Landgoed Groenhoven. Dorpsstraat 6 Bruchem

Transcriptie

1 Landgoed Groenhoven Dorpsstraat 6 Bruchem

2 Dorpsstraat 6 Bruchem Op strategische locatie staat tegenover het 14e eeuwse kerkje Landgoed Groenhoven met een koetshuis, garage voor meerdere auto 's en een formele tuin met volwassen bomen, hagen en gazon. Wijn- annex hobbykelder met toiletruimte en zijentree aan de opritzijde in het souterrain. Hal, diverse hoge vertrekken, in te richten als bijvoorbeeld bibliotheek, eetkamer en zitkamer, voormalige keukenruimte, achterhal met spoelruimte, garderobe en toilet op de belle etage. Bovenhal, vier royale vertrekken, sanitaire ruimte, pantry met aangrenzende bergkamer op de eerste verdieping. Overloop, vier kamers, waarvan een met doucheruimte en toilet en een compleet ingerichte badkamer onder de kap op de tweede verdieping.

3 Rijksmonument Bruto inhoud woning: m³ Gebruiksoppervlakte: 519 m² Perceeloppervlakte: m² Bouwjaar: 1842

4 GROENHOVEN

5 Indeling souterrain Via dubbele deuren aan de opritzijde is het souterrain bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een plavuizenvloer en balkenplafonds. Aan de voorzijde bevindt zich een toilet en de luchtbehandelingsinstallatie. De ruimte verdeeld in twee compartimenten die met getoogde doorgangen verbonden zijn. In het souterrain staat ook de cv-ketel voor het voormalige restaurant. Een gemetselde trapopgang leidt naar de keukenruimte. Aan de achterzijde is een berging voor de opslag van drank en/of fietsen.

6 Indeling belle etage Via een stenen buitentrap aan de westzijde van het pand bevindt zich de entree van het pand. De dubbele voordeur met hoog bovenlicht biedt toegang tot de oorspronkelijke hal. De vloer in de hal is belegd met hardsteen en marmer dat geblokt is gelegd. Hoge paneeldeuren geven toegang tot de aangrenzende vertrekken. Aan de voorzijde is een kamer met zicht op de voortuin en de oprit. Deze kamer werd in het verleden gebruikt als ruimte voor private dining. Er is een hoog gestukadoord plafond, zitvensterbanken en binnenluiken. De naastgelegen kamer heeft aan de voorzijde twee paar dubbele deuren die toegang bieden tot het brede bordes. Middels een stijlvolle vouwpui is deze kamer te separeren van de grote zaal. In de grote zaal zijn in de voorkamer zitvensterbanken. Er zijn verder gestukadoorde wanden en plafonds met inbouwverlichting en brede vloerdelen. Aan de grote zaal grenst een achterhal met trapopgang. Deze ruimte deed in het verleden dienst als hoofdentree. Aan de achterzijde zijn glasdeuren naar de stenen opgang. Aan de achterhal grenst een toiletgroep, garderoberuimte en een wasruimte. Vanuit de oorspronkelijke hal is toegang tot de keukenruimte en het souterrain.

7 Indeling eerste verdieping Aan de grote bovenhal grenzen drie vertrekken, een dubbele toiletgroep en een pantry met werk-annex bergkamer. De twee minst grote kamers aan de voorzijde maakten in het verleden onderdeel uit van de dienstwoning die ook de tweede verdieping besloeg. De hoge ramen zorgen voor een zee aan licht en bieden daarnaast prachtig zicht op de formele voortuin en het kerkje. Aan de oostzijde van het pand bevindt zich een grote zaal die middels een pui met paneeldeuren van een tweede zaal is af te scheiden. In de achterste zaal is een trapafgang naar de achterhal op de belle etage. Ook in deze vertrekken zijn de plafonds gestukadoord en voorzien van inbouwverlichting.

8 Indeling tweede verdieping Aan de overloop grenzen twee slaapkamer en de badkamer. In een van de kamers is een doucheruimte en een toilet. In beide kamers zijn verouderde dakvensters aanwezig. Via een trapje is het achterhuis te bereiken. Hier bevinden zich twee bescheiden kamers en een grote bergzolder.

9 Bijzonderheden Landgoed Groenhoven heeft een rijke historie en dat begon als Huize Groenhoven. Het was in het jaar 1842 dat de toenmalige burgemeester van Kerkwijk, burgemeester Hendrik Brouwer, in het huwelijk trad met een rijke weduwe. Burgemeester Brouwer woonde voorheen in "Kerkzigt". Deze boerderij stond tegenover de kerk van Bruchem en is in 1928 afgebrand. Wellicht vond zijn echtgenote "Kerkzigt" beneden haar stand. In ieder geval bouwt burgemeester Brouwer in het jaar van zijn huwelijk het herenhuis "Groenhoven" op een boomgaard van zijn zus Anna Petronella, naast "Kerkzigt". Het pand was een gevelpand. Het ging vooral om de buitenkant. Waar de dikke houten lijst zichtbaar is, bevond zich in die tijd de achtergevel. Het huis was gebouwd op een terp, vanwege het grote overstromingsgevaar in die tijd. Aan de buitenzijde van het pand zijn nog diverse jaartegels zichtbaar van de watervloeden die het pand in het verleden heeft moeten trotseren. In 1873 wordt Groenhoven door de erfgenamen van de burgemeester verkocht aan Hendrik Adrianus de Geus (de echtgenoot van burgemeester Brouwers zus Anna Petronella. Voor Fl ,00 wordt hij eigenaar van Herenhuizing Groenhoven, groot 92 roeden en 60 ellen. Het pand blijft in de familie tot 1960, wanneer het huis wordt verkocht aan de familie Sontrop die en wijnimport bedrijf bezat. Vervolgens doet het dienst als verpleeghuis en opleidingsinstituut voor Boeddhistisch onderwijs. Nadien heeft het pand onder andere dienst gedaan als restaurant en trouwlocatie en genoot landelijke bekendheid. Het pand biedt veel ruimte en mogelijkheden voor horeca danwel om heerlijk wonen of een combinatie van wonen en werken mogelijk te maken op een strategische locatie midden in het land. Er kan heerlijk rustig worden gewoond in een pittoreske setting op slechts 5 minuten van de autosnelweg A2 en op een kwartiertje van Den Bosch.

10 Plattegrond souterrain

11 Plattegrond belle etage

12 Plattegrond eerste verdieping

13 Plattegrond tweede verdieping

14 Plattegrond garage

15 Plattegrond koetshuis

16

17 Kadastrale gegevens Gemeente: Kerkwijk Sectie: B Perceel: 914

18 Ligging op de kaart

19 De kleine lettertjes Asbest Het kan zijn dat er in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Indien dat bij de verkoper bekend is, zal dit door Bijzonder Wonen worden gemeld. In de koopovereenkomst zal, als het een oudere woning betreft, de navolgende clausule worden opgenomen: Het verkochte is gebouwd in een periode waarin de toepassing van asbesthoudende materialen niet bij wet was verboden, waardoor de aanwezigheid ervan niet geheel is uit te sluiten. Koper vrijwaart verkoper van de eventuele aanwezigheid hiervan. Bouwkundige keuring Koper heeft het recht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat. Indien u een keuring wil laten uitvoeren door Vereniging Eigen Huis dient dit voor aanvang van de onderhandelingen te geschieden. Brochure Onderzoeksplicht Ouderdomsclausule Overeenkomst Plattegronden Waarborgsom Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is ons kantoor in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De door Bijzonder Wonen verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering zijn voorbehouden. Ondanks het feit dat de eigenaar/verkopers van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, dat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Indien het een oudere woning betreft, zullen wij in de koopovereenkomst de volgende clausule opnemen: Het betreft een woning die meer dan 100 jaar oud is wat betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Indien het een woning betreft die niet door de verkoper bewoond is geweest, zal de volgende aanvulling worden opgenomen: Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. De plattegronden in de brochure zijn gemeten conform de meetinstructie NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kopende partij dient ter zekerheidsstelling na prijsovereenstemming een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen in handen van de betrokken notaris, ter grootte van 10% van de koopsom.

20 Peperstraat 29 Postbus 138 t: (0418) i: AM Bruchem 5300 AC Zaltbommel f: (0418) e: