Brochure Albatroslaan 198 te Lelystad Zilverparkkade 15, 8232 WJ Lelystad T 0320 20 20 40 E info@buismanmakelaars.nl I www.buismanmakelaars.nl ING Bank 45 82 282 KvK 50679236 BTW.nr. NL129891642B01
Albatroslaan 198 - Flevogolfresort - Lelystad Buisman Makelaars biedt u aan: Een uitgebouwde en prachtig afgewerkte vrijstaande woning (type Largo) op een kavel van 1.245m² eigen grond (inclusief eigen water)! Deze prachtige woning beschikt ondermeer over een ruime woonkamer van ca. 58m² met zijkamer (ca. 11,1m², nu in gebruik als speelkamer voor de kinderen, maar ook te gebruiken als kantoor), een eiken vloer op de begane grond, (lamel)parketvloeren op de verdiepingen, spachtelputz wandafwerking door de gehele woning, op maat gemaakte raamdecoratie, screens, drie flinke slaapkamers, een dakterras op het zuiden en als kers op de taart een luxe badkamer en fraaie Siematic keuken. Kortom: Een woning waar u zo in kunt! Wonen in het Flevo Golfresort is wonen nabij het Zuigerplasbos, de Jachthaven en praktisch aan de golfbaan. Interesse? Neem dan gerust contact met ons op. Wij laten u graag deze prachtige woning zien! Indeling Begane grond: Entree; hal met meterkast, toilet, trapopgang (hardhouten trap), doorgang naar de berging en woonkamer; berging (oorspronkelijke garage) met vaste pui v.v. loopdeur en bergkast met opstelling voor de wasmachine en droger; tuingerichte woonkamer (ca. 58m²) met uitbouw, veel lichtinval en schuifpui naar de tuin; werkkamer met eigen deur naar de tuin; keuken (Siematic) uitgevoerd met zwart graniet, twee koelkasten, een ladenvriezer, vaatwasser, twee combi ovens, koffieapparaat en 5- pits gas- op- glas kookplaat met wok brander en RVS schouw. De begane grond is v.v. strakke (fijne korrel) spachtelputz wandafwerking en een eiken vloer. Eerste verdieping: Overloop met bergkast met CV (Vaillant HR- pro) en wtw- unit; twee slaapkamers (ca. 12,3m² en 13,7m²) waarvan de grootste met vast kast; luxe badkamer v.v. volledige betegeling, tweede toilet, vloerverwarming, douchehoek, ligbad en een meubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping: Voorzolder; derde slaapkamer (ca. 18,1m²) met airco en toegang tot het dakterras op het Zuidwesten (ca. 27m²). Tuin: Zuidoost, aan twee zijdes grenzend aan het water en v.v. diverse terrassen en vlonders houten berging (6mtr. x 3mtr.), Keurig onderhouden en zeer fraai aangelegd. Bijzonderheden: Bouwjaar: 2007 Perceeloppervlakte: 1.245m² Woonoppervlakte: ca. 190m² Dakterras op het zuiden van ca. 27,3m² Inhoud: ca. 650m³ Prachtige ligging aan het water Parkeergelegenheid voor meerdere auto s op eigen terrein Siematic keuken met Miele apparatuur, badkamer en toilet v.v. luxe tegelwerk en Villeroy en Boch sanitair Eiken vloer op de begane grond (getrommeld en dubbel gerookt), licht eiken lamel parket op de verdiepingen Vraagprijs: Bieden vanaf* 400.000,00 k.k. Aanvaarding: in overleg. *Ieder voorstel boven de bieden vanaf prijs zal door verkopers serieus in overweging worden genomen.
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
ZOLDER
Fotoblad 1 Albatroslaan 198 te Lelystad Hal Woonkamer (foto 1) Woonkamer (foto 2) Woonkamer (foto 3) Vloer Keuken (foto 1) Keuken (foto 2) Overloop
Fotoblad 2 Albatroslaan 198 te Lelystad Badkamer (foto 1 ) Badkamer (foto 2) Badkamer (foto 3) Slaapkamer 1 (Eerste verdieping) Slaapkamer 2 (Eerste verdieping) Slaapkamer 3 (Eerste verdieping) Werkkamer Balkon
Fotoblad 3 Albatroslaan 198 te Lelystad Uitzicht achterkant Tuin (foto 1) Tuin (foto 2) Tuin (foto 3) Achterkant Zijkant
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Albatroslaan 198 1463 1282 198 1411 196 193 1410 1334 194 191 1409 1255 192 189 1254 187 190 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 18 juli 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel LELYSTAD H 1463 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Belastingen en heffingen Gemeente Lelystad 2016 Onroerendezaakbelasting - ozb - (eigen woning) - 0,2014% van de WOZ- waarde Onroerendezaakbelasting - ozb - (niet- woning) - Eigenaar: 0,6895% van de WOZ- waarde - Gebruiker: 0,0000% van de WOZ- waarde Afvalstoffenheffing - 237,26 (1- persoonshuishouden) - 280,42 (2 of meerpersoonshuishouden) - 130,96 (3 of meerpersoonshuishouden) - 175,83 (4 of meerpersoonshuishouden) Rioolheffing - 73,80 (1- persoonshuishouden) - 102,38 (meerpersoonshuishouden) Verontreinigingsheffing - 57,38 per vervuilingseenheid Watersysteemheffing (Waterschap Zuiderzeeland) - Ingezetenen: 68,88 per woonruimte - Gebouwd: 0,0549% van de WOZ- waarde - Onbebouwde grond: 79,03 per hectare - Natuurterrein: 7,64 per hectare Hondenbelasting - Per hond: 83,91 - Kennel tarief: 335,64 (4 honden of meer) Handige telefoonnummers / e- mail adressen Gemeente Lelystad: Stadhuisplein 2, 8232 ZX Lelystad, Tel. 14 0320 (op werkdagen tussen 8.30 en 17.00 uur bereikbaar) - Vanuit buitenland: +31 320 279320 - e- mail: gemeente@lelystad.nl Waterschap Zuiderzeeland: (0320) 247 911 of waterschap@zuiderzeeland.nl Tricijn: (0900) 25 25 25 1 of info@tricijn.nl VVV Lelystad: De Promesse 4, Tel: 0320 276 627 e- mail: info@vvvlelystad.nl Buisman Makelaars: (0320) 20 20 40 / (036) 82 00 282 of info@buismanmakelaars.nl