Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Halfjaarmonitor

Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Halfjaarmonitor 2011-1

HALFJAARMONITOR 2011-1 Halfjaarmonitor 2011-1 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Rik Lukey september 2011 > rapport 2011-11 Analyse Explica > Beukelsdijk 106a > 3022 DK Rotterdam www.explica.nl > e. info@explica.nl > t. 010 2236820 02

Inhoudsopgave 1 Inleiding 5 2 Samenvatting 7 3 Regionale prestatieafspraken 13 4 Huisvestingsverordening 23 5 Extra tabellen 35 A Begrippenlijst 48 03

04 HALFJAARMONITOR 2011-1

HOOFDSTUK 1 Inleiding Het Stadsgewest Haaglanden en de vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) hebben prestatieafspraken gemaakt voor de periode 2010-2014. De voorliggende rapportage is gebaseerd op deze prestatieafspraken. Daarnaast leidt ook de Huisvestingsverordening tot een aantal afspraken op de sociale huurmarkt. In de voorliggende halfjaarrapportage over de eerste helft van 2011 laten we zien in hoeverre de prestatieafspraken in de eerste helft van 2011 zijn waargemaakt en in hoeverre aan de afspraken in de Huisvestingsverordening wordt voldaan. Door later verwerkte verhuringen wijken de aantallen voor de eerste twee kwartalen af van de in de halfjaarmonitor gepresenteerde cijfers. De slaagkansen in deze rapportage zijn inclusief de verhuringen van vrije-sectorwoningen. Afgesproken is om deze woningen vanaf de rapportage over heel 2011 buiten beschouwing te laten. Bij 7 verhuringen van Wonen Wateringen is op basis van de huur in de advertentie onterecht een huur onder de huurprijsgrens geregistreerd. Het betreft huurvastcontracten die bij afsluiting van het huurcontract een huur hebben gekregen boven de huurprijsgrens. Dit beïnvloedt dus de tabellen die betrekking hebben op Westland. In de rapportage over heel 2011 zal de wijze van registratie aangepast worden, waardoor de woningen tot de vrije sector gerekend zullen worden. Op deze plaats willen we graag Thamar Hoekema van SVH en Lex Brown van De goede woning bedanken voor hun hulp bij het tot stand komen van de halfjaarmonitor. 05

HOOFDSTUK 2 Samenvatting Het Stadsgewest Haaglanden en Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) hebben prestatieafspraken gemaakt voor de periode 2010-2014. Ook in de Regionale Huisvestingsverordening is een aantal afspraken opgenomen. In de rapportage wordt gemonitord in hoeverre in de eerste helft van 2011 aan de afspraken wordt voldaan. Verhuringen in de eerste helft van 2011 In de eerste helft van 2011 zijn 5.852 woningen verhuurd, inclusief verhuringen via rechtspersonen. Vergeleken met 2010 is het aantal verhuringen afgenomen. In de halfjaarmonitor 2010 constateerden we dat in de eerste helft van 2010 6.555 woningen werden verhuurd (inclusief verhuringen via rechtspersonen). De lagere aantallen worden deels veroorzaakt door een lagere nieuwbouw dan in de eerste helft van 2010. Figuur S1 Verhuringen in de eerste helft van 2011, vergeleken met de eerste helft van 2010 1 2010-1 2011-1 verhuurd aan rechtspersoon 190 259 te woon (verkocht) 71 80 overige verhuringen bestaande bouw 5.504 5.187 overige verhuringen nieuwbouw 790 326 totaal 6.555 5.852 Toewijzing aan de BBSH-doelgroep Een belangrijk onderdeel van de prestatieafspraken vormen de toewijzingen aan de BBSH-doelgroep; minimaal 70% van de vrijkomende sociale huurwoningen moet worden verhuurd aan de doelgroep. Voor de berekening tellen alle verhuringen tot de huurprijsgrens mee, exclusief de verhuringen van nieuwbouwwoningen 2. Ook een aantal specifieke nieuwbouwwoningen van Wooninvest, Rondom Wonen en Woonformatie Ypenburg zijn volgens afspraak buiten beschouwing gelaten. Verhuringen via rechtspersonen tellen wel mee. 07 1 Het totaal aantal verhuurde nieuwbouwwoningen is 328. Een woning is in deze tabel meegeteld bij de verkochte te woon woningen, één bij de verhuringen aan rechtspersonen. 2 De afbakening van de voor de 70% afspraak relevante groep verhuringen is ten opzichte van de vorige prestatieafspraken (2005-2009) vereenvoudigd.

HALFJAARMONITOR 2011-1 In totaal levert dit 5.220 relevante verhuringen op 1. Hiervan zijn er 4.030, 77% van het totaal, verhuurd aan de BBSH-doelgroep. Op regionaal niveau betekent dit dat ruimschoots wordt voldaan aan de afspraak om minimaal 70% van de vrijkomende voorraad (exclusief nieuwbouw) te verhuren aan de doelgroep. Deze doelstelling wordt in de eerste helft van 2011 nog niet in alle afzonderlijke gemeenten gehaald. Midden-Delfland (67%) en Westland (66%) scoren lager (tabel 2.1). Figuur S2 De 70% regel per gemeente (met uitsluiting lijstwoningen 2 ), eerste helft 2011 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden percentage verhuurd aan de doelgroep Voor eenzijdig Den Haag wordt getracht om instroom van hogere inkomens te stimuleren. De inkomenslabeling van woningen in deze wijken is verruimd, zodat hogere inkomens voor deze woningen in aanmerking kunnen komen. In de eerste helft van 2011 wordt toch een percentage van 80% gehaald (tabel 2.2), veel hoger dan de streefwaarde. Toewijzing nieuwbouwwoningen De nieuwbouw met een huur onder de aftoppingsgrens dient voor minimaal 90% aan de BBSHdoelgroep verhuurd te worden. Dat percentage ligt in de eerste helft van 2011 met 52% duidelijk onder het afgesproken niveau van de prestatieafspraken. Van de betreffende 52 woningen zijn er 27 aan de doelgroep verhuurd (tabel 2.3). Voor de nieuwbouw met een huur tot de huurprijsgrens geldt dat minimaal 85% aan huishoudens met een inkomen tot en met de lage middeninkomens verhuurd wordt. Bovendien moet 30% van deze woningen aan de doelgroep worden toegewezen. In het Stadsgewest Haaglanden wordt in de eerste helft van 2011 82% van de nieuwbouw tot de huurprijsgrens aan huishoudens met een inkomen tot en met de lage middeninkomens verhuurd (tabel 2.4). Daarbij wordt 28% aan de doelgroep verhuurd. Op regionaal niveau wordt in de eerste helft van 2011 nog niet voldaan aan de gemaakte prestatieafspraken met betrekking tot de toewijzing van nieuwbouwwoningen, op gemeentelijk niveau is dat uiteraard evenmin het geval. 1 Van de 5852 vallen 323 woningen af vanwege de huurprijs, 237 omdat ze nieuwbouw betreffen en 72 omdat ze behoren tot de woningen van SWY, Rondom Wonen en Wooninvest die niet meetellen. 2 De lijstwoningen zijn voor 2005 gebouwde woningen door de corporaties SWY, Rondom Wonen en Wooninvest in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, die niet meetellen bij de vaststelling van de 70% 08

Slaagkansen In de eerste helft van 2011 ligt de slaagkans voor de BBSH-doelgroep op 11,0%. De slaagkans ligt daarmee op een hoger niveau dan in de eerste helft van 2010 (10,6%). De slaagkans voor minima komt uit op 11,9%. Daarmee wordt voldaan aan de voorwaarde dat de slaagkans voor minima minimaal gelijk is aan die van de BBSH-doelgroep. De lage middeninkomens hebben een slaagkans van 10,1%, die daarmee lager is dan de slaagkans van de BBSH-doelgroep. Ook dit is conform de voorwaarde. De slaagkans van de overige inkomens ligt evenals in 2010 overigens boven de slaagkans van de lage middeninkomens. Dit is niet conform de prestatieafspraken 1. Figuur S3 Slaagkansen per inkomensgroep, eerste helft 2011 geslaagden woningzoekenden slaagkans minima 2.684 22.584 11,9% totale doelgroep (incl. minima) 3.893 35.247 11,0% lage middeninkomens 1.287 12.683 10,1% overige inkomens 400 3.330 12,0% totale niet-doelgroep 1.687 16.013 10,5% inkomen onbekend 13 46 - totaal verhuringen zonder rechtspersonen 5.593 51.306 10,9% verhuringen via rechtspersonen 259 - - totaal verhuringen 5.852 - - Hardheidsclausule In individuele gevallen mag afgeweken worden van de verordening. In de eerste helft van 2011 is dit 4 maal voorgekomen (tabel 3.5). In de eerste helft van 2010 werd eveneens 4 maal gebruik gemaakt van de hardheidsclausule. Regionale Huisvestingsverordening Naast de monitoring van de regionale prestatieafspraken is ook de regionale huisvestingsverordening van belang. In dit rapport wordt ook getoetst in hoeverre aan deze verordening wordt voldaan. Van de 5.593 verhuringen (exclusief rechtspersonen) zijn er 4.427 (79%) regulier toegewezen (geadverteerd), zie tabel 4.1. Het grootste deel hiervan (2.925, 52% van het totale aantal verhuringen) is toegewezen op basis van inschrijfduur. Daarnaast zijn in totaal zijn 751 woningen (13%) toegewezen via een voorrangsregeling (urgentie). Overigens zijn er ook 62 woningen via niet-reguliere weg met urgentie verhuurd, zodat er in totaal 813 woningen op grond van de urgentiestatus zijn verhuurd. In de regio Haaglanden is in de eerste helft van 2011 66 maal (1% van het totaal aantal verhuringen) gebruik gemaakt van lokaal maatwerk achterlaten schaarse grote eengezinswoningen/appartement binnen de eigen gemeente. In de gemeenten Rijswijk en Leidschendam-Voorburg is in verhouding het meest gebruik gemaakt van lokaal maatwerk (respectievelijk 2,4% en 2,1% van de verhuringen, respectievelijk 6 en 7 verhuringen) (tabel 4.4). Bij deze verhuringen volgens lokaal maatwerk binnen de gemeente is de achtergelaten woning meestal groter dan 80 vierkante meter. 09 1 Het totaal aantal ingeschreven woningzoekenden in Haaglanden per 30-6-2011 bedraagt 111.760. Daarvan zijn er 51.306 actief in de zin dat ze in de eerste helft van 2011 hebben gereageerd op woningaanbod.

HALFJAARMONITOR 2011-1 Lokaal maatwerk voor woningzoekenden van 65 jaar of ouder heeft in 252 gevallen plaatsgevonden (5% van het totaal aantal verhuringen). Per gemeente liggen de percentages tussen de 2,3% en 7,4% (tabel 4.8). In de gemeente Wassenaar is procentueel gezien het meest gebruik gemaakt van deze vorm van lokaal maatwerk (7,4% van de verhuringen, 6 verhuringen). Lokaal maatwerk achterlaten schaarse grote eengezinswoningen/appartement buiten de eigen gemeente is in de eerste helft van 2011 16 maal voorgekomen, 0,3% van het totaal aantal verhuringen (tabel 4.10). 10

HOOFDSTUK 3 Regionale prestatieafspraken Artikel 2 Passend huisvest en BBSH- doelgroep lid 1 Bodemgarantie voor jaarlijkse huisvesting van BBSH-doelgroep De SVH draagt er zorg voor dat per gemeente jaarlijks minimaal 70% van de vrijkomende voorraad tot de huurprijsgrens aan de BBSH-doelgroep wordt verhuurd. Voor eenzijdig Den Haag geldt overeenkomstig de overweging van de Huisvestingsverordening Stadsgewest Haaglanden 2005 dat Den Haag er naar streeft om ook in de eenzijdige wijken 70% van de vrijkomende voorraad aan de BBSH-doelgroep te verhuren met een minimum van 60%. Tevens geldt dat, als de corporaties SWY, Rondom Wonen en WoonInvest kunnen aantonen door het aanleveren van de protocolgegevens dat zij de afgelopen jaren substantieel gebouwd hebben in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, met terugwerkende kracht een andere ingangsdatum voor 1 juli 2005 wordt afgesproken. Daarbij is vereist dat de in de prestatieafspraken afgesproken prestaties worden nagekomen. PA Tabel 1.1 Verhuurde woningen per kwartaal, 2011 gemeente kwartaal 1 kwartaal 2 kwartaal 3 kwartaal 4 totaal Delft 547 476 0 0 1.023 Den Haag 1.490 1.313 0 0 2.803 Leidschendam-Voorburg 173 153 0 0 326 Midden-Delfland 26 20 0 0 46 Pijnacker-Nootdorp 88 83 0 0 171 Rijswijk 139 113 0 0 252 Wassenaar 37 44 0 0 81 Westland 167 226 0 0 393 Zoetermeer 387 370 0 0 757 Haaglanden 3.054 2.798 0 0 5.852 Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen 13

HALFJAARMONITOR 2011-1 PA Tabel 1.2 Verhuurde woningen naar nieuwbouw en bestaande bouw 1 gemeente bestaand nieuwbouw totaal Delft 1.013 10 1.023 Den Haag 2.679 124 2.803 Leidschendam-Voorburg 325 1 326 Midden-Delfland 46 0 46 Pijnacker-Nootdorp 142 29 171 Rijswijk 228 24 252 Wassenaar 81 0 81 Westland 301 92 393 Zoetermeer 709 48 757 Haaglanden 5.524 328 5.852 Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen Artikel 2, lid 1 ( ) minimaal 70% van de vrijkomende voorraad tot de huurprijsgrens aan de BBSH-doelgroep wordt verhuurd. PA Tabel 2.1 Toewijzing vrijkomende voorraad (zonder nieuwbouw en lijstwoningen) 2 gemeente hoger doelgroep laagmidden onbekend tot. binnen 70% buiten 70% tot. huish. tot. rechtsp. Delft 771 168 31 3 973 40 807 206 Den Haag 1.972 454 69 3 2.498 181 2.636 43 Leidschendam-Voorburg 223 68 16 4 311 14 323 2 Midden-Delfland 30 14 1 0 45 1 46 0 Pijnacker-Nootdorp 95 23 3 0 121 21 142 0 Rijswijk 168 40 6 0 214 14 228 0 Wassenaar 57 12 8 0 77 4 81 0 Westland 190 89 9 1 289 12 301 0 Zoetermeer 524 151 15 2 692 17 702 7 Haaglanden 4.030 1.019 158 13 5.220 304 5.266 258 Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen 1 Bij de bestaande bouw zijn 226 woningen opgenomen die tijdelijk worden verhuurd. 2 In de kolom buiten 70% zijn die woningen opgenomen die tot de bestaande voorraad behoren, maar een huur hebben die boven de huurprijsgrens ligt, dan wel worden uitgesloten omdat ze tot de lijstwoningen behoren. Dit zijn de voor 2005 gebouwde woningen door de corporaties SWY, Rondom Wonen en Wooninvest in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, die niet meetellen bij de vaststelling van de 70% 14

PA Tabel 2.1A Toewijzing vrijkomende voorraad (zonder nieuwbouw en lijstwoningen)(zonder extra kolommen) 1 gemeente hoger tot. binnen 70% Delft 771 168 31 3 973 Den Haag 1.972 454 69 3 2.498 Leidschendam-Voorburg 223 68 16 4 311 Midden-Delfland 30 14 1 0 45 Pijnacker-Nootdorp 95 23 3 0 121 Rijswijk 168 40 6 0 214 Wassenaar 57 12 8 0 77 Westland 190 89 9 1 289 Zoetermeer 524 151 15 2 692 Haaglanden 4.030 1.019 158 13 5.220 Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen PA Tabel 2.1B Toewijzing vrijkomende voorraad (zonder nieuwbouw en lijstwoningen), relatief gemeente hoger doelgroep laagmidden onbekend doelgroep laagmidden onbekend tot. binnen 70% Delft 79% 17% 3% 0% 100% Den Haag 79% 18% 3% 0% 100% Leidschendam-Voorburg 72% 22% 5% 1% 100% Midden-Delfland 67% 31% 2% 0% 100% Pijnacker-Nootdorp 79% 19% 2% 0% 100% Rijswijk 79% 19% 3% 0% 100% Wassenaar 74% 16% 10% 0% 100% Westland 66% 31% 3% 0% 100% Zoetermeer 76% 22% 2% 0% 100% Haaglanden 77% 20% 3% 0% 100% Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen Artikel 2, lid 1 ( ) Tevens geldt dat een deel van de door de corporaties SWY, Rondom Wonen en WoonInvest voor 2005 gebouwde woningen in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, niet meetellen bij de vaststelling van de 70%. (...) 1 De 77% toewijzing aan de doelgroep (voor heel Haaglanden) is berekend door 4.030 te delen op het totaal van 5.220. 15

HALFJAARMONITOR 2011-1 Artikel 2, lid 1 ( ) Voor eenzijdig Den Haag geldt overeenkomstig de overweging van de Huisvestingsverordening Stadsgewest Haaglanden 2005 dat Den Haag er naar streeft om ook in de eenzijdige wijken 70% van de vrijkomende voorraad tot de huurprijsgrens aan de BBSH-doelgroep te verhuren met een minimum van 60%. ( ) PA Tabel 2.2 Toewijzing vrijkomende voorraad in eenzijdig Den Haag inkomensgroep aantal % BBSH-doelgroep 1.522 80% overige inkomens 379 20% inkomen onbekend 3 0% totaal binnen 70% 1.904 100% Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen lid 4 Toewijzing nieuwbouw Voor de verdeling van de sociale nieuwbouw gelden op gemeentelijk niveau de volgende toewijzingsafspraken: minimaal 85% van de sociale nieuwbouw wordt toegewezen aan woningzoekenden met een inkomen tot en met de lage middeninkomensgrenzen en daarvan wordt minimaal 30% van de sociale nieuwbouw toegewezen aan woningzoekenden met een inkomen tot en met de BBSH-doelgroepgrenzen. Binnen deze afspraak garanderen de corporaties dat van de sociale nieuwbouw onder de aftoppingsgrenzen minimaal 90% wordt toegewezen aan BBSH-doelgroep. PA Tabel 2.3 Toewijzing nieuwbouw onder aftoppingsgrenzen (90%-afspraak) gemeente doelgroep niet-doelgroep totaal aantal % aantal % aantal % Delft 0 0% 1 100% 1 100% Den Haag 1 14% 6 86% 7 100% Leidschendam-Voorburg - - - - - - Midden-Delfland - - - - - - Pijnacker-Nootdorp 5 71% 2 29% 7 100% Rijswijk 0 0% 1 100% 1 100% Wassenaar - - - - - - Westland 11 65% 6 35% 17 100% Zoetermeer 10 53% 9 47% 19 100% Haaglanden 27 52% 25 48% 52 100% Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen 16

PA Tabel 2.4 Toewijzing nieuwbouw tot huurprijsgrens (85%-afspraak) Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden doelgroep incl. rechtspersonen 0 7 0 0 12 1 0 29 17 66 t/m lage middeninkomens 0 55 0 0 20 14 0 77 29 195 hogere inkomens 1 16 0 0 1 7 0 15 2 42 totaal binnen 85%-regel 1 71 0 0 21 21 0 92 31 237 doelgroep incl. rechtspersonen 0% 10% - - 57% 5% - 32% 55% 28% t/m lage middeninkomens 0% 77% - - 95% 67% - 84% 94% 82% hogere inkomens 100% 23% - - 5% 33% - 16% 6% 18% totaal binnen 85%-regel 100% 100% - - 100% 100% - 100% 100% 100% Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen lid 2 Slaagkansen Partijen spreken af dat de slaagkans in de regio op een sociale huurwoning voor de BBSH-doelgroep minstens gelijk moet zijn aan die van de lage middeninkomens, die weer minstens gelijk moet zijn aan de overige inkomens. De slaagkansen onder andere voor de minima worden gemonitord. PA Tabel 3.1 Slaagkansen minima, doelgroep, lage middeninkomens en overige inkomens geslaagden woningzoekenden slaagkans minima 2.684 22.584 11,9% totale doelgroep (incl. minima) 3.893 35.247 11,0% lage middeninkomens 1.287 12.683 10,1% overige inkomens 400 3.330 12,0% totale niet-doelgroep 1.687 16.013 10,5% inkomen onbekend 13 46 - totaal verhuringen zonder rechtspersonen 5.593 51.306 10,9% verhuringen via rechtspersonen 259 - - totaal verhuringen 5.852 - - Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen 17

HALFJAARMONITOR 2011-1 PA Tabel 3.2 Slaagkansen inkomensgroepen per gemeente 1 gemeente minima doelgroep niet-doelgroep Delft 5,6% 5,2% 5,4% Den Haag 8,9% 7,9% 7,1% Leidschendam-Voorburg 2,4% 2,4% 2,3% Midden-Delfland 2,0% 2,0% 2,6% Pijnacker-Nootdorp 2,6% 2,9% 3,4% Rijswijk 1,8% 2,0% 2,6% Wassenaar 2,6% 2,6% 3,0% Westland 3,3% 3,4% 4,4% Zoetermeer 5,1% 4,9% 5,2% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief inkomen onbekend PA Tabel 3.3 Slaagkansen doelgroep, lage middeninkomens en overige inkomens gemeente doelgroep lage middenink. overige ink. Delft 5,2% 5,2% 6,3% Den Haag 7,9% 6,6% 9,1% Leidschendam-Voorburg 2,4% 2,3% 2,4% Midden-Delfland 2,0% 2,9% 1,1% Pijnacker-Nootdorp 2,9% 3,2% 4,4% Rijswijk 2,0% 2,3% 4,2% Wassenaar 2,6% 1,8% 9,5% Westland 3,4% 4,7% 3,4% Zoetermeer 4,9% 5,0% 6,9% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief inkomen onbekend 18

Artikel 4, lid 2 Lokale Beleidsruimte (verkort) Gemeenten en corporaties hebben voor het ondersteunen van de sociale cohesie een leefbaarheid in kernen en wijken in specifieke situaties behoefte aan lokale beleidsruimte. Om in te kunnen spelen op deze specifieke lokale vraagstukken is afgesproken dat vanaf 2010 maximaal 10% van het voor verhuur vrijkomende woningaanbod kan worden verdeeld in afwijking van de regels zoals vastgelegd in de regionale Huisvestingsverordening. Begin 2011 zijn SVH en SGH samen een evaluatie gestart om te bekijken of dit instrument effectief is en of 10% voldoende ruimte biedt om de benoemde lokale vraagstukken op te lossen. Een eindadvies is geformuleerd. PA Tabel 3.4 Toewijzing op basis van lokale beleidsruimte Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg doorstroming 0 2 1 1 0 1 0 0 1 6 leefbaarheid 1 5 1 0 0 1 0 0 0 8 maatwerk 10 1 2 0 0 2 0 3 1 19 directiebesluit 0 40 0 0 0 0 0 0 4 44 doorschuivingen 0 0 0 0 0 0 0 0 12 12 groepswonen 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 tijdelijke verhuur 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 verhuur aan studenten 0 0 0 0 0 0 0 0 4 4 subtotaal niet-regulier 11 48 4 1 0 4 0 3 22 93 Stompwijk 0 0 3 0 0 0 4 0 0 7 Zoetermeer, eengezinswoning 0 0 0 0 0 0 0 0 10 10 Zoetermeer, goedkoop 0 0 0 0 0 0 0 0 56 56 totaal lokale beleidsruimte 11 48 7 1 0 4 4 3 88 166 omvang beleidsruimte (10%) 82 276 32 5 17 25 8 39 75 559 Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen; de omvang van de lokale beleidsruimte is in deze tabel 10% van de verhuringen in de eerste helft van 2011. Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal 19

HALFJAARMONITOR 2011-1 Artikel 4, lid 6 Toepassing hardheidsclausule Overeenkomstig artikel 60 lid 2 van de regionale Huisvestingsverordening Stadsgewest Haaglanden zijn burgemeester en wethouders bevoegd om voor individuele gevallen, wanneer toepassing van deze verordening naar hun oordeel leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard, af te wijken van deze verordening. Partijen spreken af dat, indien er sprake is van bijzondere feiten of omstandigheden en de hardheidsclausule moet worden toegepast, de corporaties dit vooraf aan burgemeester en wethouders melden en toetsing achteraf zal plaatsvinden. PA Tabel 3.5 Toepassing van de hardheidsclausule per gemeente gemeente niet wel % wel totaal Delft 1.023 0 0,0% 1.023 Den Haag 2.801 2 0,1% 2.803 Leidschendam-Voorburg 326 0 0,0% 326 Midden-Delfland 46 0 0,0% 46 Pijnacker-Nootdorp 171 0 0,0% 171 Rijswijk 252 0 0,0% 252 Wassenaar 81 0 0,0% 81 Westland 392 1 0,3% 393 Zoetermeer 756 1 0,1% 757 totaal 5.848 4 0,1% 5.852 Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen 20

HOOFDSTUK 4 Huisvestingsverordening De Regionale huisvestingsverordening Stadsgewest Haaglanden 2005 Vanaf 1 januari 2005 is de rangorde van selectie van woningzoekenden gewijzigd overeenkomstig artikel 22 van de Regionale Huisvestingsverordening. In dit artikel wordt de rangorde bij toewijzing aangegeven indien meerdere woningzoekenden reageren op het aanbod: 1. woningzoekenden met een sociale en/of medische voorrangsverklaring; 2. woningzoekenden uit de eigen gemeente ( lokaal maatwerk : doorstromers uit grote huurwoningen; woningzoekenden vanaf 65 jaar die verhuizen naar een voor ouderen bestemde woning of (ver)nieuwbouwcomplex voor ouderen; woningzoekenden jonger dan 27 jaar die verhuizen naar een (ver)nieuwbouwcomplex voor deze doelgroep; en woningzoekenden die verhuizen naar een sociale nieuwbouwwoning in een herstructureringsgebied); 3. woningzoekenden die een grote eengezinswoning achterlaten in de regio Haaglanden als zij verhuizen naar een niet-eengezinswoning of verhuizen naar een eengezinswoning met een huur boven de huurprijsgrens; 4. woningzoekenden die een voorrangsverklaring hebben in verband met herstructurering; 5. alle andere woningzoekenden. In artikel 24 staat aangegeven dat tijdelijke maatregelen voor specifieke knelpunten op de lokale woningmarkt mag worden aangevraagd. Resultaten toewijzingscodes lokaal maatwerk en experimenten verhuringen In WMS wordt gebruik gemaakt van nieuwe toewijzingscodes voor verhuringen die worden gedaan. Een deel van deze toewijzingscodes heeft betrekking op de maatregelen zoals beschreven in de Regionale huisvestingsverordening, in hoofdstuk 2, paragraaf 6 en onder artikel 22. En een deel heeft betrekking op de experimenten voor lokaal maatwerk. Voor verhuringen als bedoeld in artikel 22, lid 1.b.3, lid 1.b.4 en lid 1.b.5 en het experiment Wijk Prinsenhof zijn geen toewijzingscodes. In tabel 4.1 zijn alle toewijzingscodes en aantallen verhuringen opgenomen. 23

HALFJAARMONITOR 2011-1 PA Tabel 4.1 Overzichtstabel registratie wijze toewijzing in het WMS-systeem absoluut percentage regulier aangeboden (geadverteerd) 4.427 79% inschrijvingsduur 2.925 52% via voorrangsregeling (urgentie) 751 13% lokaal maatwerk 65+ 252 5% lokaal maatwerk binnen gemeente 66 1% lokaal maatwerk regio Haaglanden 16 0% lokale beleidsruimte Zoetermeer 66 1% loting 107 2% groepsadvertentie nieuwbouw 118 2% leefstijlenexperiment 27 0% direct te huur 81 1% voorrangsregeling Stompwijk/Kerkehof 7 0% overig regulier 11 0% niet-reguliere toewijzingen 1.166 21% totaal 5.593 100% Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen PA Tabel 4.1A Toewijzing via lokale beleidsruimte in het WMS-systeem lokale beleidsruimte aantal percentage doorstroming 6 4% leefbaarheid 8 5% maatwerk 19 11% directiebesluit 44 27% doorschuivingen 12 7% groepswonen 0 0% tijdelijke verhuur 0 0% verhuur aan studenten 4 2% subtotaal niet-regulier 93 56% Stompwijk 7 4% Zoetermeer, eengezinswoning 10 6% Zoetermeer, goedkoop 56 34% totaal lokale beleidsruimte 166 100% Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen 24

PA Tabel 4.1B Toewijzing via urgentie in het WMS-systeem via urgentie aantal percentage stadsvernieuwing 97 12% medisch 125 15% sociaal 397 49% sociaal/medisch 75 9% overige urgentie 119 15% totaal via urgentie 813 100% 25

HALFJAARMONITOR 2011-1 PA Tabel 4.2 Niet-regulier (niet-gepubliceerd) aanbod uitgesplitst Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Verhuring aan bijzondere doelgroepen 14 103 20 5 10 13 6 6 48 225 Stichtingen, Instellingen, Convenanten 2 68 2 0 1 0 0 0 0 73 Asielzoeker ROA/COA 0 0 15 3 7 11 5 4 18 63 MIVA-VWG 4 2 2 0 1 1 0 2 15 27 Ouderen-/aanleunwoningen 8 18 1 1 0 1 0 0 7 36 Zorgwoning 0 15 0 1 1 0 1 0 8 26 Verhuring op sociale gronden 29 63 12 1 10 5 12 6 9 147 Herstructureringskand. via sociaal plan 4 11 1 0 0 0 0 3 0 19 Bo claim 1 16 0 0 0 0 0 0 0 17 Doorschuivingen 9 15 2 0 0 5 1 0 0 32 Woning ruil 5 18 3 0 3 0 0 0 8 37 Leefbaarheid 3 1 0 0 0 0 0 0 0 4 Hardheidsclausule 0 2 0 0 0 0 0 1 1 4 Directiebesluit 7 0 6 1 7 0 11 2 0 34 Woningen voor specifieke doelgroepen 42 201 1 0 0 0 0 0 0 244 Studentenwoning 0 139 0 0 0 0 0 0 0 139 Instemming coöptatie 42 62 1 0 0 0 0 0 0 105 Lokale beleidsruimte 11 48 4 1 0 4 0 3 22 93 Lokale beleidsruimte, doorstroming 0 2 1 1 0 1 0 0 1 6 Lokale beleidsruimte, leefb/soc.cohesie 1 5 1 0 0 1 0 0 0 8 Lokale beleidsruimte, maatwerk 10 1 2 0 0 2 0 3 1 19 Directiebesluit 0 40 0 0 0 0 0 0 4 44 Tijdelijke verhuur 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Verhuur aan studenten 0 0 0 0 0 0 0 0 4 4 Doorschuivingen 0 0 0 0 0 0 0 0 12 12 Overige 157 262 3 0 3 5 1 7 19 457 Naamswijziging 2 12 0 0 0 0 0 0 1 15 Omzetten tijdelijk naar reg. huurcontract 0 17 0 0 0 0 0 0 1 18 Tijdelijke verhuur 52 123 0 0 0 1 1 5 9 191 Vrije sector 24 97 3 0 2 4 0 2 8 140 Groepswonen 0 13 0 0 1 0 0 0 0 14 Subtotaal overige verhuringen 78 262 3 0 3 5 1 7 19 378 Verkoop Te Woon 79 0 0 0 0 0 0 0 0 79 Totaal 253 677 40 7 23 27 19 22 98 1.166 26 Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen

Huisvestingsverordening Artikel 22 Lid 1. Woningcorporaties dienen de woningzoekende die voor een overeenkomstig artikel 20 aangeboden woonruimte in aanmerking komt te selecteren uit de woningzoekenden die op de betreffende te huur aangeboden woonruimte hebben gereageerd en aan de in artikel 20, eerste lid, onder d, bedoelde voorwaarden voldoen. Zij nemen daarbij de volgende rangorde in acht: 1. woningzoekenden met een voorrangsverklaring als bedoeld in artikel 31, eerste lid, onder a en b, ad 1 (dit zijn sociaal en medische urgenten); Huisvestingsverordening Artikel 22 Lid 1 d. woningzoekenden met een voorrangsverklaring als bedoeld in het eerste lid, onder b, ad 2, en het tweede lid van artikel 31 (herstructureringskandidaten); PA Tabel 4.3 Urgentie van kandidaat naar toewijzing met status urgent toewijzing via urgentie aanwezige urgentiestatus stadsvernieuwing medisch sociaal stadsvernieuwing 97 0 0 0 0 97 19 116 sociaal/medisch overige urgentie subtotaal via urgentie niet via urgentie totaal medisch 0 125 0 0 1 126 8 134 sociaal 0 0 397 0 0 397 11 408 sociaal-medisch 0 0 0 75 0 75 2 77 statushouder 0 0 0 0 96 96 0 96 aanleunwoning 0 0 0 0 8 8 2 10 financieel 0 0 0 0 7 7 1 8 overig 0 0 0 0 4 4 0 4 geen 0 0 0 0 3 3 0 3 nvt 0 0 0 0 0 0 4.737 4.737 totaal 97 125 397 75 119 813 4.780 5.593 Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen Noot: De 3 gevallen zonder aanwezige urgentiestatus betreft toewijzingen van COA-gevallen 27

HALFJAARMONITOR 2011-1 Huisvestingsverordening Artikel 22 Lid 1 b. woningzoekenden uit de gemeente waarin de aangeboden woonruimte is gelegen indien: 1 - de woningzoekende een eengezinshuurwoning of minimaal een 5- kamerhuurwoning achterlaat en verhuist naar een niet-eengezinswoning dan wel eengezinswoning met een huurprijs hoger dan de huurprijsgrens. De achter te laten woonruimte moet een huurwoning van minimaal 80 m² gebruiksoppervlakte 1 zijn, en verhuurd worden met een huurprijs onder de huurprijsgrens door een bij de SVH aangesloten woningcorporatie; PA Tabel 4.4 Herkomst en vestiging lokaal maatwerk binnen eigen gemeente of andere gemeente herkomstgemeente eigen gemeente andere gemeente totaal % op totaal Delft 2 0 2 0,2% Den Haag 36 0 36 1,3% Leidschendam-Voorburg 7 0 7 2,1% Midden-Delfland 0 0 0 0,0% Pijnacker-Nootdorp 3 0 3 1,8% Rijswijk 6 0 6 2,4% Wassenaar 1 0 1 1,2% Westland 3 0 3 0,8% Zoetermeer 8 0 8 1,1% buiten Haaglanden - - - - totaal 66 0 66 1,1% PA Tabel 4.5 Type achtergelaten en nieuwe woning lokaal maatwerk binnen gemeente betrokken woning achtergelaten aanleunwoning benedenwoning bovenwoning eengezinswoning flat met lift flat zonder lift hofjeswoning maisonnette portiekwoning seniorenwoning totaal benedenwoning 0 0 0 0 0 1 0 1 3 0 5 bovenwoning 0 0 0 1 1 0 0 1 4 0 7 eengezinswoning 4 1 0 4 7 0 0 1 4 14 35 flat met lift 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 flat zonder lift 0 0 0 0 1 0 0 0 1 1 3 maisonnette 0 0 1 4 0 0 0 0 0 0 5 portiekwoning 0 0 0 2 2 0 1 0 4 0 9 rolstoelwoning 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 onbekend 0 0 0 0 1 0 0 0 1 0 2 totaal 4 1 1 11 12 1 1 3 17 15 66 28

PA Tabel 4.6 Type en oppervlakte van achtergelaten woning lokaal maatwerk binnen gemeente woningtype < 80 m 2 > 80 m 2 totaal benedenwoning 0 5 5 bovenwoning 0 7 7 eengezinswoning 7 28 35 flat met lift 0 0 0 flat zonder lift 1 2 3 maisonnette 1 4 5 portiekwoning 1 8 9 rolstoelwoning 0 0 0 onbekend 2 0 2 totaal 12 54 66 Huisvestingsverordening Artikel 22 Lid 1 b. woningzoekenden uit de gemeente waarin de aangeboden woonruimte is gelegen indien: 2 - de woningzoekende 65 jaar of ouder is en met achterlating van zelfstandige voor verhuur beschikbaar komende woonruimte door een bij de SVH aangesloten woningcorporatie, verhuist naar een voor ouderen geschikte woning; PA Tabel 4.7 Type nieuwe woning lokaal maatwerk 65+ woningtype aantal aanleunwoning 19 benedenwoning 19 bovenwoning 8 eengezinswoning 2 flat met lift 51 flat zonder lift 2 maisonnette 1 MIVA-woning 1 portiekwoning 10 seniorenwoning 138 zorgwoning 1 totaal 252 29

HALFJAARMONITOR 2011-1 PA Tabel 4.8 Herkomst en vestiging lokaal maatwerk 65+ herkomstgemeente eigen gemeente andere gemeente totaal % op totaal Delft 32 0 32 3,1% Den Haag 127 0 127 4,5% Leidschendam-Voorburg 15 0 15 4,6% Midden-Delfland 3 0 3 6,5% Pijnacker-Nootdorp 4 0 4 2,3% Rijswijk 6 0 6 2,4% Wassenaar 6 0 6 7,4% Westland 24 0 24 6,1% Zoetermeer 35 0 35 4,6% buiten Haaglanden - - - - totaal 252 0 252 4,3% PA Tabel 4.9 Type achter te laten en nieuwe woning lokaal maatwerk 65+ betrokken woning achtergelaten aanleunwoning benedenwoning bovenwoning eengezinswoning flat met lift flat zonder lift maisonnette MIVA-woning portiekwoning seniorenwoning zorgwoning totaal benedenwoning 3 6 2 0 4 0 0 0 1 12 0 28 bovenwoning 0 1 0 0 3 0 0 0 0 4 0 8 complexwoning 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 eengezinswoning 3 3 2 0 10 0 1 1 0 30 0 50 flat met lift 4 5 1 2 14 0 0 0 2 33 0 61 flat zonder lift 0 1 1 0 3 0 0 0 3 15 0 23 HAT-woning 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1 maisonnette 1 0 1 0 1 0 0 0 1 4 0 8 portiekwoning 4 3 1 0 14 2 0 0 2 27 0 53 seniorenwoning 3 0 0 0 2 0 0 0 0 10 0 15 zorgwoning 1 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 4 totaal 19 19 8 2 51 2 1 1 10 138 1 252 30

Huisvestingsverordening Artikel 22 Lid 1 b. woningzoekenden uit de gemeente waarin de aangeboden woonruimte is gelegen indien: 3 - de woningzoekende 65 jaar of ouder is bij verhuizing naar een specifiek voor de doelgroep gebouwd nieuwbouw- dan wel verbouwcomplex. Dit geldt uitsluitend bij eerste verhuring en voor maximaal 50% van de woningen in het betreffende complex; 4 - de woningzoekende jonger is dan maximaal 27 jaar bij verhuizing naar een specifiek voor die doelgroep gebouwd nieuwbouw- dan wel verbouwcomplex. Dit geldt uitsluitend bij eerste verhuring en voor maximaal 50% van de woningen in het betreffende complex; hetzij 5 - het een eerste verhuring van nieuwbouwwoningen in de sociale sector in herstructureringsgebieden betreft. Dit geldt uitsluitend bij eerste verhuring en voor maximaal 50% van de woningen in het betreffende complex; Huisvestingsverordening Artikel 22 Lid 1 c. de woningzoekende niet uit de gemeente waarin de aangeboden woonruimte is gelegen die een eengezinshuurwoning of minimaal een 5-kamerwoning achterlaat en verhuist naar een nieteengezinswoning dan wel eengezinswoning met een huurprijs hoger dan de huurprijsgrens. De achter te laten woonruimte moet een huurwoning van minimaal 80 m² gebruiksoppervlakte zijn, en verhuurd worden met een huurprijs onder de huurprijsgrens door een bij de SVH aangesloten woningcorporatie; PA Tabel 4.10 Herkomst en vestiging lokaal maatwerk regio vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal % van totaal Delft 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0,0% Den Haag 0 0 0 0 2 3 0 3 1 9 0,3% Leidschendam-Voorburg 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0,0% Midden-Delfland 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0,0% Pijnacker-Nootdorp 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 0,6% Rijswijk 0 0 0 1 0 0 0 0 1 2 0,8% Wassenaar 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1 1,2% Westland 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0,3% Zoetermeer 0 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0,1% buiten Haaglanden 0 0 1 0 0 0 0 0 0 1 - totaal 1 1 1 1 2 3 1 3 3 16 0,3% % op totaal verhuringen 0,1% 0,0% 0,3% 2,2% 1,2% 1,2% 1,2% 0,8% 0,4% 0,3% 31

HALFJAARMONITOR 2011-1 PA Tabel 4.11 Type achter te laten en nieuwe woning lokaal maatwerk regio betrokken woning achtergelaten aanleunwoning benedenwoning bovenwoning eengezinswoning flat met lift flat zonder lift maisonnette portiekwoning seniorenwoning totaal bovenwoning 0 0 0 0 0 0 0 1 0 1 eengezinswoning 1 0 3 0 2 0 1 0 0 7 flat zonder lift 0 0 0 0 1 0 0 1 0 2 HAT-woning 0 0 0 0 0 1 0 0 0 1 maisonnette 0 0 0 1 1 0 0 0 0 2 portiekwoning 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 onbekend 0 1 0 0 1 0 0 0 0 2 totaal 1 1 3 1 5 1 1 2 1 16 PA Tabel 4.12 Type achter te laten en nieuwe woning lokaal maatwerk regio woningtype < 80 m 2 > 80 m 2 totaal bovenwoning 0 1 1 eengezinswoning 2 5 7 flat zonder lift 0 2 2 HAT-woning 0 1 1 maisonnette 0 2 2 portiekwoning 0 1 1 onbekend 2 0 2 totaal 4 12 16 32

HOOFDSTUK 5 Extra tabellen PA Tabel 5.1 Geslaagde (voorrangs-)kandidaten betrokken woning Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal stadsvernieuwing 19 57 7 0 0 3 0 26 4 116 medisch 5 75 21 0 3 13 3 5 9 134 sociaal 50 120 33 1 13 32 8 18 133 408 sociaal-medisch 11 16 3 1 0 4 3 16 23 77 statushouder 3 92 0 0 0 0 0 1 0 96 aanleunwoning 8 1 1 0 0 0 0 0 0 10 financieel 0 0 2 0 0 1 2 2 1 8 overig 0 2 0 0 0 1 0 1 0 4 geen 0 0 1 2 0 0 0 0 0 3 subtotaal met urgentie 96 363 68 4 16 54 16 69 170 856 zonder urgentiestatus 720 2.397 256 42 155 198 65 324 580 4.737 totaal 816 2.760 324 46 171 252 81 393 750 5.593 Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen 35

HALFJAARMONITOR 2011-1 PA Tabel 5.2 Geslaagde (voorrangs-)kandidaten als percentage van het aantal verhuringen per gemeente verdeling per gemeente (%) betrokken woning Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal stadsvernieuwing 2% 2% 2% 0% 0% 1% 0% 7% 1% 2% medisch 1% 3% 6% 0% 2% 5% 4% 1% 1% 2% sociaal 6% 4% 10% 2% 8% 13% 10% 5% 18% 7% sociaal-medisch 1% 1% 1% 2% 0% 2% 4% 4% 3% 1% statushouder 0% 3% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 2% aanleunwoning 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% financieel 0% 0% 1% 0% 0% 0% 2% 1% 0% 0% overig 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% geen 0% 0% 0% 4% 0% 0% 0% 0% 0% 0% subtotaal met urgentie 12% 13% 21% 9% 9% 21% 20% 18% 23% 15% zonder urgentiestatus 88% 87% 79% 91% 91% 79% 80% 82% 77% 85% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen 36

PA Tabel 5.3 Herkomst geslaagde (voorrangs-)kandidaten herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buitenland/onbekend buiten Haaglanden totaal stadsvernieuwing 20 65 5 0 0 1 0 25 0 0 0 116 medisch 3 97 15 0 2 7 4 2 2 0 2 134 sociaal 40 134 18 0 6 27 6 13 140 0 24 408 sociaal-medisch 12 13 0 3 2 3 2 17 22 0 3 77 statushouder 1 4 0 0 0 0 0 0 0 0 91 96 aanleunwoning 8 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10 financieel 0 3 2 0 0 0 1 2 0 0 0 8 overig 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 2 4 geen 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 3 subtotaal met urgentie 84 320 40 3 10 38 13 59 164 0 125 856 zonder urgentiestatus 628 2.298 217 42 119 167 47 263 512 7 437 4.737 totaal 712 2.618 257 45 129 205 60 322 676 7 562 5.593 Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen; regulier is inclusief andere verhuurvormen zoals lokaal maatwerk PA Tabel 5.4 Herkomst geslaagde (voorrangs-)kandidaten als percentage van het aantal verhuringen per gemeente verdeling per herkomstgemeente (%) herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buitenland/onbekend buiten Haaglanden totaal stadsvernieuwing 3% 2% 2% 0% 0% 0% 0% 8% 0% 0% 0% 2% medisch 0% 4% 6% 0% 2% 3% 7% 1% 0% 0% 0% 2% sociaal 6% 5% 7% 0% 5% 13% 10% 4% 21% 0% 4% 7% sociaal-medisch 2% 0% 0% 7% 2% 1% 3% 5% 3% 0% 1% 1% statushouder 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 16% 2% aanleunwoning 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% financieel 0% 0% 1% 0% 0% 0% 2% 1% 0% 0% 0% 0% overig 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% geen 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 0% subtotaal met urgentie 12% 12% 16% 7% 8% 19% 22% 18% 24% 0% 22% 15% zonder urgentiestatus 88% 88% 84% 93% 92% 81% 78% 82% 76% 100% 78% 85% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 37 Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen; regulier is inclusief andere verhuurvormen zoals lokaal maatwerk

HALFJAARMONITOR 2011-1 PA Tabel 5.5 Verhuisstromen aantal huishoudens vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft 576 61 4 8 34 17 0 5 7 712 Den Haag 74 2.111 103 2 38 75 17 93 105 2.618 Leidschendam-Voorburg 5 69 138 1 6 11 2 2 23 257 Midden-Delfland 17 2 0 23 1 0 0 2 0 45 Pijnacker-Nootdorp 33 24 6 0 51 3 0 2 10 129 Rijswijk 18 45 3 3 8 110 2 11 5 205 Wassenaar 0 8 4 0 1 0 46 0 1 60 Westland 13 49 2 2 1 9 0 244 2 322 Zoetermeer 10 72 27 0 16 7 0 9 535 676 buitenland/onbekend 2 2 0 0 0 0 1 1 1 7 buiten Haaglanden 68 317 37 7 15 20 13 24 61 562 totaal 816 2.760 324 46 171 252 81 393 750 5.593 Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen PA Tabel 5.6 Verhuisstromen aantal huishoudens kolom % vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft 71% 2% 1% 17% 20% 7% 0% 1% 1% 13% Den Haag 9% 76% 32% 4% 22% 30% 21% 24% 14% 47% Leidschendam-Voorburg 1% 3% 43% 2% 4% 4% 2% 1% 3% 5% Midden-Delfland 2% 0% 0% 50% 1% 0% 0% 1% 0% 1% Pijnacker-Nootdorp 4% 1% 2% 0% 30% 1% 0% 1% 1% 2% Rijswijk 2% 2% 1% 7% 5% 44% 2% 3% 1% 4% Wassenaar 0% 0% 1% 0% 1% 0% 57% 0% 0% 1% Westland 2% 2% 1% 4% 1% 4% 0% 62% 0% 6% Zoetermeer 1% 3% 8% 0% 9% 3% 0% 2% 71% 12% buitenland/onbekend 0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 0% 0% 0% buiten Haaglanden 8% 11% 11% 15% 9% 8% 16% 6% 8% 10% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 38 Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen

PA Tabel 5.7 Verhuisstromen aantal huishoudens rij % vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft 81% 9% 1% 1% 5% 2% 0% 1% 1% 100% Den Haag 3% 81% 4% 0% 1% 3% 1% 4% 4% 100% Leidschendam-Voorburg 2% 27% 54% 0% 2% 4% 1% 1% 9% 100% Midden-Delfland 38% 4% 0% 51% 2% 0% 0% 4% 0% 100% Pijnacker-Nootdorp 26% 19% 5% 0% 40% 2% 0% 2% 8% 100% Rijswijk 9% 22% 1% 1% 4% 54% 1% 5% 2% 100% Wassenaar 0% 13% 7% 0% 2% 0% 77% 0% 2% 100% Westland 4% 15% 1% 1% 0% 3% 0% 76% 1% 100% Zoetermeer 1% 11% 4% 0% 2% 1% 0% 1% 79% 100% buitenland/onbekend 29% 29% 0% 0% 0% 0% 14% 14% 14% 100% buiten Haaglanden 12% 56% 7% 1% 3% 4% 2% 4% 11% 100% totaal 15% 49% 6% 1% 3% 5% 1% 7% 13% 100% Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen PA Tabel 5.5A Verhuisstromen aantal huishoudens (met urgentiestatus) vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft 71 5 0 0 2 2 0 1 3 84 Den Haag 9 236 18 0 6 16 3 10 22 320 Leidschendam-Voorburg 2 4 28 0 0 2 0 0 4 40 Midden-Delfland 1 1 0 1 0 0 0 0 0 3 Pijnacker-Nootdorp 1 2 1 0 4 0 0 0 2 10 Rijswijk 3 4 0 1 1 28 0 0 1 38 Wassenaar 0 1 2 0 0 0 10 0 0 13 Westland 0 4 0 0 0 0 0 53 2 59 Zoetermeer 1 14 14 0 3 4 0 1 127 164 buiten Haaglanden 8 92 5 2 0 2 3 4 9 125 totaal 96 363 68 4 16 54 16 69 170 856 39

HALFJAARMONITOR 2011-1 PA Tabel 5.6 A Verhuisstromen aantal huishoudens (met urgentiestatus) kolom % vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft 74% 1% 0% 0% 13% 4% 0% 1% 2% 10% Den Haag 9% 65% 26% 0% 38% 30% 19% 14% 13% 37% Leidschendam-Voorburg 2% 1% 41% 0% 0% 4% 0% 0% 2% 5% Midden-Delfland 1% 0% 0% 25% 0% 0% 0% 0% 0% 0% Pijnacker-Nootdorp 1% 1% 1% 0% 25% 0% 0% 0% 1% 1% Rijswijk 3% 1% 0% 25% 6% 52% 0% 0% 1% 4% Wassenaar 0% 0% 3% 0% 0% 0% 63% 0% 0% 2% Westland 0% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 77% 1% 7% Zoetermeer 1% 4% 21% 0% 19% 7% 0% 1% 75% 19% buiten Haaglanden 8% 25% 7% 50% 0% 4% 19% 6% 5% 15% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% PA Tabel 5.7 A Verhuisstromen aantal huishoudens (met urgentiestatus) rij % vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft 85% 6% 0% 0% 2% 2% 0% 1% 4% 100% Den Haag 3% 74% 6% 0% 2% 5% 1% 3% 7% 100% Leidschendam-Voorburg 5% 10% 70% 0% 0% 5% 0% 0% 10% 100% Midden-Delfland 33% 33% 0% 33% 0% 0% 0% 0% 0% 100% Pijnacker-Nootdorp 10% 20% 10% 0% 40% 0% 0% 0% 20% 100% Rijswijk 8% 11% 0% 3% 3% 74% 0% 0% 3% 100% Wassenaar 0% 8% 15% 0% 0% 0% 77% 0% 0% 100% Westland 0% 7% 0% 0% 0% 0% 0% 90% 3% 100% Zoetermeer 1% 9% 9% 0% 2% 2% 0% 1% 77% 100% buiten Haaglanden 6% 74% 4% 2% 0% 2% 2% 3% 7% 100% totaal 11% 42% 8% 0% 2% 6% 2% 8% 20% 100% 40

