Kavels en vrijstaande woningen WESTWIJK Amstelveen
12 10 IN HOUD 3 Koop uw eigen kavel en bouw uw droomhuis! 4-5 Vogelvlucht en verkaveling 6 Stedenbouwkundige Richard Colombijn 4 7 Duurzame inrichting 8 Stedenbouwkundig ontwerp 10 Keuze voor een kavel met een oneven of even bouwnummer? Stedenbouwkundige Richard Colombijn: De ecologische zone is uniek 12 Wonen in Westwijk met de service van Brummelhuis 14-35 Kavelpaspoorten kavels nr. 1 - nr. 22
Inmiddels wonen vele mensen naar volle tevredenheid in dit mooie stuk van Amstelveen Koop uw eigen kavel en bouw uw droomhuis! De voltooiing van de Amstelveense Westwijk is in zicht! De laatste zogenaamde projectmatige woningen zijn inmiddels opgeleverd en er wonen inmiddels vele mensen naar volle tevredenheid in dit mooie stuk van Amstelveen. Westwijk is rijk aan water en groen en is gelegen nabij de dagelijkse voorzieningen. Westwijk is bovendien prima bereikbaar, zowel over de weg als met het openbaar vervoer. Westwijk Zuidoost CV, een samenwerking tussen AM en BPD, is gestart met de verkoop van 22 kavels welke in grootte variëren van zo n 323 tot 571 m 2. Deze brochure vertelt u meer over de mogelijkheden. 3
Verkaveling vrije kavels / vrijstaande woningen De kavels bieden ruimte voor de bouw van uw eigen vrijstaande woning! U bent voor wat betreft de kavels met een oneven bouwnummer vrij in de keuze van een bouwer. In het geval van de kavels met een even nummer kunt u een keuze maken voor het gemak dat aannemersbedrijf Bot & van der Ham B.V. uit Meerkerk u kan bieden. Op pagina 10 en 11 leest u hierover meer. 5
INTERVIEW Stedenbouwkundige Richard Colombijn Een stedenbouwkundige bepaalt in grote lijnen wat de gewenste uitstraling is voor een woongebied, deelplan of complete wijk. Hij geeft aan waar de woningen moeten komen en welke architectuurstijl gebruikt wordt. De architecten kunnen vervolgens binnen deze kaders hun eigen creativiteit kwijt, waardoor iedere straat of buurt toch weer zijn eigen uitstraling krijgt. Duurzame inrichting Het ene stedenbouwkundige plan geeft veel vrijheden, het andere is wat meer afgebakend. Voor Westwijk Zuidoost is Richard Colombijn van RROG stedenbouw en landschap de landschapsarchitect. We vragen Richard om wat te vertellen over zijn betrokkenheid bij Greenzzz. Richard: Een aantal jaren geleden hebben wij een ontwerp gemaakt voor de drie delen binnen Westwijk Zuidoost. Zowel het zuidelijk als het noordelijk deel is nu nagenoeg klaar. Het noordelijk deel, waar nu de kavels worden aangeboden, is bijzonder. Het is bijzonder omdat het aansluit op het bestaande woongebied. Daarbij ligt dit stukje Westwijk in een nisje, waardoor het wat landelijker en rustiger aandoet. Voor ons waren deze twee kenmerken belangrijk. We hebben gestreefd naar een natuurlijke overgang van bestaande bouw naar nieuwbouw. Dat hebben we gedaan door de eerste rij woningen, grenzend aan de bestaande vrijstaande woningen ook vrijstaand te maken. Na de vrijstaande woningen komen de tweekappers gevolgd door rijwoningen met als slotstuk de fraaie appartementengebouwen die met de voet in de ecologische zone staan. Ook de architectuur wilden we zoveel mogelijk aansluiten bij het Amstelveense. Degelijke woningen met een schuine kap en een voortuintje met een hekje, dat zie je veel in Amstelveen en dus ook in Westwijk. In het geval van Greenzzz werkten er twee architecten aan de ontwikkeling in één straat. Dat is leuk, maar zeker ook een uitdaging. Ik heb ze gevraagd om samen op te zoek te gaan naar het verbindende element. Ze hebben die gevonden en het resultaat is prachtig geworden. Er staan duidelijk meerdere verschillende woningen, toch is er een rustig straatbeeld, omdat de kapvorm en de gevelsteen zijn afgestemd. Als we kijken naar de inrichting van het openbaar gebied is er overal in Westwijk heel veel ruimte voor kinderen om te spelen, elke buurt heeft wel een of meerdere speeltuinen en dan zijn er daarnaast nog diverse groenzones. Greenzzz dankt zijn naam aan het feit dat het hier allemaal nog net iets groener en ruimer is van opzet. De kers op de taart is zeker de ecologische zone. Samen met Gauke Adams van de gemeente Amstelveen is daar echt iets unieks van gemaakt. De verschillende hoogtes in het water zorgen ervoor dat er allerlei verschillende planten kunnen groeien. Een rijkdom aan verschillende soorten planten is de essentie van een natuurzone als deze. Samen met Westwijk Zuidoost CV heeft Richard Colombijn de woningontwerpen bekeken die door aannemersbedrijf Bot & van de Ham BV zijn voorgesteld. Wat hem betreft passen de woningen heel goed binnen de kaders die voor dit deel van Westwijk zijn bepaald. Met de ontwikkeling van Westwijk is een duurzame leefomgeving nagestreefd. Dit vertaalt zich inmiddels in de vormgeving van de verschillende deelgebieden, de inrichting van de openbare ruimte en de wijze waarop de woningen zijn gerealiseerd. Zoveel als mogelijk wordt het gebruik van duurzame materialen en de toepassing van een duurzame energievoorziening nagestreefd. Naast het beeldbepalende element van de ecologische zone is het water langs de Burgemeester Wiegelweg van belang voor het ecologisch systeem van het noordelijke deel van Westwijk. Het regenwater wordt hiermee op duurzame wijze binnen het plangebied gehouden en niet via een riolering afgevoerd. De oevers van de waterplas worden zo natuurlijk mogelijk ingericht. U kunt uw eigen woning toekomstgericht bouwen. In overleg met uw eigen aannemer of de mensen van aannemersbedrijf Bot & van der Ham kunt u bekijken welke maatregelen er zoals mogelijk zijn. In verband met de afwezigheid van een gas-netwerk in Westwijk ligt bijvoorbeeld de keuze voor een zogenaamd individueel warmte- en koudeopslagsysteem voor de hand. Warmte- en koude-opslag is een milieuvriendelijke manier om energie in de vorm van warmte of koude op te slaan in de bodem. Deze techniek wordt gebruikt om gebouwen en woningen te verwarmen en te koelen. In uw woning wordt een zogenaamde warmtepomp geplaatst die u voorziet van warmte, koud en warm tapwater. Het mooie van deze manier van verwarmen en koelen is dat u geen radiatoren meer heeft in uw woning, omdat gebruik wordt gemaakt van vloerverwarming/-koeling. Daarbij heeft u maximale indelingsvrijheid, meer comfort en een gezonder binnenklimaat, omdat er minder stofdeeltjes door de lucht zweven. Uiteraard biedt de bouw van uw nieuwe woning u nu ook de mogelijkheid het gebruik van andere energiebesparende maatregelen zoals bijvoorbeeld de toepassing van zonnepanelen te overwegen. 6 7
Stedenbouwkundig ontwerp Welk Dorps beeld in groene setting Het deelplan met vrijstaande bebouwing is verdeeld in vier locaties. Eén locatie ligt in het verlengde van de Hugo de Vriesweg naast de tennisbaan. De drie andere locaties liggen ten zuiden van het buurtje rond de Hugo de Vriesweg. Deze vier locaties met vrijstaande woningen vormen in het stedenbouwkundig ontwerp de overgang van de bestaande bebouwing langs de Hugo de Vriesweg naar de rijwoningen in het Noordelijk Deel, cluster 8. De woningen worden ontsloten via de buurtontsluiting van het Noordelijk Deel. Het beeld van de nieuwe vrijstaande woningen sluit aan bij de uitstraling van de woningen langs de Hugo de Vriesweg. Dit beeld refereert aan een gevarieerd, dorps beeld met woningen in een groene setting. De tuinen maken een belangrijk onderdeel uit van het straatbeeld. Een dorpsbeeld is gebaat bij een afwisseling in de kaprichting en verspringende rooilijnen. Het gebied mag niet te veel verdichten. Compact bouwen met kleine woningen (één laag met een kap) past in een dorps beeld. Te dicht bouwen met grotere woningen (twee lagen met een kap) kan leiden tot een te stedelijk beeld. beeld heeft stedenbouwkundige Richard Colombijn voor ogen als het gaat om de invulling van de 22 kavels in het noordelijke deel van Westwijk? Hierbij geldt als uitgangspunt het voor dit deel geldende bestemmingsplan. U kunt dit plan bekijken op http://ro0362. ropubliceer.nl/. Het gaat om Bestemmingsplan Amstelveen Zuid-West 2014 (onherroepelijk in werking getreden op 4 mei 2015). Voor de woningen gelden de volgende criteria: Alle woningen zijn vrijstaand. Het beeld wordt gedomineerd door woningen met zadeldaken. Het type notariswoning komt incidenteel voor en staat altijd op een ruime kavel. De woningen krijgen een kap. Bij de locatie gelegen nabij de Bovenkerkerweg, grenzend aan het project van Timpaan, is het mogelijk ook platte daken te maken. De kappen bestaan uit antraciete (donker grijs) en roodkleurige pannen. De kleuren komen wisselend voor. Woningen bestaan uit metselwerk. Het metselwerk is afwisselend. In het geval dat toekomstige bewoners kunnen kiezen is het van belang dat een variatie aan kleuren voor het metselwerk wordt aangeboden. Een witte of hele lichte woning kan incidenteel voorkomen. Voor de woningen aansluitend aan de tennisbaan geldt nog het hiernavolgende: In principe gelden de hiervoor beschreven criteria met de aanvulling dat het hier mogelijk is een meer aaneengesloten bebouwing te maken. De woningen mogen worden geschakeld. In gesprek met Richard Colombijn De verschillende woningen welke nu door aannemersbedrijf Bot & van de Ham worden aangeboden zijn inmiddels akkoord bevonden en kunnen ten behoeve van het verkrijgen van een omgevingsvergunning (de oude bouwvergunning) worden ingediend. Wanneer u er voor kiest uw woning door een andere aannemer (in geval van de oneven kavels) te laten bouwen kunnen wij ons voorstellen dat u uw plannen voor uw woning eens wilt doorspreken met Richard Colombijn. U kunt met hem hiertoe een afspraak maken zodat hij uw plannen kan beoordelen. Dit is van belang omdat Richard kan beoordelen of uw woningontwerp voldoet aan de hiervoor geschetste eisen. Nadat u een intentie-overeenkomst tot aankoop van een kavel bij de makelaar heeft getekend zullen wij de contactgegevens van Richard Colombijn aan u doen toekomen. Scan de QR code met uw telefoon om het bestemmingsplan op te zoeken 8 9
Keuze voor een kavel met een oneven of even bouwnummer? Gemak en comfort Voor de kopers van de kavels met een even bouwnummer biedt Westwijk Zuidoost CV het comfort een en ander geheel in overleg uit te voeren met de medewerkers van Brummelhuis in Meerkerk. Hier wordt u een ruime keuze geboden uit een tiental woningen welke in Westwijk gebouwd zullen kunnen worden. Uiteraard kan de woning, binnen de gestelde en bekende kaders, aan uw wensen worden aangepast. Dit geldt voor zowel het exterieur als het interieur. Stappenplan Welke keuze u ook maakt, het onderstaande stappenplan geldt in alle gevallen. Verkoopgesprek Wanneer u naar aanleiding van deze brochure een eerste verkoopgesprek met de makelaar heeft, ontvangt u een uitgebreide map met daarin alle benodigde informatie zoals bijvoorbeeld het individuele kavelpaspoort (nogmaals), de concepten van de overeenkomsten, een concept van de akte van levering en overige relevante informatie. Westwijk Zuidoost CV biedt de kopers van de kavels met een oneven bouwnummer de gelegenheid zelf een keuze te maken voor een aannemer die de woning kan bouwen. Hierbij hoort eventueel uiteraard ook de vrije keuze voor een architect. Hierbij moet u zich uiteraard wel realiseren dat er mogelijk wel meer werkzaamheden zijn waar u zelf tijd en energie in moet steken. Na dit gesprek kan het kavel voor u gereserveerd worden door middel van het ondertekenen van een intentieovereenkomst en het betalen van een bedrag ter hoogte van 2.500,-. Deze kosten worden bij het overgaan tot koop van de kavel verrekend. Indien u niet besluit tot aankoop worden de kosten van de intentieovereenkomst niet aan u geretourneerd. Koopovereenkomst en transport van de akte van levering bij de notaris. Kandidaat-kopers krijgen een optietermijn van uiterlijk twee maanden (ingeval de even kavels) of drie maanden (ingeval de oneven kavels) waarbinnen besloten moet worden de kavel af te nemen. Dit gebeurt door middel van de ondertekening van een koopovereenkomst. Na ondertekening van de koopovereenkomst en het gereedkomen van de financiering gaat u naar de notaris voor ondertekening van de akte van levering. Na ondertekening van deze akte bent u de eigenaar van de grond en kunt u met uw woning aan de slag. Voor wat betreft de financiering is het mogelijk dat banken pas de financiering verstrekken na verlening van de bouwvergunning. Vraag hier naar bij uw bank. Ontwerp van de woning/selectie aannemer Stel voor uzelf vast wat uw woonwensen zijn. En kies de partij (aannemer/ architect) die het beste bij u past. Dit proces zal, afhankelijk van uw keuze, enkele weken tot maanden in beslag nemen. Na het schetsontwerp volgt het voorlopig ontwerp met daarin de plattegronden, detaillering, materiaalkeuze etc. Het is belangrijk het voorlopig ontwerp te toetsen aan de randvoorwaarden zoals deze voor deze locatie zijn gesteld in o.a. het bestemmingsplan. Namens de gemeente Amstelveen is de heer Richard Colombijn beschikbaar om uw ontwerp ook tussentijds met u te bespreken (nadat de intentieovereenkomst is getekend). Wanneer het ontwerp groen licht krijgt, kan de aannemer een bijbehorende begroting opstellen. Zo weet u waar u financieel aan toe bent en kunt u beginnen met het regelen van uw financiering. Aanvraag omgevingsvergunning* Uiteindelijk kunt u met het definitief ontwerp van uw woning de aanvraag voor de omgevingsvergunning bij de gemeente in (laten) dienen. Van de gemeente ontvangt u binnen de daarvoor gestelde tijd een reactie op deze aanvraag. Bouwen van de woning Na de verleende goedkeuring op uw aanvraag kunt u starten met de bouw van uw woning. De bouwtijd varieert afhankelijk van het type woning en wijze van bouwen. Oplevering Dit is het moment dat de woning door de aannemer aan u wordt overgedragen. U ontvangt de sleutels en kunt aan de slag met de afwerking en inrichting van de woning en uw tuin. * Per 1 oktober 2010 is de bouwvergunning opgegaan in de omgevingsvergunning. Kijk op www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/ omgevingsvergunning voor meer informatie. 10
Wonen in Westwijk met de service van Brummelhuis Droomhuis wordt werkelijkheid Ontwerp zelf uw droomhuis in Westwijk. Binnen de ontwerpregels van de buurt kunt u helemaal zélf een vrijstaande villa ontwerpen en aan de slag gaan. Brummelhuis kan u daarin volledig ontzorgen en regelt alles voor u. Van schetsontwerp tot vergunningen, met als eindresultaat uw droomhuis op deze unieke plek. In deze brochure staan alvast enkele voorbeelden die passend zijn bij de kavel. Deze dienen als inspiratie en om u een beeld te geven van de mogelijkheden. Maar ook voor andere stijlen en ontwerpen is alle ruimte. De Alles-Kan-Villa Stelt u zich het volgende eens voor: met een mooie kavel op het oog en een hoofd