3 1 16 14 12 10 8 6 4 2 2 slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Op de zolder bevindt zich een derde slaapkamer en de techniekruimte. Blok 3 BEEKERLOOP VLEUTLOOP Blok 2 52 54 56 58 60 62 64 66 68 70 6 7 ELZE
Keuzemogelijkheden keuken en kleuren tegels Keuze keuken De woning is voorzien van een standaard keuken. De eerste bewoners van de nieuwe woning krijgen de mogelijkheid om de kleur van de keuken uit te zoeken en eventueel het keukenblok uit te breiden. Voor een uitbreiding van de standaardkeuken gelden de regels voor Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV s). Dit betekent dat u de uitbreiding van de keuken schriftelijk moet aanvragen. Als u gaat verhuizen, mag u alle uitbreidingen meenemen. BrabantWonen wil de keukenkastjes en het aan rechtblad ook van u overnemen. Voorwaarde is wel dat deze schoon, heel en veilig zijn. Dit is ter beoordeling van de opzichter van BrabantWonen. U krijgt daarvoor geen vergoeding. Worden kastjes, bladen en/of inbouwapparatuur niet overgenomen, dan betekent deze regeling dat u bij het opzeggen van het huurcontract de standaardkeuken in de woning terug moet brengen. Over de mogelijkheden voor de uitbreiding van de keuken worden nieuwe bewoners tijdig geïnformeerd. Wilt u alvast meer weten over de ZAV, kijk dan voor de folder op onze website www.brabantwonen.nl. Keuze kleuren tegels Ook voor de kleur van de tegels in de keuken, het toilet en de badkamer bestaan keuzemogelijkheden. Nieuwe bewoners horen tijdig van ons welke keuzemogelijkheden er zijn en hoe zij die kenbaar kunnen maken. De tegels vallen niet onder de ZAV-regeling. De Hoef, het gevoel van thuis 8 9
Gevelaanzichten Voorzijde blok 2,3,4 en 5 Kopgevels blok 2,3,4 en 5 Achterzijde blok 2,3,4 en 5 Kopgevels blok 2,3,4 en 5 10 11
type A 35 eengezinswoningen Woonkamer: 26,1 m 2 Keuken: 8,2 m 2 Slaapkamer 1: 11,5 m 2 Slaapkamer 2: 11,1 m 2 Badkamer: 3 m 2 Zolder: 14,7 m 2 Het oude Raadhuis Zij-entree hoekwoningen Vleutloop 70 Beekerloop 2 Overakkerseloop 1 en 2 Begane grond 12 13
type A 35 eengezinswoningen Zijgevel hoekwoningen Vleutloop 70 Beekerloop 2 Overakkerseloop 1 en 2 Zijgevel hoekwoningen Vleutloop 70 Beekerloop 2 Overakkerseloop 1 en 2 Eerste verdieping Tweede verdieping 14 15
Afwerkings- en uitrustingsniveau Algemeen Vloeren: dekvloeren Wanden: behangklaar Plafond: spuitwerk Beglazing: isolerende HR++ beglazing Warm water: CV-ketel Verwarming: CV-ketel met radiatoren Woonkamer Ruimtethermostaat voor mechanische ventilatie. Verwarming door middel van radiatoren. Aansluiting voor telefoon en centrale antenne. Keuken Wanden: wandtegels tot ca. 60 cm hoogte en boven aanrechtblad tot onderkant bovenkastjes keuken Uitrusting: - basisopstelling: 3 onderkasten en 3 bovenkasten - aanrechtblad met gootsteen en keukenmengkraan - mechanische ventilatie Hal Meterkast: Toilet Vloer: Wanden: Uitrusting: - aansluitpunt voor koken op gas - aansluitmogelijkheid voor afzuigkap - aansluitingen voor vaatwasmachine (water, afvoer, loos elektrapunt) - buis voor vaatwasmachineaansluiting in meterkast) - aansluiting voor combimagnetron op aparte elektragroep - aansluiting voor keukenkastverlichting schakelbaar benodigd aantal elektra-eindgroepen, warmtemeter, gasmeter, CAI, KPN. vloertegels (15 x 15 cm) wandtegels (15 x 20 cm, verticaal) hoogte tot ca. 1.40 m staand closet incl. closetzitting met deksel, fontein met kraan, closetrolhouder Badkamer Vloer: vloertegels (15 x 15 cm) Wanden: wandtegels (15 x 20 cm verticaal) hoogte tot ca. 1.80 m en op de plaats van de douchehoek tot 2.20 cm Uitrusting: - wastafel met mengkraan - planchet boven wastafel - douchemengkraan en glijstangcombinatie met handdouche - toilet - radiator - spiegel 1e verdieping Aansluiting voor wasmachine (aparte elektragroep). Aansluiting voor wasdroger (aparte elektragroep). Opstelplaats mechanische ventilatie-unit en CV-ketel. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. zijn uitgevoerd als (semi) inbouwmodel, m.u.v. de buitenberging. De elektravoorzieningen in de buitenberging zijn rechtstreeks aangesloten op de meterkast in de woning. In de woningen zijn volgens de wettelijke eisen rookmelders geïnstalleerd. Deze zijn aangesloten in de meterkast van de woning. De aansluitkosten en kosten voor de ingebruikname van de aansluitpunten voor de centrale antenne-installatie (CAI) zijn niet inbegrepen en komen voor uw eigen rekening. Bij het aansluiten van uw tv/radio gaat automatisch het abonnement in. Overige voorzieningen Het hang- en sluitwerk van gevelelementen voldoet aan inbraakwerendheid klasse 2. De cilindersloten zijn per woning gelijksluitend. Kozijnen en ramen zijn van hout. De te openen ramen zijn als draaikiep uitgevoerd. Buitenberging Lichtschakelaar en wandcontactdoos. Installaties De woningen zijn voorzien van een mechanisch ventilatie systeem en mechanische afzuiging via plafondroosters (ventielen). De elektrische installatie voorziet in aparte groepen voor de wasmachine, wasdroger en combimagnetron. 16 17
Zo komt u in aanmerking Ouderen, jongeren, alleenstaanden en gezinnen, iedereen komt in principe in aanmerking voor een woning in De Hoef. Om in aanmerking te komen moet u wel als woningzoekende ingeschreven staan bij BrabantWonen. U kunt zich inschrijven via www.brabantwonen.nl of u kunt een inschrijfformulier afhalen bij de balie van ons kantoor aan de Venusstraat in Oss. Het is belangrijk dat u bij de inschrijving uw gegevens volledig en correct invult. De 35 woningen die Bouwbedrijf Wagemakers B.V. in de Hoef bouwt, zijn eengezinswoningen. De woningen vallen allemaal in de categorie sociale huur. Uw inkomen mag op basis van wettelijke regelgeving niet hoger zijn dan 34.911,00. Om in aanmerking te komen voor een woning vragen wij u om aan te tonen dat u aan deze voorwaarde voldoet. Afhankelijk van uw inkomen is het wellicht mogelijk om in aanmerking te komen voor huurtoeslag. Als u hier meer over wilt weten, kunt u terecht op www.toeslagen.nl. Ook kunt u hier een proefberekening maken. Advertenties In juni 2015 worden de woningen geadverteerd in De MooiBernhezerKrant, in De Sleutel en op de website van BrabantWonen. Naar aanleiding van deze advertentie kunt u uw belangstelling kenbaar maken. Als u in aanmerking komt, krijgt u de gelegenheid om de woning van uw voorkeur te kiezen. Op donderdag 4 juni vindt er in de Pas in Heesch tussen 16.00 19.00 uur een inloop bijeenkomst plaats. Hier kunnen belangstellenden terecht met vragen. Woonduur De belangstelling voor onze woningen is vaak groter dan het aantal woningen dat beschikbaar is. Om te bepalen wie in aanmerking komt, kijken wij naar de woonduur. De woonduur is de tijd die u in uw huidige woning woont. Het maakt niet uit of dit een huur- of koopwoning is. Voor starters geldt de woonduur vanaf hun 18 e jaar. Hou uw woonlasten in de gaten Een nieuwe woning in De Hoef is fantastisch maar het is belangrijk dat u ook op termijn voldoende financiële ruimte houdt. Voldoende financiële ruimte om ook van andere zaken in het leven te genieten. Goed wonen is belangrijk, maar niet het enige dat telt. Onze medewerkers kunnen u helpen met het inzichtelijk maken van uw financiële mogelijkheden. Laat u adviseren en voorkom daarmee problemen voor later. Alle woningen in De Hoef vallen in de categorie sociale huur. Dat is zeer aantrekkelijk als het gaat om betaalbaarheid. Maar bedenk wel dat een nieuwe woning ook eenmalig kosten met zich meebrengt voor de inrichting. Naast de kale huur betaalt u bovendien iedere maand een bedrag voor gas, water en licht. Kortom: het is belangrijk dat u bij uw keuze van een nieuwe woning, uw totale woonlasten in de gaten houdt. 18 19
BrabantWonen BrabantWonen wil als woningcorporatie een voortrekkersrol vervullen. In deze rol wil BrabantWonen, samen met anderen, de leefbaarheid van buurten verbeteren, goede voorzieningen voor zorg en welzijn realiseren en bewoners ondersteunen in hun persoonlijke groei. We herstructureren wijken en ontwikkelen nieuwbouw. Daarmee bieden we keuzevrijheid in kwalitatief goede en betaalbare woningen en woondiensten. We verhuren, onderhouden, renoveren en bouwen. Met ruim 15.000 woningen, kantoren, winkels en garages in de gemeenten s-hertogenbosch en Oss en directe omgeving, is ons aanbod breed en gevarieerd. Vanuit twee zelfstandige vestigingen en een centrale organisatie werken ruim 200 medewerkers samen met voornamelijk lokale partners aan een prettige woonomgeving voor onze bewoners. Vestiging Oss Bezoekadres Venusstraat 2 5345 LP Oss Postadres Postbus 151 5340 AD Oss Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. BrabantWonen behoudt zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen in het ontwerp zonder de huurder hiervoor vooraf toestemming te vragen. Voor meer informatie: www.brabantwonen.nl