jaren '30 villa De Virieusingel 2 Zaltbommel

Transcriptie

1 jaren '30 villa De Virieusingel 2 Zaltbommel

2 De Virieusingel 2 Zaltbommel Op unieke locatie, wonen met blijvend vrij uitzicht over de singel met de binnenstad om de hoek, staat deze uitstekend onderhouden jaren 30 villa met garage en een zonnige tuin met absolute privacy. Vestibule, hal, woonkamer met erker, compleet ingerichte woonkeuken met toegang tot de wijnkelder, bijkeuken met doorloop naar de garage op de begane grond. Overloop, drie grote slaapkamers met vaste kasten, waarvan twee met balkon en complete badkamer op de eerste verdieping. Overloop, gastenslaapkamer met garderobewand, 2e badkamer en berging op de tweede verdieping.

3 Gemeentelijk monument Bruto inhoud: circa m3 Gebruiksoppervlakte wonen: 235 m² Perceeloppervlak: m² Bouwjaar: 1932

4 Vestibule en hal Via een strak gelakte voordeur is de vestibule bereikbaar. In de vestibule is een prachtig glas in loodvenster, de originele postkast en een met jaren 30 plavuisjes belegde vloer. Een 15 ruits glasdeur geeft toegang tot de centrale hal met parket. Woonkamer De woonkamer bevindt zich evenals de toiletruimte aan de rechterzijde van de hal. Vanuit de woonkamer is aan de voorzijde blijvend weids zicht over de stadsgracht. Aan de achterzijde is een erker met zicht op de tuin en een tuindeur naar het overdekte terras. De vloer in de woonkamer is belegd met parket en in de hoek is een zandstenen schouw met openhaard.

5

6 Eetkamer en keuken De woonkeuken is verdeeld in een eetkamer en een compleet ingerichte keuken. Vanuit de eetkamer is zicht over de stadsgracht, terwijl in de keuken dubbele deuren toegang geven tot de tuin. De keuken is ingericht met een parallel opgestelde keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een granito werkblad. Aan de keuken grenst zowel de droge wijnkelder als de bijkeuken. Via de bijkeuken, met witgoedaansluitingen en buitendeur, is de garage te bereiken. De verwarmde garage biedt plaats aan twee auto s. Vanuit de centrale hal leidt een trap met tussenbordes naar de eerste verdieping.

7 Indeling eerste verdieping De overloop is heerlijk licht doordat er aan de achterzijde een grote hoge raampartij is. Aan de rechterzijde is de ouderslaapkamer met deur naar het zonnige balkon en een deur naar de badkamer. In deze kamer zijn de originele vaste kasten, waarachter een grote garderobe schuil gaat. Aan de achterzijde is een breed raam dat uitziet op de tuin. De aangrenzende badkamer is ingericht met een ligbad, douche, twee wastafels en een bidet. De vloer is belegd met fraaie Portugese plavuizen, terwijl de wanden zijn bezet met crème wandtegels. De ruimte is voorzien van vloerverwarming en een handdoekradiator. De toiletruimte grenst aan de overloop en is in dezelfde stijl uitgevoerd als de badkamer. Aan de linkerzijde van het pand bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de eerste een uniek zicht op de stadsgracht heeft en vaste kasten. De derde slaapkamer op deze verdieping ziet uit op de tuin en heeft een deur naar het zongerichte balkon.

8 Indeling tweede verdieping Deze verdieping bevindt zich onder de hoge kap. Er is een fraaie slaapkamer die veel weg heeft van een suite. Er zijn twee dakkapellen, veel vaste kastruimte en een luxe badkamer. De badkamer is eveneens voorzien van een dakkapel en ingericht met een inloop regendouche, wastafelmeubel met porseleinen kom en toilet. Aan de overloop grenst een zolderberging die desgewenst eenvoudig geschikt is te maken als vijfde slaapkamer.

9 Bijzonderheden Deze in concoursstaat verkerende jaren 30 villa is gelegen op een van de mooiste locaties van Zaltbommel. Aan de voorzijde is blijvend vrij uitzicht over de stadsgracht. De villa is in 1932 opgetrokken in strak uitgevoerd metselwerk met een verdiepte voeg die voor kenmerkend is voor deze bouwperiode. Vele typische jaren 30 elementen sieren het pand. Zo zijn er brede overstekken, een erker, grote raampartijen, glas in loodvensters, paneeldeuren met stijlvol hang- en sluitwerk, parketvloeren en authentieke plavuizenvloeren. Zowel de keuken als de sanitaire ruimtes zijn eigentijds en passend bij de sfeer die het pand uitademt. Onder de linkerzijde van het pand bevindt zich voor de liefhebber een flinke wijnkelder. De woning wordt verwarmd door een gasgestookte cv-installatie met een HR ketel uit Ook de elektrische installatie is up to date. Daarnaast is er een ingebouwd audiosysteem en een alarminstallatie aanwezig. Het betreft een ideale gezinswoning, gelegen midden in het groen op steenworp afstand van alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties, restaurantjes en station.

10 Plattegrond begane grond

11 Plattegrond eerste verdieping

12 Plattegrond tweede verdieping

13 Kadastrale gegevens Deze kaart is noordgericht Gemeente Zaltbommel Sectie H Perceel 50

14

15 De kleine lettertjes Asbest Het kan zijn dat er in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Indien dat bij de verkoper bekend is, zal dit door Bijzonder Wonen worden gemeld. In de koopovereenkomst zal echter de navolgende clausule worden opgenomen: Het verkochte is echter gebouwd in een periode waarin de toepassing van asbesthoudende materialen niet bij wet was verboden, waardoor de aanwezigheid ervan niet geheel is uit te sluiten. Koper vrijwaart verkoper van de eventuele aanwezigheid hiervan. Verkoper verklaart geen asbesthoudende materialen te hebben aangebracht na diens eigendomsverkrijging. Bouwkundige keuring Koper heeft het recht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat. Indien u een keuring wil laten uitvoeren door Vereniging Eigen Huis dient dit voor het starten van de onderhandelingen te geschieden. Brochure Onderzoeksplicht Optie Ouderdomsclausule Overeenkomst Waarborgsom Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is ons kantoor in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Bijzonder Wonen verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering zijn voorbehouden. Ondanks het feit dat de eigenaar/verkopers van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, dat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Vaak wordt ten onrechte de term optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die Bijzonder Wonen namens de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. Bijzonder Wonen zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling treden. De belangstellende kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijk-heden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper beslist zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Indien het een oudere woning betreft, zullen wij in de koopovereenkomst de volgende clasule opnemen: Het betreft een woning die meer dan 100 jaar oud is wat betekent dit dat de eisen die aan de bouw- kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Kopende partij dient ter zekerheidsstelling binnen 4 weken na prijsovereenstemming een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen in handen van de betrokken notaris, ter grootte van 10% van de koopsom.

16 Peperstraat 29 Postbus 138 t: (0418) i: AM Bruchem 5300 AC Zaltbommel f: (0418) e: