Autoriteit woningcorporaties inspectie Leefomgeving en Transport > Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag L2104 Stichting Woningbedrijf Warnsveld Transport t.a.v. het bestuur Postbus 1114 Utrecht 7230 AC WARNSVELD Postbus 16191 2500 BD Den Haag www.ilent.ni Datum 23 november 2016 Betreft Oordeelsbrief 2016 Inspectie I.eefomgeving en Autoriteit woningcorporaties Graadt van Roggenweg 500 Contactpersoon ]. van Dijkvan Wetten jose.van.wattan@ilent.nl Ons kenmerk 1B2016AW37263L2104 Geacht bestuur, Op grond van artikel 61, tweede en derde lid, van de Woningwet 2015 beoordeelt de Autoriteit woningcorporaties (Aw) jaarlijks integraal uw corporatie. De Aw maakt hierbij gebruik van uw Verantwoordingsinformatie (dvi) en Prognoseinformatie (dpi), uw jaarverslag (inclusief het volkshuisvestingsverslag), jaarrekening, stukken van de accountant en andere informatie ten aanzien van deelactiviteiten. Het integrale toezicht is gericht op de governance, integriteit, rechtmatigheid en de bescherming van het maatschappelijk vermogen. Hierbij wordt het functioneren van de corporatie in samenhang bezien en afgezet tegen normen (vanuit wetgeving en beleidsregels) en het risicoprofiel van uw corporatie. In deze oordeelsbrief treft u de resultaten van het onderzoek en de deelactiviteiten van uw corporatie aan. Integrale beoordeling 2016 Governance Onder governance verstaat de Aw de activiteiten van sturen, beheersen, toezicht houden en verantwoorden in hun onderlinge samenhang. De Aw stelt de governance van de corporatie in het toezicht centraal. De Aw heeft het voornemen om in het voorjaar van 2017 een governance inspectie bij uw corporatie uit te voeren. Naast de additionele informatie worden, in ieder geval, interviews met het bestuur en de raad van commissarissen gehouden. De Aw neemt hierover nader contact met u op. De beoordeling van uw corporatie geeft aanleiding tot het maken van enkele opmerkingen. Accountant Ik verzoek u de opmerkingen van de accountant ter harte te nemen zoals die zijn gemaakt in het Assurancerapport inzake de cijfermatige verantwoording en het Rapport van feitelijke bevindingen inzake de marktwaarde in verhuurde staat. Pagina 1 van 3
Ten aanzien van de naleving van wet en regelgeving heb ik op basis van de Verkoop woningen 23 november 2016 beoordeelde stukken de volgende opmerkingen; Datum Autoriteit woningcorporaties Rechtmatigheid Transport Inspectie Leefomgeving en inspectie Leefomgeving en Transport Autoriteit woningcorporaties te verstrekken. Ook verzoek ik u om een specificatie van de lasten van 2015 voor eenmalige kostenpost. Ik wil graag uw bed rijfslasten voor 2016 monitoren. Ik verzoek u daarom alle kwartaalrapportages van 2016 voor 1 februari 2017 aan mij Woningbedrijf Warnsveld ten opzichte van het sectorgemiddelde ruim hoger uitvallen. U heeft aangegeven dat dit onder andere te maken had met een Uit de realisatiecijfers van 2015 blijkt dat de nettobedrijfslasten bij Stichting Efficiency en doelmatigheid opmerkingen: De beoordeling van uw corporatie geeft aanleiding tot het maken van het maatschappelijk vermogen van een corporatie. efficiency en doelmatigheid) die van invloed kunnen zijn op het beschermen van Het onderzoek richt zich op drie toezichtvelden (omvalrisico, realisatiebeleid en Bescherming van het maatschaooeliik vermogen gedaan aan huishoudens met een inkomen beneden de inkomensgrens van maar dit wordt in doorslaggevende mate veroorzaakt door de ontoegankelijkheid dat er met name strak zal worden toegezien op de contracten met intermediaire contracten niet voldoen aan de eisen, dan ligt handhaving in de rede. dit verantwoordingspunt sprake van een oordeelonthouding van de accountant, 34.911,/ 38.950,. Daarmee voldoet u aan de regelgeving. Weliswaar is er op tot 710,68 over verslagjaar 2015 (dvi) blijkt dat zij voor 90% of meer zijn vastgesteld. Voordien gold op dit punt een inspanningsverplichting. Dat betekent verhuurders die u heeft afgesloten/zal afsluiten na 112015. Als betreffende uw verantwoording over deze zogenaamde intermediaire verhuringen kan worden Uit uw opgave over de toewijzingen van woongelegenheden met een maandhuur Toewijzingen van 112015 in nieuwe contracten te borgen dat de juistheid en volledigheid van van de huuradministratie van de intermediaire verhuurder(s). U dient met ingang 2015) heeft u aangegeven dat uw instelling niet beschikt over een dergelijk verzoek u om op korte termijn een reglement vast te stellen en mij daarvan instelling een reglement inzake sloop opstelt. In uw verantwoordingsstukken (dvi uiterlijk 1 februari 2017 een exemplaar toe te zenden. In artikel 55b, lid 1, sub a, van de Woningwet is bepaald dat elke toegelaten Sloopreglement reglement. Ik stel vast dat u nog niet beschikt over een reglement inzake s1oop. Ik zal ik nadere stappen ondernemen. echter constateer dat dergelijke fouten zich meerdere jaren achtereen voordoen, aanleiding van het accountantsrapport. U hoeft mij niet op de hoogte te stellen in de toekomst worden voorkomen. Mogelijk heeft u al maatregelen getroffen naar voor vervreemding van woongelegenheden en maatschappelijk vastgoed niet (volledig) heeft nageleefd. U dient uw AO/IC aan te passen zodat dergelijke fouten van de aanpassingen die u gaat doorvoeren of reeds heeft doorgevoerd. Indien ik maatschappelijk vastgoed aan huurders en dat u bij deze verkoop de regelgeving woning heeft verkocht aan eigenaarbewoners c.q. vanaf 1 juli 2015 Uit uw verantwoordingsstukken (jaarverslag 2015) maak ik op dat u in 2015 één Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag Pagina 2 van 3 1B2016AW37263L2104 Ons kenmerk
Interventies 201.6 23 november 2016 Datum betrekking tot de personeelsuitgaven. 1 februari 2017 aan mij te verstrekken. Het gaat hierbij om nadere gegevens met Autoriteit woningcorporaties Transpo Inspectie Leefomgeving en Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag JA. van Dijkvan Wetten LLB DE INSPECTEUR ILT/AUTORITEIT WONINGCORPORATIES, namens deze, DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST, (www. ilent.nl/autoriteitwoningcorporaties). De wijze waarop de Aw het toezicht uitoefent kunt u vinden op de website. toelichting is een beknopte leeswijzer opgenomen. toezichtvelden: bescherming maatschappelijk gebonden vermogen (afgezet tegen het sector gemiddelde), governance, rechtmatigheid en overige informatie. In de Bijgaand ontvangt u de bijlage individueel oordeel 2016 waarin de uitkomsten van uw corporatie op de diverse door de Aw gehanteerde signaalpunten voor de Ik verzoek u de voor uw organisatie relevante stakeholders hierover te voortvloeiende interventies openbaar via de oordeelsbrief en publiceerl: deze op de website. informeren. commissarissen/raad van toezicht. De Aw maakt individuele oordelen en daaruit Een afschrift van deze brief stuur ik ter informatie aan uw raad van en de kwartaalrapportages van 2016. 1 februari 2017 de specificatie van de personeelslasten van 2015 te verstrekken toekomen, zoals eerder verzocht in deze brief. Tevens verzoek ik u mij om uiterlijk Wel verzoek ik u mij uiterlijk 1 februari 2017 een reglement inzake sloop te doen tot het doen van interventies. De hiervoor beschreven integrale beoordeling 2016 geeft de Aw geen aanleiding inspectie Leefomgeving en Transport Autoriteit woningcorporaties Pagina 3 van 3 1B2016AW37263L2104
Stichting Woningbedrijf Warnsveld (L2104) te Zutphen 2015 prognose periode signaleringsnorm Toezichtveld omvalrisico sector proqnoseperiode 1CR 1,8 2,0 2,1 1,4 Solvabiliteit op basis van VHVexploltatlewaarde (in 01 e) 50,9 47,6 39,9 Solvabiliteit op basis van marktwaarde (in %) 68,8 68,0 65,1 45,0 DSCR 1,3 1,3 1,5 1,0 LTV (volkshulsvesteiijke exploltatlewaarde, in %) 52,9 55,8 59,5 85,0 Dekkingsratio (LTV obv marktwaarde, In %) 30,9 33,4 34,1 55,0 Dekkingsratlo (Liv obv leegwaarde, In eb) 18,6 20,1 23,8 40,0 Volkshulsvestelljk vermogen en buffer, sector * 60 Ontwikkeling Volkshuisvestelijk vermogen en buffer 50 40 ie 1 1 S 1 20 2015 2016 Buffer 2017 Volkshuisvestelijk 2018 2019 vermogen 2020 30..., ei 20.c ie 10 > 0 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Buffer Volkshuisvestelijk vermogen * attentie voor eventueel verschil in schaal Pagina 1 Bijlage 1 ie 50 40 2015 2018 2020 Volkshulsvestelljk vermogen CX 1.000,) 20.314 19.547 19.232 Buffer totaal (x 1.000,) 8.886 9.359 11.471 Volkshuisvestelljk vermogen per gewogen verhuureenheid (in ) 31.301 30.166 29.679 Buffer per gewogen verhuureenheld (In ) 13.692 14.442 17.703 Toezichtveld risico s realisatie beleid Enerpielabels Score Score 2020 NEN 2767 Condltiescore Aantal woongelegenheden 2015 Aantal woongelegenheden 2020 A++ A+ A B C D E F G 2015 0,0% 21,0% lo,o% 7,0% 26,0% 26,O% 9,0% 1,0% 0,0% 13,1% 21,1% 18,l% 4,8% 21,5% 13,B% 6,9% 0,5% 1 2 3 4 5 6 Score 0,0% 0,0 h 0,0% 0,0 h 0,0% 0,O% 649 648
Score Icpnd 1. Energielabels 2015 3,6 0,0 k Energielabels 2020 2,8 0,0% 2. NEN 2767 Conditlescore nvt 100,O% Stichting Woningbedrijf Warnsveld (L2104) te Zutphen sectnr gewogen score onbekend 3,4 3,7% 2,9 4,7% 4,2 52,4% Atlossingscapaciteit in relatie tot ontwikkeling portefeuille Gewogen aflossingsratio 20162020 1.4 Huurprijs Gemiddelde huurprijs per maand huurwoningen DAEB Gemiddelde huurprijs per maand huurwoningen niet Huur nietdaeb in % van de WOZwaarde corfloratie sector 526 502 DAEB 868 5,2 Aandeel niet DAEB (percentage) #WAARDE! 3,3 Aantal zelfstandig nletdaeb 73.769 Aantal zelfstandig DAEB 646 2.163.550 Prognose en realisatie 1CR (in %) corporatie Sector 1CR 2015 (dpi 2014) 1,86 1,88 1CR 2015 (dpi 2015) 1,89 2,02 1CR 2015 (dvl 2015) 1,85 2,10 Pagina 2 Levensduur bezit 2013 2014 2015 2016 2017 Levensduur 2018 bezit, 2019 corporatie 2020 (geünlformeerd) 24,6 26,1 25,7 29,4 28,6 Levensduur 27,9 bezit, 27,8 landelijk 27,7 23,5 23,5 23,6 23,7 23,9 Ontwikkeling 24,0 aantal 23,9 gewogen 23,9 verhuureenheden 621 650 649 648 648 Index 648 aantal eenheden 648 (2013=100) 648 104,7 104,5 104,3 104,3 Index 104,3 aantal 104,3 eenheden 104,3 (2013=100) (landelijk) 99,4 99,0 98,9 98,9 99.0 98.9 98.8 Verbeter en onderhoudsuitgaven 2014 2015 2016 2017 2018 Verbeteruitgaven 2019 per gewogen 2020 verhuureenheid, corporatie 98 572 7.522 193 193 Verbeteruitgaven 733 per 1.011 gewogen verhuureenheld, landelijk 572 545 990 1.008 894 832 726 Onderhoud per gewogen verhuureenheid, corporatie 1.089 713 963 782 Onderhoud 900 705 per gewogen 685 verhuureenheld, landelijk 1.323 1.402 1.483 1.486 1.478 1.494 1.528 Totaal onderhoud en verbetering per gewogen eenheid, corporatie 1.188 1.285 8.485 975 Totaal 1.093 onderhoud 1.438 en 1.696 verbetering per gewogen eenheid, landelijk 1.895 1.947 2.473 2.494 2.372 2.326 2.254
