E X C L U S I E F W O N E N Sfeervolle villa, daterend uit begin 1900 Swalmen - Rijksweg Zuid 89 T +31 (0)475 40 70 44 info@alardvandervarst.nl www.alardvandervarst.nl
Omschrijving: Deze sfeervolle villa, daterend uit begin 1900, ligt in het Limburgse kerkdorp Swalmen. De villa ligt op een perceel van circa 9.000 m² en heeft een fraaie parkachtige tuin met grote vijver, speelveld en royaal terras. De villa is luxe ingericht. Zo treft u er een riante keuken die van alle gemakken is voorzien, er is een kookeiland waar u gezellig met iedereen omheen kunt staan. Op de begane grond is tevens één slaapkamer. In het souterrain treft u een grote ruimte. Op de eerste etage treft u twee luxe badkamers met toilet en drie slaapkamers. Op de tweede etage treft u eveneens drie slaapkamers en een badkamer. Op circa 5km afstand ligt de sfeervolle stad Roermond, met een grote rijkdom aan cultuurhistorie, een gezellig winkelhart en een unieke ligging aan de Maasplassen. Het grootste aaneengesloten watersportgebied biedt vele mogelijkheden voor zwemmers, zeilers, surfers en waterskiërs. Vanuit de stad Roermond zijn ook diverse rondvaarten mogelijk. De echte winkelliefhebbers komen zeker aan hun trekken in de vele boetiekjes in het centrum en in het populaire Designer Outlet Center.
Algemene gegevens Bouwjaar: 1932 (gerenoveerd in 1999/2000) Perceelsoppervlakte: 9.000 m2 Inhoud: ca. 1.300 m3 Isolatie: thermisch glas Kozijnen: hardhout Verwarming: cv-ketel (2x)
Indeling woning Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de riante L-vormige woonkamer (10,75 x 5,25/3,25) met trapkast en een zeer fraai tuincontact via een grote schuifpui. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van hoogwaardige apparatuur, een keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De naastgelegen garage is geïsoleerd, heeft een elektrische poort en is voorzien van verwarming. 1e verdieping: Via de trap -die voorzien is van een traplift- komt u op de overloop die u naar 2 slaapkamers, een wasruimte en de badkamer brengt. Slaapkamer 1, de masterbedroom (5,25 x 3,25) en slaapkamer 2 (5,25 x 2,65) De badkamer is tevens aangepast voor invalide gebruik maar wel zeer luxe van opzet en voorzien van een extra toilet, wastafel, ligbad én douchecabine.
Indeling villa Begane grond Middels de entree aan de voorzijde bereikt u de ontvangsthal. Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is voorzien van een parketvloer en open haard en aan de achterzijde is een serre gelegen v.v. een buitenbordes en glas-in-loodramen. In de uitbouw is een schitterende keuken met eetkamer gerealiseerd. De woonkeuken is voorzien van een natuurstenen vloer, een luxe inbouwcombinatie met hoogwaardige apparatuur en een kookeiland. Vanuit de keuken heeft u zicht op en toegang tot het prachtige terras en de tuin aan de achterzijde. Via een hal heeft u toegang tot de werkkamer v.v. parketvloer. Eerste verdieping Middels het trappenhuis met glas-in-loodramen heeft u via de bordestrap toegang tot de eerste verdieping. Op deze verdieping is de master bedroom gelegen v.v. eigen badkamer, kleedkamer en balkon. De luxe, complete badkamer is uitgerust met wastafel, toilet, bidet, douche en bad. Verder vindt u nog twee grote slaapkamers op deze verdieping, een waskamer en een extra badkamer.
Tweede verdieping Middels het trappenhuis met bordestrap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping bestaat uit een drie slaapkamers. Verder treft u hier de cv-installaties aan.
Souterrain Het souterrain bestaat uit een wijnkelder, voorraadkelder, bergkelder en een hobbykelder. Tuin/opstallen Op het perceel bevindt zich een grote berging met dubbele carport, welke bereikbaar is middels de oprijlaan v.v. elektrische, dubbele toegangspoort (op afstand bedienbaar). De parkachtige tuin is gelegen rondom de villa en heeft een natuurlijke vijver met waterloop.
Swalmen - Rijksweg zuid 89 Jan van Steffeswertplein 4 6107 BZ Stevensweert T +31 (0)475 40 70 44 info@alardvandervarst.nl www.alardvandervarst.nl