Impact tweede verblijvers voor het Kusttoerisme Persconferentie Westtoer Koksijde, 7 december 2016
Resultaten onderzoek De heer Olivier Verhaeghe
21 miljoen overnachtingen in vakantiewoningen = 70% van alle overnachtingen aan de Kust 70% Verhuurkantoor 3,6 miljoen overnachtingen 29,4 miljoen overnachtingen @ Directe verhuur Tweede verblijfsgebruik 46% 3,9 miljoen overnachtingen 13,6 miljoen overnachtingen Bron: Westtoer
94 233 vakantiewoningen in 2015 94% van de eigenaars woont niet aan de Kust 20 521 5 925 5 741 7 702 2 025 7 935 15 962 16 263 9 480 7 679 Bron: Gemeentelijke hoofdkohieren tweede woningen, VLIS en Westtoer
Vakantiewoningen dichtbij zee ZEEBRUGGE KNOKKE-HEIST BLANKENBERGE BREDENE DE HAAN- WENDUINE OOSTENDE MIDDELKERKE- WESTENDE DE PANNE KOKSIJDE- OOSTDUINKERKE NIEUWPOORT Bron: Gemeentelijke hoofdkohieren tweede woningen, VLIS en Westtoer
Westtoer onderzoek bij eigenaars vakantiewoningen Doel? Wie zijn de 2 e verblijvers en hoe inspelen op hun behoeften? Wie? Enkel eigenaars die niet aan Kust wonen Gespreid over de kustgemeenten Hoe? 1) Korte mondelinge enquête bij 5 450 eigenaars 2) Uitgebreide enquête bij 2 000 eigenaars
Eigen gebruik van vakantiewoning primeert Gemiddeld 73 nachten/jaar bezet waarvan 49 nachten voor eigen gebruik Eigenaars komen gespreid over het jaar ook op topmomenten (tot 60%) 87% verhuurt zijn vakantiewoning niet Reden:vrijheid privacy mogelijke problemen met huurders
Verhuur vooral om onkosten te dekken Reden? Dekken van de onkosten Wanneer? JULI + AUGUSTUS 13% Verlengde weekends in voorjaar minder Hoe? Directe verhuur 50 50 Verhuurkantoor Met inwonende kinderen: meer via verhuurkantoor
81% wenst vaker te komen de 1 ste 5 jaar Minder impact Minder impact REISKOSTEN Geen interesse (klein)kinderen Sociale contacten Stimulerende factoren Evenementen Remmende factoren Op vraag van (klein)kinderen Beperkte tijd Meer vrije tijd TWEEDE VERBLIJVER
Niet enkel vermogenden hebben vakantiewoning + 94 200 vakantiewoningen 19 71% 21% 38 Klasse A Klasse B Klasse C/D/E 43 8% 65 plussers 45% 50-64 jaar 35% met inwonende kinderen 26% Bron: Gemeentelijke hoofdkohieren tweede woningen, VLIS en Westtoer
Waarom een vakantiewoning? 90% AANGEKOCHT 10% Gekregen/geërfd Reden aankoop: 71% 54% Ontsnappen aan dagelijkse woonomgeving Familie & vrienden 32% Lange termijnbelegging Niet voor de huuropbrengsten
Waarom specifiek aan de Kust? 63% Alle seizoenen 62% Zee & strand Maar ook nog: Gezonde omgeving Gezelligheid Behoud van waarde
Met koning wagen naar de Kust VERPLAATSING NAAR DE KUST: 94% Komt met de auto 62% TE HUUR P 53% P 9% 54% Komt nooit met trein 28% Moeilijk om bagage mee te nemen Moeilijke treinverbinding VERPLAATSING IN DE KUSTGEMEENTE: 89% 60% 47% SLECHTS 22% Te voet Fiets Kusttram Auto
Uit eten en shoppen zijn populair TOP ACTIVITEITEN: Restaurant/ bistro Shoppen Markt bezoeken Fietsen BELANG INTERESSE SPORT ACTIVITEITEN=NICHE ACTIVITEITEN Golfen Fitness Zwembad Strand- & watersport meer bij jonge gezinnen met inwonende kinderen
