RUIMTE nodig? BEDRIJFSUNITS Van foreestlaan 9 alphen aan den rijn Energieweg www.ruimtebox.nl
v.a. E 129.500,- V.O.N. excl. BTW
BEDRIJFSUNITS VAN NIVEAU UNITS MET EEN HOOGWAARDIGE UITSTRALING EN PERFECTE LIGGING Ongeveer 225 bedrijven zijn gevestigd op industrieterrein Rijnhaven. Een kwart van dat aantal heeft plaatsgenomen op Rijnhaven-Oost. Dit gebied loopt van Avifauna tot aan het water waar het terrein haar naam aan dankt. Rijnhaven-West wordt ingesloten tussen de haven, het spoor, de oude Rijn en De Geniepoort. Bereikbaarheid over land, water en spoor vormt de sterke kant van het industriegebied. Op het bedrijventerrein Rijnhaven worden negen hoogwaardige casco bedrijfsunits met opslagruimte en kantoorruimte ontwikkeld. Deze units worden gerealiseerd aan zowel de van Foreestlaan als de Energieweg. Iedere unit bestaat uit een begane grond en een eerste verdieping. De bruto vloeroppervlakte van een bedrijfsunit is circa 100 m², verdeeld over twee bouwlagen. Met uw bedrijf kunt u zich hier perfect vestigen. De bestemming van deze bedrijfsunits biedt u de mogelijkheid de ruimte te gebruiken als opslag in combinatie met een kantoor op de eerste verdieping. Doordat de bedrijfsunits naar de straatkant zijn gericht, valt uw bedrijf gelijk op bij de passanten. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval, dat bijdraagt aan een prettige werkomgeving. Iedere unit heeft parkeergelegenheid. U kunt uiteraard kiezen voor een standaard bedrijfsunit en deze geheel naar eigen inzicht indelen en afwerken. Maar wij informeren u graag over maatwerkopties, die voor u gerealiseerd kunnen worden met alle ruimte voor uw persoonlijke wensen. Mocht u alsnog opslagruimte te kort komen? Geen probleem, want achter de bedrijfsunits worden ruimteboxen ontwikkeld met verschillende afmetingen. Deze worden te koop aangeboden. > Bruto vloeroppervlakte ca. 100 m 2 > Hoogwaardige bouwkwaliteit > Naar eigen inzicht in te delen
Gunstige Ligging OP BEDRIJVENpark Alphen aan den Rijn kent een gunstige centrale ligging ten opzichte van de grote steden in de Randstad. Via de rijksweg N11 en N207 is de stad verbonden met de A4, A12 en met de A20. < A4 N446 N307 Gildestraat te Kampen, opgeleverd november 2010 van Foreestlaan 9 N207 Alphen aan den Rijn N207 N11 N11 N11 Gildestraat te Kampen, opgeleverd november 2010
Situatietekening Ruimtebox bruto oppervlakte ca. 31 m 2 Ruimtebox bruto oppervlakte ca. 45 m 2 met eigen buitenruimte Kantoorunits bruto oppervlakte ca. 100 m 2 verdeeld over 2 lagen 22 21 23 24 25 26 27 28 29 30 20 Energieweg 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 van Foreestlaan
begane grond schaal 1:100 Toilet + technische ruimte t.b.v. ruimteboxen 22 Gelijk aan 1 21 Gelijk aan 20 en 18 19 2 16 Gelijk aan NB. 20 heeft rechts achter een deur 18 heeft links achter een deur
verdieping schaal 1:100 Gelijk aan en 22 Gelijk aan 1 21 20 18 19 2 16 Gelijk aan
Voor- en achtergevel Voorgevels 1 2 19 18 17 16 Achtergevels 16 17 18 19 20 21 22
zijgevels 16 1 22 2
Technische omschrijving ALGEMENE INFORMATIE Omdat bij het bouwen nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt de verkoper en de aannemer zich het recht voor om op of aan de opstallen, de naar zijn/haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Alle genoemde maten zijn circa maten en geven op basis van de beschikbare gegevens de best mogelijke informatie weer. Alle informatie in deze brochure (en op de website) over het plan wordt gegeven onder voorbehoud van goedkeuring van de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Alphen aan den Rijn, alsmede van de nutsbedrijven. De perspectieftekeningen c.q. artist impressions zijn in een vroeg stadium getekend en geven derhalve slechts een impressie, waardoor kleine afwijkingen mogelijk zijn. De werkelijke kleur van gevelstenen, plaatmaterialen, schilderwerk en dakbedekking kan afwijken. De terreininrichting is naar eigen visie ingevuld. De situatietekening geeft een voorlopige inrichting van de openbare ruimte weer. Aan deze tekening alsmede aan de artist impressions kunnen derhalve geen rechten ontleend worden. Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de bedrijfsunits en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De inrichting van de openbare ruimte is gebaseerd op de laatste bij verkoper bekend zijnde gegevens. Wijzigingen op dat gebied vallen buiten de verantwoordelijkheid van de verkoper. PEIL Het peil -P- waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. GROND- EN STRAATWERK Ten behoeve van de fundering, riolering, leidingen en bestrating worden de nodige graafwerkzaamheden verricht. Bestrating uit te voeren in betonklinkers, kleur nader te bepalen. Parkeervakken worden aangegeven door de belijning van klinkers in een afwijkende kleurstelling. Voor de waterafvoer worden waar nodig straatkolken aangebracht. BETONWERK & VLOEREN Onder de bouwmuren wordt een fundering aangebracht, één en ander volgens berekening van de constructeur. De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde en onafgewerkte betonvloer met een isolatiewaarde van minimaal Rc = 2,5 m² K/W en geschikt voor een belasting tot maximaal 1000 kg/m². De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een ongeïsoleerde en onafgewerkte betonnen plaatvloer. De verdiepingsvloer is geschikt voor een belasting tot maximaal 250 kg/m². Eén en ander wordt volgens berekening van de constructeur uitgevoerd. RIOLERING Vanaf het aangegeven aansluitpunt wordt een kunststof afvoerleiding gelegd, die wordt aangesloten op de buitenriolering. Die wordt volgens de gemeentelijke voorschriften aangelegd en aangesloten op het gemeentelijk hoofdriool. De binnenriolering van het eventueel te plaatsen toilet en fonteintje wordt volgens de op de tekening aangegeven plaats aangebracht en standaard afgedopt. De hemelwaterafvoeren en de binnenriolering worden uitgevoerd in PVC, kleur grijs. BOUWMUREN & GEVELS De onderlinge scheidingswanden worden uitgevoerd in onafgewerkte kalkzandsteen lijmelementen en bezitten een WBDBO (brandwerendheid) van 60 minuten. Eén en ander voldoet aan de eisen van de plaatselijke brandweer. De buitenspouwbladen van de geïsoleerde spouwmuur worden uitgevoerd in metselwerk, kleur rood/bruin. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in onafgewerkte kalkzandsteen lijmelementen. De achtergevels worden uitgevoerd in stalen gevelbeplating. Alle gevels hebben een isolatiewaarde van minimaal Rc = 2,5 m² K/W. De separatiewanden worden uitgevoerd in Gibo blokken. DAKCONSTRUCTIE & DAKBEDEKKING De dakconstructie wordt voorzien van een betonnen plaatvloer op afschot, waarop isolatieplaten worden aangebracht. De dakconstructie heeft een isolatiewaarde van minimaal Rc = 2,5 m² K/W. De daken worden bedekt met een bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden waar nodig voorzien van noodoverlopen en hemelwaterafvoeren. KOZIJNEN- DEUREN- & TRAPPEN De buitenkozijnen en -deuren worden vervaardigd uit hardhout onder KOMO-keur. De buitenkozijnen en -deuren worden aan de buitenzijde afgewerkt in een nader vast te stellen gemeenschappelijke kleur, te bepalen door de architect. Iedere bedrijfsunit heeft een eigen overheaddeur met een afmeting van circa (bxh) 2500 x 3000 mm, deze is van binnenuit met de hand bedienbaar. De trap wordt uitgevoerd als een dichte vuren houten trap, voorzien van een grondverflaag, kleur wit. BEGLAZING & SCHILDERWERK Alle beglazing in de buitengevel wordt uitgevoerd in isolerende beglazing. Alle houten buitenkozijnen worden aan de buitenzijde volledig afgeschilderd. HANG- EN SLUITWERK Alle draaiende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van veiligheidsgarnituren en veiligheidsscharnieren. De entreedeur wordt voorzien van een dag- en nachtslot (SKG**) en tevens voorzien van een briefklep. METAALWERKEN De eventuele aanwezige staalconstructie wordt gestraald en eenmalig fabrieksmatig gespoten. Eventuele beschadigingen worden in het werk bijgewerkt, waarbij eventuele tintverschillen onvermijdbaar zijn. Daar waar nodig wordt de stalen constructie brandwerend bekleed. BINNENAFWERKING De bedrijfsunits worden casco opgeleverd. De trap met hekwerk wordt fabrieksmatig voorgegrond (60 mu). De trapgatbetimmering wordt voorzien van voorgegronde (60 mu) plaatmaterialen. De wanden worden niet verder afgewerkt.