PA Tabel 5.8 Advertenties en gemiddeld aantal reacties gemeente advertenties reacties gem. Delft 629 120 Den Haag 2.196 139 Leidschendam-Voorburg 307 138 Midden-Delfland 44 68 Pijnacker-Nootdorp 133 90 Rijswijk 220 158 Wassenaar 78 67 Westland 307 109 Zoetermeer 624 148 totaal 4.538 133 Noot: alleen advertenties met goede reacties, alleen goede reacties zijn meegeteld bij het gemiddelde PA Tabel 6.1 Slaagkans regionaal niveau 2011-1 geslaagde kandidaten 5.593 woningzoekenden 51.306 slaagkans 10,9% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen Noot: woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning PA Tabel 6.2 Slaagkans doorstromers en starters regionaal niveau geslaagd reagerend slaagkans starters 2.892 25.968 11,1% doorstromers 2.701 25.338 10,7% totaal 5.593 51.306 10,9% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen Noot: reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning 41

HALFJAARMONITOR 2011-1 PA Tabel 6.3 Slaagkans doorstromers en starters gemeentelijk niveau Delft Den Haag geslaagd reagerend slaagkans starter 504 8.028 6,3% doorstromer 312 7.345 4,2% starter 1.612 19.280 8,4% doorstromer 1.148 16.801 6,8% Leidschendam-Voorburg starter 126 6.378 2,0% doorstromer 198 7.013 2,8% Midden-Delfland starter 14 908 1,5% doorstromer 32 1.220 2,6% Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland starter 68 2.269 3,0% doorstromer 103 3.321 3,1% starter 92 6.176 1,5% doorstromer 160 5.571 2,9% starter 24 1.178 2,0% doorstromer 57 1.822 3,1% starter 120 4.268 2,8% doorstromer 273 6.233 4,4% Zoetermeer starter 332 7.348 4,5% doorstromer 418 7.696 5,4% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen Noot: reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning 42

PA Tabel 6.3A Slaagkans naar leeftijd regionaal niveau leeftijd geslaagd reagerend slaagkans tot en met 22 jaar 868 8.534 10,2% 23-26 jaar 1.003 9.507 10,6% 27-44 jaar 1.848 21.173 8,7% 45-64 jaar 1.164 9.627 12,1% 65 jaar en ouder 710 2.465 28,8% totaal 5.593 51.306 10,9% PA Tabel 6.3B Slaagkans naar huishoudenomvang regionaal niveau omvang geslaagd reagerend slaagkans 1 persoon 3.229 25.378 12,7% 2 personen 1.381 12.676 10,9% 3 personen 599 6.861 8,7% 4 personen 263 4.094 6,4% 5+ personen 121 2.297 5,3% totaal 5.593 51.306 10,9% 43

HALFJAARMONITOR 2011-1 De volgende serie tabellen heeft betrekking op de woon/inschrijfduur van de geslaagde kandidaten. De eerste twee tabellen geven informatie over alle geslaagde kandidaten. In tabel 7.1a en 7.2a wordt de groep begrenst tot diegenen die door loting aan een woning zijn gekomen. Tabel 7.1b en 7.2b hebben de kandidaten die op basis van hun woon/inschrijfduur aan een woning zijn gekomen als onderwerp. PA Tabel 7.1 Gemiddelde woon/inschrijfduur (in maanden) geslaagde kandidaten, naar gemeente van verhuring gemeente doorstromers starters totaal Delft 53 25 36 Den Haag 48 22 33 Leidschendam-Voorburg 55 29 45 Midden-Delfland 86 30 69 Pijnacker-Nootdorp 56 27 45 Rijswijk 62 27 50 Wassenaar 59 29 50 Westland 72 39 62 Zoetermeer 48 26 38 totaal 53 24 39 Tabel 7.2 Gemiddelde woon/inschrijfduur (in maanden) geslaagde kandidaten, naar gemeente van herkomst gemeente doorstromers starters totaal Delft 56 26 39 Den Haag 51 25 38 Leidschendam-Voorburg 53 33 45 Midden-Delfland 85 37 63 Pijnacker-Nootdorp 50 28 38 Rijswijk 64 23 50 Wassenaar 55 33 49 Westland 75 36 59 Zoetermeer 45 28 37 buiten Haaglanden 46 10 22 totaal 53 24 39 44

PA Tabel 7.3 Gemiddelde woon/inschrijfduur (in maanden) geslaagde kandidaten (door loting), naar gemeente van verhuring gemeente doorstromers starters totaal Delft 30 12 19 Den Haag 11 11 11 Leidschendam-Voorburg 19 10 13 Midden-Delfland - - - Pijnacker-Nootdorp - - - Rijswijk 19 19 19 Wassenaar - - - Westland - - - Zoetermeer 24 12 14 totaal 24 12 15 PA Tabel 7.4 Gemiddelde woon/inschrijfduur (in maanden) geslaagde kandidaten (door loting), naar gemeente van herkomst gemeente doorstromers starters totaal Delft 33 14 21 Den Haag 19 12 14 Leidschendam-Voorburg 22 3 9 Midden-Delfland - - - Pijnacker-Nootdorp 45 24 31 Rijswijk - 17 17 Wassenaar - - - Westland 19-19 Zoetermeer 22 13 15 buiten Haaglanden 18 7 10 totaal 24 12 15 45

HALFJAARMONITOR 2011-1 PA Tabel 7.5 Gemiddelde woon/inschrijfduur (in maanden) geslaagde kandidaten (inschrijfduur) gemeente doorstromers starters totaal Delft 58 37 46 Den Haag 51 34 42 Leidschendam-Voorburg 62 41 53 Midden-Delfland 83 38 68 Pijnacker-Nootdorp 56 48 53 Rijswijk 64 43 57 Wassenaar 80 41 65 Westland 69 45 59 Zoetermeer 63 39 51 totaal 58 37 47 PA Tabel 7.6 Gemiddelde woon/inschrijfduur (in maanden) geslaagde kandidaten (inschrijfduur) gemeente doorstromers starters totaal Delft 57 38 47 Den Haag 56 35 45 Leidschendam-Voorburg 58 42 51 Midden-Delfland 90 46 67 Pijnacker-Nootdorp 63 41 49 Rijswijk 64 34 54 Wassenaar 65 45 56 Westland 71 44 57 Zoetermeer 57 40 47 buiten Haaglanden 52 36 46 totaal 58 37 47 46

PA Tabel 8 Toewijzing (alle) vrijkomende voorraad zonder nieuwbouw - alle inkomensgroepen Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal minima 609 1.476 141 19 51 97 36 119 353 2.901 overig doelgroep 165 529 86 11 46 71 22 72 171 1.173 lage middeninkomens 178 523 71 15 39 45 12 94 155 1.132 hogere inkomens 58 148 23 1 6 15 11 15 28 305 niet in te delen 3 3 4 0 0 0 0 1 2 13 totaal 1.013 2.679 325 46 142 228 81 301 709 5.524 minima 60% 55% 43% 41% 36% 43% 44% 40% 50% 53% overig doelgroep 16% 20% 26% 24% 32% 31% 27% 24% 24% 21% lage middeninkomens 18% 20% 22% 33% 27% 20% 15% 31% 22% 20% hogere inkomens 6% 6% 7% 2% 4% 7% 14% 5% 4% 6% niet in te delen 0% 0% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen 47