Buiten de grenzen van de eigen kustgemeente 81% 81% gaat nu en dan naar andere kustgemeente Reden? Shoppen, wandelen, restaurant en fietsen 57% 57% gaat nu en dan naar het hinterland Reden? Fietsen, Stads/dorpsbezoek 38% gaat nu en dan naar het buitenland 9% 9% blijft voornamelijk in eigen kustgemeente 65+ ers gaan het liefst op stap, en vaak met de Kusttram! 65 plussers
Belang van het infokantoor WWW Informatie online Evenementenkalender NU EN DAN 61% 39% ZELDEN OF NOOIT Mondelinge info aan balie Geen informatiebehoefte
Alles wat nieuw is, wil de eigenaar weten WELKE INFORMATIE? Evenementenkalender Restauranttips Nieuwe Restaurants/cafés Nieuwe Winkels 78% 58% 53% 44% Ook interesse in algemene informatie over de gemeente (52%) HOE? DIGITAAL OF GEDRUKT NIEUWSBRIEF liefst thuisadres (54%) mag ook in tweede woning (33%)
De 2 e verblijver besteedt 41 euro pppn Restaurant 13 Dagelijkse boodschappen 12 Shopping 10 Terras/bar snacks 4 Andere 2 54% koopt alles aan Kust 43% deels thuis, deels Kust ±50% koopt helft of meer aan Kust 41 EN ± 6000/jaar Tweede verblijver + Directe verhuur Verhuurkantoor Huurders vakantiewoningen (excl. logies) 36 Onderhoud Comfort Energie
1,5 miljard euro gebruikers van vakantiewoningen Verhuurkantoor 202 mio 2,8 miljard 55% Directe verhuur 208 mio Tweede verblijfsgebruik 41% 557 mio (variabel) 576 mio (vaste kost) Bron: Westtoer 2015
De 2 e verblijver is globaal tevreden Globaal is de tweede verblijver tevreden over de kustgemeente Belangrijkste aandachtspunten: Parkeermogelijkheden Netheid van pleinen en straten Netheid op het strand Specifieke aandachtspunten: Aanbod winkels en (culturele) activiteiten
Eigenaar wil bijkomende faciliteiten MEEST INTERESSE IN FUNCTIONELE VOORDELEN: Containerpark 73% P Parkeerkaart 71% Sportreductie 63% Toch ook interesse in: - Contact lokale bewoners (41%) - Samenkomst 2 e verblijvers (35%) Vooral bij 65 plussers
Conclusies
2 e verblijver is loyale bezoeker van de Kust 94 000 vakantiewoningen 21 miljoen overnachtingen 1,5 miljard OMZET 13,6 miljoen door tweede verblijvers 1,1 miljard door tweede verblijvers Tweede verblijver is de meest loyale vakantieganger aan de Kust die goed besteedt
2 e verblijver is actief en mobiel Favoriete activiteiten Gaan regelmatig naar andere kustgemeente om GAAN ETEN SHOPPEN MARKT FIETSEN SHOPPEN WANDELEN GAAN ETEN FIETSEN VOORAL EIGEN GEBRUIK
2 e verblijver wil meer komen OPPORTUNITEITEN OM BEZETTING TE LATEN STIJGEN: BIJKOMENDE FACILITEITEN GEVEN INFO INFORMEREN OVER NIEUWIGHEDEN & ACTIVITEITEN KUSTWEERBERICHT BELANGRIJK
Presentatie van het onderzoek: http://corporate.westtoer.be/nl/kenniscentrum Meer info: Darline Vandaele darline.vandaele@westtoer.be Olivier Verhaeghe olivier.verhaeghe@westtoer.be Onderzoek werd mee ondersteund door: