mijn eikendonk Locatie 1: 70 Eengezinswoningen Verrassend wonen in de tuin van de binnenstad ben blij met speelruimte voor mijn kinderen

Transcriptie

1 mijn eikendonk ben blij met speelruimte voor mijn kinderen Locatie 1: 70 Eengezinswoningen Verrassend wonen in de tuin van de binnenstad

2 Eikendonk verrassend wonen in de tuin van de binnenstad Eikendonk ligt op een unieke plek in de stad, ingeklemd tussen de Zuid-Willemsvaart en de Aa. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de A-2. Je kunt lopend naar het Zuiderpark. Per fiets ben je in een mum van tijd aan de voet van de St. Jan. Eikendonk is een wijk voor starters, gezinnen en Ieder huishouden vindt in Eikendonk een leefomgeving die past. De verschillende grondgebonden woningen bieden een thuis voor mensen met verschillende wensen en behoeften. Eikendonk is eigenlijk een tuin in de binnenstad. Hier kunnen kinderen veilig spelen en volwassenen rustig buurten en kuieren. alleenstaanden. De mix van kinderen, jonge volwassenen en vitale ouderen zorgt voor een levendig sfeer. De ruime buitenruimte geeft de wijk een groen karakter. Inhoudsopgave SINT-JAN 10 MINUTEN Op een mooie zomerdag is het goed toeven in het Zuiderpark. Maar ook zittend aan de kade van de Zuid-Willemsvaart, terwijl de vrachtschepen en pleziervaartuigen het water doorklieven, is er geen enkele belemmering om heerlijk weg te dromen. En voor wie meer houdt van de dynamiek van de stad, kan terecht op een van de vele terrasjes in de binnenstad. Ik ben zo op mijn werk, met de snelweg dichtbij Situatieplattegrond 6 Woningtypen 7 Kopwoning 8 Tussenwoning zonder dakkapel 10 Tussenwoning met dakkapel 12 Benieuwd waarom Ruud en Marloes graag in Eikendonk wonen? Knikwoning 14 Afwerkings- en uitrustingsniveau 16 2 Voorwaarden inschrijving 19 3

3 70 Eengezinswoningen Grondgebonden woningen Het hart van Eikendonk wordt gevormd door 70 grondgebonden woningen. De woningen liggen min of meer in een driehoek rondom een grote openbare ruimte. Naast de 8 kopwoningen zijn er 31 tussenwoningen met een dakkapel en 31 woningen zonder een dakkapel. De woningen met een dakkapel hebben op de eerste verdieping 2 slaapkamers. Uiteraard biedt bij dit type woning de zolder voldoende ruimte om er een derde slaapkamer te maken. De woningen zonder dakkapel hebben op de eerste verdieping 3 slaapkamers. Bij dit type woning is de zolder met name geschikt als bergzolder. Als gevolg van het stedenbouwkundig plan verschillen sommige woningen qua oppervlakte en grootte van de tuin. De zogenaamde knikwoningen zijn iets groter dan de andere tussenwoningen. Als gevolg van deze verschillen, hanteren we verschillende huurprijzen (zie inlegvel). Daarom is het belangrijk om per woning te bekijken hoe deze eruit ziet en hoe hoog de huur is. De woningen zijn zogenaamde prefabwoningen. Dat betekent dat de romp van het huis in een fabriek gemaakt is. De afwerking aan de binnenkant vindt ter plekke plaats. Het systeem van prefabwoningen heeft zijn voordelen inmiddels bewezen. Naast een goede kwaliteit is de bouwtijd aanzienlijk korter dan bij traditionele bouw. Scan de code en bekijk waarom Maira in Eikendonk wil wonen Ik fiets iedere dag naar de stad 4 5

