Woningstichting Venlo-Blerick ontwikkelt aan de Rijnbeekstraat te Venlo:
inhoudsopgave De stad Venlo 4 Venlo, een veelzijdige stad 5 Venlo, leeft en bruist 5 Hertogin Isabella 6 Impressie vanaf de Rijnbeekstraat 6 Hertogin Isabella, verleden wordt heden 6 asering Park Rijnbeek 7 Situatietekening 8 Wonen in stijl 9 Vogelvlucht 9 Alle gemakken van wonen 10 Impressie park 10 Impressie binnentuin en entree 11 Rustiek wonen 11 Luxe, comfort en veiligheid 12 Impressie welzijnsruimte 12 Zorg voor nu of voor later 12 Tekeningen 14 Vooraanzicht 14 Achteraanzicht 15 Overzicht parkeerkelder 16 Overzicht begane grond 17 Luxe appartementen 18 61 luxe huurappartementen 18 Appartement types 20 Appartement type A 20 Appartement type B 22 Appartement type C 24 Appartement type D 26 Appartement type E 28 Appartement type 30 Appartement type G 32 Appartement type H 34 We zijn echte levensgenieters. In Park Rijnbeek profiteren we van twee werelden. Het stadse en gezellige Venlo aan de ene kant en de landelijkheid van de mooie provincie Limburg aan de andere kant. Kortom: het is hier fantastisch wonen tussen stad en land. park rijnbeek
4 5 venlo, een veelzijdige stad venlo, leeft en bruist wonen in het groen Aan de rand van het centrum van Venlo ligt woonzorgcomplex Hertogin Isabella, in de groene omgeving van Park Rijnbeek. Wonen in Hertogin Isabella betekent wonen op maat met de gemakken van zorg op maat, die gecombineerd kunnen worden met de daarbij behorende veiligheid en wooncomfort. In het verleden was Venlo een kleine stad aan de Maas, maar Venlo is nu uitgegroeid tot een regionale centrumstad in Noord-Limburg met vele dorpskernen en 100.000 inwoners. Verschillende verbindingswegen komen rondom Venlo samen. Door de internationale aantrekkingskracht is Venlo een bloeiende stad geworden. Park Rijnbeek maakt onderdeel uit van een veelzijdig en groen stukje Venlo, dat niet ver van het centrum ligt. Venlo koestert het verleden, geniet van het heden en bouwt aan de toekomst. Het is een dynamische en levendige stad en biedt ruimte voor toekomst. Park Rijnbeek en dus ook Hertogin Isabella bevindt zich in een stad met vele gezichten. Venlo omarmt de moderne glasindustrie, innovatieve agrobusiness, logistiek, kunst, cultuur, toerisme en een uitgestrekte Maasoever waar het goed vertoeven is. Tevens beschikt Venlo ook over een rijk verenigingsleven en diverse natuurgebieden. De stad Venlo staat garant voor een groot en gevarieerd winkelaanbod gecombineerd met sfeervolle eetcafeetjes en terrasjes. Tevens ver- de stad venlo Vanuit Park Rijnbeek in Venlo-Oost bent u in een mum van tijd in het centrum, in één van de musea of het theater. Venlo biedt het gehele jaar door een zeer gevarieerd cultureel programma. Het openluchttheater De Doolhof in Tegelen is nationaal bekend om haar vijfjaarlijkse Passiespelen. Evenementen als de Ouverture en het Zomerparkfeest maken Venlo tot een regionaal centrum van vertier, vermaak en cultuur. De in 2007 door Woningstichting Venlo- Blerick verbouwde en gerestaureerde Dominicanenkapel, tegenwoordig genaamd Domani, biedt voor veel Venlonaren en bezoekers van de stad een ruime keuze aan culturele momenten. De dorpskernen van Venlo bieden ook een breed scala aan activiteiten, zo kunt u bijvoorbeeld in Arcen de Kasteeltuinen bezoeken en in Steyl het Missiemuseum, de botanische tuin, theetuin en Maasterras Jochumhof. park rijnbeek welkomt de Maasboulevard bezoekers uit de hele Euregio.
6 7, verleden wordt heden ase 1: Hertogin Isabella 61 huurappartementen met zorgvoorzieningen en welzijnsruimte oplevering: eind 2011 - begin 2012 ase 2: 28 grondgebonden (huur-)woningen oplevering: medio 2013 De Venlose geschiedenis gaat ver terug in de tijd, zo ook de herinnering aan Hertogin Isabella. De plannen voor het kanaal ossa Eugeniana, het kanaal tussen de Maas en de Rijn, werden in 1626 bedacht. De toenmalige Spaanse regentes, Isabella Clara Eugenia droeg de bestuurlijke verantwoordelijkheid voor dit grote project. De technische leiding hiervan lag bij Markies Spinola. Hertogin Isabella kwam op 17 juni 1627 in Roermond aan om vanuit daar gedurende de volgende dagen het verloop van de ossa Eugeniana van Venlo naar Straelen en Gelderen te bezichtigen. In 1628 werden de werkzaamheden aan het kanaal alweer beëindigd. Oorlogshandelingen, ontbrekend geld en problemen met de watervoorzieningen waren de oorzaak dat het kanaal uiteindelijk niet werd afgebouwd. Grote delen van het verloop van de ossa Eugeniana zijn nu nog goed te herkennen, zo ook in het Burgemeester Bergerpark, gelegen aan de Rijnbeekstraat. Het woongebouw Hertogin Isabella verbindt nu het verleden met het heden door haar naam te Van de forten langs het kanaal zijn er nog enige te herkennen, vooral op het gedeelte tussen Geldern en Rheinberg. Langs de ossa Eugeniana werd aan het eind van de jaren 1990 een circa 60 km lange grensoverschrijdende wandel-, fietsen skateroute aangelegd, die tevens langs andere bezienswaardigheden in de omgeving loopt. Het kanaalplan Bij Rheinberg mondt het kanaal in de Rijn uit. Vanuit daar loopt het kanaal ten noorden van Kamp-Lintfort, langs Kloster Kamp tussen Sevelen en Issum richting Geldern. Daarna voert het kanaal ten zuiden van Walbeck, waar de route tussen Arcen en Straelen naar het zuiden afbuigt om zo een verbinding te vormen tussen rivier de Maas en de Rijn. Bij Venlo mondt het kanaal in de Maas uit. ase 1: Markies Spinola 41 luxe huurappartementen oplevering: eind 2011 - begin 2012 park rijnbeek ontlenen uit de geschiedenis.
8 9 wonen in stijl Hertogin Isabella Hertogin Isabella bevindt zich op een centrale en verkeersluwe locatie aan de Rijnbeekstraat in Venlo- Oost. De loopafstand naar het centrum bedraagt circa 20 minuten. Zo ook naar de Groote Heide waar het op een zonnige dag heerlijk wandelen en fietsen is. Vanuit de hoger gelegen appartementen is er uitzicht op de zweefvliegers, die zich vanuit de Groote Heide de lucht in laten zweven. Door de rustige ligging en de goede bereikbaarheid vanuit diverse hoofdwegen is Hertogin Isabella goed bereikbaar. Winkels voor dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand aan de Vinckenhofstraat en aan het Gelreplein. Hertogin Isabella en het naastgelegen gebouw Markies Spinola worden verbonden door Park Rijnbeek. Park Rijnbeek heeft mooie wandelpaden en waaraan wadi s gelegen zijn waar u zich even aan de dagelijkse bezigheden kunt onttrekken. U kunt in het openbaar gebied van Park Rijnbeek en in de directe omgeving buurtbewoners ontmoeten, wandelen en fietsen. Tegenover Hertogin Isabella ligt het Burgemeester Bergerpak. Het park is opgezet voor jong en oud. Het park volgt deels het historisch traject van de ossa Eugeniana. De natuurlijke loop, De Rijnbeek, stroomt midden door het park. Vinckenhofstraat Rijnbeekstraat Prunus Robinia Amelanchier situatietekening park rijnbeek Laaghuissingel
