+ Concernparticipatieraad Woonbron

Transcriptie

1 Vereniging Bewonersorganisatie Delft + Concernparticipatieraad Woonbron Vereniging B e w o n e r s o r g a n i s at i e Delft December 2009

2 Het delftse gebeuren Woonbron Delft timmert aardig aan de weg. In de Harnaschpolder wordt flink gebouwd (zowel koop als huur). Dit wordt een heel nieuwe wijk. Een leuke anekdote: De eerste bewoners zijn al gearriveerd, in de vorm van schapen. Deze moeten in ± 10 dagen het gras maaien van de nog onbebouwde stukken. Als het gemaaid is, gaan ze weer verder, naar een volgende klus. De Poptahof, vroeger een éénzijdig woongebied wordt omgebouwd in een aantrekkelijk en gevarieerd woonmilieu en de eerste fase van de Poptahof Purper is afgerond en wordt nu opgeleverd. Het geheel (142 woningen) bestaat uit : Waterwoningen, Stadswoningen, Parkappartementen, Te Woon-parkappartementen, Te Woon-appartementen en Te Woon-maisonnettes. Parkeren onder het complex (iedereen heeft zijn eigen parkeerplaats) Er is dus een scala aan woningen en voor ieder wat wils en is hiermede dan ook volkomen uitverkocht en verhuurd. De ligging is natuurlijk ook geweldig, midden in een groot winkelcentrum en nabij openbaar vervoer, uitvalswegen en in de toekomst nabij het nieuwe (centrale) station van Delft. Ook aan het Dirk Kosterplein is Woonbron aan het renoveren. Dit geeft voor de bewoners nogal eens overlast, want de flats blijven bewoond. Maar als het afgerond is, ziet het geheel er weer prima uit en de woningen weer optimaal De Huurdersvereniging Delft heeft begin dit jaar haar naam veranderd in; Vereniging Bewonersorganisaties Delft (V.B. Delft ) Jaap Koning Dit n.a.v. de wijziging, dat kopers in Te Woon en M.G.E. konden gaan participeren in de bewonersorganisaties en bewoners (huurders) in de V.v.E. Dientengevolge moesten de statuten alswel de naam worden gewijzigd Dit Te Woon concept geeft bij heel veel bewoners nog onbegrip. Evenals het nieuwe concept van onderhoud. Dus dit alles maakt dat het in Delft ook geen Utopia meer is. Maar met een goede wil (van beide kanten) en goede boter, wordt het weer als voorheen. J.Koning vice voorzitter Vereniging Bewonersorganisatie Delft Wat zal 2010 ons bieden?? Het zal bij u niet anders zijn dan bij mij. Ik denk, dat iedereen dat wel heeft, aan het einde van het jaar, Dan heb je behoefte om terug te kijken.. tevreden? Maar wat ging er mis en wat goed? En wat zal er gaan gebeuren in 2010?? Nog meer marktwerking? Er is veel te zeggen voor marktwerking, maar het heeft ook zijn nadelen. Ik wil het niet hebben over de kredietcrisis (maar toch, 2010 zou een zwaar jaar worden) Ik praat over de steeds groter wordende papierwinkel, waar je als bewoner, alswel consument tegenwoordig mee te maken krijgt. Ik weet niet hoe het bij u is, maar ik krijg soms het gevoel, dat ik mijn eigen administratiekantoortje aan het runnen ben. Dan ben ik drukdoende met allerlei zaken zoals: Zit ik nog wel bij de juiste aanbieder van gas en licht? (want volgens diverse schrijvens en telefoontjes ben ik nu verkeerd bezig) Kan ik niet beter overstappen naar een andere provider van mijn mobiele telefoon? 2

3 Want volgens de diverse informaties ben ik nu te duur bezig. En hoe is het met mijn internetaansluiting? Betaal ik niet te veel? Het televisieaanbod geeft mij ook te denken. En wat denkt u van de zorgverzekering? Nou ja, wat het laatste betreft, maak ik mij daar hier in Delft, de minste zorg over. Maar dit alles geeft een hoop gedoe en uitzoekwerk. En dan nog, als het jaar weer om is en je rekent het na, blijkt het vaak dat je niets tot heel weinig hebt verdiend met al die (eventuele) veranderingen. Persoonlijk lees ik in mijn vrije tijd, de stukken betreffende Woonbron door. Als er tijd overblijft, doe ik iets met familie en vrienden. U toch ook neem ik aan. Maar in 2010 wordt het voor de bewonersorganisaties weer een bewogen jaar en zeker het eerste kwartaal. Dan moeten belangrijke zaken gerealiseerd worden en wel: De Samenwerkingsovereenkomsten (waarin huurders en kopers samen participeren) De nieuwe Prestatieafspraken, deze moeten nu eens echt gaan werken. De Streefhuren (75 en 85 en 90 %) moeten uitgewerkt gaan worden En zeker niet te vergeten, de Huurverhoging in juli Dan liggen er nog o.a. de Servicekosten en de Stookkosten en de kostprijzen voor reparaties, te wachten etc. En daarnaast nog vele andere zaken. Maar beste mensen wij blijven ons best doen, om het voor u allen zo voordelig mogelijk te maken, maar ook helder zodat het begrijpelijk is. Maar buiten alles om: Een prettige Kerst en een voorspoedig Nieuwjaar toegewenst. J.Koning vice voorzitter Vereniging Bewonersorganisatie Delft Deze cryptokruis is een combinatie van cryptogram en kruiswoordpuzzel. De cryptische omschrijvingen zijn vet gedrukt. Als u de puzzel hebt opgelost, brengt u de gevraagde letters in de genummerde vakjes over naar de oplossingsbalk. Schrijf het woord dat u daar krijgt op een briefkaart met uw naam en adres en stuur die voor 31 januari 2010 naar de CPRW, Kreileroord 222, 3079 NB Rotterdam of stuur een naar: [email protected] Onder de goede inzenders worden 3 cadeaubonnen verloot. 3

4 Nieuws uit overige gebieden afsluiting 2009 Ijsselmonde Het jaar 2009 loopt ten einde. Een goede gelegenheid om iedereen te bedanken voor de inzet en goede wil het afgelopen jaar, een beetje terug te blikken en wat vooruit te kijken. Maar op de eerste plaats natuurlijk iedereen fijne dagen te wensen bij het jaareinde, en veel gezondheid en alle goeds voor het jaar 2010 dat voor ons ligt. Tuinenhoven staat op de drempel van beginnen. Nog ingrijpender zijn alle renovaties. In de Sagenbuurt zijn we van start gegaan en aan de Heindijk. De Groene tuin is in voorbereiding evenals het complex 6-hoog. Voor sommigen gaat het niet hard genoeg en is er te weinig duidelijkheid. Maar laten we ons ook realiseren dat we hier een enorme klus aanpakken, die ook hard nodig is. Tegelijk proberen we er veel energiemaatregelen in mee te nemen, om het klimaat te redden maar ook de toekomstige energierekening wat omlaag te krijgen. IJsselmonde is een boeiende wijk. Erg groen en mooi, en met het openbaar vervoer toch ook weer zo dicht tegen de binnenstad. Populair maar de bewonerssamenstelling verandert er wel, en we moeten beter omgaan met ontsporende jeugd en mensen die het op eigen kracht niet redden. En juist daarin worden we stapje voor stapje ook beter, zijn wij dichtbij, thuis in de wijk. Is aan de Bovenstraat een project voor maatschappelijke opvang gerealiseerd en starten we elders een Kamers met Kansen project voor jongeren. Martien Kromwijk Het afgelopen jaar is er weer hard gewerkt. Veel ging er goed, maar niet alles. De SS Rotterdam zal binnenkort door iedereen te bezoeken zijn en hopelijk zal dat de schaduw wegnemen die velen bij dit project ervaren. Maar ondertussen is het gewone werk doorgegaan. Met tomeloze inzet. De nieuwbouw in Sportdorp mag er wezen. Verdere nieuwbouw in Groenenhagen/ IJsselmonde in het brandpunt van nieuwe ontwikkelingen: het nieuwe Stadionpark, verhuizing van het Maasstad ziekenhuis en herbestemming van het oude Clara. Zo veel kansen, zo veel te koesteren en te beschermen, zo veel zorgzaamheid nodig. Laten we het komend jaar het hoofd koel houden en het hart warm, dan komen we wel weer stappen verder. Martien Kromwijk Voorzitter Raad van Bestuur Woonbron. 4

5 Concernparticipatieraad Woonbron De gezamenlijke huurdersorganisaties Samenwerkend in een Koepel. Voorwoord bij het kerstnummer 2009 VAn de voorzitter Het was een bewogen jaar in corporatieland met vele crisissituaties en bemoeienissen van de zijde van de Rijksoverheid. Ook Woonbron bleef hierin niet gespaard als gevolg van de grote overschrijdingen in de verbouwkosten van de s.s. Rotterdam. Dit leidde ook tot forse kritiek uit de 2 e Kamer en dwong de Minister tot het nemen van maatregelen en in feite tot een ondertoezichtstelling en het aftreden van de Raad van Commissarissen, die verantwoordelijk werd gesteld voor het dreigende fiasco door de enorme overschrijdingen. Ook het geduld van de CPRW werd telkens op de proef gesteld en de vraag of wij nog steeds onze steun moesten geven aan de operatie, werd relevant. Toch hebben wij gemeend nog niet af te haken na de herhaalde toezeggingen van de Raad van Bestuur en ook verwoord in een 2-tal brieven aan onze huurders, dat de financiële gevolgen niet op de huurders worden afgewenteld. Wij hopen dat nu op korte termijn een einde komt aan alle onzekerheden. Inmiddels is er een nieuwe Raad van Commissarissen waarin wij 2 leden hebben voorgedragen. De installatie vond plaats op 2 oktober jl. Belangrijk voor de huurders en eigenaarbewoners zijn de voorgenomen energiebesparingsmaatregelen voor 2010 Jan de Kraker meteen investering van ongeveer 17 miljoen. In allerlei projecten binnen het concern. De doelstellingen zijn het beschermen van het milieu en beperking van de Woonlasten in een tijd van alsmaar stijgende energielasten. Wij hebben van harte het Convenant Duurzaamheid in 2008 samen met de Woonbond en de Stichting Natuur en Milieu ondertekend. De verwachting over de mogelijke huurverhoging 2010 is gunstig door de matige inflatie in De verhoging zal rond de 1% liggen. Wij blijven ons inzetten voor de betaalbaarheid van onze woningen (tevens een oertaak van de corporatie), goed onderhoud en bestrijding van overlast. Goede feestdagen en een gezond Namens het Bestuur, Jan de Kraker 5

6 Beslis mee over uw woonomgeving! Huurders krijgen stemrecht in Vereniging van Eigenaars Koop en huur wordt steeds meer gemengd. Woonbron verkoopt veel woningen, waardoor verenigingen van eigenaars ontstaan. Huurrecht en appartementsrecht zijn twee gescheiden werelden. Gangbaar is dat eigenaars de besluiten in een VvE nemen. Veel van die besluiten zijn van invloed op het woonplezier van alle bewoners, dus ook op dat van u! Is het dan niet veel logischer dat u dan zelf ook mag meebeslissen? Vandaar dat ook huurders stemrecht krijgen in de VvE. U wilt toch zelf ook zeggenschap hebben over uw woonplezier! Mark Bal Stemrecht geven aan huurders klinkt zo logisch en eenvoudig. Helaas bleek het in de praktijk wat knelpunten te veroorzaken. Allereerst natuurlijk de gescheiden wetgeving tussen koop en huur. De belangrijkste vraag is of alle huurdersbelangen vanuit de wet ook binnen een VvE ingepast konden worden. Dat is in elk geval gelukt. Samen met vertegenwoordigers van huurders en eigenaars is het model verder uitgewerkt. Een mooie mijlpaal is daarbij dat voortaan al het overleg tussen Woonbron en bewoners zal plaatsvinden, overleg waarbinnen huurders en eigenaars samen welkom zijn. Ook binnen de VBC geldt dat eigenaars mogen aansluiten. Ten slotte is het invoeren van deze wijziging voor Woonbron een ingrijpende verandering. Alle bewoners zullen bijvoorbeeld de VvE vergaderstukken gaan ontvangen. Daarin moeten de te nemen besluiten voor zowel huurders als eigenaars duidelijk zijn verwoord. Zorgvuldige communicatie blijft belangrijk en er is veel geleerd van de proeven die binnen Woonbron zijn gehouden Stemrecht in een VvE is mooi, maar nog niet voldoende. Ook de inzet van bewoners en leden van een bewonerscommissie blijft van groot belang. Het verschil zit alleen in de verbinding met de VvE. Leden van commissies worden door de VvE benoemd. Alle bewoners (huurders en eigenaars) kunnen daarover meestemmen. Bij een VvE wordt meestal gesproken over leefbaarheidscommissie, technische commissie en kascommissie. Zo kan het zijn dat (alle) leden van de bewonerscommissie door de vergadering benoemd worden als lid van de leefbaarheidscommissie. Maar de keuze voor een specifieke naam van een commissie is aan de bewoners. Het gaat erom dat dezelfde mensen, huurders én eigenaars, zich op dezelfde wijze blijven inzetten en mee kunnen helpen bij het maken van voorstellen en realiseren van ideeën. Zo kan iedereen zich blijven inzetten en een bijdrage leveren aan het woonplezier. Woonbron zal in de komende twee jaar in alle VvE s huurders stemrecht geven. Uiteraard zal Woonbron hier over informeren. Wilt u nu al meer weten? Op staat de uitgebreide brochure over Wonen in een VvE onder Ik heb een vraag Over huren. 6 Afbeelding stemrecht huurder en eigenaar

7 Bespaar energie met de Woonbond De Nederlandse Woonbond is de landelijke belangenvereniging van huurders en woningzoekenden. De Woonbond staat voor betaalbare huren, goede woningen in leefbare, veilige wijken en sterke huurdersorganisaties. Daarnaast helpt de Woonbond individuele huurders met problemen. Voor de Woonbond is energiebesparing ook in 2010 een topthema. De energienota liegt er tenslotte niet om en anders dan bij de huur is er geen toeslag om de pijn te verzachten. Isolatie en energiebesparing kunnen financieel daarom veel voordeel opleveren. De Woonbond, Aedes, minister Cramer van VROM en toenmalig minister Vogelaar van WWI hebben op 10 oktober 2008 hun handtekening gezet onder een Convenant Energiebesparing Corporatiesector. Woningcorporaties gaan samen met hun huurders en ondersteund door het Rijk aan de slag om een aantal zeer ambitieuze doelstellingen voor energiebesparing te realiseren. Uitgangspunt is dat energiebesparende maatregelen tot lagere woonlasten voor de huurders moeten leiden. Centraal in de aanpak staat dat het draagvlak onder huurders voor energiebesparing moet worden vergroot. Daartoe spreken de landelijke verenigingen van woningcorporaties (Aedes) en huurders (Woonbond) af dat huurders een woonlastenwaarborg krijgen. Dit is een garantie dat op wooncomplexniveau de verlaging van de maandelijkse energiekosten als gevolg van de energiebesparende maatregelen, groter is dan de huurverhoging. Huurders gaan er dus op vooruit, omdat hun woonlasten lager uitvallen. Aedes en de Woonbond hebben gekozen voor een unieke aanpak. Zij reiken de kaders aan, die lokaal door woningcorporaties en huurdersorganisaties worden ingevuld. Op lokaal niveau maken partijen afspraken over de aantallen woningen. Energiebus Om huurdersorganisaties overal in het land de kans te bieden de energiezuinigheid, de kwaliteit van isolatie en installaties, en het binnenmilieu van woningcomplexen te laten onderzoeken, heeft de Woonbond de Energiebus. Van die inspectie wordt een rapport gemaakt, dat samen met de bewoners aan de verhuurder wordt gepresenteerd. De medewerkers van de Energiebus komen naar de bewoners toe en onderzoeken met een steekproef de woningen in de straat, buurt of het complex. Aan de hand van de klachten en opmerkingen én het energieverbruik gaat de Woonbond na hoe het ervoor staat met de isolatie, ventilatie en de (verwarmings) installatie. En of er nu eenvoudige maatregelen of ingrijpende verbouwingen nodig zijn: binnen enkele dagen is er een plan van aanpak met maatregelen om de woningen energiezuiniger en comfortabeler te maken. De medewerkers van de Energiebus gaan samen met de bewoners naar de verhuurder om de resultaten van het onderzoek te presenteren en de adviezen aan de verhuurder toe te lichten. Daarnaast geven ze tips voor een verdere aanpak van de problemen. Deze creatieve aanpak is ontwikkeld binnen de Ideeënbrouwerij Gouda. Voor positieve nieuwe projecten en ideeën kan men de site raadplegen. Kijk voor meer informatie op de website 7

8 HUURDERSLEDEN IN DE NIEUWE RAAD VAN COMMISSARISSEN VAN WOONBRON Op 8 december heeft het bestuur tijdens een informele bijeenkomst nader kennis gemaakt met de nieuwe huurdersleden in de Raad van Commissarissen van Woonbron. Er werden goede afspraken gemaakt over de manier waarop wederzijds informatie wordt uitgewisseld. Het bestuur van de CPRW rekent op een goede samenwerking met Mieke Weterings en Ron de Haas. Ron de Haas en Mieke Weterings. ADRESSEN VAN DE LEDEN VAN DE CONCERNPARTICIPATIERAAD WOONBRON VBC IJsselmonde Kreileroord 222, 3079 NB Rotterdam ( ) Bewonersvereniging De Samenwerking M.A. de Ruyterstraat 137, 3201 CK Spijkenisse ( ) VBC Prins Alexander Niels Bohrplaats 536, 3068 JK Rotterdam ( ) Vereniging Bewonersorganisatie Delft Artemisstraat 244a, 2624 ZW Delft ( ) Bewonersraad Woonbron Dordrecht p/a M.H. Trompweg 254, 3317 BW Dordrecht Bewonersraad Woonbron Delfshaven Pupillenstraat 56, 3023 VW Rotterdam Colofon: Dit is een speciale kerstuitgave van de leden van de Concernparticipatieraad Woonbron Oplage stuks. De redactie neemt geen verantwoording voor geplaatste interviews. Layout en druk: Koroprint. Correspondentie adres: Kreileroord NB Rotterdam Telefoon [email protected] 8