NUTSAANSLUITINGEN De meterkast wordt uitgevoerd als een gestandaardiseerde meterkast. In de meterkast wordt de standaard meteraansluiting aangebracht voor water, gas en elektra. Voor de telefoonaansluiting is een invoerleiding in de meterkast aanwezig. INSTALLATIES Standaard wordt er in de meterkast een elektravoorziening gemaakt van 3 x 25 Ampère en een wateraansluiting. De unit wordt standaard voorzien van een dubbele wandcontactdoos in de meterkast en een buitenlichtpunt met armatuur op schemerschakeling. In de bedrijfsunit wordt op elke verdieping een poederblusser aangebracht. Eventuele noodverlichting en/of brandslanghaspels zijn niet in de koopsom inbegrepen. Alle overige voorzieningen dienen door de koper in eigen beheer en op zijn/haar kosten te worden aangelegd of aangeschaft. OPTIEMOGELIJKHEDEN Wijzigingen en aangepaste indelingen zijn, zolang de voortgang van de bouw dit toelaat, altijd bespreekbaar. Enkele goed uitvoerbare optiemogelijkheden zijn: Overheaddeur uitgevoerd met elektrische bediening. Overheaddeur voorzien van een loopdeur. Overheaddeur vervangen door een kozijnpui. Noodverlichting en/of brandslanghaspels. Wanden voorzien van een affilmlaag. Plafonds voorzien van spuitwerk of een systeemplafond. Leveren en aanbrengen van de verwarmingsinstallatie, mechanisch ventilatiesysteem, verdere elektrische installaties, één en ander volgens nader uit te werken indeling. Wegwijzer bij aankoop van uw bedrijfsunit KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST Als u besluit een bedrijfsunit te kopen, wordt er een koop-/ aannemingsovereenkomst getekend met Bouwbedrijf De Gilden B.V. Met deze overeenkomst gaan verkoper en koper een overeenkomst aan, waarbij de verkoper zich onder meer verplicht tot levering van het grondperceel en de bouw van de bedrijfsunit, en waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koop-/aanneemsom. Nadat deze koop-/ aannemingsovereenkomst is getekend, ontvangt de koper als regel binnen enkele dagen een kopie van de overeenkomst die mede ondertekend is door de verkoper. De originele overeenkomst (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden. De betaling van de aanneemsom geschiedt in termijnen, naar rato het werk is gevorderd. Voor de facturen geldt een betalingstermijn van veertien dagen. EIGENDOMSOVERDRACHT De overdracht van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. De uiterste datum van levering wordt in de koop-/aannemingsovereenkomst bepaald en is onder meer afhankelijk van de kadastrale uitmetingen en splitsing, het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning en het behalen van een eventueel overeengekomen verkooppercentage. Ruim voor de datum van notariële levering stuurt de notaris een nota van afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Dit bedrag moet (tijdig) aan de notaris worden overgemaakt. Over het algemeen worden op de dag van de levering de volgende akten ondertekend: De akte van levering (eigendomsoverdracht). De hypotheekakte (indien nodig). De volgende kosten zijn in de koop-/aanneemsom begrepen: Grondkosten; Terreininrichting met inritten; Bouwkosten; Notariskosten; Architecten- en constructeurhonorarium en bouwbegeleiding; Bouwvergunning (legeskosten); Aansluitkosten riolering; Mantelbuizen gas, water, elektra en telefoon ingevoerd tot in de meterkast; Plaatsingskosten meter voor gas-, elektra- en wateraansluiting. De volgende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen: Plaatsingskosten telefoonaansluiting; Afwerking en gebouwinrichting; Eventuele overeengekomen bouwrente; Financieringskosten; BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); Leveringsovereenkomsten elektra, gas en water met de diverse bedrijven, ongeveer 2 weken voor de oplevering door koper af te sluiten. EIGENDOM Iedere eigenaar krijgt de bedrijfsunit met de voorgelegen grond (tot aan het openbaar gebied) op naam. Er worden erfdienstbaarheden gevestigd om te komen en te gaan naar de openbare weg over het terrein van de naastgelegen eigenaren en/of van de Vereniging van Eigenaren van de achtergelegen ruimteboxen. Kampen, juli 2011
Betrokken partijen Verkoopinformatie: Ontwikkeling: Realisatie: Prins Bernhardlaan 4 2405 VZ Alphen a/d Rijn Tel (0172) 47 02 47 info@basis.nl www.basis.nl Betonstraat 9 8263 BL Kampen Tel. (038) 337 02 40 info@degilden.nl www.degilden.nl Betonstraat 9 8263 BL Kampen Tel. (038) 333 01 11 bouwbedrijf@degilden.nl www.degilden.nl Concept en ontwerp: www.advice.nl Deze brochure is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. www.ruimtebox.nl