10 11 rustiek wonen Hertogin Isabella kenmerkt zich door de twee bouwdelen met een binnentuin. Het woongebouw bestaat uit drie, vijf en tien bouwlagen en heeft twee ruime entrees en een aparte toegang tot het binnenterrein. In het souterrain bevindt zich de parkeergarage. Deze is via de Rijnbeekstraat te bereiken. alle gemakken van wonen Hertogin Isabella heeft ook een centrale ontmoetingsruimte, de welzijnsruimte. De welzijnsruimte heeft een eigen entree en bevindt zich op de begane grond evenals de stalling voor de scootmobiels. Voor bezoekers zijn er parkeerplaatsen bij de entrees. Hertogin Isabella is een woonzorgcomplex dat ruimte biedt aan: 61 huurappartementen met mogelijkheid voor zorgvoorzieningen; 49 parkeerplaatsen; Eigen berging in het souterrain; Een welzijnsruimte. Door de binnentuin krijgt Hertogin Isabella een ruime uitstraling met een prettig klimaat voor uw woongenot. De appartementen zijn via lift of trap te bereiken en hebben een uitzicht op Park Rijnbeek. In de drie bouwlagen van Hertogin Isabella is een vide aanwezig, deze geeft een ruimtelijk effect en privacy bij de entree van de aangelegen appartementen.
12 13 zorg voor nu of voor later welzijnsruimte Hertogin Isabella biedt luxe, comfort en veiligheid. De 61 appartementen zijn zo ingericht dat zorg op maat mogelijk en binnen handbereik is. U kunt voor nu of later zorg op maat krijgen die u nodig heeft. Deze zorg wordt geïndiceerd bij het CIZ (Centrum Indicatiestelling Zorg). De welzijnsruimte wordt benut als dag- en wijkvoorziening, waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten en deel kunnen nemen aan sociale activiteiten. Bewoners van Hertogin Isabella kunnen er samen met andere buurtbewoners activiteiten opzetten. Daarnaast is er opvang, behandeling en verzorging mogelijk voor bewoners van Hertogin Isabella en andere buurtbewoners. Deze activiteiten worden gestimuleerd, begeleid en ondersteund door De Zorggroep. In de welzijnsruimte van Hertogin Isabella kunnen zowel mensen met als zonder CIZ-indicatie terecht. De welzijnsruimte is via een aparte entree aan de Rijnbeekstraat te bereiken. Hertogin Isabella vormt samen met het naastgelegen Markies Spinola en Park Rijnbeek een prachtige locatie om te wonen in het groen, met alle gemakken voor de toekomst binnen handbereik. luxe, comfort en veiligheid
14 15 18 luxe appartementen type A 3 luxe appartementen type B 3 luxe appartementen type C 5 luxe appartementen type D 9 luxe appartementen type E 4 luxe appartementen type 5 luxe appartementen type G 14 luxe appartementen type H entree appartementen entree parkeerkelder entree welzijnsruimte entree appartementen vooraanzicht achteraanzicht
16 17 194 192 196 204 198 202 200 184 190 188 186 182 216 218 214 210 208 206 212 P6 P5 P4 P3 P2 P1 P7 P33 P8 P32 P9 P31 P10 P36 P30 P11 P35 P34 P37 P12 P38 P49 P13 P39 P48 P14 entree parkeerkelder P29 P40 P47 P15 P28 P41 P16 P42 P43 P27 P44 P45 P46 P26 P17 P18 146 148 144 142 P19 P20 P21 P22 P23 P24 P25 138 140 150 152 154 156 158 160 162 164 166 168 136 170 172 134 132 174 130 128 176 178 126 124 122 120 118 116 114 112 WKO 110 108 106 104 102 100 98 96 appartementen type A appartementen type B appartementen type C appartementen type D appartementen type G welzijnsruimte parkeren scootmobiels G 186 opstelplaats scootmobiels entree appartementen A 182 D 184 binnentuin entree parkeerkelder C 104 welzijnsruimte 180 entree welzijnsruimte B 102 A 100 entree appartementen A 98 A 96 opstelplaats scootmobiels overzicht parkeerkelder overzicht begane grond 5 meter schaal 1:300 5 meter schaal 1:300
18 19 61 luxe huurappartementen Wonen in Hertogin Isabella betekent wonen met vriendelijk balkon van circa 11 m 2, de comfort comfort, ruimte en zorg op maat, wanneer u dat huurappartementen beschikken over een serre. nodig heeft. Het balkon is via de woonkamer te betreden en geeft u uitzicht over Park Rijnbeek of het binnen- Uw appartement uniek en bijzonder terrein. De appartementen variëren van circa 80 m 2 tot circa 121 m 2 met grote woonkamers. Er zijn 8 De serre is in de comfort appartementen verbonden typen appartementen, die allen over twee slaap- met de woonkamer. De lichtinval in de woonkamer kamers van diverse afmetingen beschikken. maakt uw appartement uniek en onderscheidend Van twee typen appartementen is er een spiegel- van andere appartementen. beeld. Elk appartement heeft een eigen inpandige De raampartijen in Hertogin Isabella zijn bij elk berging waar de wasmachine- en wasdroger- appartement op elke etage verschillend, hierdoor luxe appartementen opstelplaats is en waar de warmte-terugwininstallatie hangt. is het interieur in elk appartement anders in te vullen. Door de serre is er de mogelijkheid om van de eerste zonnestralen heerlijk achter het glas In het souterrain is gelegenheid tot het huren van een parkeerplaats en is een eigen extra berging per appartement aanwezig. In elke berging is een wandcontactdoos aanwezig waar u bijvoorbeeld uw elektrische fiets kunt opladen. Het souterrain is via trap of lift te bereiken. De in- en uitrit van de parkeergarage wordt elektrisch verwarmt bij ijzel en sneeuw, zodat u prettig en veilig in en uit de parkeergarage kunt rijden. Een zonnige dag Alle basis huurappartementen, gelegen in de drie en vijf bouwlagen, beschikken over een rolstoel- te genieten. Op een zomerse dag kunt u de ramen in de buitengevel van de serre openschuiven. Hiermee verbindt u de woonkamer met een groene woonomgeving. Keuken, badkamer en extra toilet Bij alle appartementen is de open keuken anders gesitueerd, maar blijft de opstelling voor apparatuur hetzelfde. Alle basis huurappartementen beschikken over een keramische kookplaat waarbij een afzuigkap en koelkast optioneel zijn. De optionele apparatuur, koelkast en afzuigkap, zijn bij een comfort huurappartement reeds aanwezig. Alle appartementen zijn voorzien van een gastentoilet. Comfort appartementen zijn voorzien van een extra hangtoilet in de badkamer, deze is optioneel voor de basis appartementen. In de badkamer is een douchehoek en wastafel aanwezig. Er zijn mogelijkheden voor het uitzoeken van een aanrechtblad, wand- en vloertegels, zodat u de woning op uw smaak kunt aanpassen. De plattegronden in deze brochure geven een impressie van de inrichting van uw appartement en haar ruimten. Duurzaamheid zorgt voor comfort Bij Hertogin Isabella zijn duurzame technieken toegepast. Er bevindt zich op de derde en vijfde bouwlaag een groendak. Het groendak zorgt voor het opvangen van regenwater en zuivering van de lucht. Voor de hoger gelegen appartementen geeft het groendak een mooi uitzicht. Op de hoogst gelegen bouwlaag bevindt zich een energiedak. Energiezuinige warmtepompen zorgen ervoor, dat het opgepompt grondwater het appartement in de winter wordt verwarmd en in de zomer koelt. De warmte-terugwin-installatie () zuigt de warme lucht in uw woning af en gebruikt deze warmte om verse lucht te verwarmen. Hierdoor ontstaat het hele jaar door een prettig binnenklimaat in uw woning. Nagenoeg alle appartementen zijn voorzien van zonwering, isolatieglas en recyclebare, houten of aluminium kozijnen. Tevens is er alleen SCgecertificeerd hout gebruikt.
