Monumentaal stadspand Gamerschestraat 21-23 Zaltbommel
Gamerschestraat 21-23 ZALTBOMMEL Op markante locatie staat dit monumentale stadspand met op de begane grond een verhuurde winkelruimte en daarboven een zelfstandige en riante 6-kamer woning met dakterras. Winkelruimte met toilet, pantry, magazijn en kantoortje; overdekte entree bij de woning en hal op de begane grond. L-vormige woonkamer met erker en rookkanaal, volledig geoutilleerde keuken met toegang tot het dakterras (37 m2) en bovenhal met toilet op de eerste verdieping. Twee slaapkamers en moderne badkamer met balkon op de tweede verdieping. Twee slaapkamers en een werk-/bergkamer op de derde verdieping.
Gemeentelijk monument Bruto-inhoud: 1.200 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 238 m² Bruto vloeroppervlak winkel: 103 m2 Bouwjaar: begin 20e eeuw Perceeloppervlak: 136 m²
Indeling begane grond Via een hardstenen stoep is de overdekte entree bereikbaar. De hal van de bovenwoning biedt ruimte aan meerdere fietsen en onder de trap bevindt zich een trapkast. Rechts van de overdekte entree is de winkeldeur. De winkelruimte is voorzien van een fraaie plavuizenvloer en een systeemplafond met inbouw verlichtingsarmaturen. Aan de winkelruimte grenst een toiletruimte, pantry, magazijn en kantoortje. Het totale verhuurbare oppervlak is 103 m2. Het huurcontract is met discretie ter inzage. De opbrengst van de huurpenningen komt uiteraard ten gunste van de koper.
Indeling eerste verdieping Op deze verdieping (79 m2) bevinden zich de woonkamer, keuken en het dakterras. De L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde hoge gevelramen met glas in lood bovenlichten en een fraaie erker. Op de lange zijde is een natuurstenen schouw met houtgestookte Franklinhaard. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk en het plafond is voorzien van lijsten en een fraai Jugendstil-element. De woonkamer wordt van de keuken gescheiden door een monumentale pui met roederamen en glas in lood bovenlichten. De zonovergoten keuken is ingericht met een op maat gemaakte keuken met paneeldeurtjes en houten knopkrukjes. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad, een porseleinen waskom en een breed Falcon fornuis. Bij de dubbele terrasdeuren is een werkeiland in stijl van de keuken. Ter plaatse van de keuken is de vloer belegd met geblokte plavuizen. In de woonkamer en het overige deel van de keuken is de vloer belegd met Duoplank eiken delen. Op de overloop bevindt zich de in 2014 gerenoveerde toiletruimte. Via de monumentale trappartij met eenvoudig houtsnijwerk zijn de slaapverdiepingen bereikbaar.
Indeling tweede verdieping Op deze verdieping (78 m2) liggen twee riante slaapkamers met laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Aan de voorzijde geven drie grote ramen met glas in lood bovenlichten zicht op de Gamerschestraat. Direct aan de slaapkamer grenst een grote garderoberuimte. Aan de achterzijde ligt een kamer-en-suite met enerzijds een werkruimte voorzien van kastenwand en anderzijds een slaapkamer. De vertrekken worden van elkaar gescheiden door fraaie paneeldeuren met breed bovenlicht. Ook de badkamer ligt aan de achterzijde van het pand. Deze is modern van uitvoering en ingericht met een grote inloopdouche, wastafelmeubel en de witgoedaansluitingen. Vanuit de badkamer is toegang tot het balkon. Het toilet bevindt zich aan de overloop.
Indeling derde verdieping De derde verdieping (65 m2) is gelegen onder de geïsoleerde kap. Op de overloop is het heerlijk licht door de grote glaspui aan de oostzijde. Van hieruit is zicht op de Sint Maartenkerk en de Martinus Nijhoffbrug. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer met dakkapelletje, twee grote dakvensters en een wastafel. Aan de overloop grenst een werkkamer die door de huidige bewoners wordt gebruikt als bergkamer. Aan de achterzijde is nog een grote en hoge slaapkamer. Deze zonnige kamer is momenteel in gebruik als sportkamer. In een hoek staat de nieuwe cv-ketel verdekt opgesteld. Desgewenst is het dak bereikbaar via een dakluik.
Bijzonderheden Deze monumentale stadswoning verkeert bouwkundig in zeer goede conditie. Daarnaast is het pand verrassend ruim. De woonkamer en keuken hebben een gezamenlijk oppervlak van maar liefst 60 m2 en de bovengelegen verdiepingen zijn zonder meer riant te noemen. Binnen is niet of nauwelijks merkbaar dat de woning pal in het centrum ligt temidden van winkels en restaurantjes. Vele kenmerken uit de Jugendstilperiode zijn bewaard gebleven. Zo is de gevel versierd met decoratief metselwerk, zijn er nog originele paneeldeuren, glas in lood ramen en een fraaie trappartij. De woning wordt verwarmd door een gasgestookte cvinstallatie met een HR ketel uit 2016. De winkelruimte beschikt over een eigen cv-ketel. Het op het zuiden gelegen dakterras van 33 m2 biedt volop privacy en is volledig belegd met terrastegels. Het betreft een heerlijk en ruim stadspand, waarbij de huurinkomsten die op de begane grond realiseerbaar zijn, de woonlasten tot een minimum beperken.
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping
Plattegrond derde verdieping
Kadastrale gegevens Gemeente: Zaltbommel Sectie: A Perceel: 4065
Ligging op de kaart
De kleine lettertjes Asbest Het kan zijn dat er in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Indien dat bij de verkoper bekend is, zal dit door Bijzonder Wonen worden gemeld. In de koopovereenkomst zal, als het een oudere woning betreft, de navolgende clausule worden opgenomen: Het verkochte is gebouwd in een periode waarin de toepassing van asbesthoudende materialen niet bij wet was verboden, waardoor de aanwezigheid ervan niet geheel is uit te sluiten. Koper vrijwaart verkoper van de eventuele aanwezigheid hiervan. Bouwkundige keuring Koper heeft het recht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat. Indien u een keuring wil laten uitvoeren door Vereniging Eigen Huis dient dit voor aanvang van de onderhandelingen te geschieden. Brochure Onderzoeksplicht Ouderdomsclausule Overeenkomst Plattegronden Waarborgsom Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is ons kantoor in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De door Bijzonder Wonen verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering zijn voorbehouden. Ondanks het feit dat de eigenaar/verkopers van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, dat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Indien het een oudere woning betreft, zullen wij in de koopovereenkomst de volgende clausule opnemen: Het betreft een woning die meer dan 100 jaar oud is wat betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Indien het een woning betreft die niet door de verkoper bewoond is geweest, zal de volgende aanvulling worden opgenomen: Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. De plattegronden in de brochure zijn gemeten conform de meetinstructie NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kopende partij dient ter zekerheidsstelling na prijsovereenstemming een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen in handen van de betrokken notaris, ter grootte van 10% van de koopsom.
Peperstraat 29 Postbus 138 t: (0418) 68 00 50 i: www.bijzonderwonen.com 5314 AM Bruchem 5300 AC Zaltbommel f: (0418) 68 03 64 e: info@bijzonderwonen.com