TE KOOP 200.000,- k.k. Ruime tussenwoning met uitbouw aan voorzijde en achterom Koezenkamp 4 Dalfsen Prinsenstraat 10 7721 AJ Dalfsen 0529-432058 goudzwaard.nl info@goudzwaard.nl
Dalfsen Dalfsen ligt in het aantrekkelijke Overijssels Vechtdal. Liefhebbers van natuur, rust en ruimte kunnen hier hun hart ophalen. In het uitgestrekte buitengebied ontdekt u de rijke historie van Dalfsen. Prachtige landgoederen, havezaten, buitenplaatsen en het monumentale middeleeuwse kasteel Rechteren vertellen allemaal hun eigen verhaal. Het vaak golvende landschap wordt regelmatig onderbroken door authentieke Sallandse boerderijen. De gemeente Dalfsen beschikt over een ruim aanbod aan voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg, sport en welzijn. Daarnaast kunnen de inwoners volop gebruik maken van de voorzieningen van de grote stad door de ligging dicht bij de provinciehoofdstad Zwolle. Voor het overige voortgezet onderwijs gaat de Dalfser jeugd naar Zwolle, Ommen, Nieuwleusen en Raalte. Dalfsenaren zijn sportief van aard. De meeste takken van sport zijn wel te beoefenen in de gemeente. Wie van andere vormen van vrijetijdsbesteding houdt, heeft eveneens keus genoeg. Beeldhouwen, fotograferen, muziek, toneel, jeugdwerk, activiteiten voor ouderen. Dalfsen biedt het allemaal!
Wonen in de Koezenkamp Algemeen Deze woning ligt in de wijk Ankummer Es II. Een speels opgezette 90-er jaren wijk met afwegend twee-onder-een-kap en rijtjes woningen. De Koezenkamp is een zijstraat van de Bontekamp, een straat die rechtstreeks naar de rondweg van Dalfsen loopt. In de Koezenkamp is het rustig wonen omdat er overwegend aanwonend verkeer is. Het is een brede straat met openbaar groen en parkeervakken. De woning is onderdeel van een rij van vier. Aan de voorzijde is deze woning samen met de buren twee meter uitgebouwd. Hierdoor is in de zithoek van de woonkamer behoorlijk meer ruimte ontstaan. Door de herindeling van woonkamer en keuken is een totaal andere sfeer gecreëerd, waar de eigenaar zijn eigen invulling aan gegeven heeft. Zo zijn gedeeltelijk planken aan het plafond aangebracht en is een apart portaal voor de trap naar de 1e verdieping gemaakt. Aan de achterzijde ligt een diepe tuin op het oosten. Ook de tuin is in een quasi nostalgische sfeer aangelegd met bijzondere details. Aan de zijkant van het huizenblok is een aparte oprit met vrijstaande garage. Deze grenst aan de achtertuin en is apart te koop. Hier is ook de poortdeur naar de tuin. In het kort Vraagprijs: 200.000,- k.k. Perceeloppervlakte: 209 m² Woonoppervlakte: 126 m² Bouwjaar: 1991 Aanvaarding: in overleg Bijzonderheden Uitzicht over brede straat 5 slaapkamers Extra te koop: garage
Begane Grond Een speels aangelegde voortuin leidt naar de entree van de woning. Hier komt men in een hal met garderobe en meterkast en de toegang tot de woonkamer. Door de verbouwing van de voorgevel is een Z-kamer ontstaan met open keuken. Aan de voorzijde in de zithoek is een grote raampartij met hoekraam. Van hieruit heeft men goed en fraai uitzicht over de brede straat met voortuin en plantsoenen. Aan de achterzijde van de woonkamer, waar de eethoek staat, is een schuifpui naar de tuin aanwezig. Door de opstelling van de keuken achter de schoonmetselwand en de eethoek voelt het of je in een woonkeuken bent. Hier is ook een afgesloten portaal met toilet en trap naar de 1e verdieping. De achtertuin is via een aangebouwde berging en natuurlijk ook via de schuifpui te bereiken. Een diepe tuin met leuke details, zoals een tuinmuur met "deur" en "raam", een soort grote pergola over een knusse zithoek en een klein huisje achter in de tuin. Hierin kun je heerlijk genieten van de avondzon.
1e Verdieping Via het portaal en de trap komt men op de overloop van de 1e verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers en de badkamer aanwezig. Ook op deze verdieping is de sfeer van beneden doorgezet. Dit is vooral terug te vinden in de aankleding van de slaapkamers maar zeker ook in de badkamer. Met warme kleuren en een mozaïk achtige vorm van tegelwerk is deze ruimte goed benut. Met een douchecabine, een bad, hangend toilet en wastafel is de badkamer compleet. Op de overloop is de vaste trap naar de tweede verdieping.
2e Verdieping Hier vindt men op de overloop de cv-ketel en de aansluiting voor wasmachine en droger. Een dakraam zorgt voor daglicht. Ook hier zijn nog twee slaapkamers aanwezig, beiden met dakraam. De foto rechts onder laat de oprit met garage zien. Deze ligt aan de achterkant van de tuin en is via de zijkant van het woonblok te bereiken. De garage met een afmeting van 7,5 x 3,6 m. wordt apart aangeboden en is derhalve niet in de prijs inbegrepen. Deze wordt voor 15.000,00 aangeboden. In het fotoalbum krijgt u een indruk van de tuin, zowel voor als achter, en de ligging in de straat.
Fotoalbum
Plattegronden
Plattegronden
Plattegronden
Kadastrale kaart
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging natuurstenen muurtje dakpannen huisje worden geruild voor anderen voet droogmolen 2 portugese laurier stokrozen hortensia veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum houtvloer slaapkamer parketvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast vrieskast met 3 lades afwasmachine elektrisch fornuis gasplaat inbouwverlichting/dimmers, te weten: verlichting keukenkastjes verlichting douche dimmer voorkamer opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafel slaapkamer toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) inbouwkasten douche badkameraccessoires spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Onlangs hebben wij de beoordeling van klanten die u voor gingen mogen ontvangen. Zij hebben ons uitgeroepen tot beste makelaar van Overijssel 2013. Voor ons een bevestiging dat onze manier van werken gewaardeerd wordt. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.
Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie. Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden. Sandra Noordman Erkend hypotheek en verzekerings-adviseur Ik liep stage in kantoor Dalfsen sinds april 2003 voor de MBO-opleiding Bank en verzekeringswezen. Per november 2003 werk ik als verzekeringsadviseur. Vervolgens heb ik de HBO avondopleiding succesvol afgerond. En vanaf maart 2005 ben ik ook erkend hypotheekadviseur. Heeft u vragen betreffende een financiering of een verzekering dan zal ik u daar graag over informeren.