2009 2010 + Concernparticipatieraad Woonbron VERENIGING BEWONERSCOMMISSIES Prins Alexander December 2009
VAN DE REDACTIE Voor u ligt weer een gecombineerd Kerstbewonersblad. Evenals vorige jaren bestaat het blad dit jaar weer voor het grootste deel uit artikelen die te maken hebben met de VBC IJsselmonde. De laatste pagina s zijn gewijd aan de Concernparticipatieraad Woonbron, waar de VBC IJsselmonde bij aangesloten is. We wensen u veel leesplezier. VAN HET BESTUUR Het bestuur kijkt met gemengde gevoelens terug op dit jaar. Er is een compleet nieuwe samenwerkingsovereenkomst gesloten. Hierin wordt ook rekening gehouden met bewoners en bewonersvertegenwoordigers in wooncomplexen met huurders en eigenaars. De uitvoering van die overeenkomst is nog een lastig traject voor zowel de VBC Prins Alexander als voor Woonbron. In het bijzonder in wooncomplexen waar VvE s zijn of worden opgericht en waar een bewonerscommissie te maken krijgen met een Technische Commissie, een Leefbaarheidscommissie en een Kascommissie. In andere gebieden van Woonbron begint nu goed te lopen, maar zonder problemen is dit ook niet gegaan. We verwijzen hierbij ook naar het artikel in het CPRW-gedeelte van dit blad van de heer Mark Bal. Grote zorg heeft het bestuur ook over de jarenlange problemen met de comfortklachten, waar de bewonerscommissie Tuinstad Zuid in Nesselande mee te maken heeft. Woonbron heeft voorstellen gedaan om deze klachten te verhelpen, maar de bewonerscommissie is het met een deel van de oplossing niet eens en probeert Woonbron te bewegen voor dat onderdeel een andere oplossing te bieden. In december wordt hierover nog een bewonersbijeenkomst georganiseerd en hopelijk kunnen Woonbron en de bewonerscommissie elkaar toch nog vinden. Het bestuur wenst u fijne feestdagen en een voorspoedig 2010. 2
JAARLIJKSE THEMABIJEENKOMST VBC EN WOONBRON WEER EEN SUCCES Op10 november konden klanten van Woonbron Prins Alexander weer deelnemen aan de jaarlijkse themabijeenkomst in de Brede School Nesselande in Rotterdam. Jaarlijks organiseert de Vereniging Bewonerscommissies Prins Alexander, als onderdeel van de prestatieafspraken, samen met Woonbron een themabijeenkomst. Dit jaar stond de bijeenkomst in het teken van gemengd beheer en de wet maatschappelijke ondersteuning (WMO). Na een heerlijke maaltijd en het welkomstwoord van vestigingsdirecteur Goof van den Heuvel konden de ruim 160 aanwezige klanten kiezen uit twee workshops: de toepassing van de wet maatschappelijke ondersteuning en gemengd beheer. In de Wet maatschappelijke ondersteuning staat dat iedereen moet kunnen meedoen in de maatschappij. Het gaat daarbij om het wegnemen van hindernissen in en om het huis, in het plaatselijk vervoer en in het ontmoeten van anderen. De gemeente is hiervoor verantwoordelijk. Tijdens de workshop werd men hier wegwijs in gemaakt. Voor klanten die in een complex met een Vereniging van Eigenaars (VvE) wonen was het onderwerp gemengd beheer van belang. Woonbron start nu met huurdersparticipatie in VvE s. In deze workshop werd besproken welke inspraak huurders in een gemengd complex krijgen. Hiervoor verwijzen we ook naar het artikel over dit onderwerp in het CPRW-deel van dit blad. Na de workshops was het tijd voor de jaarlijkse verkiezing van de beste buur 2009. De goede verdiensten van drie genomineerden werden voorgelezen en het hardste applaus bepaalde de winnaar. Voor het publiek was er geen verschil tussen de heer Van der Polder uit de Grasbuurt en mevrouw Grootenboer uit Nesselande. Vandaar dat ze beide werden uitverkozen tot allerbeste buur van 2009. Naast de eer kregen ze een bos bloemen en een cadeaubon. De werkgroep Themabijeenkomst gaat binnenkort weer nadenken waar en waarover we de bijeenkomst in 2010 gaan organiseren. BUURTFEEST HOLLANDS GLORIE Nog net even op één van de laatste zomerse dagen van het jaar hebben wij zaterdag 26 september 2009 het allereerste echte buurtfeest van Hollands Glorie gehad, waar ook de bewoners van de aangrenzende wijk Nessegaarde voor waren uitgenodigd. De gehele dag werd op allerlei manieren muzikaal omlijst, om te beginnen met DJ Alan die meteen om 16.00 uur zijn lekkere muziek ten gehore bracht. De kinderen konden zich de gehele dag vermaken op het springkussen. Ook konden de bewoners hun plantjes die beschikbaar waren gesteld door Mensen Maken de Stad ophalen tijdens het Open Huis van de BC, onder het genot van een bakje koffie of thee, gepaard met een heerlijk stukje door 3
BC-secretaris Nathalie Grootenboer zelfgebakken taart. Simone, eigenaresse van haar onlangs in de Zevenkampse Ring geopende dansschool Rozas, gaf eerst een Streetdance workshop voor kinderen, en later een workshop van het inmiddels immense populaire Zumba, waarop ook de volwassenen werden uitgenodigd de voetjes van de vloer te lichten. Aan beide workshops werd door de bewoners enthousiast gehoor gegeven, en de inschrijfformulieren vlogen de tafel af. Om 19.30 uur was daar dan Milly Magic, de enige echte Nederlandse Michael Jackson. Zowel jong als oud genoot van de superster, die toch heel even weer leek te zijn opgestaan. Het was een geweldige show waar de vonken van af sprongen. Vooral het einde van de show, waarbij tijdens het nummer Heal The World alle kinderen het podium op gehaald werden was erg mooi! De gehele dag was Suri-IJs aanwezig om iedereen te voorzien van eten en drinken, en omdat het nog zo n heerlijke zomerse dag was, was de schaafijskar er ook! Om 21.30 uur was er een optreden van BEATSCLASSICS. Met zangeres Zosja (Idols 1), en 3 geweldige muzikanten, wisten zij werkelijk alle voetjes van de vloer te krijgen met hun muziek, waarbij zij op eigen wijze door middel van geluidseffecten en met saxofoon en percussie alle disco hits uit de jaren 90-nu in een spectaculair jasje staken. Om 23.00 uur was het afgelopen, en de bewonerscommissie kan terugkijken op een zeer succesvol evenement wat zeker een vervolg gaat krijgen in de komende jaren! Met dank aan Lang Zullen Ze Leven, Dansschool Rozas, Woonbron, Mensen Maken de Stad, Albert Heijn Nesselande, Wijkalliantie, Oranje Fonds, deelgemeente Prins Alexanderpolder, Dienst Kunst & Cultuur en Suri-IJs. OPENING ALBERT SCHWEITZERLOUNGE Eindelijk was het dan zover. Na een lange tijd van renovatie en lekkage kon de bewonersruimte van de Albert Schweitzerplaats op 20 november jl. feestelijk in gebruik worden genomen. Voordat de Albert Schweitzerlounge, de officiële naam, geopend kon worden heeft de Bewonersen Beheercommissie veel werk moeten verrichten, zoals het schoonmaken van de ruimte, de inkoop van hapjes en drankjes, etc. Om 16.00 uur ging de deur open en konden de bewoners en andere genodigden de mooi ingerichte ruimte bekijken. De grote opkomst heeft de Bewoners- en Beheercommissie aangenaam verrast. Er waren ca. 100 bewoners en 20 externe genodigden, w.o. vertegenwoordigers van Woonbron, De Stromen, de Vereniging Bewonerscommissies Prins Alexander en Bewonerscommissies van de andere knikflats. Er werden veel bloemstukken aangeboden. Op een gegeven moment stond er een lange rij 4
invullen met hun wensen betreffende te organiseren activiteiten in de toekomst. Na afloop kregen de aanwezigen bij de uitgang een rode roos aangeboden. genodigden om naar binnen te gaan. Tijdens het openingswoord van Lenie Straver, de voorzitter van de Bewonerscommissie, werden de bewoners gevraagd te helpen bij het organiseren van activiteiten en het draaien van bardiensten. Tevens melde zij dat er begin volgend jaar een bewonersbijeenkomst zal zijn, waar verdere plannen m.b.t. de Albert Schweitzerlounge kunnen worden besproken. Bij de vraag hoe de aanwezigen de ruimte vonden, volgde een luid applaus. De bewoners konden een enquête formulier Samengevat was het een gezellig samenzijn en de organisatie kan tevreden terugkijken op een geslaagde en druk bezette opening van de Albert Schweitzerlounge. Als eerste activiteit zal er iedere woensdagmorgen van 10 tot 12 uur een koffieinloop zijn. Namens de Bewoners- en Beheercommissie, Jos Tops GESLAAGDE BURENDAG VAN BC NAARDERMEER Het was een gezellige bijeenkomst, geholpen door het mooie weer. De bewonerscommissie maakte van de gelegenheid gebruik om afscheid te nemen van de heer Polak, die de belangen van de bewoners van de flat aan het Naardermeer jarenlang heeft behartigd. Overal in het land werd op 26 september de jaarlijkse Burendag georganiseerd. Daar deed de BC Naardermeer (eigenlijk vanzelfsprekend) ook aan mee. 5
Wist u dat. - De opening van de Bewonersruimte op 20 november jl. heeft plaatsgevonden? - Deze ruimte officieel de Albert Schweitzerlounge heet - Het 9 maanden heeft geduurd voordat de Albert Schweitzerlounge was opgeleverd - De vertraging is opgetreden door lekkage - Er 45 stoelen zijn waarop u gemakkelijk kunt indutten - Er een bibliotheek is met veel boeken - De voorbereiding door de beheercommissie veel tijd heeft gevergd - De beheercommissie zelf de ruimte schoon heeft moeten maken - De beheercommissie veel hapjes en drankjes heeft ingekocht voor de openingsreceptie - De openingstijd zal zijn tot uiterlijk 24.00 uur - Er alleen gebruik mag worden gemaakt van de geluidsapparatuur tot 23.00 uur - De ruimte alleen bestemd is voor de bewoners van de knikflat (en hun bezoek) - Er iedere woensdagochtend van 10 tot 12 uur een koffie-inloop is - Er 120 personen aanwezig waren op de openingsreceptie - Er tijdens de receptie een fotograaf kiekjes heeft genomen - Er na afloop van de receptie rode rozen aan de bewoners en andere genodigden zijn uitgereikt - U zich kunt opgeven voor diverse activiteiten in de Albert Schweitzerlounge - Er begin volgend jaar een bewonersbijeenkomst zal zijn, waar verdere plannen m.b.t. tot de activiteiten kunnen worden besproken Tenslotte wenst de bewoners- en de beheercommissie van de Albert Schweitzerplaats u prettige Kerstdagen en een gelukkig Nieuwjaar. 6
Deze cryptokruis is een combinatie van cryptogram en kruiswoordpuzzel. De cryptische omschrijvingen zijn vet gedrukt. Als u de puzzel hebt opgelost, brengt u de gevraagde letters in de genummerde vakjes over naar de oplossingsbalk. Schrijf het woord dat u daar krijgt op een briefkaart met uw naam en adres en stuur die voor 31 januari 2010 naar de CPRW, Kreileroord 222, 3079 NB Rotterdam of stuur een e-mail naar: ier.vbc@wxs.nl Onder de goede inzenders worden 3 cadeaubonnen verloot. 7
Nieuws uit overige gebieden afsluiting 2009 Ijsselmonde Het jaar 2009 loopt ten einde. Een goede gelegenheid om iedereen te bedanken voor de inzet en goede wil het afgelopen jaar, een beetje terug te blikken en wat vooruit te kijken. Maar op de eerste plaats natuurlijk iedereen fijne dagen te wensen bij het jaareinde, en veel gezondheid en alle goeds voor het jaar 2010 dat voor ons ligt. Tuinenhoven staat op de drempel van beginnen. Nog ingrijpender zijn alle renovaties. In de Sagenbuurt zijn we van start gegaan en aan de Heindijk. De Groene tuin is in voorbereiding evenals het complex 6-hoog. Voor sommigen gaat het niet hard genoeg en is er te weinig duidelijkheid. Maar laten we ons ook realiseren dat we hier een enorme klus aanpakken, die ook hard nodig is. Tegelijk proberen we er veel energiemaatregelen in mee te nemen, om het klimaat te redden maar ook de toekomstige energierekening wat omlaag te krijgen. IJsselmonde is een boeiende wijk. Erg groen en mooi, en met het openbaar vervoer toch ook weer zo dicht tegen de binnenstad. Populair maar de bewonerssamenstelling verandert er wel, en we moeten beter omgaan met ontsporende jeugd en mensen die het op eigen kracht niet redden. En juist daarin worden we stapje voor stapje ook beter, zijn wij dichtbij, thuis in de wijk. Is aan de Bovenstraat een project voor maatschappelijke opvang gerealiseerd en starten we elders een Kamers met Kansen project voor jongeren. Martien Kromwijk Het afgelopen jaar is er weer hard gewerkt. Veel ging er goed, maar niet alles. De SS Rotterdam zal binnenkort door iedereen te bezoeken zijn en hopelijk zal dat de schaduw wegnemen die velen bij dit project ervaren. Maar ondertussen is het gewone werk doorgegaan. Met tomeloze inzet. De nieuwbouw in Sportdorp mag er wezen. Verdere nieuwbouw in Groenenhagen/ IJsselmonde in het brandpunt van nieuwe ontwikkelingen: het nieuwe Stadionpark, verhuizing van het Maasstad ziekenhuis en herbestemming van het oude Clara. Zo veel kansen, zo veel te koesteren en te beschermen, zo veel zorgzaamheid nodig. Laten we het komend jaar het hoofd koel houden en het hart warm, dan komen we wel weer stappen verder. Martien Kromwijk Voorzitter Raad van Bestuur Woonbron. 8
Concernparticipatieraad Woonbron De gezamenlijke huurdersorganisaties Samenwerkend in een Koepel. Voorwoord bij het kerstnummer 2009 VAn de voorzitter Het was een bewogen jaar in corporatieland met vele crisissituaties en bemoeienissen van de zijde van de Rijksoverheid. Ook Woonbron bleef hierin niet gespaard als gevolg van de grote overschrijdingen in de verbouwkosten van de s.s. Rotterdam. Dit leidde ook tot forse kritiek uit de 2 e Kamer en dwong de Minister tot het nemen van maatregelen en in feite tot een ondertoezichtstelling en het aftreden van de Raad van Commissarissen, die verantwoordelijk werd gesteld voor het dreigende fiasco door de enorme overschrijdingen. Ook het geduld van de CPRW werd telkens op de proef gesteld en de vraag of wij nog steeds onze steun moesten geven aan de operatie, werd relevant. Toch hebben wij gemeend nog niet af te haken na de herhaalde toezeggingen van de Raad van Bestuur en ook verwoord in een 2-tal brieven aan onze huurders, dat de financiële gevolgen niet op de huurders worden afgewenteld. Wij hopen dat nu op korte termijn een einde komt aan alle onzekerheden. Inmiddels is er een nieuwe Raad van Commissarissen waarin wij 2 leden hebben voorgedragen. De installatie vond plaats op 2 oktober jl. Belangrijk voor de huurders en eigenaarbewoners zijn de voorgenomen energiebesparingsmaatregelen voor 2010 Jan de Kraker meteen investering van ongeveer 17 miljoen. In allerlei projecten binnen het concern. De doelstellingen zijn het beschermen van het milieu en beperking van de Woonlasten in een tijd van alsmaar stijgende energielasten. Wij hebben van harte het Convenant Duurzaamheid in 2008 samen met de Woonbond en de Stichting Natuur en Milieu ondertekend. De verwachting over de mogelijke huurverhoging 2010 is gunstig door de matige inflatie in 2009. De verhoging zal rond de 1% liggen. Wij blijven ons inzetten voor de betaalbaarheid van onze woningen (tevens een oertaak van de corporatie), goed onderhoud en bestrijding van overlast. Goede feestdagen en een gezond 2010. Namens het Bestuur, Jan de Kraker 9
Beslis mee over uw woonomgeving! Huurders krijgen stemrecht in Vereniging van Eigenaars Koop en huur wordt steeds meer gemengd. Woonbron verkoopt veel woningen, waardoor verenigingen van eigenaars ontstaan. Huurrecht en appartementsrecht zijn twee gescheiden werelden. Gangbaar is dat eigenaars de besluiten in een VvE nemen. Veel van die besluiten zijn van invloed op het woonplezier van alle bewoners, dus ook op dat van u! Is het dan niet veel logischer dat u dan zelf ook mag meebeslissen? Vandaar dat ook huurders stemrecht krijgen in de VvE. U wilt toch zelf ook zeggenschap hebben over uw woonplezier! Mark Bal Stemrecht geven aan huurders klinkt zo logisch en eenvoudig. Helaas bleek het in de praktijk wat knelpunten te veroorzaken. Allereerst natuurlijk de gescheiden wetgeving tussen koop en huur. De belangrijkste vraag is of alle huurdersbelangen vanuit de wet ook binnen een VvE ingepast konden worden. Dat is in elk geval gelukt. Samen met vertegenwoordigers van huurders en eigenaars is het model verder uitgewerkt. Een mooie mijlpaal is daarbij dat voortaan al het overleg tussen Woonbron en bewoners zal plaatsvinden, overleg waarbinnen huurders en eigenaars samen welkom zijn. Ook binnen de VBC geldt dat eigenaars mogen aansluiten. Ten slotte is het invoeren van deze wijziging voor Woonbron een ingrijpende verandering. Alle bewoners zullen bijvoorbeeld de VvE vergaderstukken gaan ontvangen. Daarin moeten de te nemen besluiten voor zowel huurders als eigenaars duidelijk zijn verwoord. Zorgvuldige communicatie blijft belangrijk en er is veel geleerd van de proeven die binnen Woonbron zijn gehouden Stemrecht in een VvE is mooi, maar nog niet voldoende. Ook de inzet van bewoners en leden van een bewonerscommissie blijft van groot belang. Het verschil zit alleen in de verbinding met de VvE. Leden van commissies worden door de VvE benoemd. Alle bewoners (huurders en eigenaars) kunnen daarover meestemmen. Bij een VvE wordt meestal gesproken over leefbaarheidscommissie, technische commissie en kascommisie. Zo kan het zijn dat (alle) leden van de bewonerscommissie door de vergadering benoemd worden als lid van de leefbaarheidscommissie. Maar de keuze voor een specifieke naam van een commissie is aan de bewoners. Het gaat erom dat dezelfde mensen, huurders én eigenaars, zich op dezelfde wijze blijven inzetten en mee kunnen helpen bij het maken van voorstellen en realiseren van ideeën. Zo kan iedereen zich blijven inzetten en een bijdrage leveren aan het woonplezier. Woonbron zal in de komende twee jaar in alle VvE s huurders stemrecht geven. Uiteraard zal Woonbron hier over informeren. Wilt u nu al meer weten? Op www.woonbron.nl staat de uitgebreide brochure over Wonen in een VvE onder Ik heb een vraag Over huren. 10 Afbeelding stemrecht huurder en eigenaar
Bespaar energie met de Woonbond De Nederlandse Woonbond is de landelijke belangenvereniging van huurders en woningzoekenden. De Woonbond staat voor betaalbare huren, goede woningen in leefbare, veilige wijken en sterke huurdersorganisaties. Daarnaast helpt de Woonbond individuele huurders met problemen. Voor de Woonbond is energiebesparing ook in 2010 een topthema. De energienota liegt er tenslotte niet om en anders dan bij de huur is er geen toeslag om de pijn te verzachten. Isolatie en energiebesparing kunnen financieel daarom veel voordeel opleveren. De Woonbond, Aedes, minister Cramer van VROM en toenmalig minister Vogelaar van WWI hebben op 10 oktober 2008 hun handtekening gezet onder een Convenant Energiebesparing Corporatiesector. Woningcorporaties gaan samen met hun huurders en ondersteund door het Rijk aan de slag om een aantal zeer ambitieuze doelstellingen voor energiebesparing te realiseren. Uitgangspunt is dat energiebesparende maatregelen tot lagere woonlasten voor de huurders moeten leiden. Centraal in de aanpak staat dat het draagvlak onder huurders voor energiebesparing moet worden vergroot. Daartoe spreken de landelijke verenigingen van woningcorporaties (Aedes) en huurders (Woonbond) af dat huurders een woonlastenwaarborg krijgen. Dit is een garantie dat op wooncomplexniveau de verlaging van de maandelijkse energiekosten als gevolg van de energiebesparende maatregelen, groter is dan de huurverhoging. Huurders gaan er dus op vooruit, omdat hun woonlasten lager uitvallen. Aedes en de Woonbond hebben gekozen voor een unieke aanpak. Zij reiken de kaders aan, die lokaal door woningcorporaties en huurdersorganisaties worden ingevuld. Op lokaal niveau maken partijen afspraken over de aantallen woningen. Energiebus. Om huurdersorganisaties overal in het land de kans te bieden de energiezuinigheid, de kwaliteit van isolatie en installaties, en het binnenmilieu van woningcomplexen te laten onderzoeken, heeft de Woonbond de Energiebus. Van die inspectie wordt een rapport gemaakt, dat samen met de bewoners aan de verhuurder wordt gepresenteerd. De medewerkers van de Energiebus komen naar de bewoners toe en onderzoeken met een steekproef de woningen in de straat, buurt of het complex. Aan de hand van de klachten en opmerkingen én het energieverbruik gaat de Woonbond na hoe het ervoor staat met de isolatie, ventilatie en de (verwarmings) installatie. En of er nu eenvoudige maatregelen of ingrijpende verbouwingen nodig zijn: binnen enkele dagen is er een plan van aanpak met maatregelen om de woningen energiezuiniger en comfortabeler te maken. De medewerkers van de Energiebus gaan samen met de bewoners naar de verhuurder om de resultaten van het onderzoek te presenteren en de adviezen aan de verhuurder toe te lichten. Daarnaast geven ze tips voor een verdere aanpak van de problemen. Deze creatieve aanpak is ontwikkeld binnen de Ideeënbrouwerij Gouda. Voor positieve nieuwe projecten en ideeën kan men de site www.ideeenbrouwerij.nu raadplegen. Kijk voor meer informatie op de website www.bespaarenergiemetdewoonbond.nl. 11
HUURDERSLEDEN IN DE NIEUWE RAAD VAN COMMISSARISSEN VAN WOONBRON Op 8 december heeft het bestuur tijdens een informele bijeenkomst nader kennis gemaakt met de nieuwe huurdersleden in de Raad van Commissarissen van Woonbron. Er werden goede afspraken gemaakt over de manier waarop wederzijds informatie wordt uitgewisseld. Het bestuur van de CPRW rekent op een goede samenwerking met Mieke Weterings en Ron de Haas. Ron de Haas en Mieke Weterings. ADRESSEN VAN DE LEDEN VAN DE CONCERNPARTICIPATIERAAD WOONBRON VBC IJsselmonde Kreileroord 222, 3079 NB Rotterdam (010 4793408) Bewonersvereniging De Samenwerking M.A. de Ruyterstraat 137, 3201 CK Spijkenisse (0181 626887) VBC Prins Alexander Niels Bohrplaats 536, 3068 JK Rotterdam (010 4563566) Vereniging Bewonersorganisatie Delft Artemisstraat 244a, 2624 ZW Delft (015 2629092) Bewonersraad Woonbron Dordrecht p/a M.H. Trompweg 254, 3317 BW Dordrecht Bewonersraad Woonbron Delfshaven Pupillenstraat 56, 3023 VW Rotterdam Colofon: Dit is een speciale kerstuitgave van de leden van de Concernparticipatieraad Woonbron Oplage 40.600 stuks. De redactie neemt geen verantwoording voor geplaatste interviews. Layout en druk: Koroprint. Correspondentie adres: Kreileroord 222 3079 NB Rotterdam Telefoon 010 4793408 E-mail ier.vbc@wxs.nl www.cprw.nl 12