Luzernevlinder 19 Den Burg Categorie: Permanente woning Type: Vrijstaand met garage Grondopp.: 630 m 2 Ligging: In woonwijk De Volmolen Slaapkamers: 3 Oplevering: In overleg Vraagprijs: 629.000 k.k. Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314 info@tmvastgoed.nl www.tmvastgoed.nl
Prachtig gelegen vrijstaande woning met garage (2008) gelegen op een ruime kavel eigen grond van 630 m2 aan de buitenrand van Den Burg met een fantastisch vrij uitzicht. Indeling: Entree in ruime hal met trapopgang, toilet, meterkast en deur naar de woonkamer. De gehele begane grondvloer is v.v. vloerverwarming. De riante woonkamer met plavuizen vloer heeft aan de voorzijde een zitgedeelte met gashaard. Aan de achterzijde is de keuken. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi zicht over de landerijen. De luxe keuken is uitgevoerd met o.a. oven, 4-pits kookplaat en bakplaat, spoelbak, afwasmachine, warmwater boiler, koel/vrieskast en stenen aanrechtblad. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime garage met o.a. vloerverwarming, schrobput, deur naar de tuin, spoelbak, opstelplaats voor wasmachine en droger, HR CV ketel, boiler, warmtepomp en elektrisch te bedienen roldeur. Op de verdieping is een overloop, 2 badkamers en 3 slaapkamers. De gehele verdieping is v.v. vloerverwarming. 2 kamers hebben een dakkapel. De verdieping is deels uitgevoerd met plavuizen vloer en 2 kamers hebben een pvc vloer. Alle 3 de kamers zijn ruim van opzet. 1 kamer heeft toegang tot een inloopkast en eigen badkamer met dakkapel, ligbad, toilet, wastafel en inloopdouche. De 2 e badkamer op de verdieping is uitgevoerd met douche, toilet en wastafel. Rondom de woning is een riante tuin met aan de voorzijde een ruime oprit met parkeergelegenheid. Aan de achterzijde is een deels bestrate tuin met terras. Het terras is v.v. elektrisch te bedienen zonwering. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Den Burg. Oplevering van deze moderne woning in topconditie zal in overleg geschieden.
Den Burg Den Burg is het grootste dorp op het Nederlandse Waddeneiland Texel. Het telt ca. 7500 inwoners. Dit is ongeveer de helft van het aantal inwoners van Texel. Voor een dorp van deze omvang heeft Den Burg een uitgebreid winkelbestand. Dat heeft ongetwijfeld te maken met het feit dat er veel toerisme is. In het dorp staat ook het gemeentehuis van de gemeente Texel. Ook heeft het een openbare bibliotheek, een bioscoop en een zwembad. De Openbare Scholengemeenschap De Hogeberg die het voortgezet onderwijs voor het eiland verzorgt, is gevestigd in Den Burg. Hier wordt het onderwijs voor VMBO, HAVO en VWO aangeboden. Voor het basisonderwijs zijn er vijf scholen in het dorp aanwezig. Verder zijn er in Den Burg diverse sportverenigingen zoals o.a. een voetbalvereniging, tennisvereniging, gymvereniging, schietsportvereniging en er is een sporthal waar o.a. zaalvoetbal, volleybal en badminton word gespeeld. Luchtfoto van Den Burg
Kenmerken woning Adres Luzernevlinder 19 1791 TR Den Burg Vrijstaand met garage. soort woning Vloeropp. Ca. 207 m2. Inhoud Ca. 839 m3. Bouwjaar 2008. Tuin Isolatie Verwarming Deze woning beschikt over een grote tuin rondom de woning. Aan de voorzijde is een ruime oprit met parkeergelegenheid. Aan de achterzijde van de woning is een deels bestrate tuin met terras met elektrisch te bedienen zonwering. Vanaf het terras heeft u een prachtig uitzicht over de landerijen. Volledig geïsoleerd. Via HR Cv ketel Nefit topline 2007, warmtepomp. De temperatuur is in nagenoeg alle ruimtes in de woning afzonderlijk in te stellen via een warmteregelaar. Warm water Via HR Cv ketel Nefit topline 2007, boiler, warmtepomp. Elektra Moderne installatie met 8 groepen, krachtgroep en aardlekbeveiliging. Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: N Nummer: 2526 Indeling Entrée Woonkamer Keuken Garage 1e verdieping Entree in hal in riante hal met trapopgang, meterkast, toilet en deur naar de woonkamer. Op de begane grondvloer ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. De ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een zitgedeelte met gashaard. Aan de achterzijde is de keuken. Via open slaande deuren heeft u toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u een fantastisch uitzicht over de landerijen. De luxe keuken is uitgevoerd met o.a. oven, 4-pits gaskookplaat en bakplaat, spoelbak, afwasmachine, koel/vrieskast en stenen aanrechtblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de garage. De grote garage is v.v. vloerverwarming, schrobput, elektrisch te bedienen roldeur, spoelbak en deur naar de tuin. Tevens is in de garage de opstelplaats van de wasmachine en droger, HR CV ketel, boiler en warmtepomp. De gehele verdieping is v.v. vloerverwarming. 2 kamers hebben een dakkapel. De verdieping is deels uitgevoerd met een plavuizen vloer. 2 kamers hebben een pvc vloer. Slaapkamers De woning heeft 3 slaapkamers. Alle 3 de kamers zijn ruim van opzet. 1 slaapkamer heeft een eigen inloopkast en badkamer met ligbad, wastafel, toilet en ruime inloopdouche. Badkamer Toilet Aanvaarding Bijzonderheden Op de verdieping zijn 2 badkamers. De eerste badkamer is te bereiken vanuit de slaapkamer en is v.v. dakkapel, inloopdouche, wastafel, vloerverwarming, toilet en ligbad. Vanuit deze badkamer heeft u een fantastisch uitzicht over de landerijen. De 2 e badkamer is v.v. douche, toilet en wastafel. Op de verdieping zijn 2 extra toiletten aanwezig in beide badkamers. In overleg. Deze luxe vrijstaande woning ligt in een onlangs gebouwde wijk aan de buitenrand van Den Burg. In deze wijk wonen zowel jongeren als ouderen. De woning ligt op korte afstand van de volgende faciliteiten: - Winkelcentrum van Den Burg - Kinderopvang, basisscholen en middelbare school - Diverse sportverenigingen (voetbal, tennis, gymvereniging, openlucht zwembad, etc., etc.)
Lijst met roerende zaken, behorende bij Object: Luzernevlinder 19, Den Burg ROERENDE ZAKEN gaat mee overname blijft achter gaat mee n.v.t. overname blijft achter Exterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv, type: vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: Grondwaterpomp Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie n.v.t. Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes: rolluiken buiten voor kastjes rolluiken buiten achter zonwering binnen voor (Inbouw)apparatuur, te weten: zonwering binnen achter Fornuis Koelkast Jaloezieën / Lamellen / shutters: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage (velux) tweede etage In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken Gordijnrails: inbouwverlichting / dimmers / begane grond opbouwverlichting eerste etage tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 2 Gordijnen: badkameraccessoires begane grond slaapkamers toiletaccessoires begane grond woonkamer veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage losse kast(en), aantal: losse horren / rolhorren boeken- / legplanken Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: Gashaard met RVS ombouw Open haard met toebehoren: Zonneschermen open haard met korf Terrasheater toebehoren t.b.v. open haard
Plattegrond begane grond Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Plattegrond verdieping Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Kadastrale kaart
Bestemmingsplan
G E M E E N T E T E E L BELASTINGTARIEVEN 2016 Forensenbelasting Recreatiewoning of 2 e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3753% van de WOZ-waarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal 454,- is en niet meer zal bedragen dan 1.411,-. Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt 407,- per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan. Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0453% WOZ waarde niet-woning eigenaar gebruiker 0,0750% WOZ waarde 0,0592% WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 7,04 uitstallen goederen per m² per maand 7,04 benzinepompinstall. per m² per jaar 39,82 Luifels per m² per jaar 21,86 opslagtanks per m² per jaar 21,86 zonweringen per m² per jaar 13,99 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,95 reclameborden (los) per stuk per maand 3,91 spandoeken per stuk per dag 65,10 vlaggen per stuk per maand 1,01 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,46 overige voorwerpen per m² per maand 1,94 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 151,63 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 244,32 recreatiewoning 190,69 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 252,77 Toeristenbelasting per overnachting 1,70* Bron: Gemeente Texel *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2016 is het tarief per vervuilingseenheid 59,41. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 59,41. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 59,41= 178,23 Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2016 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op 97,44. In 2016 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,04958% WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan: TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).