Ideaal voor een liefhebber van rust én ruimte! Toegangseweg 1 te Alphen aan den Rijn
Eerste indruk: Een prachtige vrijstaande villa gelegen op de grens van de gemeente Alphen aan den Rijn en de gemeente Boskoop en nabij de rivier de Gouwe. De grootte van het perceel is 11.130 m² met daarop een vrijstaande villa, een fantastisch aangelegde tuin met fraaie waterpartijen, een vrijstaande houten schuur (circa 65 m²) die in het verleden in gebruik is geweest als paardenstal (en eventueel weer gemakkelijk om te bouwen is tot meerdere paardenstallen) en aangrenzend een weiland. Omgeving: Het woonhuis is gelegen net buiten de stadskern van Alphen aan den Rijn, nabij de rivier de Gouwe en op nog geen 5 minuten rijden van Boskoop. Het centrum van Alphen aan den Rijn is ongeveer 10 minuten rijden met de auto. Hier vindt u alle winkels die u zich maar bedenken kunt. Alphen aan den Rijn heeft een rijke keuze aan (basis) scholen en ook in Boskoop is er ruim voldoende aanbod van diverse basisscholen. Voor de paardenliefhebbers zijn er verschillende maneges/rijverenigingen in de directe omgeving, die te paard of met de trailer goed bereikbaar zijn. In 2002 is Alphen aan den Rijn uitgeroepen tot de meest groene stad van Europa. Alphen aan den Rijn heeft een treinstation en van daar uit kan er gereisd worden naar onder andere Utrecht, Woerden, Leiden en Gouda. Met de auto is via Leiden, met een aansluiting op de A4, Alphen via de Rijksweg N11 bereikbaar. 2
Uit noordelijke richting is Alphen via de provinciale weg N207 bereikbaar. De gemeente Alphen aan den Rijn is bezig met gebiedsontwikkeling, genaamd Steekterpoort. De komende jaren is dit gebied de spil van de economische ontwikkeling van deze gemeente. Indeling: Er is een eigen oprit met een elektrisch toegangshek en er is ruim voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein. Via de prachtig aangelegde tuin met speelse waterpartijen en diverse terrassen komt u bij de toegang tot het woonhuis. 3
Begane grond: entree, hal, meterkast, luxe toilet met fontein, trapopgang, een slaapkamer met inbouwkast en tevens de toegang naar de woonkamer. De woonkamer is aan de voor- en zijkant van het woonhuis met een halfronde serre met veel daglicht. De woonkamer heeft fraaie plafondsierlijsten en is voorzien van een natuurstenen vloer (travertin) met vloerverwarming. 4
Aan de achterzijde is de luxe (woon)keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien. Er is een dubbele spoelbak, een keramische kookplaat, een wasemkap, een elektrische oven, een innowave magnetron, een inbouwvriezer, een grote inbouwkoelkast, een vaatwasser (allen van het merk Siemens), een granieten aanrechtblad met een 30 cm hoge granieten achterkant en er is volop bergruimte. Ook de keuken heeft vloerverwarming en een vloer voorzien van plavuizen met een houtachtige uitstraling. 5
Vanuit de keuken is er door middel van dubbele openslaande deuren toegang naar de tuin. Er zijn twee bergkasten, waarvan de ene bergkast een toegang naar de kelder is en in de andere bergkast is de c.v.-ketel en de boiler. Er is tevens een werkkamer aan de achterzijde van het woonhuis met ook hier dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: gang/overloop, slaapkamer, bergkast, ouderslaapkamer met inbouwkast en badkamer. 6
De badkamer is een paradijs op zich, het heeft een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Het is geheel betegeld, heeft vloerverwarming en vanuit de badkamer is er toegang tot het riante dakterras met prachtig uitzicht! Tweede verdieping: een bergvliering die te bereiken is via een vlizotrap. Op het terrein staat nog een vrijstaande houten schuur van circa 65 m² (voormalige paardenstal) met wasmachine- en drogeraansluiting, individuele c.v.-ketel, doucheruimte en een (hooi)zolder. Aan de achterzijde van het perceel is het riante weiland waar gerust een aantal paarden kunnen lopen. 7
Kadastrale Gemeente : Alphen aan den Rijn gegevens: Sectie : G Nummer : 522 Grootte : 1 ha 11 a 30 ca (11.130 m²) Vraagprijs: Oplevering: Inlichtingen: 745.000,= k.k. In overleg. STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM telefoon: 020-6757466 telefax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.funda.nl De door ons verstrekte informatie is vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle door ons verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en grotendeels gebaseerd op door derden verstrekte gegevens. Terzake de juistheid hiervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of het starten van onderhandelingen. Op al onze werkzaamheden zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. 8
Bijlage I: plattegrond begane grond N.B.: Deze plattegrond is met zorg samengesteld. Indien er sprake is van afwijkingen dan kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. 9
Bijlage II: plattegrond eerste verdieping N.B.: Deze plattegrond is met zorg samengesteld. Indien er sprake is van afwijkingen dan kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. 10
Bijlage III: diverse foto s 11
Bijlage IV: het kadastraal plan 12
Bijlage V: de locatie 13