20 21 Type A, basis Aantal: 9 Verdieping: BG, 1, 2, 3 en 4 Huisnummer: 118, 120, 134, 136, 182, 190, 198, 206 en 214 Gebruiksoppervlak: 81 m 2 exclusief balkon van 11 m 2 Type Asp, basis Aantal: 9 Verdieping: BG, 1 en 2 Huisnummer: 98, 96, 100, 108, 110, 112, 124, 126 en 128 Gebruiksoppervlak: 81 m 2 exclusief balkon van 11 m 2 182 begane grond 100 98 96 appartement type A 112 128 118 110 134 126 190 120 108 198 136 124 206 214 1 e verdieping 2 e verdieping 3 e verdieping 4 e verdieping CAI TEL WM WD aansluiting antenne aansluiting telefoon bedrade leiding onbedrade leiding keramische kookplaat opstelplaats wasmachine opstelplaats wasdroger warmte-terugwin-installatie meterkast 1 meter schaal 1:75
22 23 Type B, basis Aantal: 3 Verdieping: BG, 1 en 2 Huisnummer: 102, 114 en 130 Gebruiksoppervlak: 79 m 2 exclusief balkon van 11 m 2 appartement type B 102 114 130 CAI TEL WM WD aansluiting antenne aansluiting telefoon bedrade leiding onbedrade leiding keramische kookplaat opstelplaats wasmachine opstelplaats wasdroger begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping warmte-terugwin-installatie meterkast 1 meter schaal 1:75
24 25 appartement type C 104 116 132 Type C, comfort Aantal: 3 Verdieping: BG, 1 en 2 Huisnummer: 104, 116 en 132 Gebruiksoppervlak: 106 m 2, inclusief serre CAI TEL KK WM aansluiting antenne aansluiting telefoon bedrade leiding onbedrade leiding keramische kookplaat en afzuigkap koelkast opstelplaats wasmachine begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping WD opstelplaats wasdroger warmte-terugwin-installatie 1 meter schaal 1:75 meterkast
26 27 appartement type D 184 192 200 208 216 Type D, basis Aantal: 5 Verdieping: BG, 1, 2, 3 en 4 Huisnummer: 184, 192, 200, 208 en 216 Gebruiksoppervlak: 82 m 2 exclusief balkon van 12 m 2 De raampartij in de hoek van de woonkamer van 1. hoekraam bij huisnummer 208 en 216 op 3 e en 4 e verdieping type D, huisnummer 208 en 216, verschillen ten warmte-terugwin-installatie begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping 3 e verdieping 4 e 1 meter schaal 1:75 verdieping opzichte van de andere type D appartementen, zie 1. meterkast CAI TEL WM WD aansluiting antenne aansluiting telefoon bedrade leiding onbedrade leiding keramische kookplaat opstelplaats wasmachine opstelplaats wasdroger
28 29 Type E, comfort Aantal: 9 CAI aansluiting antenne appartement type E Verdieping: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 en 9 Huisnummer: 106, 122, 138, 144, 150, 156, 162, 168 en 174 Gebruiksoppervlak: 121 m 2, inclusief serre TEL KK WM WD aansluiting telefoon bedrade leiding onbedrade leiding keramische kookplaat en afzuigkap koelkast opstelplaats wasmachine opstelplaats wasdroger warmte-terugwin-installatie meterkast 106 122 138 144 150 156 162 168 174 1 e verdieping 2 e verdieping 3 e verdieping 4 e verdieping 5 e verdieping 6 e verdieping 7 e verdieping 8 e verdieping 9 e verdieping 1 meter schaal 1:75
30 31 appartement type 188 196 204 212 1 e verdieping 2 e verdieping 3 e verdieping 4 e verdieping Type, comfort Aantal: 4 Verdieping: 1, 2, 3 en 4 Huisnummer: 188, 196, 204 en 212 Gebruiksoppervlak: 117 m 2, inclusief serre CAI TEL KK WM WD aansluiting antenne aansluiting telefoon bedrade leiding onbedrade leiding keramische kookplaat en afzuigkap koelkast opstelplaats wasmachine opstelplaats wasdroger warmte-terugwin-installatie meterkast 1 meter schaal 1:75
32 33 Type G, comfort Aantal: 5 Verdieping: BG, 1, 2, 3 en 4 Huisnummer: 186, 194, 202, 210 en 218 Gebruiksoppervlak: 117 m 2, inclusief serre 186 appartement type G 194 202 210 218 CAI TEL KK WM WD aansluiting antenne aansluiting telefoon bedrade leiding onbedrade leiding keramische kookplaat en afzuigkap koelkast opstelplaats wasmachine opstelplaats wasdroger begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping 3 e verdieping 4 e verdieping warmte-terugwin-installatie meterkast 1 meter schaal 1:75
34 35 Type H, comfort Aantal: 7 Verdieping: 3, 4, 5, 6, 7, 8 en 9 Huisnummer: 142, 148, 154, 160, 166, 172 en 178 Gebruiksoppervlak: 86 m 2, inclusief serre Type Hsp, comfort Aantal: 7 Verdieping: 3, 4, 5, 6, 7, 8 en 9 Huisnummer: 140, 146, 152, 158, Gebruiksoppervlak: 164, 170 en 176 86 m 2, inclusief serre 142 140 148 146 appartement type H 154 152 160 158 166 164 172 170 178 176 CAI TEL KK WM WD aansluiting antenne aansluiting telefoon bedrade leiding onbedrade leiding keramische kookplaat en afzuigkap koelkast opstelplaats wasmachine opstelplaats wasdroger 3 e verdieping 4 e verdieping 5 e verdieping 6 e verdieping 7 e verdieping 8 e verdieping 9 e verdieping warmte-terugwin-installatie meterkast 1 meter schaal 1:75
Park Rijnbeek, Hertogin Isabella en Markies Spinola wordt gerealiseerd door Woningstichting Venlo-Blerick. Maesteyn, dochteronderneming van Woningstichting Venlo-Blerick, verhuurt de luxe huurappartmenten en de parkeerplaatsen. De Zorggroep is aanwezig en exploiteert de welzijnsruimte. Initiatief en realisatie Woningstichting Venlo-Blerick Verhuur en informatie Maesteyn Postbus 337 Nieuwstraat 23 5900 AH Venlo 5911 JS Venlo www.wstvenloblerick.nl t: (077) 320 13 60 e: info@maesteyn.nl Architecten Clevis-Kleinjans Architecten www.maesteyn.nl Postbus 995 5900 AZ Venlo De Zorggroep www.clevis-kleinjans.nl Postbus 694 5900 AR Venlo Quant Architectuur t: 088 610 88 61 Stalbergweg 316 www.dezorggroep.nl 5913 BW Venlo www.quantarchitectuur.nl Vormgeving Jan Lieuwma Vastgoed Promotie September 2010 Aan deze uitgave kunnen geen rechten otografie Diana Post otografie worden ontleend. Zebra otostudio s Venlo