HALFJAARMONITOR 2011-1 BIJLAGE A Begrippenlijst Aanbiedingsgraad Het gemiddeld aantal keren dat een woning wordt aangeboden voordat verhuring plaatsvindt. (BBSH-)doelgroep Indeling van huishoudens naar inkomen, leeftijd en huishoudomvang volgens de huurtoeslag-criteria. Indien één van deze kenmerken ontbreekt wordt een woningzoekende ingedeeld als niet in te delen. Voor de grenswaarden zie Inkomensgrenzen in deze bijlage. Doorstromers Wanneer een geslaagde woningzoekende een zelfstandige woonruimte achterlaat behoort hij tot de groep doorstromers. Een zelfstandige woonruimte is een huur- of koopwoning met een eigen voordeur en eigen voorzieningen. Geslaagde woningzoekenden Woningzoekenden die daadwerkelijk in een (half) jaar een woningen huren worden gerekend tot de geslaagde woningzoekenden. Het aantal geslaagde woningzoekenden is gelijk aan het aantal verhuringen. Huurgrenzen Indeling van huren volgens de criteria in de Huurtoeslagwet. De grenzen zijn in onderstaande tabel weergegeven. Voor 2010 en 2011 gelden het hele jaar dezelfde grenzen, waar deze voorheen per 1 juli werden aangepast. huurgrenzen '08/'09 '09/'10 2010 2011 kwaliteitskortingsgrens 348,99 357,37 357,37 361,66 aftoppingsgrens (1-2 personen) 499,51 511,50 511,50 517,64 aftoppingsgrens (3 en meer personen) 535,33 548,18 548,18 554,76 liberaliseringsgrens 631,73 647,53 647,53 652,52 Bij zogenaamde Te Woon woningen is uitgegaan van de markthuur in WMS, bij de overige huurwoningen is de subsidiabele huur gebruikt. Inkomensgrenzen De inkomensgrenzen voor de doelgroep (BBSH-doelgroep) zijn in de eerste tabel weergegeven. In de tweede tabel zijn de grenswaarden voor de minima opgenomen. De derde tabel geeft de grenswaarden voor de (lage) middeninkomens. Vanaf 2011 wordt gewerkt met de fiscale jaarinkomens. 48

Inkomensgrenzen doelgroep 2008 2009 2010 2011 eenpersoons tot 65 jaar 20.600 20.975 21.450 21.625 eenpersoons vanaf 65 jaar 18.525 19.800 20.200 20.325 meerpersoons tot 65 jaar 27.950 28.475 29.125 29.350 meerpersoons vanaf 65 jaar 24.625 27.075 27.575 27.750 Inkomensgrenzen minima 2008 2009 2010 2011 eenpersoons tot 65 jaar 14.675 15.050 15.250 15.500 eenpersoons vanaf 65 jaar 14.400 15.575 15.700 15.900 meerpersoons tot 65 jaar 18.775 19.400 19.675 20.050 meerpersoons vanaf 65 jaar 18.625 20.975 21.125 21.425 Inkomensgrenzen middeninkomens 2008 2009 2010 2011 eenpersoons tot 65 jaar 30.900 31.463 32.175 32.438 eenpersoons vanaf 65 jaar 27.788 29.700 30.300 30.488 meerpersoons tot 65 jaar 41.925 42.713 43.688 44.025 meerpersoons vanaf 65 jaar 36.938 40.613 41.363 41.625 Lijstwoningen De lijstwoningen zijn voor 2005 gebouwde woningen door de corporaties SWY, Rondom Wonen en Wooninvest in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, die niet meetellen bij de vaststelling van de 70% (zie Jaarmonitor tabel 2.1). Middeninkomens Zie Inkomensgrenzen voor de afbakening van deze inkomensgroep. Minima Zie Inkomensgrenzen voor de afbakening van deze inkomensgroep. Niet-reguliere toewijzing Het betreft hier handmatig toegewezen, niet gepubliceerd aanbod. Het gaat daarbij o.a. om toewijzing aan statushouders, zorg/aanleun woningen, MIVA-woningen, herstructurering via sociaal plan, woningruil, tijdelijke verhuur en overigen. Reagerende woningzoekenden Voor de telling van het aantal reagerende woningzoekenden wordt het verhuurde aanbod in een (half) jaar als uitgangspunt genomen. Op basis van de goede reacties die woningzoekenden hebben ingestuurd, wordt nagegaan hoeveel reagerende woningzoekenden op het verhuurde aanbod hebben gereageerd. Reacties Het gemiddeld aantal kansrijke (=goede) reacties op een woningadvertentie. De reacties met een foutindicatie worden buiten beschouwing gelaten. 49

Slaagkans HALFJAARMONITOR 2011-1 Het aantal geslaagde kandidaten in een gemeente gedeeld door het aantal (unieke) woningzoekenden dat kansrijke (=goede) reacties heeft ingezonden op het verhuurde aanbod van die gemeente, geeft de (gemeentelijke) slaagkans. Naast de gemeentelijke slaagkans is ook een regionale slaagkans berekend. Deze is niet vergelijkbaar met de gemeentelijke slaagkansen. Woningzoekenden die in meerdere gemeenten gereageerd hebben worden immers in meerdere gemeenten meegeteld bij de berekening van de slaagkans. De gemeentelijke slaagkansen liggen dan ook gemiddeld lager dan de regionale slaagkans. Slaagkansen die zijn berekend over een half jaar zijn ook niet vergelijkbaar met slaagkansen die over een heel jaar worden berekend. Slaagkansberekening ( Geslaagde kandidaten / Woningzoekenden ) X 100 = Slaagkans Starters Indien een geslaagde woningzoekende geen zelfstandige woonruimte achterlaat behoort hij tot de groep starters. Het kan bijvoorbeeld gaan om iemand die bij zijn/haar ouders woont, bij iemand inwoont of op kamers woont. Te Woon Woonbron biedt een deel van haar woningen Te Woon aan. Dit betekent dat de kandidaat zelf kan kiezen of hij wil huren of kopen. Daarbij zijn er twee verschillende huurvormen: gewoon huren (waarbij de hoogte van de huur afhankelijk is van het inkomen) en huurvast. Daarnaast zijn er twee koopvormen: Koopgarant en Koopcomfort. In de advertentie staan richtprijzen voor Koopgarant en Koopcomfort en de huurprijzen: de hoge huurprijs geldt voor huishoudens met een inkomen boven 33.614 per 1-1-2011) de lage huurprijs voor huishoudens die kunnen aantonen over een lager inkomen te beschikken. De huren voor huurvast staan niet vermeld. Te Woon woningen worden zonder passendheidseisen aangeboden, dat betekent dat iedereen ongeacht inkomen en huishoudgrootte kan reageren. Tevens wordt de volgorde van kandidaten bepaald door loting. Verhuringen Betreft het aantal verhuurde woningen in de onderzochte periode. De verhuringen in de rapportage hebben betrekking op de verhuringen van de sociale verhuurders die bij de SVH zijn aangesloten. Het aantal verhuringen is gelijk aan het aantal geslaagde woningzoekenden. De verkochte Te Woon woningen zijn bij de verhuringen inbegrepen. Voorrangskandidaten Voorrangskandidaten zijn woningzoekenden die een voorrangspositie innemen om medische, sociale of andere dringende redenen. Wachtenden Aantal zoekers gedeeld door het aantal geslaagde woningzoekers. Ook wel bekend als de omgekeerde slaagkans. 50

Weigeringen Woningzoekenden kunnen aangeboden woningen weigeren. Dit kan te maken hebben met bijvoorbeeld kenmerken van de woning of van de buurt. Ook de verhuurder kan een woning bij nader inzien weigeren te verhuren. In de rapportage wordt meestal uitgegaan van het bruto aantal weigeringen tenzij is vermeld dat het om de netto weigeringen gaat. De netto weigeringen worden op basis van de bruto weigeringen berekend met dien verstande dat weigeringen van mensen met een hoger rangnummer dan degene die de woning heeft geaccepteerd buiten beschouwing worden gelaten. In oudere rapportages is altijd van bruto weigeringen gebruik gemaakt. Woninglabeling Bij advertenties kunnen voorwaarden worden toegevoegd. Woningen kunnen worden gelabeld naar inkomen, aantal verhuizende personen en leeftijd. Woonduur doorstromers Het aantal jaren dat een doorstromer op het laatste woonadres heeft gewoond. Woon-/inschrijfduur De woon-/inschrijfduur wordt voor starters en doorstromers als volgt berekend. Voor starters die zich inschrijven is de inschrijfdatum de start van de woon-/inschrijfduur. Bij doorstromers die zich na 1 januari 2007 hebben ingeschreven wordt maximaal 4 jaar extra inschrijvingsduur op basis van het aantal jaren woonduur gedeeld door 3 meegeteld. Bij doorstromers die zich vóór 1 januari 2007 hebben ingeschreven wordt de inschrijvingsduur bepaald door bij de inschrijvingsdatum 1/3 van de totale woonduur (in de huidige woning) op te tellen zonder maximum. 51