boordevol ideeën ontwerpt u samen met een architect uw eigen huis. Uw woonwensen zijn daarbij de grote inspiratiebron. Vervolgens heeft u niet de zorgen als het huis gebouwd wordt omdat alles voor u geregeld wordt. Dat lijkt een droom. Maar het is de Alles- Kan-Villa. Hoe wilt u wonen? Een Alles-Kan-Villa is een uniek huis dat u samen met Brummelhuis ontwerpt en bouwt. We noemen het zo omdat alle ideeën over hoe u wilt wonen én leven op tafel komen. En hiervoor in het ontwerp meestal de juiste plek en mooiste ruimte gevonden worden. Uw persoonlijke woonwensen worden vertaald naar een uniek huis dat echt eigen is. Soms valt u voor een idee dat onze architect bedenkt voor Westwijk, soms is het huis dat u een keer heeft gezien tijdens een vakantie in Zweden uw inspiratiebron. U heeft uw persoonlijke woonwensen, Bot & van der Ham de kennis en ervaring. Samen met Brummelhuis maakt u uw droomhuis werkelijkheid. Zonder zorgen Niet alleen het huis is bijzonder, ook de weg er naar toe. Het ontwerpen en bouwen van een huis moet een feestje zijn, vinden wij. Daarom nemen we u alle zorgen uit handen en regelen alles voor u. Wij staan u bij met raad en daad, van de eerste schets tot de overhandiging van de sleutel. Samen met u maken we het huis van uw leven. Hoe mooi het ook is om droomhuizen te realiseren, we zijn en blijven praktisch. We halen kinken uit kabels, sturen beren van de weg en gooien valkuilen dicht. In alles wat we doen zijn we efficiënt en effectief. Zo zorgen we ervoor dat u al binnen 14 maanden de sleutel van uw nieuwe huis in ontvangst kunt nemen. Nieuwsgierig geworden? Nieuwsgierig geworden en wilt u meer weten? Maak geheel vrijblijvend een afspraak met één van de bij dit project betrokken makelaars. Bij de makelaar ontvangt u verdere informatie over de woning, het plan en de procedure. Hierna verzorgt de makelaar een afspraak met de woningadviseur van Brummelhuis. De woningadviseur gaat geheel vrijblijvend en kosteloos met u in gesprek om samen uw droomhuis te ontwerpen. Uw wensen en eisen worden op de speciaal voor uw woning gemaakte tekening aangegeven. Vervolgens ontvangt u binnen twee weken een offerte waarin alles verwerkt is. Zodat u de woning krijgt zoals u dat wenst en u snel weet waar u financieel aan toe bent. Na uw akkoord op het ontwerp en de offerte kunnen de overeenkomsten voor het kavel en de bouw van uw droomhuis getekend worden. Uw wensen staan centraal. Kavelpaspoorten Op de volgende pagina s treft u per kavel een zogenaamd kavelpaspoort aan. Dit paspoort geeft u informatie over het betreffende kavel. Zo vind u hierop o.a. de kavelgrootte, de afmetingen van het mogelijk te bebouwen oppervlak, de resterende tuin, het talud (in geval van ligging aan water), het wateroppervlak, de positie van de erfgrens, de afstanden tot de erfgrens en de bouwhoogtes. 12 13
14 15
16 17
18 19
20 21
22 23
24 25
26 27
28 29
30 31
32 33
34 35
Colofon Ontwikkeling Westwijk Zuidoost CV, een samenwerking tussen AM en BPD Postbus 4052 3502 HB UTRECHT Verkoop Ludenhoff Groep Makelaars Amsterdamseweg 415 1181 BP AMSTELVEEN Telefoon: 020 645 94 46 E-mail : amstelveen@ludenhoff.nl Lunshof Makelaardij Keizer Karelweg 342 1181 RJ AMSTELVEEN Telefoon : 020 345 83 45 E-mail : info@lunshof.nl Disclaimer De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Het is met recht een artist s impression waarin de illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken. De inrichting van de openbare ruimte is naar de fantasie van de illustrator ingevuld. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen geen rechten worden ontleend. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar worden de relevante stukken verstrekt. 37