Toezichtveld bescherming maatschappelijk gebonden vermogen 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2016 Netto bedrijfslasten (in ) 2020 Per gewogen verhuureenheid corporatie 1.571 1.704 1.429 1.303 1.240 1.197 1.159 1.266 Per gewogen verhuureenheld sector 1.329 1.195 1.278 1.232 1.220 1.214 1.215 1.232 Slgnalerlngsnorm 1.600 1.500 Pagina 3 Stichting Woningbedrijf Warnsveld (12104) te Zutphen Prognose en realisatie van operationele en (des)investeringskasstroom 2015 corporatie sector nominaal (x 1.000.) % van vhvvermogen Kasstroom operationeel 2015 (dpi 2014) 801 3,94 6,04 Kasstroom fvadesinvestering 2015 (dpi 2014) 2.429 11,96 7,36 a. Totaal 1.628 8,01 1,33 Kasstroom operationeel 2015 (dpl 2015) 820 4,04 6,73 Kasstroom fvadeslnvestering 2015 (dpi 2015) 189 0,93 1,96 b. Totaal 631 3,11 4,76 Kasstroom operationeel 2015 (dvl 2015) 788 3,88 7,37 Kasstroom fvadeslnvesterlng 2015 (dvi 2015) 473 2,33 1,54 c. Totaal 315 155 5.R2 Direct rendement (in %) Markt:waarde nietdaebbezit corporatie Maridwaarde nietdaebbezit sector 2015 2016 3,88 3,90 corporatie (%) Huursom nietdaeb Huursom DAEB 2015 sector( M) 2015 0,0 h 5,6 h 4.080 100,0 h 94,40/t prognose periode Bruto stlchtlngskosten nieuwbouw woongelegenheden per eenheid DAEB Aantal Als % van Stichtinoskosten oer eenheid (x corporatie sector eenheden 96.325 portefeuille DAEB 2015 4,2 1.000.) 151 Bruto verkoopprijs DAEB woongelegenheden per eenheid DAEB bestemd voor bewoners Aantal eenheden 1 57.800 Als % van portefeuliîe DAEB 0,2 2,5 Als % van de gemiddelde WOZwaarde DAEB woongelegenheden 0,1 2,7 Verkoopprijs per eenheid (x 1.000,) 125 135 Gemiddelde WOZwaarde DAEBwoningen (peildatum primo 2015) 153 134
Naleving rechtmatigheidsvragen 26 Nog geen naleving (aantal waar) 1 Geen naleving (aantal onwaar) 3 d. Nietgerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeullie verkocht onder voorwaarden 0,0 31 vragen waarvan 1 vraag met betrekking tot financieel reglement niet wordt meegenomen Verantwoording van bestuurder voor naleving specifieke wettelijke bepalingen (5.7 voorschriften BTIV) Toezichtveld governance Toezichtveld rechtmatigheid Realisatieindex Totaal 104 0,3 0,2 f. Overige waardeveranderingen vastgoedportefeuille 0,1 c. Waardeverandering van financiële vaste activa en van effecten 0,0 b. Resultaat deelnemingen 0,1 a. Nettoresultaat verkocht vastgoed in ontwikkeling 0,0 e. Nietgerealiseerde waardeveranderlngen vastgoedportefeuille bestemd voor verkoop 104 0,3 0,0 Pagina 4 Realisatie verkopen 1 1 0,50 0,76 Prognosejaar 2012 0,78 Prognosejaar 2013 1 1 1,00 0,62 Prognosejaar 2014 2 2 0,50 0,88 index 2013 2014 2015 totaal corporatie sector Realisatie nieuwbouw 27 27 1,00 0,88 Prognosejaar 2012 27 27 1,00 0,88 Prognosejaar 2013 27 27 1,00 Prognosejaar 2014 1,00 0,78 2013 2014 2015 totaal corporatie sector index Ja 7,0 6,7 Nee In welk iaar is bestuurder aanoesteid (eenhoofdio bestuur score Visitatie in 2016 Visitatie v6èr 2014 Nee Visitatie conform 4.0 in 2014 Visitatie conform 5.0 vanaf 2014 1999 intern toezicht Nee Nog nooit visitatie gehad Nee visitatle Verliezen in jaarrekening. sector als % balanstotaal Stichting Woningbedrijf Warnsveid (L2104) te Zutphen
Overige informatie Bedrijfswaarde van opgegeven naar volkshuisvesteiijk Opgegeven bedrljfswaarde 41.670 Discontering 1.029 Verkoopportefeuille Parameters Levensduur Restwaarde 1 clnnniwnii 90 3.935 1.287 1.867 Verhuurdershefflng 773 Geüniformeerde bedrljfswaarde 34.926 Nominale schuld per gewogen verhuureenheid (x 1.000,) Marktwaarde langlopende schulden per verhuureenheld (x 1.000,) Rentabiliteitswaarde langlopende schulden per verhuureenheid (x 1.000,) Modifled duration leningen (jaren) Modified duration vastooed (iaren Direct rendement (in %) direct rendement corratie sector Op marktwaarde 3,2 3,1 Marktwaarde DAEB bezit 3,3 3,0 Marktwaarde DAEB bezit (inclusief compensatie) 3,5 3,2 Op nominale schuld 4,7 3,9 Op marktvermogen 1,8 2,4 DAEB Volkshulsvestelijke exploitatlewaarde per gewogen vhe CX Marktwaarde per gewogen vhe (x nietdaeb corporatie sector corporatie sector 125,8 1.000) 53,8 46,4 94,7 92,5 140,4 1.000) 2015 2015 sector 12.1 11.2 Pagina 5 Stichting Woningbedrijf Warnsveld (L2104) te Zutphen groei aantal verbindingen Heeft de 11 verbindingen (exclusief verenigingen van eigenaren)? Aantal verbindingen 2014 2015 Nee Nee Ontwikkeling financiele relaties met verbindingen 2014 medio 2015 uit 2015 Bedrag kapitaaldeelname (inclusief agio) Verstrekte leningen Rekening courant Verstrekte garanties Toewijzing conform staatsteunnormen aantal relatief (%) Totaal aantal aangegane huurovereenkomsten Huishoudinkomen < Tussen 34.911 en Meer dan 34.911 36 100,0 38.950 38.950 Leefbaarheid Leefbaarheid externe uitgaven niet investeringsgebonden Deel personeelsuitgaven (1.7) wat betrekking heeft op leefbaarheid overige aan leefbaarheid Leefbaarheid totaal Per gewogen verhuureenheid Norm 125 (zonder rekening te houden met differentiatie agv prestatieafspraken) 2016 2017 2018 2019 2020 30 30 30 30 30 Toerekening kasstromen 30 30 30 30 30 46 46 46 46 46
Stichting Woningbedrijf Warnsveld (L2104) te Zutphen Activa vhvexploitatie marktwaarde Materiële vaste activa Sociaal vastgoed In exploitatie Vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie Totaal materiële vaste activa 34.926 414 523 61.441 414 523 62.378 Totaal activa 39.875 66.390 Overig 985 Kortiopende 985 schulden totaal 985 985 Totaal passiva 39.875 66.390 Pagina 6 Enkelvoudige balans 2015 Vaste activa Totaal Immateriële vaste artiva Vastgoedbeleppinpen Commercieel vastgoed in exploitatie Sociaal vastgoed In exploitatie gekwalificeerd als vastgoedbelegging Onroerende zaken verkocht onder voorwaarden Vastgoed In ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie Totaal vastgoedbeleggingen Financiële vaste activa 2.792 2.792 Totaal vaste activa 38.655 65.170 Vlottende activa Totaal voorraden Onderhanden projecten Totaal vorderingen Ligulde middelen Totaal vlottende activa 308 308 359 359 Effecten 553 553 1.220 1.220 Passiva Eigen vermogen Voorzieningen en egalisatlerekening Lpnglooende schulden Leningen overheid en kredietinstellingen Overige schulden (Inclusief aan groepsmaatschappljen) Langlopende schulden totaal Kortlooende schulden Schulden aan kredietinstellingen 20.314 45.686 95 95 18.481 19.624 VOVverpllchtingen 18.481 19.624 corporatie sector corporatie Solvabiliteit (in %) sector 50,9 36,1 Solvabilitelt 68,8 obv reele 60,9 waarde vastgoed en leningen (in %) DAEB 55,1 bezit tegen 51,8 marktwaarde gewaardeerd in jaarrekening Nee (Kostprijs)
Toelichting bijlage individueel oordeel In deze bijlage is een aantal signaleringspunten uit de beoordelingsmethodiek van de Autoriteit woningcorporaties (Aw) gepresenteerd die samen een beeld geven van het door de Aw opgestelde profiel van uw corporatie. Van de zes toezichtvelden die in Contouren van het toezicht door de Autoriteit Woningcorporaties zijn beschreven, zijn er vijf in deze bijlage opgenomen: omvalrisico; risico s realisatiebeleid; governance; rechtmatigheid; efficiëncy en doelmatigheid. Het toezichtveld integriteit is niet opgenomen, omdat deze zich niet leent voor opname in deze bijlage. Deze bijlage. is opgebouwd naar de vijf resterende toezichtvelden. Aanvullend wordt de enkelvoudige balans 2015 gepresenteerd vanuit twee perspectieven: de volkshuisvestelijke exploitatiewaarde; de marktwaarde. Voor de toelichting op de volkshuisvestelijke exploitatiewaarde worden de kwantitatieve effecten van de uniformering van de bedrijfswaarde gepresenteerd. De marktwaarde in het verslagjaar is ontleend aan de opgave die de corporatie heeft gedaan (in de balans of extra comptabel vanwege de uitvraag naar aanleiding van de uitkomsten van de waardering conform het handboek marktwaardering). Toezichtveld omvalrisico Onder dit toezichtveld worden kengetallen gepresenteerd die een belangrijke indicator zijn voor de solvabiliteit, liquiditeit en financiering van de corporatie. De kengetallen voor de solvabiliteit geven een indicatie van de omvang van het buffervermogen. De kasstroomkengetallen (1CR en DSCR) zijn maatgevend voor het kunnen voldoen aan rente en aflossingsverplichtingen. De ban to value (LTV en dekkingsratio) is een weergave van de verhouding van de totale schuidpositie in relatie tot de waarde van het vastgoed. De cijfers over 2015 en de prognoseperiode geven een beeld van de betreffende corporatie en de sector in het totaal. De signaleringsnorm is als ijkpunt ook weergegeven. Toezichtveld risico s realisatiebeleid De cijfers geven indicaties met betrekking tot de kwaliteit van de portefeuille: energielabel, conditie en levensduur. Ook de inzet in de bestaande voorraad door middel van onderhoud en verbetering komt in beeld. De afbossingscapaciteit van de zich ontwikkelde portefeuille geeft een beeld of er voldoende match is tussen de kwaliteit van de portefeuille en de benodigde aflossingscapaciteit. De huurprijzen in DAEB en nietdaeb en de huurwozverhouding geven een indicatie van de risico s bij het realiseren van deze huren. De prognoserealisatiecijfers 1CR en operationele en (des)investeringskasstromen geven een beeld van de stuurkracht bij de corporatie; liggen realisaties redelijk in lijn met de begroting. Toezichtveld bescherming maatschappelijk gebonden vermogen (efficiency en doelmatigheid) Een signalering op dit toezichtveld is een indicatie voor mogelijke inefficiënte of niet doelmatige inzet van maatschappelijk gebonden vermogen. De netto bedrijfslasten geven een indicatie van de efficiëntie van de exploitatie. Een duidelijk bovenwaartse afwijking van de bedrijfslasten op basis van realisatie en prognose van het sectorgemiddelde is een indicatie van een mogelijk onnodige aantasting van het maatschappelijk gebonden vermogen. Aansluitend wordt het direct rendement van de nietdaeb portefeuille getoond. Een duidelijk neerwaartse afwijking van het direct rendement (in vergelijking tot bijvoorbeeld de weergegeven sectorcijfers) is een indicatie voor niet doelmatige inzet van maatschappelijke gebonden vermogen voor nietdaeb activiteiten. De cijfers over de nieuwbouwproductie en verkopen geven ten eerste de relatieve omvang van de (DAEB) activiteiten van de corporatie ten opzichte van het sectorgemiddelde weer. Daarnaast worden de gemiddelde stichtingskosten en verkoopprijs per eenheid van de corporatie ten opzichte van het sectorgemiddelde getoond. Ten slotte worden mogelijke verliezen in de realisatie uit de jaarrekening getoond. Een duidelijk negatiever resultaat als percentage van het balanstotaal ten opzichte van het sectorgemiddelde is een signalering voor mogelijke aantasting van het maatschappelijk gebonden vermogen.
Toezichtveld rechtmatigheid prestatieafspraken). In het maatschappelijk verkeer met de lokale stakeholders is dit van groot belang (realisatie van de nieuwbouw (huur en koop); de verkoop van huurwoningen. éénhoofdig bestuur) weergegeven. De realisatieindex zegt iets over de voorspelbaarheid op twee overgenomen. Daarnaast wordt het moment dat een bestuurder is aangesteld (in geval van een respectievelijk bestuur en intern toezicht zijn uit de uitkomsten van de meest recente visitatie belangrijke activiteiten in het kader van de portefeuillesturing Deze indicaties geven zeker geen compleet beeld van de governance weer. De scores voor weer. toekomstige ingerekende inkomsten en uitgaven van de volkshuisvestelijke exploitatiewaarde en aflossingsverplichtingen. De duration van het vastgoed geeft de gewogen looptijd van de De duration van de leningen is een maatstaf voor de gewogen looptijd van de toekomstige rente toepassing van het handboek marktwaarde in verhuurde staat. Naast de solvabiliteit op basis van met betrekking tot: marktwaarde vastgoed (totaal en DALB), schuld en eigen marktvermogen. Tenslotte is de balans 2015 opgenomen. Hierbij zijn er twee gezichtshoeken: marktwaarde van het vastgoed alsook de marktwaarde van de leningen opgenomen. De laatste waarde heeft de corporatie ook zelf aangeleverd in de verantwoordingsinformatie. Bij enkele corporaties is marktwaarde in verhuurde staat niet geleverd dan wel van onvoldoende kwaliteit om opgenomen te worden. In die gevallen verschijnt er geen waarde. de marktwaarde in verhuurde staat is tevens ook de solvabiliteit op basis van zowel de De direct rendement cijfers geven hier een beeld van het presteren in relatie tot sectorale waarden De laatste is ontleend aan de balansopgave cq. de afzonderlijke opgave in het kader van de de volkshuisvestelijke exploitatiewaarde; de marktwaarde in verhuurde staat. De omvang per eenheid is vervolgens nog voor verschillende waarden weergegeven. Overige informatie De prestaties inzake de toewijzing conform staatssteunnormen laten zien of de corporatie voldoet positie medio in relatie tot ultimo. In deze periode mag er geen sprake meer zijn van groei. verbindingen laat zien of deze is toegenomen of afgenomen. Speciaal aandacht hierbij voor de aan de normstelling. in 2015 heef gevoerd. De ontwikkeling van de financiële relaties tussen de corporatie en de Het aantal en de groei van het aantal verbindingen geeft een beeld van het beleid dat de corporatie eventueel opgenomen of deze antwoorden aanleiding zijn geweest tot een actie. gestelde wettelijke norm. Tenslotte geeft de raming van de leefbaarheidsuitgaven een beeld of corporaties blijven binnen de 31 rechtmatigheidvragen in de verantwoordingsinformatie is hier opgenomen. In de toezichtbrief is De score op basis van de antwoorden van de bestuurder van de toegelaten instelling op de Uit dit toezichtveld zijn enkele relatief gemakkelijk te kwantificeren elementen opgenomen. Toezichtveld governance