4 P.1 Situatieplattegrond Woningtypen Binnen het plan zijn meerdere woningen die qua oppervlakten Kopwoning en indeling van elkaar verschillen. Over het algemeen gaat het hierbij om kleine verschillen. Toch is het verstandig om daar bij uw Tussenwoning zonder dakkappel keuze op te letten. Als we uitgaan van de belangrijkste verschillen dan kunnen we vier woningtypen onderscheiden. Dat zijn: kopwoningen, woningen met dakkapel, woningen zonder dakkapel B18 B17 B16 B15 B14 B13 B12 B11 B10 B09 B08 B07 B06 B05 B04 B03 B02 B01 A13 A14 Tussenwoning met dakkappel en zogenaamde knikwoningen. De kopwoningen onderscheiden zich doordat ze gebouwd zijn op C01 C02 C03 C04 C05 C06 C07 C08 C09 C10 C11 C12 C13 C14 C15 C16 C17 C18 C19 Oostwal A03 A04 A05 A06 A07 A08 A09 A10 A11 A12 A01 A02 Van Paesschenstraat P.2 P.3 P.4 P.5 P.6 Locatie 1 Locatie 2 Locatie 3 Eikendonkplein D19 D18 D17 D16 D15 D14 D13 D12 D11 D10 D09 D08 D07 D06 D05 D04 D03 D02 D01 Willem Deckersstraat Maastrichtseweg Nieuw-Ambachtstraat Knikwoning ZUIDERPARK 3 MINUTEN een groter perceel. Bij deze woningen heeft u dus meer tuin. De woningen met dakkapel hebben op de eerste verdieping twee grote slaapkamers en een derde slaapkamer op de zolder. De woningen zonder dakkapel hebben op de eerste verdieping drie slaapkamers en een open zolder. De zolder is te gebruiken als bergruimte of geschikt te maken voor een vierde slaapkamer. Aan de Van Paeschenstraat worden 14 woningen gebouwd. Omdat het woningblok met de straat meeloopt zitten er in de huizenrij een knik. Als gevolg hiervan zijn er 4 woningen met een groter vloeroppervlak en met ruimtes die niet rechthoekig van vorm zijn. Maastrichtseweg 6 7

5 begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping 6,39 3,12 3,18 6,39 slaapkamer 2 slaapkamer 1 4,56 8,21 5,03 Zolder Kopwoning slaapkamer 3 De kopwoningen hebben vrijwel allemaal een CV grotere tuin dan de tussenwoningen. Dat biedt 3,67 MK MV 1,20 3,71 3,56 WM WD 2,33 2,58 uiteraard meer mogelijkheden voor een gezellig terras en een mooie tuin. Door de extra ruime tuin zijn deze woningen bijvoorbeeld uitermate geschikt voor mensen met kinderen. De tuinen van de kopwoningen bieden over het algemeen iets meer privacy. Bovendien hebben deze huizen extra ramen. Dat maakt ze bijzonder licht en zorgt voor uitzicht aan meerdere kanten. schaal 1:75 8 OPPERVLAKTES: Woonkamer: 26 m 2 Keuken: 14 m 2 Slaapkamer 1: 11 m 2 Slaapkamer 2: 15 m 2 Slaapkamer 3: 13 m 2 Badkamer: 5 m 2 Zolder: 28 m 2 9

6 begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping 5,16 1,87 3,16 slaapkamer 2 Tussenwoning zonder dakkapel 8,21 4,56 slaapkamer 1 5,03 Zolder Een tussenwoning zonder dakkapel heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping: een hoofdslaapkamer en twee kleinere kamers. De zolder is een open ruimte. Deze ruimte is geschikt MV CV 3,56 slaapkamer 3 5,16 als opbergzolder of hobbyruimte. Ook is het mogelijk om op de zolder een vierde slaapkamer te maken. Dankzij deze mogelijkheden zijn deze woningen uitermate geschikt voor mensen met 2,44 MK 1,20 2,48 WM WD 2,33 2,58 kinderen of mensen die behoefte hebben aan een hobbyruimte of werkkamer. oppervlaktes: schaal 1:65 Woonkamer: 21 m 2 Keuken: 9 m 2 Slaapkamer 1: 11 m 2 Slaapkamer 2: 9 m 2 Slaapkamer 3: 9 m 2 Badkamer: 5 m 2 Zolder: 22 m

7 oppervlaktes: Woonkamer: 21 m 2 Keuken: 9 m 2 Slaapkamer 1: 18 m 2 Slaapkamer 2: 12 m 2 Badkamer: 5 m 2 Slaapkamer 3: 18 m 2 Bergruimte: 5 m 2 schaal 1:65 5,16 5,16 Een tussenwoning met dakkapel heeft twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast is slaapkamer 1 2,48 op de zolder een derde kamer. Alle drie de kamers Bergruimte zijn ruim van oppervlakte. 8,21 5,03 2,82 Tussenwoning met dakkapel Slaapkamer 3 slaapkamer 2 4,79 CV 5,16 MV 2,44 2,32 MK 1,00 1,20 WM 2,48 WD 2,58 12 begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping 13

8 OPPERVLAKTES: Woonkamer: 23 m 2 Keuken: 10 m 2 Slaapkamer 1: 11 m 2 Slaapkamer 2: 12 m 2 Slaapkamer 3: 10 m 2 Badkamer: 5 m 2 Zolder: 23,5 m 2 schaal 1:75 De rij woningen aan de Van Paeschenstraat loopt met de straat mee. Als gevolg hiervan zit er in het blok een tweetal knikken. De woningen die op deze punten staan, zijn 6,00 2,70 3,18 groter van oppervlakte. Bovendien hebben de huizen geen rechthoekige vorm maar is één zijde schuin. Dat geldt ook voor het perceel. Dit geeft de woningen een extra speels en spannend karakter. slaapkamer , vl slaapkamer 2 4,55 Knikwoning 8,21 5, Zolder ZOLDER 34,04m2 rm slaapkamer 3 MV CV 3, vl 2,45 2,32 MK 1,20 2,50 WM WD 2,58 begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping 14 15

9 Afwerkings- en uitrustingsniveau Ik kan hier heerlijk wandelen met de hond Algemeen Vloeren: cement dekvloeren Wanden: behangklaar afgewerkt Keuzemogelijkheden: de kleur van de wandtegels de keukenfrontjes Badkamer Vloer: vloertegels 296 x 296 mm Wanden: wandtegels 147 x 197 mm, hoogte 220 cm Plafond: spuitwerk de grepen van de keukenfrontjes Plafond: spuitwerk Beglazing: HR++ isolerende beglazing Dakkapellen: bekleding met zink Toilet Uitrusting: verlaagde douchehoek op afschot naar doucheplug en voorzien van mengkraan, wastafel met mengkraan, planchet boven Woonkamer Vloer: vloertegels 296 x 296 mm Wanden: wandtegels 147 x 197 mm, hoogte wastafel, staand closet, wasmachineaansluiting Keuzemogelijkheden: Wanden: behangklaar afgewerkt tot 120 cm kleur van de wanden vloertegels Vloer: cementdekvloer Plafond: spuitwerk Uitrusting: staand closet, fontein met kraan, closetrolhouder Berging Uitrusting: temperatuurregelaar voor radiatoren, Plafond: spuitwerk Vrijstaande houten berging aansluitingen voor telefoon en centrale antenne Vloerverwarming Vloer: betontegels Vloerverwarming Keuzemogelijkheden: Wanden: rabatdelen Keuken Wandtegels tot 60 cm boven en naast kleur van de wanden vloertegels Gang en hal Let op: De aansluitpunten voor telecommunicatie en centrale antenne- keukenblok Vloerverwarming installatie bevinden zich in de woonkamer. In de hoofdslaapkamer Standaard keukenblok: 3 onderkastjes, 3 bovenkastjes, kunststof Slaapkamers zijn wel leidingen gelegd voor deze voorzieningen, maar dat zijn loze leidingen. De aansluitkosten en de kosten voor de ingebruikname van aanrechtblad en rvs spoelbak Vloer: cementdekvloer de aansluitingen zijn niet inbegrepen. Bij het aansluiten van uw tv/ Plafond: spuitwerk Wanden: behangklaar radio gaat automatisch het abonnement in bij Ziggo. Vloerverwarming Plafond: spuitwerk Bekijk waarom Jacques en Jeanne zo graag in Eikendonk wonen! MARKT 5 MINUTEN 16 17

10 Voorwaarden inschrijving In dit plan zijn woningen voor mensen met een laag inkomen en voor mensen met een middeninkomen. Als u wilt weten of u in verband met uw inkomen in aanmerking komt, kijk dan naar de huur/inkomenstabel van WoonService ( Om in aanmerking te komen voor een van de 70 woningen in Eikendonk gelden daarnaast de volgende algemene voorwaarden en regels. U staat ingeschreven bij WoonService. De beschikbare woningen worden geadverteerd via het Stadblad en de website van WoonService: U reageert op de woning van uw keuze. De inschrijfduur bepaalt de volgorde van toewijzing. Mensen die terugkeren uit een van de gesloopte woningen in Eikendonk hebben voorrang op andere woningzoekenden. Met hen worden afzonderlijk afspraken gemaakt, in overeenstemming met het sociaal plan. Ruime huizen en leuke speelruimtes Benieuwd naar het interview met Geert, Suzanne en Sep? BOSSCHE BROEK 14 MINUTEN 18 19

11 BrabantWonen Bezoekadres Graafseweg AS s-hertogenbosch Telefoon (073) Postadres Postbus BT s-hertogenbosch Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten ontleend worden. BrabantWonen behoudt zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen in het ontwerp zonder de huurder hiervoor vooraf toestemming te vragen