Garage vraagprijs E ,-- k.k. Eigentijdse, ruime tussenwoning op een rustige locatie. Woonkamer Keuken Tuin

Sliedrecht Weresteijn 62 Vraagprijs E 234.000,-- k.k. Garage vraagprijs E 25.000,-- k.k. Eigentijdse, ruime tussenwoning op een rustige locatie Woonkamer Keuken Tuin Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Sliedrecht: T. 0184-499444 T. 078-6918111 E. sliedrecht@kooyman.com E. alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Sliedrecht Weresteijn 62 Vraagprijs e 234.000,-- k.k. Garage vraagprijs e 25.000,-- k.k. Compleet gemoderniseerde en heerlijk ruime tussenwoning op een rustige locatie. De afgelopen jaren is de woning voozien van o.a. openslaande deuren in de woonkamer, een nieuwe keukeninrichting, badkamer, toilet en strakke plafondafwerking. Op en top up-to-date dus! Apart bij te kopen is een nabij gelegen garagebox. Een ideale gezinswoning wanneer klussen niet gewenst is. Begane grond Entree: ca. 2.41 x 1.59, het plafond is verhoogd en er is een schuifdeur geplaats naar de hal. De aanwezige meterkast is recentelijk vernieuwd en voorzien van 9 groepen, aardlekschakelaar en KPN netwerk unit. De vloer is afgewerkt met pvc en de wanden zijn deels gestuukt en deels voorzien van behang. Hal: 2.82 x ca.1.40, met toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is afgewerkt met pvc en de wanden zijn gestuukt. Toilet: Vernieuwd in 2013 en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld met taupekleurig, speels tegelwerk en deels glad gestuukt. Er is mechanische ventilatie aanwezig. Doorzonwoonkamer: 8.32 x 3.79, fijne, lichte kamer met openslaande deuren aan de achterzijde. De vloer is afgewerkt met pvc in houtlook, de wanden zijn gestuukt en het plafond is glad gestuukt. Bij de verbouwing zijn er (kindvriendelijke) stopcontacten verlaagd aangebracht. Tevens zijn de ethernet-, surround audio- en telefoniebekabeling in de muur aangebracht, waardoor de woonkamer vrijwel kabelvrij is. Bij de openslaande deuren zijn de elektrische aansluitingen t.b.v. tuinverlichting en bijv. een elektrisch rolluik reeds voorbereid aangebracht. Keuken: 3.75 x 2.41, deels opengebroken, waardoor er een (water)schiereiland geplaatst kon worden met een eetbar. De greeploze keukeninrichting (I-Kook) is in off-white hoogglans uitgevoerd met een zwart kunststof werkblad. De inrichting omvat twee apparatenkasten met daarin de combimagnetron, espressomachine en dubbele koelkast. Verder zijn er een vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat met doorboven een rvs afzuigschouw ingebouwd. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop: 2.82 x ca. 140, met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. De vloer is afgewerkt met laminaat. Slaapkamer 1, achterzijde: 4.67 x 3.79, afgewerkt met laminaat op de vloer en deels behang en deels gestuukte wanden. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Sliedrecht: T. 0184-499444 T. 078-6918111 E. sliedrecht@kooyman.com E. alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Sliedrecht Weresteijn 62 Slaapkamer 2, voorzijde: 3.79 x ca.3.55, afgewerkt met laminaat op de vloer en deels behang en deels gestuukte wanden. Deze kamer is voorzien van een wastafel. Slaapkamer 3, achterzijde: 3.75 x 2.40, afgewerkt met laminaat en behang. Badkamer: 2.40 x 1.61, in 2013 geheel vernieuwd en voorzien van een wastafelmeubel, handdoekenkast en een inloopdouche met glazen wand, stortdouche en drain. De wanden zijn geheel betegeld met wit tegelwerk met een deel antraciet tegelwerk in het douchegedeelte. De vloer is antraciet betegeld. Er is mechanische ventilatie aangebracht en geaarde stopcontacten. Tweede verdieping Voorzolder: ca.5.40 x 2.41, met opstelplaats van de wasmachine en droger. Voor beiden is een aparte stroomgroep aangebracht. Er is bergruimte achter knieschotten. In de bergruimte zijn de netwerkaansluitingen en aansluitingen t.b.v. randapparatuur aanwezig. Slaapkamer: ca.5.40 x 3.79, zeer ruime vierde slaapkamer met dakkapel. Deze is voorzien van een elektrisch rolluik. De kamer is volledig voorzien van geluidsisolatie en heeft ingebouwde netwerkaansluitingen en extra stopcontacten. De vloer is afgewerkt met laminaat. Tuin/Berging de achtertuin is gericht op het zuidwesten er staat een stenen berging in de achtertuin achterom aanwezig apart bij te kopen is een garagebox de voortuin grenst aan een stoep met daarachter een kleine parkeerplaats Isolatievoorzieningen vloerisolatie dakisolatie grotendeels dubbele beglazing Algemeen verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Intergas combiketel, bouwjaar 2010 de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (5 groepen). Dit is de hoofdverwarming. de pvc-vloer op de begane grond is geheel drempelvrij gelegd, zo ook de laminaatvloer op de eerste verdieping de riolering in de kruipruimte is in 2013 geheel vervangen de hoofdkraan van het water is vernieuwd in 2013 op de eerste verdieping zijn alle plafonds extra geïsoleerd met 10 cm dik glaswol en afgewerkt met extra dikke gipsplaten schilderwerk binnenshuis is van 2013/2014 en buitenshuis van 2015 de apart bij te kopen garage is in 2013 voorzien van nieuwe boeiboorden en nieuwe dakbedekking Huidige lasten energiekosten (per maand) e 148,00 Oplevering aanvaarding geschiedt in overleg Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Sliedrecht: T. 0184-499444 T. 078-6918111 E. sliedrecht@kooyman.com E. alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Kenmerken & bijzonderheden Type woning eengezinswoning Bouwjaar 1970 Ligging in een woonwijk, aan een straat zonder doorgaand verkeer Aantal slaapkamers 4 Woonoppervlakte 130 m 2 Oppervlakte woonkamer 31 m 2 Inhoud 396 m 3 Verwarming Intergas combiketel, bouwjaar 2010, vloerverwarming op de b.g. Warmwatervoorziening Intergas combiketel, bouwjaar 2010 Tuin achtertuin gericht op het zuidwesten Berging stenen berging in de achtertuin Tip: schrijf je via onze website www.kooymaneigenhuis.nl in bij de gratis zoekservice en blijf per e-mail op de hoogte van het nieuwste aanbod en de laatste prijswijzigingen! Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Sliedrecht: T. 0184-499444 T. 078-6918111 E. sliedrecht@kooyman.com E. alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Sliedrecht Weresteijn 62 Lijst met roerende goederen Kolom I : deze (on)roerende zaken blijven in de woning achter Kolom II : aangekruiste zaken in deze kolom gaan met de verkoper mee Kolom III : deze (on)roerende zaken kunnen door de koper worden overgenomen (ON)ROERENDE ZAKEN I II III tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar / bewegingsmelder tuinhuis / buitenberging kasten / werkbank in tuinhuis/ berging (broei)kas voet droogmolen overige tuin, te weten vlaggenmast /-houder schotel / antenne brievenbus (voordeur) bel alarminstallatie veiligheidssloten en overige inbraakpreventie rookmelders rolluiken/ zonwering buiten zonwering binnen raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren / rolhorren vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer / laminaat plavuizen warmwatervoorziening, te weten: close-in boiler in keuken boiler C.V. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/ luchtbehandeling airconditioning Bel voor een afspraak kantoor Sliedrecht: T. 0184-499444 E. sliedrecht@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Sliedrecht Weresteijn 62 Lijst met roerende goederen (voorzet) open haard met toebehoren allesbrander kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met (eventuele) bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: keukenaccessoires, te weten: verlichting, te weten: (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafel met accessoires toiletaccessoires badkameraccessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat zaken die geen eigendom van verkoper zijn maar waarvan evt. leasecontracten, huurcontracten zijn over te nemen: overige zaken, te weten: Aan vermelde gegevens kunnen géén rechten worden ontleend. Indien er niets is ingevuld, is de betreffende zaak niet van toepassing. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Sliedrecht: T. 0184-499444 T. 078-6918111 E. sliedrecht@kooyman.com E. alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Sliedrecht: T. 0184-499444 T. 078-6918111 E. sliedrecht@kooyman.com E. alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Sliedrecht: T. 0184-499444 E. sliedrecht@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Sliedrecht 2098 1235 2099 1112 2100 2101 56 2627 2626 Weresteijn 2057 1111 2669 18 16 2629 2719 2720 2721 2722 2534 2718 1108 1107 58 1125 82 1130 1128 1126 1106 1131 1132 1129 1105 8 2536 2535 1133 64 1134 80 74 66 72 1127 1104 1103 2103 2104 1405 1135 1136 1137 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 september 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel SLIEDRECHT K 1132 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Bel voor een afspraak kantoor Sliedrecht: T. 0184-499444 E. sliedrecht@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis